Bibliotekgata 2

Lys 2-roms toppleilighet med stor balkong | Vv & fyring inkl | Heis | Attraktiv beliggenhet!

• Innhold

  Aktiv Eiendom v/ Eline Wiggen har gleden av å presentere Bibliotekgata 2. Dette er en lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad og en hyggelig balkong. Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til Metro Senter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

  Kvaliteter verdt å merke seg

  • Balkong
  • Innfridd fellesgjeld
  • Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene
  • Fin intern beliggenhet mot grønt fellesområde
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning
  • Sentral beliggenhet ved Metro Senter
  • Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud

• Om boligen

  Tomt

  2297.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget har et velstelt fellesområde med grønne plenarealer, beplantning og asfalterte gangveier. Uteområdet gir et trivelig og innbydende bomiljø i rolige omgivelser, samtidig som Metro senter og øvrige servicetilbud ligger rett i nærheten.

  Beliggenhet

  Her bor du med det meste av det du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Enten du skal handle, trene, møte venner, ta bussen til jobb eller finne på noe i helgen, er avstandene korte og tilbudene mange.

  Metro Senter ligger bare få minutters gange unna, med dagligvarebutikker, servicetilbud, spisesteder og et bredt utvalg av butikker. Like ved finner du også Lørenskog Hus, som fyller kalenderen med kino, konserter, arrangementer, bibliotek og kulturtilbud gjennom hele året.

  Når du skal videre, er kollektivtilbudet lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass ligger kun noen få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. For deg som kjører bil er det også kort vei til både Strømmen, Lillestrøm, Oslo sentrum og Oslo Lufthavn.

  Selv med det sentrale utgangspunktet er det enkelt å finne roen når du ønsker det. Langs Langvannet og i Rådhusparken venter hyggelige turstier, grøntområder og badeplasser, perfekt for en kveldstur, løpetur eller rolige stunder utendørs.

  For den aktive finnes det et bredt utvalg av fritidsmuligheter i nærområdet. Lørenskog byr på alt fra treningssentre og idrettsanlegg til golfbanen på Losby. Bare en kort kjøretur unna ligger også SNØ, den populære helårsarenaen for ski- og snøopplevelser.

  Dette er et sted som gjør hverdagen enkel. Du bor sentralt med butikker, kollektivtransport og kulturtilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som turstier, friluftsområder og aktivitetsmuligheter aldri er langt unna. Her er det lett å få det beste ut av både hverdager og helger.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Leiligheten er oppført i 2010 etter byggesøknad fra 2008. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1997.

  Bygget er ført opp i betong og utfyllende stenderverk av tre. Flatt kompakt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med plater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold.

  Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten.

  Følgende bygningsdeler har fått TG2:

  Ytterdører

  • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Overflater – gulv

  • Det er påvist hakk, riper i overflater.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  • Skjeggkre eller det ble opplyst om at det er registrert skjeggkre eller sølvkre på våtrom og på soverom.

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt:

  • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2017.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Glasset på rekkverket ute er sprukket på soveromsiden. Dette er noe som har skjedd flere boenheter og er er tatt opp med borettslaget.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Verandadør og vinduene på soverom kan være tunge å lukke.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Det har ved enkelte anledninger blitt observert skjeggkre i boligen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Bytte av energi- og vannmåler.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  • Persienne på det største vinduet på stua har dårlig lukkemekanisme.

  Datert: 22.09.2026.

  Innhold

  5. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og balkong.

  I tillegg har du to disponible boder på henholdsvis ca. 1 og 5 kvm.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn. Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her kommer du raskt på plass når du kommer hjem etter en travel dag.

  Stue

  Stuen er et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig romfølelse og gjør det enkelt å samle venner rundt kjøkkenøya eller finne roen i sofakroken. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys, og herfra har du direkte utgang til balkongen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gjør det enkelt å være en del av det som skjer, enten du lager middag eller samler venner rundt kjøkkenøya. Den praktiske kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig møteplass i hverdagen. Lyse fronter og gode løsninger bidrar til et funksjonelt og innbydende kjøkkenmiljø.

  Bad

  Badet har en lys og tidløs utførelse med flislagte overflater. Her finner du dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. En praktisk løsning som dekker hverdagens behov.

  Soverom

  Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Lyse overflater og godt lysinnslipp skaper en behagelig atmosfære, enten dagen starter tidlig eller avsluttes med en rolig kveld. Det er elektrisk screen på soverommet.

  Balkong

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe. Her kan du nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder, skjermet av markise på solrike dager. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og et fint sted å trekke ut når været innbyr til det.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, barstoler på kjøkkenet og skap/skjenk på kjøkkenet medfølger salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Homenet er leverandør.

  Parkering

  Det medfølger ikke parkering.

  Eier leier parkeringsplass i dag under ishallen. Det har også blitt utleid garasjeplass på borettslagets tomt.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor vurdert som ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 409 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 418 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 421 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Borettslaget har fjernvarme, og varme- og energimålere i leilighetene. Beboerne betaler for eget forbruk etter måling.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  845083

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3380332

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  63

  Part.obl.nr.

  995551225

  Felleskostnader pr. mnd.

  3625

  Andel fellesformue

  19239

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Metro I Borettslag

  Borettslagets org.nr

  995551225

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 76 andeler. Metro I Borettslag, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 995 551 225, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 108/803. Første innflytting skjedde i 2010. Tomten er på 2 297,9 m2.

  Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

  Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Det er forkjøpsrett for medlemmer i BORI.

  Forsikring

  Metro I Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP6499181. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.

  Styret informerer p.t 23 september 2026 om at det ikke planlagt noe større vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Regnskap fra 2025 viser et overskudd på kr. 3 891 279,- mot budsjetterte overskuddet på 2 090 468,-

  Grunnen ligger i at sameiet hadde budsjettert å bruke mer på enkelte poster enn det som faktisk ble brukt.

  Budsjett for 2026 er kr 2 178 990,-

  Lånebetingelser fellesgjeld

  11506068, Den Norske Stats Husbank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 14.09.2026: 4.03% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58

  Saldo per 14.09.2026: 42 051 652

  Andel av saldo: 0

  Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2040 )

  Opprinnelig innfrielse lån (IN): 968 943

  Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 679 647

  IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP587299

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/108/803:

  18.12.2008 – Dokumentnr: 1019345 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1860459 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:803

  01.01.2024 – Dokumentnr: 186470 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:803

  14.05.2018 – Dokumentnr: 761332 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802

  Bruksrett til 56 p-plasser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Bibliotekgata 2-18 datert: 25.11.2011.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert iht. Bebyggelsesplan 33-15-03 bestemmelser for Lørenskog Sentrum – Felt B, E1, E2 og F, vedtatt 09.02.2005 til følgende: Bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål – treningssenter (felt E2).

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 409 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 418 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 421 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  27 500 Markedspakke inkludert foto

  7 900 Oppgjørshonorar

  5 500 Opplysninger fra forretningsfører

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger / Overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 130 420

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 409 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 418 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 421 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave