Bjarne Haugens gate 7
En svært påkostet leilighet som skiller seg ut! Gjennomgående og svært romslig med 2 Balkonger | Garasjeplass
- Prisantydning
- kr 5 500 000
- Omkostninger
- kr 138 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 638 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2019
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 7 020
- Tomt
- 4 187 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Dette er en leilighet som ble solgt som muligheten til å være en 4-roms da den var solgt fra utbygger. Eier valgte større stue til fordel for det siste soverommet, noe som gjør at denne leiligheten byr på gode kvaliteter som ikke er ofte å se i 3-roms.
Med en stue og kjøkkenløsning på over 40 kvm får du god plass til både spisestue og sofakrok. Kjøkkenet er påkostet med tidsriktige fronter og benkplassen er utvidet. Det er en praktisk bod plassert rett ved kjøkkenet, som passer perfekt for tørrvarer, kjøkkenmaskiner og annet man ønsker ute av syne.
Du får en balkong i hver ende, hvor den ene er påkostet med utekjøkken, flislagt barløsning, varmekabler, screen og mer.
Dette er en leilighet det er lagt mye tid og ressurser i. Den er bygget for både hverdag, sosiale stunder og fritid.
Tomt
4187m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet har en pent opparbeidet tomt. Her får du parkfølelse i bakgården med lekeapparater, benker og beplantning.
Beliggenhet
Her bor du med nærhet til alt Lørenskog har å by på. Alt fra store kjøpesenter, gode kollektivforbindelser til flotte turløyper i marka. Det beste av begge verdener er kun en gåtur unna.
Fra leiligheten har du kort vei til det meste du trenger, enten dagen starter med jobb, levering i barnehagen, en treningsøkt eller en handletur på vei hjem. Beliggenheten i Lørenskog sentrum gir deg et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og barnehager innen gangavstand.
Når du skal videre, går bussene hyppig mot både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man skal, uten å være avhengig av bil. I nærområdet finner du også et stort utvalg av aktiviteter for både store og små. Her er det fotballbaner, håndballhall, ishall og ulike idrettstilbud rett i nærheten. Foretrekker du treningssenter, ligger både SATS Triaden og Fresh Fitness Skårer en kort spasertur unna. Når du ønsker litt roligere omgivelser, kan du tusle bort til løyper som tar deg inn til marka like ved. Her får du flotte turmuligheter året rundt.
Rema 1000 ligger i samme bygg, så du kan gå tørrskodd. Bare noen få minutters gange fra boligen ligger Triaden. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, kaféer og tjenester som gjør hverdagen enkel. Området rundt senteret har de siste årene blitt utviklet til en levende møteplass med parkområder, aktivitetstilbud og flere nye opplevelser for både familier, venner og naboer. Ønsker du enda flere tilbud, ligger Metro senter kun en kort tur unna. Her finner du både butikker og servicetjenester, samt Lørenskog Hus med kino, bibliotek, konserter og kulturarrangementer gjennom hele året. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelig, og byr på et enda større utvalg av shopping, restauranter og byliv. Oslo når du enkelt med både kollektivtransport og bil.
For deg som kjører, er det omtrent 8 minutter til Lørenskog stasjon, rundt 11 minutter til Lillestrøm, cirka 20 minutter til Oslo sentrum og om lag 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Bjarne Haugens gate 7 passer for deg som ønsker en hverdag med kort vei til det meste. Her kombineres byliv, servicetilbud, trening og naturopplevelser på en måte som gjør det enkelt å bruke tiden på det som betyr mest. Det er nettopp det som gjør denne beliggenheten så attraktiv.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
For mange er det viktig at hverdagslogistikken fungerer. Her bor du med flere barnehager i nærområdet, blant annet Løken barnehage, Berger barnehage og Skårungen barnehage.
Adressen ligger i grenseområde for Benterud skole. Du kan se mer kartet på kommunens sider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/inntaksomr%C3%A5der
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass. Dette stoppet heter Bergerveien.
Ønsker du deg til Lillestrøm kan du beregne ca. 24 minutter i reisetid, hvorav ca. 3 minutter er gåtid til holdeplassen.
Skal turen til Oslo kan du beregne en drøy halvtime med ca. 3 minutter gange og 29 minutter med buss.
Fra Lillestrøm kan du ta flytoget eller lokaltoget til flyplassen Gardermoen. Toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm til flyplassen.
Se ruter.no for mer info om tider og reiseforslag.
Byggemåte
Leiligheten er i et bygg fra 2019, og bygget har etasjeskillere i betong. Vinduene er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Entrédøren er en slett finert b30/DB 35 entrédør, og leiligheten har balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Det er to balkonger i betong med rekkverk i stål/glass. Den ene balkongen har fliser på gulvoverflater og adkomst fra stuen. Den andre balkongen har teppe på overflater og adkomst fra kjøkken.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er registrert noe rust i bunnen av fordelerskapet. Eier opplyser at dette stammer fra vannsøl i forbindelse med skifting av pakninger i 2024. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringstidspunktet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 7.ETASJE > BAD/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Overspenningsvern.
Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
Det foreligger samsvarserklæring for det opprinnelige elektriske anlegget og dokumentasjon på senere utførte arbeider. Anlegget er fra 2019 og er senere utvidet med enkelte installasjoner. På bakgrunn av alder, fremlagt dokumentasjon og observasjoner ved befaringen vurderes det ikke som nødvendig å anbefale særskilt elkontroll.
Elektriske anlegg krever normalt ettersyn og vedlikehold gjennom hele levetiden. Det er eiers ansvar å følge opp anlegget og kontakte registrert elektroinstallatør ved mistanke om feil eller behov for utbedringer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vei Stein og hage ad, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020
Firmanavn: Vei Stein og hage ad
Beskrivelse av arbeidet: Flis på flis og nyistalasjoner
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: JM Entrepenør as, 2023
Beskrivelse: To lekkasjer da bygget var nytt, dette er utbedret av utbygger
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: JM Entrepenør as
Beskrivelse av arbeidet: Tettet en lekkasje i garage, tettet lekkasje fra taktærasse
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Anticimex, 2025
Beskrivelse: Sølvkre i noen leiligheter, styret satte skadedyrfirma på saken, ikke sett eller hørt noe om det, etter inngrepet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: Lakt ut åte i alle fellesarealer samt leiligheter
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ibr installasjon, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020
Firmanavn: Ibr installasjon
Beskrivelse av arbeidet: Egen kurs ned til Ladebox. Egen kurs til ene tærassen Div ekstra kontakter rundt i leiligheten
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Boligen ble kjøpt i 2019
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Vei Stein og hage ad
Beskrivelse av arbeidet: Flis på flis og nyistalasjoner
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja. To lekkasjer da bygget var nytt, dette er utbedret av utbygger
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: JM Entrepenør as
Beskrivelse av arbeidet: Tettet en lekkasje i garage, tettet lekkasje fra taktærasse
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja. Sølvkre i noen leiligheter, styret satte skadedyrfirma på saken, ikke sett eller hørt noe om det, etter inngrepet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: Lakt ut åte i alle fellesarealer samt leiligheter
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Ibr installasjon
Beskrivelse av arbeidet: Egen kurs ned til Ladebox. Egen kurs til ene tærassen Div ekstra kontakter rundt i leiligheten
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
7. Etasje:
BRA-i 82 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, bod og 2 soverom
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.
Her kommer du opp i blokkens 7.etasje via heis eller trapp. Leiligheten har en fin intern beliggenhet høyt opp. Med en gang du går inn i entréen lyser rommet opp. Det er nemlig montert sensor ved inngangsdøren som gjør at du alltid blir møtt med en lys velkommen.
At dette er en påkostet leilighet merder du fra først stund. Med fiskebeinsgulv i entréen får man et godt førsteinntrykk. Videre er det plass til smart oppbevaring, og det er satt inn skyvedørsgarderobe. Gangen fører deg til begge soverom, kjøkken og badet. Planløsningen oppleves som veldig funksjonell når du får soverommene adskilt fra oppholdsrommene.
Hovedsoverommet byr på mye skapplass og begge rommene vender mot bakgården, skjermet fra vei og med flotte grøntområder.
Badet har en moderne og gjennomført utførelse med store fliser i lune gråtoner som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med stilren baderomsinnredning med benkeplate i tre, dekorativ servant i naturstein og speil med integrert belysning. Dusjsonen er romslig og har innfellbare glassvegger og sorte detaljer som skaper et moderne preg. Praktiske nisjer gir både oppbevaring og dekorative muligheter, mens opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen enklere.
Det er varme i gulv og downlights i himlingen.
Så til hjertet av boligen, nemlig stue og kjøkken. Som nevnt over, var dette opprinnelig en mindre sone, men her får du egen spisestue med adkomst til balkong til fordel for soverom nummer 3.
Dette gir deg en egen sofagruppe med stor plass til medievegg og tilhørende møblement.
Mellom kjøkken og stue har du en innendørs bod. Praktisk for tørrvarer, kjøkkenmaskiner, eller annet man bare ønsker å sette bort.
Kjøkkenbenken er lenger enn opprinnelig tiltenkt, noe som gjør at du får rikelig med benkplass!
Hvitevarene er integrert og frontene er i en tidsriktig gråtone. Komfyren er plassert i høyden for en mer funksjonell utforming.
Ved kjøkkenet kan du ha en spisestue med plass til hele familien og med adkomst til en av to balkonger. Det er på denne balkongen du får kveldssolen. Sett inn en koselig sittegruppe, og følg solen rundt blokken.
Hovebalkongen kommer du til fra stuedelen med sofa.
Her får du et uterom som kan brukes langt utover sommermånedene. Balkongen er påkostet og gjennomført, med flislagt gulv og varmekabler som gir komfort gjennom store deler av året. Screens skjermer for både sol og innsyn, samtidig som de bidrar til et lunere miljø når temperaturen synker.
Langs screensene kan du sette opp transparente dukløsninger som gir følelsen av en vinterhage. De slipper inn rikelig med dagslys og bevarer utsynet, samtidig som de skjermer mot vær og vind. Resultatet er en fleksibel uteplass som kan tilpasses både sesong og anledning.
Utekjøkkenet er velutstyrt og påkostet, med god arbeidsplass for matlaging og sosialt samvær. Her er det tilrettelagt for både grilling og hyggelige kvelder rundt gasspeisen, som skaper varme og stemning.
Dette er ikke bare en balkong, men et ekstra oppholdsrom hvor det er lett å se for seg lange sommerkvelder, sosiale sammenkomster og rolige morgener med kaffekoppen i hånden.
Det er lys tilkoblet smarthusløsning i leiligheten. Her kan du styre lyset fra mobilen og ha ulike varmegrad på lysene.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- Integrerte hvitevarer følger med.
- Lamper følger. Disse er tilkobler smarthusløsning.
TV/Internett/bredbånd
Altibox. Det er fiber.
Parkering
Det medfølger garasjeplass til seksjonen med lader. Laderen går på måleren til leiligheten.
Garasjeplassen tinglyses på eier, da garasjen er registrert som en seksjon. 1 plass tilsvarer en ideell andel på 1/91.
Bruksrett til garasjeplasser i parkeringsanlegget kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere eller leietakere i Sameiet Entréen 1 og Sameiet Entréen 2. Enhver overdragelse eller utleie skal meldes skriftlig til styret.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er fjernvarme i sameiet. Leiligheten varmes opp fra radiatorer. Det er varme i baderomsgulvet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og inngår i de månedlige felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Slik er regnestykket på kommunens hjemmeside:
((boligverdi * 0,7) – bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Beregningen er basert på prisantydning og gjeldende regler i Lørenskog kommune. Endelig eiendomsskatt fastsettes av kommunen og beregnes ut fra skattemessig formuesgrunnlag. Kommunen fakturerer eiendomsskatten direkte til den enkelte seksjonseier.
Eier fikk en faktura fra kommunen på kr. 2.018,50,-. Man mottar faktura 2 ganger i året.
