FROGNER Herreperveien 13 H0202

Tomt
20562.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har felles tomt tilhørende sameiet, som er pent opparbeidet med grønne plenarealer og beplantning. Området fremstår velholdt og innbydende, med gode uteområder for både lek, opphold og sosialt samvær. Leiligheten har en romslig og solrik balkong på hele 16 kvm med trivelig utsyn. Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning, og fungerer som et naturlig uterom store deler av året.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, markanært og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet), med turmuligheter i lett skogsterreng som har både bade- og fiskevann. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter. Ved Frogner skole er det friområder med nyere lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller på anlegget ved Lillestrøm by. Området har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum til Oslo lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale Østlandsområdet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellbo. Frogner sentrum har for øvrig et variert utvalg av butikker, samt serveringssteder, apotek og helsetjenester. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter på Skedsmokorset og Strømmen Storsenter ligger godt innenfor rekkevidde og har et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vardefjellet, som ligger ca. 300 meter fra boligen. Fra Frogner stasjon, ca. 4,1 km unna, går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Frogner, 15 min til Kløfta, 10 min til Skedsmokorset, 18 min til Lillestrøm, 18 min til Strømmen, 23 min til Oslo lufthavn og 30 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 3,9 km til Frogner barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Fjellboveien barnehage, som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fjellboveien barnehage - 6 min gange Vardefjellet kulturbarnehage - 12 min gange Sorknes barnehage - 19 min gange Skoler Frogner skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 8 min kjøring Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 10 min kjøring Brånås skole (1-7 kl.) - 11 min kjøring Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 12 min kjøring Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 17 min kjøring Sport og trening Vardefjellet vel - ballbinge - 3 min gange Avancia Sport Center Skedsmokorset - 7 min kjøring Fresh Fitness Skedsmokorset - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2015 etter byggesøknad fra 2013. Bygninger er oppført i trekonstruksjoner etablert på søyler og trebjelkelag med tregulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Malte profilerte innerdører fra byggeår. Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra byggeår. Etablert 2 balkonger utgang fra stue og kjøkken. Balkongen ved kjøkken er målt til ca. 6 kvm, og balkongen ved stue er målt til ca. 10 kvm. Det opplyses av eier at det skal males fasade på utsiden der balkongen fra stue er. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning medservant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjnisje dusjdør i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig noe påbegynt svelling nederst i endevegg på underskap mot dusjsonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017, og selger har bodd i boligen de siste 12 måneder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppfriskning av eksisterende flisfuger i dusjnisje ved påfyll av fugemasse grunnet slitasje. Ingen øvrige arbeider utført. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig malerarbeid (overflatebehandling) utført av eier. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 83 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, og bod. BRA-e 5 kvm: Bod TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal Kort fortalt: -Pen og velholdt 4-roms selveierleilighet fra 2015 -Beliggende i 2. etasje. -Arealeffektiv og god planløsning -Åpen stue- og kjøkkenløsning -Peis i stue. -HTH-kjøkken -Tre romslige soverom -Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin -Solrik balkong på hele 16 kvm med gode møbleringsmuligheter -Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader -Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger -Barnevennlig og markanært område med nærhet til skole, barnehage og kollektivtransport

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med hvitpigmentert trestavs laminat på gulv og delikate grå veggflater. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Stue / Kjøkken Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue, og vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Laminatgulv og grå vegger gir et moderne og tidløst uttrykk. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig og solrik balkong på hele 16 kvm ? et flott uteareal med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har HTH-innredning med profilerte fronter fra byggeår, laminat benkeplate med glassplate over sprutsoner samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og innebygget stekeovn. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og trivelig. Bad / Vaskerom Pent bad fra byggeår med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i møbel, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør i herdet glass. Praktisk opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon gir god komfort i hverdagen. Soverom Leiligheten har tre soverom, alle med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår. - Oppvarming: Boligen blir varmet opp via elektriske panelovner og varmekabel på bad, samt vedovn i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sentralstøvsuger: Etablert sentralstøvsuger. Eier opplysser at denne fungerer som tiltenkt. Denne er ikke funksjonstestet befaringsdagen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entre. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. - Brannsystem: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Seksjonseier som ønsker ladeboks i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser, skal bestille ladeboks fra Elaway, ihht. vedtekter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Garasjeanlegg og bodområder skal kameraovervåkes. Ref. vedtak på årsmøte den 24. mars 2022. Styret skal sørge for at kameraovervåking skjer i henhold til retningslinjer fra Datatilsynet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp via elektriske panelovner og varmekabel på bad, samt vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15848

