OSLO Langbølgen 57

Tomt
29907m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 29 907 kvm som eies av borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av det hyggelige Munkelia borettslag, som har en attraktiv og rolig intern beliggenhet. Borettslaget ligger sentralt til på Lambertseter, et område kjent for sine frodige grøntområder og gode fritidstilbud. Bare noen minutters gange unna finner du både Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, som byr på blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg og lekeplass. På vinterstid islegges deler av anlegget, noe som gir ekstra aktivitetstilbud. Nærmeste treningssenter er SATS, som holder til i den eldste delen av Lambertseter senter. For den som liker å være ute i naturen, er det mange muligheter i nærområdet. Lambertseter har sin egen lysløype, perfekt for både joggeturer og rolige spaserturer. I tillegg ligger Østmarka like i nærheten ? et eldorado for naturopplevelser året rundt, enten du vil bade i Nøklevann, sykle til Rustadsaga, eller gå på ski til Skullerudstua eller Mariholtet. Populære utfartssteder som Ekeberg og Østensjøvannet er også lett tilgjengelige med bil. På varme sommerdager er Nordstrand bad et flott sted for en strandtur. Kort sagt ? området byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv, samtidig som det er sentralt plassert med rask forbindelse til byen. Offentlig kommunikasjon: Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Munkelia T-banestasjon ligger bare ca 300 meter unna, og herfra går linje 1 og 4 som tar deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Med bil er det omtrent 10 minutter til Oslo S og cirka 40 minutter til Oslo lufthavn. Butikker og servicetilbud: Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny. Lambertseter senter ligger kun en kort tur unna og byr på over 80 butikker samt hyggelige serveringssteder. Her finner du også bibliotek, apotek, jernvarehandel, Vinmonopolet og Symra kino. Det er heller ikke langt til Sæter Torg, hvor du finner en god blanding av interiørbutikker, kaféer og restauranter som Egon, Wok?n Roll og Burger King. For den som ønsker noe ekstra, anbefales et besøk til Poppel vinbar.

Adkomst
Langbølgen 57 har adkomst fra Langbølgen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Langbølgen barnehage (privat) Munkelig barnehage (kommunal) Mellombølgen barnehage (kommunal) Obersten barnehage (kommunal)

Skolekrets
Munkerud skole (1-7 trinn) Nordseter skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Munkelia T-banestasjon - ca. 300 meter Langbølgen busstopp - ca. 50 meter

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + kjeller oppført i 1966 med grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er hovedsakelig forblendet med teglstein og fasadeplater. Liggende panel ved balkonger. Etasjeskillere i betong. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Tilnærmet flatt yttertak. Yttertak er ikke besiktiget. Forretningsfører opplyser at taktekking ble utført i 2014/2015

Innhold
Leiligheten er gjennomgående i bygget og består av entré, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og stor stue med utgang til sydvestvendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.

Standard
Leiligheten er vesentlig oppusset i 2023-2025 og fremstår som meget delikat og moderne. Nedenfor følger en beskrivelse av rom for rom. ENTRÉ Fra byggets felles trappegang kommer man inn til en romslig oppusset entré/gang. Entréen har praktisk garderobehjørne hvor det kan innredes med løsninger for oppheng av yttertøy. Det er montert porttelefon. STUE Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir et luftig inntrykk og naturlig lysinnslipp. Stuen er oppusset med delikat fargevalg. Stuen er stor og det er god plass for sofagruppe, mediemøbler og spisegruppe. Det er ny peisovn som er en fin detalj i rommet og gir ekstra varme når det trengs. BALKONG Utgang til sydvestvendt innglasset balkong på ca. 10 kvm. En solrik og usjenert balkong med utsyn over nærområdet. Vinduene på balkongen kan åpnes opp slik at du enkelt kan slippe inn den gode sommervarmen. KJØKKEN Flott nyoppusset kjøkken med ny innredning fra IKEA. Kjøkkeninnredning har glatte fronter med integrerte håndtak. 6 vitrineskap med glasshyller og belysning. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og 78 cm bred induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. I tillegg er det naturlig avtrekk fra rommet. Det er god plass på kjøkkenet til frokostbord med stoler. BAD Delikat nyoppusset baderom med servant med servantbatteri. Servantskap med profilerte hvite skuffefronter. Speil med kantbelysning over servant. Dusjhjørne med nedsenket dusjsone og svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj/regnfallsdusj. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Hovedsluk er stålsluk med klemring for membran. Hovedsluk er plassert under servantskap. Hjelpesluk i dusjsonen. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Det er dreneringshull i innkassing for synliggjøring av ev. lekkasjevann fra sisternen. Naturlig ventilering. Det er 2 avtrekksventiler i rommet. Tilluft via spalte ved dørterskel. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Alternativt kan et av soverommene innredes til barnerom eller gjesterom. Hovedsoverommet er innredet med praktisk nytt garderobeskap. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendige overflater på alle gulv bortsett fra våtrom består av Pergo laminatgulv. Tapet på én vegg på hvert av soverommene. Én spilevegg i entré. Øvrige vegger har malte overflater. Malte himlinger. På baderom er det flisemønstret baderomsplater på vegger. Fliser med varmekabler på gulv og tak-ess i himling med innfelte LED-downlights med dimmer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Stuevindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Karm og ramme i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre vindu og balkongdør med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og balkongdører produsert i 1989 har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Risiko for punktering/skader er større på eldre vinduer og balkongdører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskifting av vinduet og balkongdøren bør påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Leier man ut bolig, er man pliktig til å måle radon (med unntak av boliger som ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå) og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Dersom eier selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er det derimot ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-rør opplegg. Fordelerskap med stoppekran er plassert i vegg over toalett. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Hovedstoppekran er plassert bak luke, ved siden av toalett. Det er utarbeidet samsvarserklæring fra Haukeli Rør AS, datert 02.04.2025, vedrørende legging av lekkasjesikre vannledninger fra hovedstoppekran til fordelerskap, og ut til tappepunkter. Rørskap monteres vanligvis med avløpet i bunn av skapet. Dette rørskapet er montert med avløpet plassert nederst på venstre side. Undertegnede er ikke kjent med hvilke vurderinger som ligger til grunn for at utførende rørlegger har valgt denne løsningen. Eldre/originalt felles stigerør. Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør er nye plastrør og originale soilrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning/oppgradering av de eldste avløpsrørene nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig. I tillegg er det naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad/wc. > Ventilasjon Naturlig ventilering. Det er 2 avtrekksventiler i rommet. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 22 mm innenfor 2 meter på hovedsoverom og 16 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet på hovedsoverom og 25 mm gjennom hele rommet i stue. Høydeforskjell i etasjeskille på over 20 mm innenfor en avstand på 2 meter gir TG 3 på soverom. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På avbildet punkt på hovedsoverom ligger grønn laserlinje 67 mm over gulv. Laserens oppstillingspunkt ligger 45 mm over gulv. Differansen på 22 mm (dvs. 67 mm minus 45 mm) er derfor høydeforskjellen på høyeste og laveste målepunkt innenfor en avstand på 2 meter. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat gjelder overflateoppretting på gulv som har fått TG 3, det vil si hovedsoverom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er renovert i 2023-2025.

TV/Internett/bredbånd
Det er internett fra Telenor er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter lister. Noen plasser med elbil-lader. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS, oef@obos.no. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Elbil eiere kan registrere seg som bruker via Smartcharge-appen https://smartcharge.io/me/. Betalingsløsning er implementert i ladeboksene, og den enkelte eier blir fakturert for eget forbruk. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 889 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 478 889 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 488 451 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 151 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og det er installert ny peisovn i stuen.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1338032

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5352126

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
138

Part.obl.nr.
950948272

Felleskostnader pr. mnd.
4423

Andel fellesgjeld
88889

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12620

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Munkelia Borettslag

Borettslagets org.nr
950948272

Om borettslaget
Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi og administrere andelseiernes bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: OBOS Lånenummer: OBBK05-98207882062 Restbeløp: Kr 8861,- Lånets løpetid: 27 år 8 mnd. Rentebetingelser: 5,5% Långiver: OBOS Lånenummer: OBBK06-98207882070 Restbeløp: Kr. 51.408,- Lånets løpetid: 21 år 9 mnd. Rentebetingelser: 5,5% Långiver: OBOS Lånenummer: OBOS07-98208057774 Restbeløp: Kr. 27.384,- Lånets løpetid: 28 år 1 mnd. Rentebetingelser: 5,5%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes vår og høstdugnad.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd Innenfor borettslagets område. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd. - Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget. - Det er ikke tillatt å holde mer enn en hund pr. leilighet. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område "hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppgangene eller andre fellesarealer

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.02.1969.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon

Kommentar odelsrett
Ingen odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 889 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 478 889 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 488 451 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 151 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.