Formuesverdi primær
1477555
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5910221
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
82/13461
Felleskostnader pr. mnd
7020
Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene utgjør kr 7 020,- pr. måned og inkluderer blant annet ordinære driftskostnader for sameiet, energi/fjernvarme, avsetning til vedlikeholdsfond, TV- og bredbåndstjenester samt kostnader knyttet til garasjeplass.
Felleskostnader: kr 4 620,-
Energi/fjernvarme: kr 1 431,-
Vedlikeholdsfond: kr 346,-
TV/bredbånd: kr 403,-
Garasjeplass: kr 220,-
Om sameiet
Sameiet Entréen 1 er et moderne eierseksjonssameie oppført i 2019 og består av 131 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har en solid økonomi med opparbeidet vedlikeholdsfond og forvaltes av Boligbyggelaget Usbl.
Beboerne har tilgang til flere attraktive fellesfasiliteter, herunder felles takterrasse, felleshus med selskapslokale, sykkelparkering og sykkelverksted. Felleshuset kan leies av sameiets beboere til private arrangementer.
Bygget har heis, balansert ventilasjon, vannbåren oppvarming via fjernvarme og sentralanlegg for varmtvann. Sameiet har kollektiv avtale for TV og bredbånd levert av Viken Fiber/Altibox.
Sameiet er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, og det er etablert sikringsordning som beskytter sameiet mot tap som følge av manglende betaling av felleskostnader.
Styret arbeider aktivt med drift og vedlikehold av eiendommen, og det foreligger per i dag ingen større planlagte påkostninger utover ordinært vedlikehold. Sameiet har gjennom de senere årene blant annet gjennomført vedlikehold av fellesområder, tekniske anlegg, takterrasser og ventilasjonsanlegg.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registrert fellesgjeld på seksjonen. Sameiet har ingen felles lån som belaster denne boligen.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, kun eierskiftemelding.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en egenkapital på kr 4 502 347,- per 31.12.2025. I tillegg er det avsatt kr 2 117 828,- til vedlikeholdsfond for fremtidige vedlikeholdsarbeider. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr 2 384 519,- ved utgangen av 2025.
Årsregnskapet for 2025 viser totale inntekter på kr 9 704 548,- og et årsresultat på kr 671 768,-. Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld registrert, og seksjonen er ikke belastet med andel fellesgjeld.
For 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 9 973 587,- og kostnader på kr 9 485 029,-. De største kostnadspostene er kommunale avgifter, energikostnader, vedlikehold, forsikringer og drift av eiendommen.
Sameiets forsikringsselskap
if skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00. På lørdager, søndager og helligdager skal det vises særlig hensynsfullhet. Støyende arbeider skal ikke utføres etter kl. 20.00.
Boligen kan leies ut, men leietaker skal godkjennes av styret før leiekontrakt inngås. Korttidsutleie gjennom Airbnb eller lignende er begrenset til maksimalt 60 dager per år og maksimalt 30 sammenhengende døgn.
Sameiet disponerer felles takterrasse, fellesrom og øvrige fellesarealer som kan benyttes av beboerne.
På balkonger og terrasser er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/100/803/28:
06.07.2017 – Dokumentnr: 736102 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:803
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2017 – Dokumentnr: 736136 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:803
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2026 – Dokumentnr: 1099673 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
31.10.2018 – Dokumentnr: 1482283 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/13461
01.01.2020 – Dokumentnr: 721678 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:803 Snr:28
01.01.2024 – Dokumentnr: 182540 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:803 Snr:28
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2020 for eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor områdereguleringen Skårer syd (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014.
I reguleringsplanen er området regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål (felt B3).
I kommuneplanens arealdel 2026-2038 er området i hovedsak avsatt til sentrumsformål.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn ved korttidsutleie av leiligheter gjennom Airbnb eller lignende begrenses til maks
60 dager i året og maks 30 døgn sammenhengende i vedtektene. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Ved utleie og endring av leieforholdet skal leietaker først godkjennes av styret før leiekontrakt kan signeres
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk. (første 0,-, deretter 3.000,- per stk)
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 143.060,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss