1 / 33
SØRUMSAND Tverrveien 5
Pen 3-roms selveier fra 2020. Heis, garasjeplass og romslig balkong. 2 wc, stor bod og vannbåren varme. Svært sentralt!
- kr 4 650 000
- BRA-i 72 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 650 000
- Omkostningerkr 117 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 767 640
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2020
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 3 731
- Tomt3 925.3 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Tverrveien 5, en stor, funksjonell og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med god takhøyde i 4. etasje. Oppført i 2020 holder leiligheten en fin standard med vannbåren gulvvarme. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, med heisadkomst og garasjeplass. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til alt på Sørumsand. Her bor man rett ved tog, butikker og spisesteder. Stuen forlenges av en overbygd balkong på ca. 13 kvm.
Store vinduer gir mye lys i stuen, der et praktisk kjøkken har fin skapplass og alle hvitevarer integrert. På et flislagt bad er det vegghengt wc, og leiligheten har gjestetoalett, to soverom og et walk-in closet ved entreen. To boder gir god lagringsplass, og inkluderer en kjellerbod på ca. 7 kvm. I sameiet er det atriumshage og flott takterrasse.
Tverrveien 5, Akershus
- Tomt
3925.3m²
Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med tog, butikker og spisesteder rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 4. etasje, der stuen har utgang til en overbygd balkong på ca. 13 kvm. Belysning er montert, og balkongen har utestikk og uttrekkbar skjermvegg. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også tilbringes på en felles takterrasse med flott panoramautsikt over Glomma og nærliggende områder. Takterrassen har sittegrupper, blomsterkasser og stemningsfull belysning. På fellesområdet er det ellers en atriumshage med gressplen, sitteplasser og diverse beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 400 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.
Adkomst
Eiendommen Tverrveien 5 ligger i Sørumsand med en svært sentral beliggenhet. Boligen har enkel adkomst via offentlig veg eller gate. Den ligger rett ved busstopp og togstasjon, noe som gjør den lett tilgjengelig med offentlig transport. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Idrettsparken barnehage - 10 min gange
Sørumsand barnehage - 14 min gange
Sennerud Fus barnehage - 20 min gange
Skoler
Sørumsand skole (1-7 kl.) - 17 min gange
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min gange
Sørumsand videregående skole (videregående skole) - 6 min gange
Sport og trening
Bingsfosshallen - 5 min gange
Aktivitetshall
Bingfoss u-skole - 6 min gange
Ballspill, sandvolleyball
Spenst Sørumsand - 2 min gange
Trento Sørumsand - 4 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Sørumsand skolekrets
Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2020 etter byggesøknad fra 2018. Bygget er ført opp i mur/betong og bindingsverk av tre. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er med plater, trekledning og malt pusset overflater. Flatt tak er tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Utgang fra stue til overbygget balkong med betongkonstruksjon og trespaltegulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe riper synlig i entredel og soverom ved stue på parketten. TG 3 - Ingen forhold ved eiendommen har fått TG 3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 4. ETASJE - BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 2. Tilleggskommentar Har valgt Elvia som strømleverandør. Ingen andre ting som har blitt opplyst når han kjøpte boligen.
Innhold
4. Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, garderobe, bod og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 4. etasje. - Et moderne bygg oppført i 2020. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sentral beliggenhet på Sørumsand. - Overbygd balkong på ca. 13 kvm. - Felles takterrasse med flott utsikt. - Atriumshage på fellesområdet. - Vannbåren gulvvarme i leiligheten. - Walk-in closet tilknyttet entreen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Tidløst kjøkken m/god skapplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue m/store vinduer. - Helfliset bad/wc med downlights. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Praktisk gjestetoalett ved entreen. - To lyse soverom, ett med skap. - Hendig bod tilliggende entreen. - En kjellerbod måler ca. 7 kvm. - Balansert ventilasjonsanlegg.
Standard
Entré Velkommen inn i en pen og romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 4. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Entreen er innredet med parkettgulv, og her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet entreen er det både en bod, et hendig gjestetoalett og et walk-in closet for praktisk oppbevaring. I likhet med leiligheten for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. God takhøyde er gjennomgående, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom med store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Stuen har plass til flere sittegrupper, og parkettgulv kombinert med hvite veggflater gir et godt utgangspunkt for innredningen. Det passer utmerket å plassere et spisebord ved kjøkkenet, og stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, oppvaskkum i stål og lysegrå benkeplate av laminat. Belysning er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator etablert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med et ekstra wc-rom i tillegg til badet. Badet har fin størrelse, innredet med delikate vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. I taket er det downlights, og baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med belysning. Wc-rommet har flislagt gulv og vegghengt toalett. En enkel servant er plassert under et speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe I leiligheten er det to lyse soverom med parkett på gulvet. Hvite vegger bidrar til en behagelig atmosfære, og begge soverommene har plass til dobbeltseng. På hovedsoverommet står det et garderobeskap med hyller, skuffer og klesoppheng. Entreen har walk-in closet, og ekstra lagringsplass finnes i en innvendig bod og i en kjellerbod på ca. 7 kvm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene har en del slitasjegrad, med noe riper synlig i parketten i entredel og soverom ved stue.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten har en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Eier av garasjeplass har en andel i seksjon N84. Det er også 3 gjesteparkeringsplasser i underetasjen og 6 parkeringsplasser i første etasje. Noen av plassene er tilpasset bevegelseshemmede, og seksjonseiere med behov for HC-plass har fortrinnsrett til disse.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Bygget har et sentralanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i boden. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme i gulv for oppvarming.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest. - Kommunale avgifter
8455
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.
