FJERDINGBY Glimmervegen 45

Tomt
9402m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte internveier, og i en vestvendt felleshage er det sittebenker og lekeapparater til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og egen kafé. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Eiendommen grenser til skogen, og har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor man også finner spisesteder, optiker, apotek, frisør, kiropraktor/fysioterapi, treningssenter og vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort vei til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg i 2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Blåbærgrenda er den nærmeste. I tillegg har OsloMet ? storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Norum, som ligger ca. 3 min unna. Det er ca. 4,2 km fra leiligheten til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S og Oslo Lufthavn. Det er gåavstand til Lillestrøm Stasjon på ca. 2,5 km. Det tar henholdsvis 10 minutter og 12 minutter med toget.

Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Trapper i metall- og trekonstruksjon. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak * TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig > Dører Det er avvik: - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og flislim). Bom kan over tid øke muligheten for at fliser løsner eller sprekker. - Konstruksjonen er eldre og har slitasje. Elde og slitasje kan medføre økt vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: - Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Boligens samlede luftutveksling er ikke vurdert tilfredsstillende som følge av ovennevnte punkt. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: - Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Det er avvik: - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Boligtilstand AS datert 13.11.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. I samarbeid med firma Elektriker'n, Kjell Sæterøy AS. Arbeid utført av byggmester John Moen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Støpt gulv, nytt sluk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det har vært noe fuktighet i noen kjellerboder. Men ikke i min. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært rotter/mus i garasjen sist vinter. Igangsatt tiltak ser ut til å ha hatt virkning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært- Ved renovering av bad, legging av gulvvarme og utskifting av kjøkken. Arbeid utført av Elektriker´n K. Sæterøy, Rælingen EL-installasjon, Kvik. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll av vantialsjon i 2019. Kontroll av el-anlegg (sikringsboks) i regi av e-verket år? Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. K2 og Saptec. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Forslag fra forretningsfører om at husleien økes med 4 % fra 2026. Ikke vedtatt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Rotter/mus i garasje. Iverksatt tiltak ser ut til å ha virket.

Innhold
- Velholdt og pen 3-roms selveier - Leilighet på ca. 88 kvm i 4. etasje - Fantastisk, vidstrakt utsikt mot øst - Egen garasjeplass med elbillader - Østvendt balkong på ca. 9 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Luftig stue med gulvvarme og utsikt - Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2019 - Bad/wc/vaskerom oppusset i 2018 - 2 gode soverom, ett med garderobe - Lagring i innebod, i en kjellerbod og på loft - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 4. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper opp til en vestvendt svalgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med grønnmalte vegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til både knaggrekker og skohyller i entreen. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takhøye skap og koksgrå laminatbenkeplate med planlimt, matchende kum. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og rommet byr på fin møbleringsfrihet. Veggene er malt opp i en delikat, gråbrun fargetone som står godt til parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer på endeveggen. Utsikten fra stuen er langstrakt og nydelig, og kan nytes ytterligere på en østvendt balkong på ca. 9 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2018, og fremstår som velholdt og delikat. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og fliser i treimitasjon på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og begge er pent pusset opp i tidsmessige farger. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av rommene kan skilte med langstrakt, flott utsikt. Det er en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe på ett av soverommene, og mer oppbevaring- og lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm. I tillegg er det loft over hele leiligheten som også kan benyttes til oppbevaring. Uteområde Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barnehage, matbutikk, busstopp og treningssenter, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte internveier, og i en vestvendt felleshage er det sittebenker og lekeapparater til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en østvendt balkong på ca. 9 kvm. Her er utsikten vidstrakt, naturskjønn og misunnelsesverdig, og balkongen kan i tillegg skilte med gode solforhold. Det er fin plass til sittegruppe, og en bred markise sørger for effektiv solskjerming på ekstra varme sommerdager. Balkongen har flislagt dekke og rødmalt rekkverk, og på husveggen er det montert klassisk utebelysning. Det er også en hyggelig sitteplass i svalgangen som er vestvendt, samt felles hage.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er inkludert en grunnpakke i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger én p-plass med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Søderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og stue og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2019 rommer ca. 120 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12170

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1003836

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4015342

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4150

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felleskostnader, heistillegg og vedlikeholdsavsetning.

Om sameiet
Sameie: Glimmerveien boligsameie, Orgnr: 980260461 Sameiet består av 36 enheter fordelt på 3 blokker, Glimmerveien 1-79. Sameiet har 17 gjesteparkeringsplasser utendørs og hver leilighet har 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokkene. Det avholdes felles dugnader i sameiet vår og høst. Blokk 1 (Glimmerveien 1-23) har ikke heis, og blokk 2 og 3 (Glimmerveien 25-79) har heis. Sameiets økonomi: Hentet fra årsmøterapport 07.05.2025 - Inntekter 1.760.543 (mot budsjett 1.755.412). Utgifter 1.489.679(mot budsjett 1.348.429). Resultat 270.864(mot budsjett 406.983). Økte kostnader skyldes generell prisstigning og utført nødvendig vedlikehold i 2024. Vaktmestertjeneste "Aktivum" til gressklipping og snømåking. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Utført vedlikehold Av større kostnader som styret valgte å prioritere i perioden nevnes følgende: - Trinn trapp mellom blokk 2 og 3 Trinn mellom blokk 2 og 3 ble byttet ut med nye trinn som tilfredsstiller dagens HMSkrav. Arbeidet ble utført av IM Iversens Mekaniske AS, Halden. -Maling av solvegger Solveggene ble besluttet malt fremfor å male hele bygningsmassen. Det ble under dette arbeidet funnet råteskader på listverk rundt flere vinduer som ble utbedret. Planer for vedlikehold fremover - Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen. Styret ser at det sannsynligvis vil påløpe kostnader til vedlikehold i årene som kommer. Styret vil foreta en prioritering mellom nødvendig vedlikehold og ønsket oppgradering i årene som kommer for å holde kostnadene nede. Førsteprioritet på utbedringer vil være HMS- relaterte utbedringer og vedlikehold for at byggene ikke skal forfalle. Sameiets vedlikeholdsplikt 1. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt, jf. Eierseksjonsloven § 33. 2. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. 3. Sameiet skal foreta utskifting av vinduer og ytterdører til boligen når dette anses nødvendig etter at det er utført løpende, normalt vedlikehold. Videre skal sameiet foreta reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameiets forsikring skal omfatte angrep av skadedyr og dekke alle utgifter i forbindelse med dette. 4. Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen. 5. Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påførerseksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene jf. Eierseksjonsloven § 35.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I e-post fra styrelder opplyses følgende: I blokk 2/3 skjer det en oppgradering av heisen i 2026 og det blir sendt ut 3 fakturaer til eiere i blokk 2 og 3 da heiskostnad kun gjelder 2 og 3. Forfall 31.12, mars og juni 2026. Byggene skal males i 2026. Det er midler til dette i vedlikeholdsfond så under forutsetning av at prisene ikke har skutt i taket og det ikke avdekkes «ikke kjente» utbedringer så skal fondet dekke dette. Selger opplyser at faktura med forfall 31/12 er betalt av selger.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/421/22: 20.09.1989 - Dokumentnr: 108936 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1998 - Dokumentnr: 13002 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1993 - Dokumentnr: 5165 - Målebrev Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1993 - Dokumentnr: 5167 - Målebrev Overført fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1998 - Dokumentnr: 13002 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/36 01.01.2020 - Dokumentnr: 93455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:421 Snr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 140998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:421 Snr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 27.08.1998. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Røykvarslere og brannslokkningsutstyr skal være montert førbygget taes i bruk. 2. En del utenomhus arbeid er ikke ferdig 3. Skråninger langs gangveg må sikkres. 4. Beholder for tømming av husholdningsavfall for en eller flereboenheter bestilles gjennom tekn.etat. Beholderen som benyttes i dag leveres av ROAF og er tilpasset kildesortering(se vedlegg av renovasjonsforskrifter) Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen adkomst via kommunal veg og siste delen inn mot boligen er privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. KOMMUNEPLANER Id: 247 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 9 389 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 14 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende REGULERINGSPLANER Id: 200 Navn: Bebyggelsesplan for Utsikten 3 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.1997 Id: 111 Navn: Tillegg til B7B8 Del av Gnr 103 Bnr 1,2,74,225. Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/229/111_regbest.pd REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID Id: 255 Navn: Kapasitetsøkning Rælingsåsen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering BEBYGGELSESPLANER Id: 200 Navn: Bebyggelsesplan for Utsikten 3 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.1997 OMRÅDEANALYSE Radonutsatt område - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet. Støysoner - Støy fra veg: Gul støysone.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 120 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.