Nygårdsveien 11D

Leilighet80m²2 soveromkr 3 450 000

Velholdt og romslig 3-roms selveierleilighet | Gode uteplasser | Parkeringsplass | Nær butikk, skole og marka!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 450 000
Omkostninger: kr 87 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 537 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2001
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 899
Tomt: 2 291 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Nygårdsveien 11D. Her får du en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet i andre etasje, med en planløsning som utnytter kvadratmeterne godt. To terrasser på hver sin side av leiligheten gir deg mulighet til å følge solen gjennom dagen og finne en lun plass enten du vil nyte morgenkaffen eller en rolig ettermiddag ute. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Samtidig er både Lillestrøm og Oslo innen komfortabel rekkevidde. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass, og det er også godt med gjesteparkering for besøkende.
Noen høydepunkter:
- Lave felleskostnader!
- Oppgradert bad i 2022
- Ingen fellesgjeld
- Familievennlig og hyggelig område
- Parkeringsplass
Tomt
2291m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet har en romslig og skjermet tomt. Store deler er rammet inn med hekk som skjermer godt for naboeiendommer. Her får du både godt med biloppstillingsplasser og plenareal for lek.
Beliggenhet
Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde på Flateby, med naturen tett på og det du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass, samtidig som flotte turområder ligger rett utenfor døren. En kort spasertur tar deg til Øyeren, hvor du kan nyte bade- og fiskemuligheter gjennom store deler av året.
For den aktive byr nærområdet på et bredt utvalg av fritidsmuligheter. Streifinn ligger i gangavstand fra boligen og fungerer som et naturlig utgangspunkt for turer i marka. Om vinteren er området tilknyttet løypenettet i Østmarka, mens aktivitetspark, skatepark, ballbinge og slalåmbakke gir tilbud for både store og små resten av året. Myrdammen ligger også en kort biltur unna og er et populært utfartssted med badeplass, brygge, stupebrett og fine turmuligheter.
Familier med barn vil sette pris på de gode aktivitetstilbudene i området. Flatebyhallen ligger i sykkelavstand fra boligen og tilbyr en rekke idrettsaktiviteter, mens både treningssenter og ridesenter finnes i nærområdet. Samfunnshuset på Flateby er dessuten et viktig møtested med et variert tilbud av klubber, arrangementer og aktiviteter.
Daglige innkjøp gjør du enkelt på Extra eller på Flatebysenteret, som ligger omtrent 850 meter fra boligen. Her finner du også blant annet restaurant, frisør, blomsterbutikk og velværetilbud. Når du ønsker større utvalg av shopping, servicetilbud eller kulturtilbud, ligger både Lillestrøm, Strømmen og Oslo innen komfortabel rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Skolekrets
Fra eiendommen er det ca. 850 meter til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og ca. 2 km til Stranden barneskole for 5.-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Flatebysenteret som ligger ca. 1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo og 50 min til Oslo lufthavn.
Byggemåte
Selveierleiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2001, og bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Ytterveggene over terreng er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater, med takrenner, nedløp og pipebeslag i plastbelagt stål. Etasjeskillere er opplyst utført i betong med oppforet tilfarergulv belagt med sponplater. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass er omtalt fra 1975 og 2010, og hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører med 2-lags glass. Ved inngangspartiet er det terrasse oppført med bærende trekonstruksjoner og terrassebord i impregnert trevirke, og det er også platting på terreng som ligger inntil boligen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Utvendig > Balkongdør
Avvik: Det er registrert noe oppsprekking av treverk i brystningen på dørens utside.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er registrert bom i flisene i entreen.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke nødvendigvis ledes direkte til sluk.
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er registrert avskalling på benkeplaten over vaskemaskinen. Forholdet kan være relatert til bearbeiding eller tilpasning av benkeplaten.
- Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er registrert svelleskade på listen montert i front av ventilatoren, samt noe avskalling og svelleskade i bunnplaten til benkeskapet under vasken. Det er også observert svelleskade og delaminering av døren til overskapet.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er registrert manglende tilluft under dørene til soverommene. Rommene har friskluftsventil i yttervegger.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré / gang.
Sikringsskap med automatsikringer.
Kursfortegnelse sikringsskap.
Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget hvor det er utført arbeider. Eier opplyser å være utdannet elektriker og arbeider som utførende elektriker i en registrert elektrobedrift. Det opplyses at arbeidene er utført fagmessig, men nødvendig dokumentasjon var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet.
Det anbefales å innhente og oppbevare samsvarserklæring og eventuell tilhørende dokumentasjon for utførte elektriske arbeider. Manglende dokumentasjon kan gjøre det vanskelig å verifisere at arbeidene er utført og kontrollert i henhold til gjeldende regelverk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bod i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid: Montering av ny Tece Innbygningsisterne med sealingbag. Nye avløpsrør fra dusj, toalett og vask. Nytt røropplegg til dusj, toalett og vask. Nytt vann og avløp til vaskemaskin. Montering av vannmåler.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Anders Smådal AS
Beskrivelse av arbeidet: Støping av baderomsgulv. Montering av mansjetter. Smøring av membran. Flislegging av gulv og vegger bad. Fuging og silikonering.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Akershus – Østfold Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabel. Nye rør og bokser. Montering av nye stikkontakter. montering av lys i tak.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Smørt ny membran ved støping av nytt gulv, montert nytt purus line twist sluk ved oppgradering av avløpet
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Enebakk Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: nytt rør i rør fra sanipex ved oppgradering av bad. nye avløpsrør ved oppgradering av bad. montering av veggbokser for vann til vask på kjøkken ved oppgradering av bad
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Optimal Kjøling AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av luft til luft Mitsubishi Kaiteki 6600 varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Akershus – Østfold Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Trekking av nye kabler til alle stikkontakter og brytere, bytte av alle stikkontakter, bytte av downlights på kjøkken og stue, opplegg til ny kurs for varmepumpe, ny varmekabel i gang, montering av smart styring fra Plejd, montering av lamper i alle rom.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja, bekken ved innkjøring har vært på grensen til å nå asfalt én gang i perioden eier har vært boende her. normalt sett langt under.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, måling gjort av forrige eier i 2014, måling gjort over en periode på minimum 60 dager.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Malerfirma Petter Nilsen AS
Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling av vegger i stue, kjøkken, gang og soverom Sparkling og maling av vegg og tak på bad.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Legging av ny laminat gjort av eier, maling gjort av eier,
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: montering av ny innvendig dør til soverom gjort av tømrer som vennetjeneste
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av gang gjort av eier.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: montering av gips på vegger soverom gjort av eier
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja, en stk innvendig plissegardin på kjøkken vindu vil ikke gå helt opp, ca 5cm åpning i topp
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja, avtale med tidligere nabo under om å sjekke drenenringspanne montert under utvendig del av varmepumpe installasjonen når det er lenger varighet av kaldt vær.
Datert: 23.09.2026.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 80 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, gang, bod og 2 soverom
TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-e 7 kvm: Utebod
Standard
Inngangsparti:
Velkommen! Trappen leder deg opp til en hyggelig terrasse på boligens fremside, med god plass til utemøbler og en sittegruppe der du kan nyte rolige stunder ute. Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en lys og innbydende entré med flis på gulv som åpner videre opp mot kjøkken og stue i en naturlig og sosial løsning. Det er gulvvarme i entré.
Stue/kjøkken:
Stuen er lys, romslig og inviterer til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-løsning og møbleringen som passer dine behov. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en klassisk utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, noe som gir gode rammer for både matlaging og hyggelige måltider.
Bad:
Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne med et tidløst uttrykk. Flislagte gulv og vegger gir et helhetlig og praktisk preg, samtidig som rommet oppleves lyst og innbydende. Innredningen består av servantskap med heldekkende porselensvask, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen både enkel og funksjonell. Det er LED-lys/striper i himling og under servantskap.
Soverom:
Hovedsoverommet gir god plass til å skape en behagelig og privat sone i boligen. Her er det enkelt å møblere med dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom nummer to er et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov, enten du ønsker barnerom, gjesterom eller en skjermet plass for hjemmekontor. Begge rom har godt med oppbevaring i skap.
Bod:
Boligen disponerer to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den innvendige boden er romslig og har utgang til terrassen på baksiden, noe som gjør rommet anvendelig til mer enn bare lagring. Her har du gulvvarme i gulv. I tillegg finnes en utvendig bod på fremsiden av bygget, praktisk plassert for oppbevaring av sesongutstyr, sykler eller annet du ønsker lett tilgjengelig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
- Bad oppgradert i 2022 med nye rør, avløp, sluk, membran, fliser, varmekabler og sanitærutstyr.
- Elektrisk anlegg oppgradert i 2022 med nye kabler, stikkontakter, downlights og smart styring.
- Luft-til-luft varmepumpe montert i 2023.
- Helsparkling og maling av vegger utført i 2022, samt flere innvendige oppgraderinger i perioden 2022-2024.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres gjennom Altibox/Viken Fiber og inngår i felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass. Det er også flere gjesteparkeringer på området.
Radonmåling
Radonmåling ble utført i 2014 uten at det ble påvist forhøyede verdier. Eksakte måleverdier er ikke kjent.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe montert i 2023.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7.500 kWh.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13208
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør per i dag kr 13.208 per år og omfatter avløp og renovasjon. Avløpsavgiften er oppgitt til kr 8.524 per år, mens renovasjonsavgiften er kr 4.684 per år. Feiing og branntilsyn kommer i tillegg. Vannforsyningen leveres gjennom Flateby Vannverk SA og faktureres særskilt. Alle oppgitte beløp inkluderer merverdiavgift.
Info om eiendomsskatt
P.t har ikke Enebakk kommune innført eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
736230
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2944921
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Beløpet benyttet her er innhentet fra kalkulatoren på Atinn sine sider.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Vannavgift
3652
Vannavgift år
2026
Info vannavgift
Selger opplyser om at eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk SA. Det betales en fast årsavgift på kr 3.652 per år. I tillegg kommer det kr. 18,00 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. (Denne eiendommen har en vannmåler som må leses av ved salg)
Alle priser inkl. mva. Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august)
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/12
Felleskostnader pr. mnd
1899
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 1 899,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, TV/internett fra Altibox/Viken Fiber, snøbrøyting, drift og vedlikehold samt vedlikehold av dugnadsutstyr.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Andel fellesformue
18693
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Boligen er en del av Sameiet Nygårdsveien 11, et sameie bestående av 12 boligseksjoner. Sameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, plasser og grøntområder. Denne seksjonen har en sameiebrøk på 1/12.
Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld: kr 0
Rentekostnader fellesgjeld: kr 0
Avdrag fellesgjeld: kr 0
Styregodkjennelse
Nei, men styret ønsker kontaktinformasjon til leietaker.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har opplyst at det ikke foreligger utarbeidet årsregnskap, budsjett eller årsberetning.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet skal ivareta drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, plasser og grøntanlegg.
Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen seksjon, samt eventuelle boder og parkeringsplasser som disponeres.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3220/6/331/1:
27.09.2026 – Dokumentnr: 1109346 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
13.12.2000 – Dokumentnr: 16784 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
17.06.2002 – Dokumentnr: 8092 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10
18.06.2004 – Dokumentnr: 8479 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12
01.01.2020 – Dokumentnr: 160572 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:331 Snr:1
01.01.2024 – Dokumentnr: 118561 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:331 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 17.07.2020.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er forelagt godkjente byggemeldte tegninger. Tegningene samsvarer med boligens utforming og dagens bruk.
Ferdigattesten omfatter ikke kontor/gang med utgang til balkong.
Rommet er opprinnelig byggmeldt som bod og er og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det er etablert entrè ved inngangsdør innenfor kjøkken.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, mens vannforsyningen leveres fra Flateby Vannverk SA. Det er installert vannmåler på eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplanen NYGÅRD (plan nr. 405), vedtatt 10.12.2001.
I reguleringsplanen er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (B4), samt tilknyttet felles lekearealer (FL2 og FL3).
I kommuneplanens arealdel 2015-2027 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Det er også igangsatt arbeid med ny kommuneplan for perioden 2026-2038.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier kan etter vedtektene fritt disponere over sin sameierdel ved gave, salg, pantsettelse, lån eller bortleie.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
87640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
4 000 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 150 885,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.
Kr 3 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 86 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 87 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.