Bjarne Haugens gate 10 H0501
En vestvendt 3-roms med stor balkong og utsikt mot både sentrum og marka | Garasjeplass, heis og felles takterrasse
- Prisantydning
- kr 4 590 000
- Omkostninger
- kr 116 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 706 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 5 393
- Tomt
- 1 039.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet i byggets 5.etasje. Her får du en leilighet med fin intern beliggenhet. Fra balkongen får du det beste av begge verdener. Her ser du nedover Skårersletta på en side, og marka på den andre.
Bo med en funksjonell planløsning der behovet for lagringsplass er ivaretatt. Leiligheten har store vindusflater som vender mot vest. Det er sentralvarme i leiligheten med radiator på hovedsoverom og i stue, i tillegg til vannbåren gulvvarme på bad. Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til både spisestue og en romslig sofa. Det er to gode soverom og et delikat bad med god oppbevaringsplass. For ytterligere lagring har du en sportsbod i kjeller. Bilen kan parkeres på egen garasjeplass og det er felles takterrasse til glede for beboerne.
Velkommen!
Tomt
1039.1m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet har en pent opparbeidet tomt med gangveier og beplantning.
Beliggenhet
Her bor du med nærhet til alt Lørenskog har å by på. Alt fra store kjøpesenter, gode kollektivforbindelser til flotte turstier i marka. Det beste av begge verdener er kun en gåtur unna.
Fra leiligheten har du kort vei til det meste du trenger, enten dagen starter med jobb, levering i barnehagen, en treningsøkt eller en handletur på vei hjem. Beliggenheten i Lørenskog sentrum gir deg et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og barnehager innen gangavstand.
Når du skal videre, går bussene hyppig mot både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man skal, uten å være avhengig av bil. I nærområdet finner du også et stort utvalg av aktiviteter for både store og små. Her er det fotballbaner, håndballhall, ishall og ulike idrettstilbud rett i nærheten. Foretrekker du treningssenter, ligger både SATS Triaden og Fresh Fitness Skårer en kort spasertur unna. Når du ønsker litt roligere omgivelser, kan du tusle bort til løyper som tar deg inn til marka like ved. Her får du flotte turmuligheter året rundt.
Rema 1000 ligger under 100 meter fra oppgangen, så her er det kort vei til dagligvarehandelen. Bare noen få minutters gange fra boligen ligger Triaden. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, kaféer og tjenester som gjør hverdagen enkel. Området rundt senteret har de siste årene blitt utviklet til en levende møteplass med parkområder, aktivitetstilbud og flere nye opplevelser for både familier, venner og naboer. Ønsker du enda flere tilbud, ligger Metro senter kun en kort tur unna. Her finner du både butikker og servicetjenester, samt Lørenskog Hus med kino, bibliotek, konserter og kulturarrangementer gjennom hele året. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelig, og byr på et enda større utvalg av shopping, restauranter og byliv. Oslo når du enkelt med både kollektivtransport og bil.
For deg som kjører, er det omtrent 8 minutter til Lørenskog stasjon, rundt 11 minutter til Lillestrøm, cirka 20 minutter til Oslo sentrum og om lag 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Bjarne Haugens gate 10 passer for deg som ønsker en hverdag med kort vei til det meste. Her kombineres byliv, servicetilbud, trening og naturopplevelser på en måte som gjør det enkelt å bruke tiden på det som betyr mest. Det er nettopp det som gjør denne beliggenheten så attraktiv.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
For mange er det viktig at hverdagslogistikken fungerer.
Her bor du med flere barnehager i nærområdet, blant annet Løken barnehage, Berger barnehage og Skårungen barnehage.
Når det kommer til skolekrets kan du gjøre undersøkelser på kommunens hjemmesider. Du kan se mer i kartet på kommunens sider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/inntaksomr%C3%A5der
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Bergerveien.
Ønsker du deg til Lillestrøm kan du beregne ca. 24 minutter i reisetid, hvorav ca. 3 minutter er gåtid til holdeplassen.
Skal turen til Oslo kan du beregne en drøy halvtime med ca. 3 minutter gange og 29 minutter med buss.
Fra Lillestrøm kan du ta flytoget eller lokaltoget til flyplassen Gardermoen. Toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm til flyplassen.
Se ruter.no for mer info om tider og reiseforslag.
Byggemåte
Bygget er oppført i 2018, og leiligheten ligger i 5. etasje. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er av PVC og med 3-lags glass. Balkongen er i betong med trefliser på gulvoverflater og rekkverk i stål/glass, med adkomst fra stuen. Bygget har etasjeskillere i betong.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
- Våtrom > 5.ETASJE > BAD/WC > Overflater gulv
Avvik: Det er tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall på minimum 1:100 mot sluk. Ved slike fallforhold forutsettes det tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet langs vegger (25 mm) og ved terskel (15 mm). Det er ikke dokumentert eller påvist at denne løsningen er utført.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det mangler kursoversikt i rørfordelerskapet. Enkelte vannledninger (PEX-rør) er merket direkte med tusj. Slik merking kan være uheldig da enkelte typer tusj inneholder løsemidler som kan svekke rørmaterialet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 5.ETASJE > BAD/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det skal i utgangspunktet tas hull fra tilstøtende rom i utsatte områder. Dette forstås som under blandebatteriet/dusjsonen i rommet. Dette området er imot en kasse med diverse rørføringer mellom rommet og badet. Føringene går gjennom etasjeskillene til blokken. Det er sannsynlig at denne kassen også er bygget opp iht brannkrav og jeg kan ikke perforere denne konstruksjonen uten å vite hva jeg borer i. Det er knyttet for stor usikkerhet til hva man borer i.
Elektrisk anlegg:
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringskap plassert i gangen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Overspenningsvern.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget i leiligheten. Det er derfor ukjent om det foreligger dokumentasjon for tidligere utførte elektriske arbeider.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja
Beskrivelse: Hørt at budsjettet for dette årets felleskost er veldig magert – så om det dukker opp noe kan det komme økte felleskostnader
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Platetoppen har ett lite knus og komfyrvakten måtte vi bytte ut.
31.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: byttet komfyrvakt sensoren som ligger over platetoppen, denne kobles digitalt.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja. Hørt at budsjettet for dette årets felleskost er veldig magert – så om det dukker opp noe kan det komme økte felleskostnader
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja. Platetoppen har ett lite knus og komfyrvakten måtte vi bytte ut.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: byttet komfyrvakt sensoren som ligger over platetoppen, denne kobles digitalt.
Innhold
5. Etasje:
BRA-i 63 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-e 5 kvm: Bod (merket 501)
Standard
Vi tar en gjennomgang av leiligheten.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en attraktiv beliggenhet med gode lysforhold. Adkomst skjer via oppgang med heis eller trapp. Allerede i entréen får man et godt førsteinntrykk av boligens moderne uttrykk. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko i romslig skyvedørsgarderobe. Leiligheten ble ferdigstilt i 2018 og har en gjennomgående moderne standard.
Boligen har en funksjonell planløsning med to gode soverom. Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet måler rett i underkant av 16 kvm. Her får du en veldig dyp skyvedørsgarderobe med praktisk innredning, og på grunn av rommets størrelse har du masse plass til å sette inn flere skap om ønskelig. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har store vindusflater ned til gulvet.
Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater og utgang til balkongen bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner samtidig som rommet oppleves sosialt og funksjonelt.
Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte hvite fronter og gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og benkeplass, og hvitevarene er integrert i innredningen. Løsningen gir et tidløst uttrykk og utnytter arealet på en effektiv måte. Benkeplaten er av laminat og oppvaskkummen er av kompositt. Det er montert både vannstoppsystem og komfyrvakt.
Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong som måler ca. 10 kvm. Uteplassen har plass til sittegruppe og beplantning. Her kan man nyte gode solforhold og et åpent utsyn mot nærområdet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir ekstra plass til avslapning og sosiale sammenkomster.
Badet har en moderne utførelse med flislagte overflater og en stilren innredning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantinnredning med oppbevaringsplass, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår lyst og praktisk med en løsning som dekker de fleste behov i hverdagen. Det er varme i gulvet som er tilkoblet sameiets sentralvarme.
Sameiet disponerer også flotte fellesarealer, herunder en stor felles takterrasse med sitteplasser og gode oppholdssoner. Takterrassen gir beboerne tilgang til et ekstra uterom med utsyn over området og bidrar til et trivelig bomiljø.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
De integrerte hvitevarene følger med.
Skap montert på vegg på bad medfølger.
TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av TV/ internett.
Parkering
Garasjeplass medfølger i felles garasjeanlegg under blokken. Den er merket 178. Denne skjøtes over på ny eier ved salg.
