Søster Mathildes gate 27

Leilighet46m²1 soveromkr 3 800 000

Pen og påkostet 2-roms med balkong på ca. 14 kvm | Garasjeplass | Heis | Vannbåren gulvvarme | Sentral beliggenhet!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 96 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 896 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2016
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 728
Tomt: 3 445.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lys og moderne 2-roms leilighet med store vindusflater og en smart planløsning. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en stor og hyggelig balkong. Entréen gir adkomst til bad, bod og oppholdsrom. Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen får du nyte fra stue/kjøkken og soverom også. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Dette er en innbydende leilighet med god standard og sentral beliggenhet.
Kort fortalt:
- Leilighet fra 2016
- Lekkert og romslig bad
- Stor terrasse
- Påkostet kjøkken med bred platetopp
- Innvendig bod og ekstern kjellerbod
- Garasje m/lader
- Heis
- Vannbåren gulvvarme
- Kort gangavstand til buss, kjøpesenter, marka mm.
Tomt
3445.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntområde mellom byggene. Det er lekeplass på fellesområde til glede for de minste.
Beliggenhet
Søster Mathildes gate 27 har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Lørenskog, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er moderne og velutviklet, med hyggelige fellesområder, grøntarealer, sitteplasser og gode oppholdsarealer som skaper et trivelig bomiljø. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og et bredt utvalg av butikker, samtidig som du har enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder og naturopplevelser.
Fra boligen er det kun få minutters gange til både Triaden og Metro senter, som tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og servicetilbud. Triaden har de siste årene gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår i dag som et moderne bydelssenter med blant annet SATS treningssenter, restauranter, bowling, trampolinepark og hyggelige uteområder. Ved Metro senter finner du også Lørenskog Hus, som byr på kino, konserter, bibliotek og en rekke kulturarrangementer gjennom året.
For den aktive er mulighetene mange. I nærområdet finner du et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, flere idrettsanlegg og kort vei til Østmarka med flotte turstier, badevann og skiløyper vinterstid. Fra Vallerud og Sørlihavna har du enkel tilgang til lysløypenettet som strekker seg videre inn mot Mariholtet og Losby. Losby byr i tillegg på besøksgård, kafé og et anerkjent golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane.
Kun få minutter unna ligger også SNØ, en av verdens største helårsarenaer for ski- og snøopplevelser, med alpinbakker, langrennsløyper og aktivitetsområder for hele familien.
Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger til både Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike. Fra Lørenskog stasjon går tog med kort reisetid til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Med bil bruker du omtrent 10 minutter til Lillestrøm, rundt 20 minutter til Oslo sentrum og cirka 30 minutter til Gardermoen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. I tillegg er det næringslokaler/næringsbygg i området rundt.
Skolekrets
Området sokner til Benterud skole. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon. Disse veiledende inntaksområdene kan endre seg.
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Vallerudveien bussholdeplass. Dette er den nærme bussholdeplassen.
Skal du til Oslo tar bussen ca. 29 min til Oslo bussterminal eller ca. 19 min til Helsfyr. Fra Helsfyr kan du ta t-banen videre inn til byen. Til Lillestrøm bruker bussen ca. 23 minutter.
Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2016. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Leiligheten har balkong i betong med rekkverk i stål/plater og adkomst fra stuen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Dette er dokumentert og det gis rom for unlatelse av boring i baderomskabiner.
Elektrisk anlegg:
Hovedsikring og strømmåler på fellesområder. Automatsikringer i skapet i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
Anlegget er opplyst etablert i 2016, det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider, og eier opplyser at det ikke er utført senere endringer. Det ble heller ikke registrert synlige forhold ved den begrensede visuelle kontrollen som gir grunnlag for å anbefale ytterligere undersøkelser.
Elektriske anlegg krever normalt ettersyn og vedlikehold gjennom hele levetiden. Det er eiers ansvar å følge opp anlegget og kontakte registrert elektroinstallatør ved mistanke om feil eller behov for utbedringer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Techem, 2026
Beskrivelse: Det ble montert vannmålere i leiligheten sommeren 2026 pga folk lot gulvarmen stå på som er vannbåren, dette ble veldig dyrt så nå betaler hver enkelt for sitt vann og varmeforbruk. Mere info kan hentes fra styret i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmålere.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Andersens ventilasjonsrens, 2026
Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: renset ventilasjon.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Boligen ble kjøpt i 2019
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Det ble montert vannmålere i leiligheten sommeren 2026 pga folk lot gulvarmen stå på som er vannbåren, detteble veldig dyrt så nå betaler hver enkelt for sitt vann og varmeforbruk. Mere info kan hentes fra styret i sameiet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja. Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Techem
Beskrivelse av arbeidet: Montert vannmålere
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Andersens ventilasjonsrens
Beskrivelse av arbeidet: renset ventilasjon
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei
Innhold
3. Etasje:
BRA-i 46 kvm: Entré/gang, bad/wc, bod, soverom, kjøkken og stue
TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-e 5 kvm: Bod (bak garasjeplass merket 28)
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bod, bad, soverom.
Utgang til balkong.
Leiligheten disponerer en garasjeplass og en bod i kjeller.
Standard
Det er heisadkomst i bygget, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Allerede i entréen møtes du av lyse, moderne flater som går igjen gjennom hele boligen og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Ved inngangsdøren er det montert callinganlegg.
Planløsningen er både praktisk og gjennomtenkt, med bad til venstre, innvendig bod til høyre og oppholdsrommene videre inn i leiligheten. Badet er stilrent innredet med mørke fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Her finner du vannbåren gulvvarme, noe som går igjen i flere rom i leiligheten. Videre er det servantskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av god størrelse. Så her kan du sette inn flere smarte oppbevaringsløsninger.
Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass til det du ønsker å ha lett tilgjengelig.
Videre åpner boligen seg opp til en lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en romslig følelse i oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i de varmere månedene. På balkongen kan du ha plass til to sittesoner om ønskelig.
Også inne kan du innrede med både sofagruppe og spisebord. I tillegg får du en naturlig plassering av medievegg. Dagens eier har oppgradert leiligheten med lamellgardiner.
Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med glatte hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Her får du godt med skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet velegnet både for matlaging i hverdagen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Dette kjøkkenet er påkostet sammenlignet med hva som var en standardløsning da leiligheten var ny. Platetoppen er bredere enn standard, og komfyren er plassert i praktisk høyde sammen med mikro. Dette er et kjøkken for deg som liker å kokkelere.
Til sist har vi soverommet i leiligheten. Her kommer du inn via to skyvedører. Leiligheten er påkostet med romslig skyvedørsgarderobe. I tillegg vil du kunne få litt hverdagslukus med TV på rommet og god plass til kommoder, pult el.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. I entréen er det plass til kommode for lagring.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer følger.
Tv-en på soverom følger.
TV/Internett/bredbånd
Telenor
Parkering
Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne er utstyrt med lader.
Denne skjøtes over på kjøper. I dag er garasjeplassen tinglyst på tidligere eier, da forrige meglerforetak ikke skjøtet denne videre. Firmaet er informert og har gitt beskjed om at de er på saken. Dette blir overført på dagens eier innen kort tid.
Overtakelse kan ikke finne sted før denne er overført til dagens eier.
Garasjeplassen tinglyses på gnr. /bnr. 101/203. Ideell andel 1/106
Radonmåling
Leiligheten ligger i 3.etasje. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via vannbåren varme med gulvvarme i bad, stue/kjøkken og soverom.
Det er flere termostater i leiligheten så du kan regulere varme i de ulike sonene.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: 2 658 kr per år
Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) – bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
I vår beregning er det lagt inn formuesverdien. Avvik kan forekomme, og endringer i kommunens beregning kan komme.
Formellen er innhentet fra kommunens hjemmeside.
Formuesverdi primær
973017
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3892066
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
46/4353
Felleskostnader pr. mnd
2728
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2728,- pr. mnd og inkluderer: Bl.a. TV/bredbånd, parkering, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og forretningsfører.
Felleskostnader kr: 1.953,-
TV/bredbånd kr: 455,-
Garasje kr: 320,-
I januar 2026 fikk de en faktura på kr. 1.629,- for oppvarming
I mai var kostnaden på kr. 929,- og kr. 981,- for juli.
Oppvarming faktureres etter forbruk per måned.
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesformue
11551
Andel fellesformue per dato
2026-09-01T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 66 seksjoner fordelt på 2 oppganger.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Sameiet har ingen lån pt., kun kassekreditt.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Bygningsforsikring: If Skadeforsikring – Polisenummer: 1250465
Diverse info fra styret:
Vårt sameie søster Mathildes gate 27/29 tar i mot søppel fra veldig mange andre boenheter. Styret har inngått en avtale med Rentokil og satt ut rottegift, vi ber alle om å være obs på at mat ikke skal ligge ute. Det er et kjent problem med rotter nå dessverre i Lørenskog.
Vi har fortsatt store utfordringer her. Det bygges mange nye blokker som ikke har søppelsystemet på plass. Flere av beboerne har også klaget til ROAF (kjempebra) og de har nå gått med på å tømme oftere. Vi bestilte container i mai når vi hadde en felles dugnad – dette var en fin og hyggelig måte å bli kjent med naboene på og vi fikk luket og rakt, beiset utebordene og benkene samt ordnet rundt på plenen/hekken.
Styret har også fått gjennomført behandling mot skjeggkre i blokkene ved hjelp av Anticimex. Behandlingen ble gjennomført høsten 2025 med godt resultat. Behandlingen ble dekket av sameiets forsikringer.
Årskontroll av brannalarmanlegget ble gjennomført i 2025 uten avvik. Det har vært relativt få falske alarmer gjennom året.
Følg med på VIBBO, både leietakere og eiere. Her er det mye informasjon og nabohjelp å få.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, kun eierskiftemelding.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2025 driftskostnader på kr. 3 748 556,- og endte med et driftsresultat på kr. 268 852,- mot kr. 30 000,- som var budsjettert. Det endte med et årsresultat på kr. 271 472,-.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ingen sikringsordning for fellesgjeld.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Vedtekter/husordensregler
- Mellom klokken 23:00 og 07:00 skal det være ro i sameiet. Boremaskiner og verktøy som skaper støy skal i hovedsak brukes i tidsrommet 08:00 til 19:00. På søndag og helligdager, samt offentlige høytidsdager skal slikt verktøy normalt ikke benyttes.
- Tørking av tøy på terrasse kan bare skje dersom det ikke er til sjenanse for naboene. Teppebanking/risting må ikke medføre sjenanse for naboene.
- Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Kullgriller er ikke tillatt.
- Beboerne plikter å holde ytre og indre inngangsdører lukket og låst til enhver tid.
- Det er forbudt å røyke i innendørs fellesarealer. Det er heller ikke lov å kaste sigarettsneiper fra terrassene eller på fellesområdene. Røyking foran luftinntakene på ytterveggen er ikke tillatt.
Se vedlagt husordensregler og vedtekter for mer informasjon.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnader i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/101/202/17:
07.07.2016 – Dokumentnr: 623293 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:172
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:173
Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2016 – Dokumentnr: 623307 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Rett til overvannsledning m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2020 – Dokumentnr: 2225303 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmels om rett til å ha tekniske installasjoner som trekkrør og lysmaster på fellesarealet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2016 – Dokumentnr: 774827 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/4353
01.01.2020 – Dokumentnr: 1383181 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17
01.01.2024 – Dokumentnr: 167958 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest – boligblokker for Søster Mathildes gate 27 og 29, datert 04.12.2024.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplanen og boligbebyggelse i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
-5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 000 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk. (første kr.0,-, deretter 3.000,- per stk)
6 725 Eierskiftegebyr
11 000 Tilstandsrapport ca.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 120 200
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
3 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
96 390 (Omkostninger totalt)
108 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.