HASLUM Anton Tschudis vei 41

Tomt
1744.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, delvis naturtomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. forstøtningsmurer, støpt platting og trapp.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert villastrøk på Haslum i Bærum kommune, med god utsikt og nærhet til både natur og byliv. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Østenåsveien med busslinje 211 og 220 ligger kun 5 minutters gange unna, mens Haslum stasjon med T-banelinje 1, 2, 3 og 5 er 8 minutters gange fra eiendommen. Blommenholm stasjon for lokaltog L1 er en kort kjøretur på 6 minutter unna, og Oslo S kan nås på 21 minutter med bil. Oslo Gardermoen er tilgjengelig på 52 minutter. Servicetilbudene er gode med dagligvarebutikker som Coop Extra Haslum, kun 6 minutter unna, og Spar Nadderud, 15 minutter unna. Bekkestua Senter med et bredt utvalg av butikker og tjenester ligger 24 minutter unna. For familier med barn er det flere skoler og barnehager i nærheten. Haslum skole (1-7 kl.) ligger 10 minutters gange unna, mens Oslo International School (1-10 kl.) er 20 minutter unna med bil. Tveterjordet Fus barnehage er kun 8 minutters gange fra eiendommen. Området er svært familievennlig og tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt sportsfasiliteter som balløkker og aktivitetshaller. Nabolaget er kjent for sin trygghet og gode naboskap.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger barnevennlig til med flere barnehager i nærområdet, slik som Tveterjordet FUS barnehage, Myrsnipa barnehage SA og Læringsverkstedet Haslum Idrettsbarnehage. Området sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har god tilgang på offentlig kommunikasjon med Haslum T-bane stasjon kun ca. 750m gange unna. Her går linje 3 Mortensrud inn mot Bekkestua, Majorstua og Nationaltheateret med hyppige avganger hvert 15. minutt. Videre går det også buss fra Østenåsveien kun ca. 450m fra boligen med avganger hver halvtime inn til Sandvika stasjon, bussen bruker ca 12 minutter.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er inspisert fra takfot ved bruk av stige, samt innvendig inspeksjon på kaldtloftet. Vurderingen er derfor begrenset til det som kunne observeres fra denne posisjonen. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket under befaringen. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon på taket. Det anbefales å være oppmerksom på denne risikoen, og en grundigere undersøkelse kan utføres av fagpersonell under sikre forhold. Eier opplyser at det er lagt nye takplater som egeninnsats. Det er ikke synlige tegn til lekkasje fra taket sett fra innsiden på loftet.

Nedløp og beslag: Plastbelagt stål benyttes i nedløp og renner.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av liggende og stående bordkledning. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det er ikke mulig å påvise lufting bak kledning i hele veggens lengde. Det er foretatt stikking i treverk for å avdekke evt råte på utsatte steder. Kledningen er inspisert fra bakkenivå. Kledningen montert etter datidens byggeskikk hvor krav til luftespalte var annerledes. Det ca. 8-10 mm luftespalte synlig fra undersiden.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har hovedytterdør i eik og malte balkongdør i tre. hybel har dør i eik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen i 1. etasje mot sørøst, samt støpt terrassedekke over garasje belagt med skiferstein mot sørøst. Rekkverk i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i underetasjen. Det er foretatt stikkmålinger av horisontalplanet med laservater. I et møblert hjem blir målinger foretatt på tilgjengelige steder, og avvik kan forekomme som ikke blir registrert på befaringsdagen. Følgende målinger er registrert uten avvik ihht NS 3600:2018: Leilighet: stue 3?5 mm, soverom 3?5 mm. Hovedenhet: 7 mm fra gang til stue, samt 12 mm høydeforskjell på stort soverom.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong,har teppe og har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue i hybel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent over tid, er det stor sjanse for at muggsoppen allerede er dannet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det er ikke mulig å fastslå byggegrunnens beskaffenhet uten geotekniske undersøkelser.

Fuktsikring og drenering: En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid på 30-40 år. Videre den begrensning at selve dreneringen/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen/fuktsikring med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse. Det er stedvis påvist en form for tettesjikt av plastmateriale mot mur.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er kun visuelt inspisert på det som er synlig på utsiden og innsiden av boligen.

Forstøtningsmurer: Støttemur av pusset naturstein eller lignende, samt mur av lettklinkerblokker. Muren er stedvis gjengrodd, noe som vanskeliggjør inspeksjon.

Terrengforhold: Fall mot grunnmur skaper unødig fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Terrenget rundt byggverket må planeres med fall utover. Boligen ligger i skrånende terreng med naturlig avrenning. Det er likevel viktig at vann føres vekk, og at drenering/fuktsikring fungerer tilfredsstillende for å unngå fuktproblematikk.

GARASJE

Dobbel garasje med lagerrom, oppført i Leca med støpte gulv. Utvendig pusset. Leddporter i tre med manuell åpning. NB! Det er påvist store sprekker i murte vegger. Det er behov for nærmere undersøkelser av fagperson vedrørende eventuelle setningsskader. Saltutslag og avflassing på vegg i lagerrommet, antyder sviktende drenering/fuktsikring.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik:. Tettingen rundt antennen bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle mangler eller behov for utbedring.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tetting rundt antennen bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle lekkasjepunkter. Dersom utettheter oppdages, bør disse utbedres for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler musebånd i nedre kant av kledningen. Dette kan medføre økt risiko for at smågnagere får tilgang til konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør etableres musebånd i nedre kant av kledningen for å hindre at smågnagere får tilgang til konstruksjonen. Manglende musebånd øker risikoen for skadedyrangrep, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert levetid for kledningen. Ved eventuell utskifting av kledning bør det også sørges for tilstrekkelig luftespalte for å sikre god utlufting og redusere risiko for fuktskader.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Konsekvens/tiltak: Eldre loftsluke med avvik i pakninger bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Det bør etableres oppkant av takbelegg rundt rørgjennomføringen for å hindre vanninntrenging. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader i takkonstruksjonen.

Vinduer
Omrammingen rundt vinduene går helt ned til vannbrettet. Det er stedvis værslitte karmer med oppsprekking i trevirket. Utvendig tetting rundt vinduene lot seg ikke kontrollere uten demontering av bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak: Omrammingen rundt vinduene bør utbedres slik at listverket ikke går helt ned til vannbrettet, for å hindre oppsamling av fukt og redusere risikoen for råteskader i treverket. Værslitte karmer med oppsprekking i trevirket bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og råte. Manglende kontroll av utvendig tetting rundt vinduene medfører usikkerhet om tettheten er tilfredsstillende, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner.

Dører
Eldre dører har pakninger som ofte blir slitt, noe som kan medføre redusert tetthet og funksjon over tid.
Konsekvens/tiltak: Pakninger på eldre dører bør kontrolleres og eventuelt skiftes for å sikre god tetthet og funksjon. Redusert tetthet kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert riss i muren i boden i leiligheten, samt i veggen på soverommet i leiligheten. Det er også registrert saltutslag i bod mot nordøst. Fuktskjolder er observert i sponplate i leiligheten. Årsaken til fukt i vegger kan sees i sammenheng med mangelfull drenering eller fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning og senke fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre drenering eller ventilasjon. Riss i muren og saltutslag bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre ytterligere skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for muggvekst, sverting av materialer og ødeleggelse av bygningsdeler over tid. For full forvissning om tilstand må vegger demonteres.

1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1 Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Vinylbelegget har passert sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for skader og redusert funksjon.
Konsekvens/tiltak: Fuger og fliser med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner, og det anbefales å kontakte en fagperson for vurdering og eventuell utbedring. Vinylbelegget under flisene har passert sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for skader og redusert funksjon.

1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Hylleplaten bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere forringelse av innredningen og økt risiko for fuktskader.

1 Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å montere mekanisk avtrekksvifte for å forbedre luftutskiftningen. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis noe avflassing av maling/puss.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av maling og puss der det er avflassing, for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere nedbrytning av konstruksjonen.

Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det var ingen krav til fall på gulvet i henhold til regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ingen dusj eller annen form for bruk av fritt vann i rommet, kun utslagsvask på vegg. Risikoen for vannutslipp til tilstøtende rom vurderes derfor som lav. Det bør likevel utvises oppmerksomhet på at høydeforskjellen mellom sluk og terskel er mindre enn anbefalt, da dette kan medføre økt risiko for vannskader til omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå lekkasje.

Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Underetasje - Bad Leilighet - Overflater vegger og himling
Det er observert svertesopp i mur ved vindu. Dette kan tyde på fuktproblematikk i området, og bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang.
Konsekvens/tiltak: Svertesopp bør fjernes, og det anbefales å undersøke årsaken til fuktproblematikken nærmere for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedring. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til videre utvikling av sopp, forverring av fuktskader og redusert inneklima.

Underetasje - Bad Leilighet - Overflater Gulv
Forventet levetid på belegget er utløpt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av gulvbelegget, da forventet levetid er utløpt. Dersom belegget ikke skiftes, øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Underetasje - Bad Leilighet - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

Underetasje - Kjøkken Leilighet - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert komfort og praktisk nytteverdi, samt økt risiko for slitasje og skader over tid.

1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranene er av eldre dato og er ikke testet, da det erfaringsmessig kan være fare for lekkasjer ved testing av eldre stoppekraner. Det anbefales å vurdere utskifting eller nærmere kontroll av stoppekranene.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at en autorisert fagperson foretar en grundig gjennomgang av vannledningene for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre vannledninger har større sannsynlighet for å utvikle skader over tid.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ufagmessig løsning av rør bak tanken er observert. Dette bør undersøkes nærmere av autorisert VVS-personell.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ufagmessig løsning av rør bak tanken bør undersøkes nærmere av autorisert VVS-personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være lekkasjer eller skader på røranlegget, noe som kan føre til vannskader og økte reparasjonskostnader.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på taket. Dette kan medføre økt risiko for snø- og isras, noe som kan utgjøre en fare for personer og skade på eiendom.
Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Oppdragsgiver opplyser at det aldri har forekommet ras fra taket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
*Det er synlig fuktgjennomtrengning i garasjene, noe som indikerer fuktproblematikk. Skiferlagt terrasse var delvis snødekt på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å besiktige hele overflaten. Det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget under befaringen. *Terrassebordene er av eldre dato. Det er avflassing av overflatebehandling på rekkverket. *Toppbordet på terrasse (skiferlagt) har stedvise råteskader og må byttes i sin helhet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser av terrassedekket og skiferoverflaten når snøen er borte, for å avdekke omfanget av fuktgjennomtrengningen. Kostnadsoverslaget er kun ment for å avdekke eventuelle avvik. En utbedring av membran/tettesjikt vil ha en langt høyere kostnad. Utbedring av tettesjikt og eventuelle skader bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid for garasjen og terrassen. Overflatebehandling av rekkverk og vedlikehold av terrassebord bør også vurderes for å forhindre ytterligere forringelse og sikre konstruksjonens holdbarhet.

Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er sprekk i veggplate på soverom mot nordvest i 1. etasje. Det er også sprekk i murvegg på soverom i leiligheten.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekk i murvegg bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang, da slike skader kan indikere bevegelser i konstruksjonen og medføre risiko for videre rissdannelser eller fuktskader. Utvendige riss i mur bør tettes for å hindre frostsprengning. (Se også Grunnmur og fundamenter.) Kostnadsoverslag er kun ment for å kunne utføre ytterligere undersøkelser. Dersom det skulle vise seg at sprekker har oppstått grunnet setninger, vil en utbedring ha et helt annet kostnadsnivå. Sprekk i veggplate bør utbedres for å hindre ytterligere skade og for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø.

1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjikt og sluk bør skiftes ut for å sikre rommets lekkasjesikkerhet, da dagens løsninger har usikker restlevetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Endring av bruk kan øke risikoen for skader, selv om det ikke ble avdekket lekkasjer på befaringsdagen. Det anbefales bruk av lukket dusjkabinett som en midlertidig løsning. Kostnadsoverslag er satt for en totaloppussing av våtrommet.

Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres godkjent membran/tettesjikt i våtsonen for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende membran/tettesjikt medfører betydelig risiko for lekkasjer og fuktskader. Det er med dagens bruk ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, men ved endret bruk kan risikoen øke betraktelig. Kostnadsoverslaget er ment som et lokalt tiltak, for eksempel å etablere et belegg på gulvet.

Underetasje - Bad Leilighet - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Membran og sluk bør skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran og sluk har økt sannsynlighet for svikt, noe som kan føre til omfattende skader og kostbare utbedringer dersom vann trenger inn i bygningskonstruksjonen.

Underetasje - Kjøkken Leilighet - Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Det bør etableres en ventilator som er tilpasset formålet, for å sikre effektiv fjerning av stekeos og fettpartikler. Manglende fettfilter og feil type avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt brannfare og tilsmussing av overflater.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring for å avdekke eventuelle behov for utbedring, da overskredet levetid og indikasjoner på redusert effekt medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Årsaken til avviket er vanskelig å fastslå, men sprekkene i muren i garasjen kan indikere setningsskader.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å vurdere behov for utbedring, da slike riss kan indikere setningsskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre ytterligere skader på konstruksjonen og redusert stabilitet i bygningen. Kostnadsoverslaget er forsiktig anslått, og er kun ment å dekke eventuelle ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnader av skader/følgeskader vil ha en langt høyere sum.

Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader og sprekker må utbedres, og det bør etableres rekkverk eller annen nødvendig sikring på forstøtningsmuren i henhold til gjeldende krav. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå alvorlige strukturelle problemer og økt fare for personskade som følge av fallulykker.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra vegglivet, for å hindre unødig fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

TGIU
Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga konstruksjonsmessige årsaker. Kun murte vegger. Fuktmåling på overflater er foretatt, men dette er en metode som kan ha store avvik da måleinstrumentet kan gi utslag på materialer som leder strøm som f.eks. varmekabler, armeringsjern etc.

Underetasje - Bad Leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (murvegger) Fuktmåling på overflater er foretatt, men dette er en metode som kan ha store avvik da måleinstrumentet kan gi utslag på materialer som leder strøm som f.eks. varmekabler, armeringsjern etc.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Brann- og lydskillende konstruksjoner mellom boenhetene bør vurderes nærmere dersom det skal gjøres endringer eller oppgraderinger, da det ikke er mulig å kontrollere disse uten destruktive inngrep. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre rekkverk på balkong, terrasse og trapper slik at de tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon vurderes, da manglende radonsperre kan medføre helserisiko.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Ny vask og nye skap. Det ble lagt fliser på eksisterend e gulvbelegg. Utført ca. 1990 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt Decra tak ca. 1990. Husker ikke om det ble lagt på toppen av eksisterende shingeltak Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Enkelte sprekker i mur på hus og garasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Tidvis fuktmerker på innervegg i underetasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort tiltak for å lede vann fra takrenner bort fra huset. Årstall vet jeg ikke. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Leilighet i underetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra Asker Bygg og Eiendom Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i: 1 Etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom. Underetasje: Entré (hoved), vaskerom, bod, bod 2, bad leilighet, stue leilighet, kjøkken leilighet, bod leilighet, soverom leilighet, entré 2 leilighet. BRA-e: Garasjeplasser delvis under bakkenivå.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i stål. Det er kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er en avtrekksvifte uten fettfilter plassert høyt på vegg over komfyr. Bad 1. etasje: Badet har våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt over et eldre vinylgulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og badekar. Det er naturlig ventilering. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malte murvegger og panel i taket. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet er utstyrt med utslagsvask på vegg og har naturlig ventilering. Bad leilighet underetasje: Badet har våtromstapet/belegg på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt en dusjnisje med forheng. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv og våtromstapet på veggene. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, korkflis på kjøkken og teppe på soverom. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluk er av plast. Stakeluke er synlig på vaskerommet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, type Oso, og er plassert på vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Eier har byttet pakning og ventil i kran etter befaringsdagen. 2000: Eier opplyser at det er lagt nye takplater som egeninnsats. 1990: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Boligen er vasket i forkant av visningen og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 355 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 358 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, stråleovner på vegg på badene, og et lukket ildsted i 1. etasje som kan brukes med både parafin og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20205

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
3198369

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10997670

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.12.1925 - Dokumentnr: 1925/900461-1/100 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 20.04.1961 - Dokumentnr: 1961/301459-1/100 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.04.1975 - Dokumentnr: 1975/4801-1/100 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.09.1976 - Dokumentnr: 1976/17166-1/100 - Obligasjon Beløp: NOK 40 000 Panthaver: ABC-BANK LØPENR: 985460 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Våningshus m/hybelleilighet" i Anton Tschudis vei 41, datert 05.10.1978. Det foreligger Midlertidig Brukstillatelse for "boligbygg" på gnr. 1 bnr. 205, Anton Tschudis vei 41, datert 24.11.1977. Det er mottatt byggetegninger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Garasje: Lagerrom tilknyttet garasjen er ikke inntegnet på byggetgninger og utgjør således et avvik. Areal er likevel medregnet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023. 1745 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 355 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 358 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Dronefoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.