Garasjen er registrert på gnr. 100, bnr. 786 og er registrert i eget garasjesameie: Løkenhagen garasjesameie – orgnr 918964681
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er radiator i stue og på hovedsoverom som er tilknyttet sameiets sentralanlegg. I tillegg er det vannbåren gulvvarme på badet.
Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 3.238 kWh i 2025.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon inngår i sameiets ordinære driftskostnader og finansieres gjennom innbetaling av felleskostnader.
Sameiet hadde kostnader til kommunale avgifter og renovasjon på kr 739 037,- i 2025, og det er budsjettert med kr 680 000,- for 2026.
Info om eiendomsskatt
For den enkelte seksjon opplyser USBL at eiendomsskatt normalt ikke inngår i felleskostnadene, men viderefaktureres eier dersom slik skatt ilegges
Slik er regnestykket på kommunens hjemmeside:
((boligverdi * 0,7) – bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Eiendomsskatten er oppgitt i brev direkte fra kommunen til selger.
Endelig eiendomsskatt fastsettes av kommunen og beregnes ut fra skattemessig formuesgrunnlag. Kommunen fakturerer eiendomsskatten direkte til den enkelte seksjonseier.
Formuesverdi primær
1161046
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4644182
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
62/2258
Felleskostnader pr. mnd
5393
Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene utgjør kr 5.033,- per måned. Felleskostnadene består av ordinære felleskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring av felles bygg, TV/bredbånd og renovasjon.
Det er varslet en økning fra 01.11.2026, derfor bruker vi kun det nye oppdaterte beløpet i denne salgsoppgaven.
Fra 01.11.2026:
Felleskostnader: kr 4 076,-
TV/bredbånd: kr 509,-
Renovasjon: kr 448,-
Garasje: 360,-
Garasjen faktureres separat fra felleskostnadene.
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-11T22:00:00Z
Andel fellesformue
16085
Andel fellesformue per dato
2026-10-11T22:00:00Z
Om sameiet
Boligen er en del av Sameiet Løkenhagen IV, et eierseksjonssameie bestående av 55 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser samt sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder og bygningsmasse. Sameiet forvaltes av USBL.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til eiendommen.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte, men ny eier skal meldes til sameiets styre/forretningsfører.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets arbeidskapital utgjorde kr 594 355,- ved utgangen av 2025.
Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld registrert, og seksjonens andel fellesgjeld utgjør kr 0.
Årsregnskapet for 2025 viser totale inntekter på kr 2 081 696,- og et årsresultat på kr -184 096,-.
Sameiet hadde ved årsskiftet omløpsmidler på kr 727 988,- og kortsiktig gjeld på kr 133 632,-.
For 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 2 161 639,- og kostnader på kr 2 125 690,-.
De største kostnadspostene er kommunale avgifter og renovasjon, energikostnader, TV/bredbånd, forsikringer, vedlikehold og kostnader knyttet til drift av eiendommen.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/100/790/32:
10.04.2017 – Dokumentnr: 313510 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:787 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:788
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:789
Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteoråder
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.2017 – Dokumentnr: 313768 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsen omfatter også fjernvarmerør, kabler og andre rørføringer.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.2017 – Dokumentnr: 313768 – Best. om adkomstrett
Gjelder for reparasjon av bygning og konstruksjoner på egen eiendom
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:790
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 – Dokumentnr: 559848 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/2258
01.01.2020 – Dokumentnr: 1210477 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:790 Snr:32
01.01.2024 – Dokumentnr: 181582 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:790 Snr:32
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med underjordisk garasje datert 14.08.2025
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor områdereguleringen 022 Skårer syd, vedtatt 25.06.2014.
I reguleringsplanen er området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.
I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse (nåværende).
Adgang til utleie
Seksjonseier har rett til å leie ut boligen. Korttidsutleie skal meldes skriftlig til styret før leieforholdets oppstart, mens langtidsutleie skal registreres gjennom sameiets forretningsfører.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Sameiet har begrenset korttidsutleie til 60 døgn i året.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
3 200 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
5 500 Opplysninger fra forretningsfører
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk. (Første 2stk kr.0,-. Deretter 3.000,- per stk.)
6 725 Eierskiftegebyr
11 000 Takstrapport fra takstmann ca.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 127.680,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.
Kr 4 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 116 140 (Omkostninger totalt)
Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss