FJERDINGBY Granåsvegen 14

Tomt
55648m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Transport av festekontrakt krever ikke godkjennelse fra bortfester. Fellesarealet er opparbeidet med gangstier, plener, busker og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger lyst og fint til i byggets 2. etasje med meget gode solforhold og flott utsikt. Området er veletablert og attraktivt med kort vei til fritidsaktiviteter, lekeplasser, fotballbame, idrettshall og skiløyper på vinterstid. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Marikollen idrettspark ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr blant annet alpinbakke, hoppbakke, skøytebane og varmestue. Anlegget er de senere årene oppgradert med akeområde. Området byr også på gode bademuligheter. Myrdammen er et populært badevann omgitt av skog, med fine turstier i området. Servicetilbud og butikker Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Kiwi Rælingen og Joker med søndagsåpent. For et større servicetilbud ligger boligen med kort avstand til Lillestrøm sentrum. I tillegg er det kort vei til Strømmen Storsenter med et bredt utvalg butikker, samt Triaden og Metro på Lørenskog. Kollektivtilbud Det er gode kollektivforbindelser i området med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre Fabrikker, ca. 400 meter fra leiligheten. Herfra går linjene 310 og 330. Med bil tar det omtrent 6 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Strømmen, 10 minutter til Lørenskog, 19 minutter til Oslo sentrum og 34 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm går det også hurtigtog og flytog med ca. 12 minutters reisetid til både Oslo S og Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Fra boligen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På Kjeller har OsloMet studiested.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av flermannsboliger, blokker og småhus/villabebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 2-lags isolerglass. I stue er det ett vindu med utvendig solavskjerming/screens. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør B-30 R'w 38 dB. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjon med asfaltpapptekking på gulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Utelampe markise og strømuttak. Ukjent år for modernisering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn.

Innhold
Granåsvegen 14 er en velholdt og pen 3-roms selveierleilighet med en attraktiv og intern god beliggenhet på Fjerdingby. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje på enden, skjermet og med ekstra gode lysinnslipp. Leiligheten har nydelig utsikt og gode solforhold. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, som sammen med god takhøyde og luftige rom gir en åpen og behagelig romfølelse. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet. Leiligheten er godt vedlikeholdt med lyse overflater. Entré og innvendig bod Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. I tilknytning entreen er det praktisk innvendig bod/omkledningsrom. Kjøkken Separat spisekjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og plass til spisebord. Fra kjøkkenvinduet er det fantastisk utsikt. Stue Romslig og lys stue med god plass til sittegruppe, spisebord, TV-benk, skjenker og skap. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den gode romfølelsen. Peisovn gir ekstra varme og skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda. Veranda Lun og solrik veranda på ca. 7 m² med markise og utebelysning. Her kan solen nytes store deler av dagen, med fin utsikt og god skjerming. Et hyggelig uterom med plass til utemøbler. To soverom Leiligheten har to gode soverom med garderobeløsninger. Soverommene har plass til seng, nattbord, kontorpult og har garderobeløsninger. Bad Lyst bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, speilskap og toalett. Vaskerom I kjelleren er det felles vaskerom. Boder Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 8,4 m² og ca. 3,7 m². Parkering Det medfølger parkeringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Overflater: Parkett, laminat og vinyl på gulv. Malt strie, malt panel, malt tapet og malte veggflater. Malt panel, takplater og malt himling. Bad Bad har en eldre konstruksjon, mest sannsynlig fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Vegger er tapetserte og himling er malt. Ukjent år for modernisering Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra flis ved terskel til overkant slukrist er målt til 11 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ingen synlig membran. Membran/tettesjikt er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjikt kan imidlertid til en hvis grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og sjekklister fra utførende håndverker, eller uavhengig kontroll våtrom. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ukjent år. Det er naturlig ventilering. Det planlegges rør- og baderomsrehabilitering i sameiet. Dette vil gi et flott, komplett nytt bad med nye rør, fliser, innredning mm. Se punkt "Diverse" for ytterligere informasjon. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. Det anbefales å installere lekkasjestopper selv om dette ikke var et krav da dette kjøkken ble installert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe samt noe plastrør. Ukjent alder. Stoppekraner i kjøkken og bad. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg og spalteventiler i noen vinduer. 109 liter varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i benkeskap i kjøkken. Automatsikringer og jordfeilbryter. 7 fordelingskurser. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig mosevekst på shingel langs vindski. Det presiseres at taket kun er besiktiget fra bakkenivå på grunn av manglende sikker adkomst. Det kan være andre avvik som ikke er mulig å se fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting. Kosmetisk konsekvens. -Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke mulig å se hvordan elektrisk tilkobling er løst da dette ligger bak varmtvannsbereder og ingen inspeksjonsmulighet. Fra 2010 ble det krav at varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Tapetskjøter er ikke tette. Det er registrert gliper i tapetskjøter og ufagmessig fuging i overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert riss i servant. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dages strenge krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Benkeplate ved komfyr har avflassing på endekant. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring ved bytte av endebånd. Uten tiltak er benkeplaten utsatt for fuktopptak og benkeplate vil svelle ved fuktpåkjenning.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre rustent støpejernsluk. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens alder og tilstand tilsier at det må påregnes full rehabilitering av badet. Det planlegges rør- og baderomsrehabilitering. Se vedlegg i salgsoppgaven og informasjon under "diverse".

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke fra Telia/get er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass pr. enhet. For leilighetene i Granåsvegen 14 er parkeringsplassene i Hans Rustads veg. Der er det 4 faste plasser og 2 gjesteplasser. Det er i tillegg 2 parkeringsplasser foran leilighetsbygget med "første mann til mølla" prinsippet. Disse parkeringsplassene måkes ikke på vinterstid.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bg/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
I samarbeid med USBL er det inngått avtale for kort- og langsiktig vedlikeholdsplan for sameiet. Sameiet har en plan for fremtidig oppgradering av sanitært røranlegg og våtrom. Det er utarbeidet informasjonsskriv og veileder for prosjektet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge telefonsamtale med styrelder 21.04.2026 vil det bli et ekstraordinært årsmøte september 2026. Prosjektet er ute på anbud og vil presenteres på det ekstraordinære årsmøtet. Anbudet inklurer også fasaderehabilitering i trehusene. Foreløpig estimert oppstart for prosjektet er våren 2027. Prosjektene vil føre til økt fellesgjeld og igjen økte månedlige felleskostnader. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 819 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 253 819 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 710 (Omkostninger totalt) 94 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 336 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmet med gulvvarme i bad, panelovner og peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19120

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitt beløp for kommunale avgifter er prognose for 2026 og variasjoner kan forekomme. For 2025 ble det fakturert følgende i kommunale avgifter for leiligheten: Avløp: kr 6 121,80 Feiing: kr 594,96 Renovasjon: kr 657,68 Vann: kr 6 086,88 Totalt: kr 17 461,32

Formuesverdi primær
819782

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3279127

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
603/115379

Felleskostnader pr. mnd
4008

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1 730 Avdrag felleslån kr 158 Renter felleslån kr 339 Telia/Get kr 569 Trappevask kr 224 Avsetn. vedlikeh. rørprosjekt 3 roms kr 988 Rør- og fasaderehabilitering vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader (kapitalkostnader). Se punkt "Diverse" i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld
63819

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-16T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Aamodthagen Boligsameie. En parkeringsplass pr bolig. Det er IKKE tillatt å lade el-bil om det ikke settes opp egen kurs og fra eget skap. Styret må kontaktes. BOD: Alle disponerer 2 boder - en stor og en liten. Det er litt forskjellige løsninger så selger/eier må informere om dette. Tv/internett fra Telia (grunnpakke) Evt. oppgraderinger betales av den enkelte eier direkte til Telia. Sameiet sparer til rørprosjekt i trehusene, som er planlagt utført innen 2028. En opptrapping av sparingen ble vedtatt av årsmøtet, og innført fra 1. juli 2021. Dette betales inn via fellesutgiftene. Oppsparte midler vil gi sameiet likviditet til å ta opp det de trenger i lån. Beløpet de sparer hver måned vil fra da gå over til å bli nedbetaling av lån, men det er trolig at det blir et noe høyere beløp fra 2028. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Se § 3 i husordensreglene (vedlagt i salgsoppgaven).

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/54/20: 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale Gjelder feste IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 603/115379 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 859351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:54 Snr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 134579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:54 Snr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen. Det er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen krever heller ikke ferdigattest for disse, og eventuelle søknader vil bli avvist. Dette innebærer imidlertid ikke at tiltak som eventuelt mangler søknad er å anse som lovlige, men at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes. Det foreligger godkjente byggetegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp. Veien ned til Granåsvegen 14 eies av sameiet og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 819 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 253 819 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 710 (Omkostninger totalt) 94 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 336 529 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  44 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  23 000,- og visninger kr  3 000, -. (Første visning er inkludert).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  19 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.