Formuesverdi primær
1333089
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
5332354
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3731
Felleskostnader inkluderer
Akonto fjernvarme, akontovann- og avløpsavgift, fastavgift vann, avløp og renovasjon, tv/internett, vaktmester, felles byggforsikring, drift av sameiet, forretningsførsel mm. Kostnadenes fordeling pr. mnd: Fastavgift vann, avløp og renovasjon: 593,- Felleskostnader - Bolig: 2 379,- Garasjeplass bolig: 194,- Kabel-Tv/Internett: 565,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.
Om sameiet
Sameiet består av 80 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 246, bnr. 50 i Lillestrøm kommune. Under bygget er det etablert et felles garasjeanlegg for boligene med totalt 92 parkeringsplasser, boder og teknisk rom. Det er tilgang til 3 heiser fra garasjeanlegget til boligene.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret skal organisere og gjennomføre 2 dugnader pr år, en gang på våren og en gang på høsten. Forpliktelser Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, fjernvarmeradiatorer/kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Seksjonseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. Seksjonseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseier skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. 1. Rensing av fettfilter i kjøkkenvifte skal skje jevnlig for å unngå en eventuell brann. Et rent fettfilter gir bedre avtrekk. Det kan vaskes i oppvaskmaskin. 2. Sluk og avløp skal renses regelmessig. 3. Det skal ikke helles fett eller matolje i vasken. Selv om fettet er flytende når det helles ut i vasken med kokende vann, vil fettet etter hvert stivne. Dette vil gi avleiringer og etter hvert tette rør som kan påføre sameiet store kostnader. 4. Det anbefales å bytte filter til ventilasjonsanlegget 1 gang pr år. 2. Snømåking på balkong ligger på den enkeltes ansvar. Sluk / avløp må til enhver tid være fri for snø eller annet som kan hindre avrenning. Dugnad Styret skal organisere og gjennomføre 2 dugnader pr år, en gang på våren og en gang på høsten. Styret utnevner en dugnadskomite til å lede arbeidet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men er begrenset til én hund eller én katt per seksjons iht. sameiet husordensregler. Dersom eieren har behov for flere kjæledyr, må styret gi tillatelse.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/50/54: 04.02.1954 - Dokumentnr: 323 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1996 - Dokumentnr: 6011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1996 - Dokumentnr: 6011 - Erklæring/avtale vedr. vinduer mot bnr. l96
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2002 - Dokumentnr: 9893 - Erklæring/avtale Forbud mot handel med dagligvarer eller lign.
uten etter samtykke fra Haakon Gruppen AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 - Dokumentnr: 1199686 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2019 - Dokumentnr: 50815 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2020 - Dokumentnr: 2618436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:63
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:64
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:65
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:66
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:67
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:68
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:69
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:70
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:71
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:72
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:73
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:74
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:75
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:76
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:77
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:78
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:79
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:80
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:81
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:82
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:83
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:84
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Snr:85
Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2021 - Dokumentnr: 1374980 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om fri ferdsel- og oppholdsrett
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2025 - Dokumentnr: 1052324 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
24.02.2020 - Dokumentnr: 2146231 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 720/86240
22.06.2020 - Dokumentnr: 2630930 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84
3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for boligseksjonene
12 parkeringsplasser forbeholdt bolig- og næringsseksjonene
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig med parkeringskjeller på eiendom gnr/bnr: 246/50, datert 21.11.2024.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse og kombinert formål bolig/forretning/kontor Følger detaljregulering for Kvartalet Linjegården (plan-ID 236), som regulerer området til bebyggelse og anlegg, inkludert blokkbebyggelse og kombinert formål bolig/forretning/kontor.. 9.9.2015 Eiendommen følger Kommuneplanen 2023-2035 og er avsatt til sentrumsformål. Det er pr. 20.08.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen: - I et område under marin grense. - Et område med aktsomhetsgrad for kvikkleireskred. - Med stor mulighet for marin leire. - I et område med moderat til lav aktsomsetsgrad for radon. - I et område under støykrav sone 1 - sentrumsformål.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 129 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
117640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 320,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, opplysninger fra forretningsfører, fotograf, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