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Formuesverdi primær
1459934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5839737

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. Målernummer: 77608580

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/4207

Felleskostnader pr. mnd
2937

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, felles byggforsikring, styrehonorar, brøyting, gressklipping, renhold av fellesareal, øvrig drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv og telefoni mm.

Andel fellesformue
17760

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Vardefjellet Boligsameie. Eiendommen, bebyggelsen og tomten, med gnr 283 bnr 300 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 136 eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. Styret har anledning til å endre parkeringsplass, f.eks. når vi har behov for å etablere HC-parkering. Disposisjon av parkeringsplass blir ikke tinglyst.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I hver leilighet skal det finnes en FDV-håndbok (håndboka ble utdelt ved overtakelsen). Der finnes en generell del som gir informasjon om hva man som seksjonseier bør lage seg av vedlikeholdsrutiner, som feks hvor ofte må sluk renses, filter skiftes etc. I tillegg er det en liste over produkter og leverandører, farger etc. for det som gjelder hver enkelt leilighet samt et eksemplar av husordensregler og vedtekter. Håndboka skal følge leiligheten ved salg. Alle seksjonseiere har obligatorisk oppmøte på dugnader. Dato vil bli fastsatt av styret minimum to uker før dugnadsdatoen. Hvis man blir forhindret i å møte skal styret ha beskjed. Seksjonseier/beboer må tegne egen innboforsikring.

Dyrehold
Det er tillatt med gnagere, hunder og katter i sameiet. Dyr utenfor disse rasenes skal godkjennes av styret før anskaffelse. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/283/300/105: 05.08.2005 - Dokumentnr: 6779 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser for nåværende og fremtidige eiere av d.br. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2006 - Dokumentnr: 261103 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2007 - Dokumentnr: 193823 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:263 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2008 - Dokumentnr: 701645 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:292 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2008 - Dokumentnr: 701645 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:292 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2011 - Dokumentnr: 460831 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2013 - Dokumentnr: 223708 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2013 - Dokumentnr: 223708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2013 - Dokumentnr: 249668 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2013 - Dokumentnr: 316197 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2015 - Dokumentnr: 1111574 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 03.06.2014 - Dokumentnr: 445239 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/4207 01.01.2020 - Dokumentnr: 866815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:83 Bnr:301 11.03.2021 - Dokumentnr: 298508 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:83 Bnr:301 Snr:48 Endret fra: Knr:3030 Gnr:283 Bnr:300 Snr:105 Endret fra: Knr:3030 Gnr:283 Bnr:301 Snr:48 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/11501 01.01.2024 - Dokumentnr: 256528 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:283 Bnr:300 Snr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, 4 bolighus (Hus 3, 4, 7 og 13) m/ 49 leiligheter, lekeplass FL2. på eiendommen Vardefjellet, BK 2, Tyrihansvegen og Herrepervegen. Gnr/bnr 83/301, 2016 Frogner, datert 08.07.2016. Det er utstedt ferdigattest for Annen garasje-/hangarbygning, carport / Nytt anlegg - parkeringsplass på eiendommen 83/ 142/ 0/ TYRIHANSVEGEN, datert 03.02.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registret en vannmåler for seksjonen hos kommunen med målenummer 77608580.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i detaljeregulering BK2 Vardefjellet, ikrafttredelse 16.06.2010. Det er pr. 18.12.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. se kommunens nettsider for oppdaterte opplysninger.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Enhver leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Se husordensregler punkt 1 for nærmere bestemmelser. Det er kun tillatt å leie ut garasjeplass til beboere med adresse i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr forretningsfører, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.