Åsveien 7

Sjelden utsiktseiendom på toppen av Haneborgåsen | Stor tomt og flotte uteområder | Marka som nabo | Dobbelgarasje

• Innhold

  Høyt oppe på Haneborgåsen er det utsikten som stjeler oppmerksomheten.

  Eiendommen nyter godt av optimale solforhold gjennom hele dagen og kvelden. Her får du virkelig med deg de vakre skiftninger i lys og utsikt gjennom alle årstider. Enten du nyter morgenkaffen eller ser bylysene tennes i horisonten om kvelden, er utsikten et naturlig blikkfang året rundt. Dette er et sted du kan komme hjem til og finne roen etter en lang dag.

  Det er ikke bare utsikten og uteområdene her som gir god bokvalitet. Her får du en god planløsning og moderne standard, en stue du vil ha besøk i og påkostet kjøkken. For å nevne noe. Huset er en ideell familiebolig du trives i.

• Om boligen

  Tomt

  900.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Boligen har en romslig tomt med plen, naturtomt, fjell og pent opparbeidet gårdsplass. Førsteinntrykket er godt med hekker, steinlagt trapp og et påkostet inngangsparti.

  Dette er en eiendom til glede for store og små. Med den romslige hagen får du god plass til trampoline og lek. I tillegg er det vel gjennomtenkte uteplasser med plass til sittegrupper.

  Gårdsplassen er asfaltert og det er god plass til besøkende.

  Beliggenhet

  Fjellhamar og Haneborgåsen er et veletablert boligområde som har vært et populært sted å bosette seg i mange år. Dette er et område som for det meste har bestått av eneboligbebyggelse. Men siden 2019 har det kommer flere leiligheter og rekkehus i området, som gir et balansert bomiljø. Sameiene som har blitt bygget i området har blitt veldig populære, og dette har blitt et område der utbyggingen ikke har gått på bekostning av trivsel.

  Det er lett å forstå hvorfor dette stedet tiltrekker seg mange og har hatt et stabilt bomiljø i mange år.

  Her bor du med naturen rett utenfor døren. Fra Åsveien 7 ligger marka nærmest som en forlengelse av hagen, med turstier, skiløyper og gode muligheter for både små og store opplevelser gjennom hele året. Det er enkelt å komme seg ut når været inviterer til en skitur, løpetur eller en rolig søndagstur i skogen.

  Noen ildsjeler i nærområdet har laget en klatrepark lenger mot Skjetten. Denne er til glede for store og små. Her kan du sitte i gapahuk og grille, eller aktivisere de minste. Søk opp Hinderskogen Klatrepark for mer informasjon.

  I nærområdet finner du også SNØ, et populært aktivitetstilbud som gir mulighet for ski- og vinteraktiviteter året rundt. Dette er en rå helårsarena for skiopplevelser, enten du liker langrenn, snowboard eller alpint.

  Området nyter godt av nærheten til Lørenskog stasjonsby, som stadig utvikler seg med et bredt tilbud av butikker, servicetilbud, spisesteder og møteplasser. Herfra er det også gode kollektivforbindelser til både Oslo og resten av regionen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 i stasjonsbyen, eller på Kiwi som snart åpner på andre siden av jernbanen i Marcus Thranes vei.

  Nå med utvidet kollektivtilbud som gjør at du kan komme deg til stasjonsbyen mye enklere.

  For de større handleturene kan har du mange alternativer. Metro senter, Thon senter Triaden og Thon Senter Strømmen ligger en kort kjøretur unna. Her får du større kjøpesenter og Metro som er et koselig og mindre kjøpesenter.

  Lørenskog kommune byr på et variert tilbud for alle aldre. Her finner du blant annet idrettsanlegg, kulturhus, bibliotek, flotte turområder og et rikt fritidstilbud. Kombinasjonen av natur, aktivitetstilbud og et levende lokalmiljø gjør dette til et område hvor det skjer mye, både i hverdagen og i fritiden.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av eneboligbebyggelse, rekkehus og blokker på nedsiden.

  Skolekrets

  Se kommunens hjemmeside for mer informasjon om inntaksområdene i kommunen.

  Offentlig kommunikasjon

  I år kom endelig nyheten om at kommunen setter opp 6 nye bussholdeplasser opp mot Haneborgåsen. Dette vil gi en enklere adkomst til Lørenskog stasjonsby og ikke minst Lørenskog togstasjon.

  Nærmeste holdeplass for Åsveien 7 blir ved krysser Åsveien/Ødegårds vei. Det er kun noen få minutters gange unna.

  Toget fra Lørenskog stasjon er innenfor sone 1 som er Oslosonen. Toget tar deg til Oslo S på ca. 18 minutter og Lillestrøm på ca. 11 minutter.

  Fra Lillestrøm stasjon kan du ta toget til Oslo Lufthavn. Dette tar kun 12 minutter.

  Se Vy og Ruter sin app eller hjemmeside for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen står på byggegrunn av fjell og har grunnmur av lettklinkerblokker, med synlige grunnmursplater og opplyst drensledning på oversiden av eiendommen for å lede bort overflatevann. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler av tre med kaldtloft. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført med trekonstruksjoner av ukjent utførelse og har både liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og boligen har to ytterdører med glassfelt samt en malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, betongulv mot terrenget i underetasjen og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er terrasse på understøttende konstruksjon fundamentert til fjell, samt utvendig tretrapp mellom garasjen og boligen og fra terrassen til terrenget.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist at taktekkingen er noe bulket stedvis.

  Mosevekst er observert i noe grad på taket. Dette er relativt vanlig på slike tekkinger og skyldes områder, som har mindre soleksponering og dermed dårligere uttørking. Tekkingen har også ru overflate som gjør at mose lettere fester seg. Mose holder på fuktighet og kan over tid forsterke frostsprengning og akselerere nedbryting av overflaten. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, og slitasjen vurderes som samsvarende med alder og eksponering.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen er opplyst å være fra perioden 2003-2005.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Kaldtloftet har adkomstluker i to gavlvegger. Besiktigelsen er begrenset til visuelt innsyn gjennom lukene, da det ikke er tilrettelagt for ferdsel på loftet. Store deler av takkonstruksjonen har derfor ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som viser konstruksjonens utførelse.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert musesikring (lusing) bak deler av bordkledningen, men denne mangler stedvis. Utførelsen vurderes dermed ikke fullstendig.

  Kledningen er opplyst å være fra perioden 2003-2009.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er skiftet i perioden 2003-2009, ifølge tidligere takst.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det mangler beslag under ytterdøren i underetasjen.

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslag bør monteres for å sikre overgangen og skjerme mot utvendige påkjenninger. Det er ikke vurdert å være behov for skifte av døren, men det må, som med vinduene, påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte dem. Dørene er skiftet i perioden 2003-2009, ifølge tidligere takst.

  • Utvendig > Terrassedør

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er skiftet i perioden 2003-2009, ifølge tidligere takst. Det er ikke vurdert å være behov for skifte av døren, men det må, som med vinduene, påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av balkongdørene.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert en lokal råteskade i håndløperen på terrasserekkverket.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassen er fra 2009.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert sprekkdannelse i skjøtene mellom enkelte laminatbord, særlig i overgangen mellom stue og kjøkken. Dette kan skyldes svakhet i skjøter, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering. Laminat legges som flytende gulv, og dersom underlaget ikke er helt plant eller det mangler tilstrekkelig ekspansjonsmulighet, kan slik sprekkdannelse oppstå.

  • Innvendig > Etasjeskiller og gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette gjelder på soverommet i 1.etasje fra laserens utgangspunkt til ytterveggen mot inngangspartiet (innenfor 2 meter).

  Det er registrert tilsiktede nivåforskjeller på over 25 mm mellom gang og soverom i underetasjen, samt mellom gang og avsats i 1. etasje. Nivåforskjellene skyldes gulvenes utforming og vurderes ikke som konstruksjonsmessige avvik.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon fordi deler av konstruksjonen ligger skjult mot kald grunnmur. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking, men konstruksjonen har økt risiko for skjulte fuktskader.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Eier opplyser at det ved kraftig nedbør og snøsmelting kan trenge vann inn over fjellgrunnen i krypkjelleren. Det ble ikke registrert synlige fuktskader på tilgjengelige konstruksjoner ved befaringen.

  Trestøttene er plassert direkte mot fjell uten synlig fuktskillende sjikt. Dette gir risiko for fuktopptak dersom fjellet blir vått.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert musefeller i krypkjelleren og stedvis manglende musesikring bak utvendig bordkledning. Forholdene gir grunnlag for mistanke om forekomst av mus i boligen. Det ble ikke observert mus eller synlige skader etter skadedyr ved befaringen. (selger har kommentert punktet i egenerklæringen. Der står det at de har satt inn elektrisk musejager i 2025 og ikke opplevd mus siden. Fellene er for å kontrollere at musejageren funker).

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Overflater gulv

  Avvik: Det er tilfredsstillende fall mot rennesluk i nedsenk. Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall på minimum 1:100 mot sluk. Ved slike fallforhold forutsettes det tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet langs vegger (25 mm) og ved terskel (15 mm). Det er ikke dokumentert eller påvist at denne løsningen er utført.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Veggene er kledd med Smartpanel/MDF-plater som ikke er egnet for direkte vannbelastning. Det er registrert mindre svelleskader i platene rundt servanten som følge av fuktpåvirkning.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Med 10 mm nivåforskjell mellom flislagt gulv ved terskelen og topp slukrist der avstanden er ca 200 cm, vil ikke 1:100 være oppfylt før nivåforskjellen er 20 mm.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til flislagt gulv mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Rørfordelingen i krypkjelleren er utført uten fordelerskap eller synlig løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk eller annet egnet sted.

  Fordelerskapet på vaskerommet mangler merking av vannledningene.

  Det er registrert rust på hovedstoppekranen. Denne er ikke funksjonstestet ved befaringen

  • Tekniske installasjoner > Luft/luft varmerpumpe

  Avvik: Luft-til-vann-varmepumpen er fra ca. 2010 og har nådd en alder hvor videre funksjon og gjenværende levetid er usikker. Eier opplyser om tidvis støy fra utedelen. Det er også opplyst at varmepumpens alder og begrensede gjenværende levetid ble påpekt ved tidligere service.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsberederen fra 2003 er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Denne løsningen innebærer økt risiko for varmgang i tilkoblingspunktet sammenlignet med fast tilkobling.

  Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller uten sluk eller annen form for lekkasjesikring. Plasseringen innebærer at en eventuell lekkasje ikke ledes bort, og rommet er samtidig lite tilgjengelig for jevnlig inspeksjon.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er registrert at topplistene på grunnmursplasten er delvis er løse og har behov for utbedring. Tilsvarende mangler ved avslutningen av grunnmursplatene ble også omtalt i salgsoppgaven fra 2009.

  Eier opplyser at det ved kraftig nedbør og snøsmelting kan trenge vann inn gjennom fjellgrunnen i deler av krypkjelleren/kjellerboden. Ifølge eier har vannet vært begrenset til dette området og ikke trengt videre inn i boligens innredede rom.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert noe avskalling og overflateslitasje på synlige deler av grunnmuren. Forholdet vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsbehov.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er registrert noe avskalling av maling og generell overflateslitasje på støttemurene. Det ble ikke observert vesentlige sprekker, skjevheter eller andre synlige tegn til konstruksjonssvikt.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er gitt TG 3, fordi sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Ved å fjerne badekaret er dette punktet rettet, og det er tilrettelagt for dusj på badet i stedet for boblebad. Når sluket ikke er tilgjengelig for normal rengjøring og inspeksjon, øker risikoen for tilstopping og at eventuelle feil eller lekkasjer ikke oppdages. Det må etableres tilfredsstillende tilgang til sluket for rengjøring, kontroll og vedlikehold. Dette kan innebære at badekaret må flyttes eller fjernes.

  Selger informerer om at det er montert vannlås under badekaret som de enkelt kan komme til, slik at de kan rense det.

  Elektrisk anlegg:

  Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i entreen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

  Avvik: Det elektriske anlegget er opplyst vesentlig oppgradert i dagens eiers botid. Det er fremlagt flere samsvarserklæringer for utførte arbeider. Siste dokumenterte kontroll av det elektriske anlegget ble utført i 2015.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Selv om det ikke er registrert synlige feil eller opplyst om funksjonsproblemer, anbefales en ny kontroll av det elektriske anlegget. Anbefalingen begrunnes med omfanget av tidligere arbeider og at det er 11 år siden siste dokumenterte kontroll. Det er eiers ansvar å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig og sikker stand.

  Hms:

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2009.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Søgaard Montasje, 2012

  Beskrivelse: På vaskerom var det dårlig helling mot sluk, ble utbedret av Søgaard montasje. Husker ikke årstall, men trolig rundt 2011-2013.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Fliser tatt opp, og utbedret fall, før nye fliser er lagt.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Terje Midthaug m.fl, 2018

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utvidet og total renovert bad. Ansvarlig utbygger: Terje Midthaug El-installasjon: Memo Elektro Installasjon AS

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badet ble totalrenovert inkl. sluk.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Faglært: Utbedret av Terje Midthaug, Memo elektro og snekker Rune Bryn, 2018. Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Vanninntregning i hovedsoverom u. etg. i 2018. Forsikringssak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Faglært har tatt av laminat, tørket opp soverom med byggtørker. Lagt ny varmefolie og laminat.

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedret grunnforhold utvendig med støp og avleding av vann.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Frogner isolering, 2011. Lars E. Strand ME AS / Buergruppen, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av loft.

  Beskrivelse av arbeidet: Huset og garasjen er malt utvendig av malemester med Jotun Nordic Extreme.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Ved store nedbørsmengder/issmelting kan de sive vann inn via fjellet på to steder i stor kjellerbod. Dette har vært håndtert ved å legge ut håndklær ved behov. I løpet av våre 17 år her har vannet aldri kommet lengre enn inne i kjellerboden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Faglært: Se punkt 4 og 9., 2018. Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Se punkt 4 og 9.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 og 9.

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 og 9.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Smedsrud Asfaltrep og Kantstein, 2013

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned drensrør gjennom hele lengderetningen på plenen i øvre del av hagen. Dette for å ta unna vann som samlet seg på en side av plenen.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Lagt ned drensrør gjennom hele lengderetningen på plenen i øvre del av hagen. Dette for å ta unna vann som samlet seg på en side av plenen.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Har fanget mus i kjellerbod.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny elektrisk musejager i kjeller. Vi har allikevel 3 musefeller i kjelleren. Ikke fanget noen mus etter ny musejager ble satt opp.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørconsult AS, 2010. Ottesen og Karlsen AS, 2010. VVS og Bad AS, 2010

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt rør i rør system fra varmvannstank til vannfordelingsskap, og videre opp til nytt kjøkken. Satt inn nytt toalett og opplegg vaskemaskin.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør i kjøkken til vask og oppvaskmaskin samt montert aquastopp.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør og montert slangekran utvending.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Varmepumpe fra 2010 fungerer, men begynner å bli gammel. Utedel avgir lyd.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: SES Service, 2012

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fra 2010 -2012 er det installert nytt sikringsskap, trukket nye kabler og lagt varmefolie i samtlige rom i over og under etg., med unntak av bad som ble pusset opp i 2018. I vaskerom og yttergang ble det lagt varmekabler.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ja, tidligere eier har bygget ut rom i kjeller, utvidet stue og bygget terrasse.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Tilbygget er godkjent av kommunen.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Kjeller er ombygd, utbedret og innredet i 2010, slik at man har fått 3 soverom og bad/ vaskerom i kjelleren. Se tidligere punkter der dette er omhandlet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Radonor utførte siste radonmåling i 2018. Det ble ikke målt årsmiddelverdi høyere enn anbefalt tiltaksgrense. Høyeste måleverdi er 30 Bq/m3.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Oppvaskmaskinen fungerer, men det kommet feilmeldinger noen ganger den siste tiden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 92 kvm: Entré/gang, bad/wc, soverom, stue, spisestue/m trapp og kjøkken

  TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 53 kvm: Hall m/trapp, bad/wc/vaskerom og 3 soverom

  Garasje:

  BRA-e 32 kvm: Garasje

  Standard

  På toppen av attraktive Haneborgåsen ligger denne sjeldne utsiktseiendommen med en beliggenhet få kan matche. Her troner boligen høyt og fritt, med en spektakulær og uforstyrret utsikt som strekker seg langt over Lørenskog, inn mot Oslo og det omkringliggende landskapet. Den høye plasseringen gir en helt unik følelse av ro, privatliv og nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til alle hverdagens fasiliteter.

  Dette er en eiendom for deg som verdsetter luft, lys og panoramautsikt, kombinert med en beliggenhet som gir følelsen av å bo på toppen av verden. En sjelden mulighet til å sikre seg en av Haneborgåsens flotteste utsiktseiendommer.

  Det første som møter deg når du kjører inn på gårdsplassen er en pent opparbeidet eiendom. Uteområdet er påkostet med asfaltert parkering foran en dobbelgarasje, velstelte busker, beplantning, plen og steinlagt plass med trapp opp til inngangsdøren. Vinkelen på huset ved inngangspartiet gir et lunt uttrykk som skiller seg ut.

  Boligen ligger i terrenget, så her kommer man inn i boligens 1.etasje som for det meste består av de sosiale sonene.

  Vi kommer inn i en romslig entré med mye skapplass. Det gode inntrykket fortsetter med plass til å sette fra seg barnevogn, ytterklær og alt som følger med i en hektisk hverdag.

  Videre inn kommer du til stuen. Boligens hjerte er den lyse og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her får du god plass til både hverdag og selskap, mens store vindusflater rammer inn den imponerende utsikten som setter sitt preg på hele oppholdsrommet. Fra stuen åpner doble terrassedører seg mot den store terrassen, og på fine dager blir uteplassen en naturlig forlengelse av stuen. Dette er et rom som kombinerer luft, lys og utsikt på en måte som virkelig må oppleves.

  Vi tar en titt på uteplassen. Her ute er det lett å se for seg både rolige morgenkaffer, lange sommermiddager og hyggelige kvelder med venner og familie. Den romslige terrassen på ca. 54 kvm gir god plass til flere soner, slik at alle kan finne sin favorittplass i solen.

  Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill. Under paviljongen kan du trekke inn i skyggen på varme dager eller forlenge utesesongen når kvelden kommer.

  Det som virkelig setter uteplassen i en klasse for seg, er den fantastiske utsikten. Utsikten gir en sjelden følelse av luft, rom og avstand til hverdagens tempo.

  Med sin størrelse, gode møbleringsmuligheter og flotte beliggenhet blir dette et uterom som fungerer like godt til hverdag som når huset fylles med gjester.

  Kjøkkenet fra Kvik ble montert i 2010 og fremstår som et tidløst kvalitetskjøkken med gjennomtenkte løsninger og solide materialvalg. Benkeplaten i granitt gir både et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsflater, mens de glatte, hvite frontene med integrerte håndtak skaper et rent og moderne preg.

  Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddagene og de store anledningene. Den kombinerte mikro- og stekeovnen fra 2024 er plassert praktisk i arbeidshøyde ved siden av ordinær stekeovn, noe som gjør det enklere å tilberede flere retter samtidig. Kokeplaten på hele 80 cm, installert i 2026, gir godt med plass når flere gryter skal i bruk.

  Et romslig side-by-side kjøle- og fryseskap fra 2024 sørger for rikelig med oppbevaringsplass til både hverdag og selskap.

  For ekstra komfort er det installert Quooker med stor 7-liters beholder, slik at du får kokende vann tilgjengelig på sekunder når du trenger det.

  Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem, som gir en ekstra trygghet i hverdagen.

  Det er et bad i hver etasje. Badet i 1.etasjen ble renovert i 2018. Badet har en funksjonell utforming med gjennomtenkte valg. En detalj som gjør mer enn du tror: Skittentøyssjakt mellom etasjene gir en enklere og mer ryddig hverdag for hele familien.

  Materialvalgene skaper et moderne uttrykk med flott kontrast mellom lyse fliser med marmorpreg på den ene veggen og mørkere fliser på øvrige vegger og gulv. Over badekaret finner du et elegant waterfall-dusjhode i en nedsenket dusjsone, som gir rommet et eksklusivt preg.

  Badet er også tilrettelagt for fremtidige behov. Dersom du ønsker en større dusjløsning, er konstruksjonen forberedt for dette. I forbindelse med oppussingen ble det nemlig etablert ekstra bæring for montering av dusjvegger dersom badekaret en dag skulle erstattes med dusj.

  Under badekaret er det montert et stilrent rennesluk, som bidrar til det helhetlige og gjennomførte uttrykket på badet.

  I etasjen er det ett soverom av god størrelse. Med 12.3 m² får du godt med plass til garderobe, dobbeltseng og hva du måtte trenge av pult eller kommoder. Et ideelt hovedsoverom eller tenåringsrom.

  Så tar vi trappen ned til underetasjen. Her er det et bad fra 2010, 2 soverom, et rom innredet som soverom og mye bodplass.

  Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og toalett. Veggene er kledd med smartpanel, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er praktisk med et bad i hver etasje for en hektisk hverdag.

  Det er 3 rom i etasjen som benyttes som soverom. Det er ett soverom på ca. 12 m² og ett på ca. 8,7 m². Det siste rommet er registrert som syrom og måler ca. 12 m².

  Da boligen ligger i terrenget er det store vinduer og enkel adkomst ut til bakhagen.

  I kjelleretasjen er adkomst til en krypkjeller som benyttes som bodareal. Her får du mye plass til oppbevaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  De integrerte hvitevarene på kjøkken følger med. Det samme gjelder for side by side kjøl/frys.

  Lampen over trappen følger ikke.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Takrenner, nedløp og beslag: 2003-2009.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: 2003-2009

  Vinduene er skiftet i perioden 2003-2009

  Ytterdørene og terrassedører er skiftet i perioden 2003-2009

  Terrasse fra stue: 2009

  Bad 1.etasje: 2018

  Bad i underetasje: 2010

  TV/Internett/bredbånd

  I dag har selgerne Telenor TV. Der er lagt opp til fiber. Man kan også ha Altiboks om man ønsker det. Selgerne hadde dette tidligere.

  Parkering

  Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen. Det er montert elbillader i garasjen og garasjen har elektrisk port.

  Forsikringsselskap

  Landkreditt

  Radonmåling

  Det er fremlagt radonrapport fra Radonor AS, datert 26.04.2018. Målingene ble utført med sporfilm i perioden 22.10.2017-28.03.2018, i totalt fem rom fordelt på underetasjen og 1. etasje.

  Beregnet årsmiddelverdi varierte fra under 20 til 30 Bq/m³. Samtlige måleresultater ligger godt under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Det ble ikke påvist forhøyede radonverdier ved målingen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er oppvarming elektrisk oppvarming i huset. På badene og i entréen er det varmekabler. Alle soverommene, stue og hallen har varmefolie. Varmefolien på soverommet i 1.etasjene r fra 2018. I tillegg er det oppvarming fra varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Dagens eier hadde et strømforbruk på ca. 36.000 kWh i 2025. Forbruket inkluderer opplading av 2 elbiler som for det meste har blitt ladet hjemme.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33864

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  I følge kommunen er årsprognosen for de ulike postene slik:

  140 L Renovasjon: 2.948,40 kr

  Fastledd renovasjon: 3.482,50 kr

  Vanngebyr: 9.778,14 kr

  Avløpsgebyr: 11.822,85 kr

  Eiendomsskatt bolig: 5832,00 kr

  Info om eiendomsskatt

  Det er innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

  Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) – bunnfradrag) x skattesats. Bunnfradraget er på 100.000,- og skattesatsen er 1 promille.

  Formuesverdi primær

  2118705

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8474821

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/107/491:

  20.12.1921 – Dokumentnr: 150 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vedlikehold

  Bestemmelse om generende virksomhet

  (Denne er forsøkt innhentet fra digitalarkivet. Det jeg fant omhandler en eiendom skilt ut fra en gård på Kjeller. Det kan være noe som henger igjen fra mange utskillinger, eller det kan være feil. Det er vanskelig å vite når dokumentene er så gamle og mye har skjedd med tomtegrenser siden da.)

  22.03.1974 – Dokumentnr: 1659 – Best. om vann/kloakkledn.

  Eier av eiendommen gnr. 107 bnr. 491 forplikter seg til å tilkoble offentlig vann- og kloakkledninger når disse er lagt. (I følge denne servitutten var adressen tidligere Kringsjåveien 5)

  07.05.1979 – Dokumentnr: 3221 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1782

  Med flere bestemmelser

  Eier av gnr. 107 bnr. 491 (Åsveien 7) i Lørenskog, gir herved eier av gnr. 107 bnr. 1782 (Åsveien 5) rett til kjøreatkomst og snuplass til og fra garasje som godkjent i bygningsrådet i møte den 31.10.78.

  07.05.1979 – Dokumentnr: 3222 – Best om garasje/parkering

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Denne servitutten sier at Åsveien 7 og Åsveien 5 gir hverandre gjensidig bruksrett for oppførelse av garasje over eiendomsgrensen som godkjent av bygningsrådet i møte med 31.10.78.

  07.05.1979 – Dokumentnr: 3223 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eier av gnr. 107 og bnr. 491 og bnr. 1782 (Åsveien 7 og Åsveien 5) forplikter seg herved til å fjerne den av bygningsrådet i møte den 31.10.78 godkjente garasje på eiendommene når bygningsrådet måtte forlange det, uten omkostninger for Lørenskog kommune.

  25.02.1998 – Dokumentnr: 2844 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:698 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:698 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2707

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2708

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2709

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2710

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Undertegnede eier av gnr. 107, bnr. 491 i Lørenskog gir herved eierne av gnr. 107, bnr. 698 seksjonnr. 1 og 2, gnr. 107, bnr. 2707, gnr. 107, bnr. 2708, gnr. 127, bnr. 2709 og gnr. 107, bnr. 2710, alle i Lørenskog rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 491's grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn.

  Undertegnede eier av gnr. 107, bnr. 2707 gir eier av gnr. 107, bnr. 491 rett til når han måtte ønske det vederlagsfritt å koble seg på den felles vann- og kloakkledning med kum med trykkøker som er anlagt på gnr. 107, bnr. 2707.

  Dersom eier av gnr. 107, bnr. 491 benytter seg av ovennevnte rett skal han på lik linje med øvrige brukere av ledningene, kum med trykkøker og varmekabler dekke en forholdsmessig andel av fremtidige drift- og vedlikeholdsutgifter samt utgifter ved eventuelle utskiftninger

  21.09.1921 – Dokumentnr: 900202 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4

  Pb 8/6-987 eldre reg c-598

  15.08.1974 – Dokumentnr: 905586 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1780

  30.08.1974 – Dokumentnr: 5014 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3222 Gnr:110 Bnr:219

  Eiendommen er fradelt fra gnr 110 bnr 103 den 26.4.1974

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1658260 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:491

  01.01.2024 – Dokumentnr: 179292 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:491

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.74. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  Kjeller:

  • pusse vegger
  • finpusee gulv
  • Inpusse vinduer og ventilaer
  • Mure pipe

  1.etg:

  • Sikre dør til balkong.

  Loft:

  • Mure pipe

  Utvendig:

  • Ferdigpusse grunnmur
  • Montere ventilrister
  • Montere vinduer og før i kjeller
  • Montere permanent trapp til hovedinngang
  • Montere rekkverk balkong
  • Montere renner m/nedløp og utkaster
  • Ferdiglegge taktekking
  • Mure pipe
  • Planere og rydde tomten
  • Montere husnummerskilt.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1.etasjen er to soverom slått sammen til ett soverom, det er satt inn trapp på et annet sted enn tegningene, badet er utvidet og kjøkkenet har en annen plassering.

  I underetasjen er rom der det står «syrom» og «rom» er innredet som soverom. Syrom er ikke et rom godkjent for varig opphold, og rommet kan derfor ikke markedsføres som soverom. «Rom» er uavklart, og selv etter telefon til kommunen den 22.10 fikk jeg ikke noe ordentlig svar på hva det kunne være. Men kommunen mente at det kan hende det var tiltenkt soverom, uten at man kan vite sikkert. «Rom» er utvidet fra tegningen med areal fra «hall». Vaskerommet er mindre til fordel for trappen på utsiden.

  Det er også gjort fasadeendringer med vinduer i underetasjen som ikke er satt opp på byggetegningene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Flere naboer er tilknyttet rør/avløp som er på denne tomten. Se punktet om tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon om det.

  Regulerings- og arealplanner

  Området ligger under Haneborglia I. Denne trådde i kraft 12.11.1974.

  På reguleringsplankartet fremkommer området som uregulert. På kommuneplankartet står området som boligbebyggelse – nåværende.

  Se vedlagte kart.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  213890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 200 Eget oppmøte for drone og utebilder

  12 500 Fotograf (dag- og kveldsbilder)

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  -5 200 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk. (3.000,- per stk. Men første kr. 0,-)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 143 750

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave