FJERDINGBY Sundenga 15

Tomt
30741.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område i Fjerdingby i Rælingen kommune. Stedet har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Det er ca. 2,5 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Rælingsåsen byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling. Det går merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. Bjønnåsen kan skilte med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1883 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Videre finnes flere fine badeplasser i nærområdet, blant annet populære Myrdammen. Ramstadsjøen kan også anbefales - et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det gode turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk fundamenter med såle. Ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong. Panelte felt i forbindelse med balkonger. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre (2006). Utgang fra stuen til nord vest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Flislagt gulv og utelys. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Innvendig > Overflater For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Usikkert hvilket firma da dette ble utført av sameiet på samtlige bad i 2022/2023. Så derfor vil jeg også anta at svaret på de to følgene som også er «ja». Arbeid utført av: Sameiet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Sameiet. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet. Arbeid utført av: Sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette kan søkes om. Pr i dag har jeg ladeplass i garasje. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Standard
Entré Det første som møter deg er en lysmalt entré med fliser på gulv. Entreen er romslig og det er god plass til oppbevaringsmøblement og klesoppheng. I tilknytning er det en stor bod/walk-in closet. Kjøkken Leilighetens kjøkken fremstår som stilig og moderne. Her har du takhøy innredning med slette fronter, laminat benkeplate og rikelig med skapplass og oppbevaring i skuffer. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, og komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Det er laget til praktisk kjøkkenøy som skiller kjøkkenet og stue. Stue I forlengelse med kjøkkenet har du plass til spisestue for å samle venner og familie. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og du har god plass til sofahjørne. Stuen har store vindusflater for naturlig lysinnslipp og det er utgang til balkong. Balkongen har gode solforhold og det er plass til ulike sittegrupper. Soverom Soverommet i boligen har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er satt inn en stor garderobe. Rommet er malt i sort, noe som gir en lun stemning. Bad Leilighetens bad er svært delikat og var ferdig renovert i juni 2023 i regi av sameiet. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og er innredet med et deilig badekar med regnfallsdusj, vegghengt toalett, steinservant, underskap og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad i regi av sameiet i 2022/ 23.

Parkering
Tilstrekkelig med parkeringsplass på fellesområde. Parkeringsoblat må ligge godt synlig i bilen. Oblat fås ved henvendelse til styret. Selskapet har eget garasjeanlegg med 54 utleieplasser. (md. leie kr 500,-). kontakt styret for leie. Det påløper et gebyr pål. kr 382,50,- til forretningsfører ved tildeling av garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 522 775 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 775 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 150 (Omkostninger totalt) 100 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 601 925 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 612 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 615 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt av selger.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16590

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
724374

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2897495

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/8039

Felleskostnader pr. mnd
4102

Felleskostnader inkluderer
tyre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, internett, snørydding og andre driftskostnader. Fordelt slik: A-konto oppvarming varmtvann 220,00 Felleskost. blokk 2 437,00 Lån leiligheter 1 445,00 Har inngått avtale om avregning av varmtvann. Det vil kreves inn a-konto beløp fra alle og avregnes to ganger per år.

Andel fellesgjeld
522775

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8675

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 97 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Styrets arbeid 2024 - Rørfornying Sundkroken 4 + 6 - Dugnad med stor-tømming av kjelleren i Sundenga 15 - Oppgradering av trimrommet med store muligheter for å lage et flott treningsrom - videreføres til 2025 - Håndtering av diverse nabokonflikter - Ryddet kratt nedenfor Sundenga 15/Sundkroken 1 - Ferdigstillelse av fiberinstallasjon Styrets arbeid i 2025 - Siste rørfornying Sundkroken 5 + 7 - Dugnad - Innhenting av tilbud og igangsetting av bytte av takene på rekkehusene - Forhåpentlig mulighet for nytt lekestativ store lekeplass - Innhente anbud på å grave vekk gamle sandkassen foran Sundkroken 1 - Dugnad garasje (!) Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1 387 317,-. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnadene i budsjettet er uendrede, felleskostnadene for rekkene ble økt i 2025 og ikke hensyntatt i budsjettet. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207362514 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 4 572 768,00 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208082671 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 19 394 508,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak konsulentarbeid i forbindelse med rørrehabilitering i blokken, avskrivninger, felling av trær, postkassestativ og opplegg gatebelysning. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/101/2/82: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901066 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Brøter Kraftstasjon Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1922 - Dokumentnr: 901103 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Fet Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900116 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Rælingen Everk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1935 - Dokumentnr: 901067 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1956 - Dokumentnr: 104808 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:32 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1971 - Dokumentnr: 102419 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1972 - Dokumentnr: 101840 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 105605 - Skjønn Bestemmelse om veg Mappe 99/35 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1978 - Dokumentnr: 105157 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:99 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1982 - Dokumentnr: 102895 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:66 Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1985 - Dokumentnr: 107375 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:101 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 20,000 MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2025 - Dokumentnr: 932587 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 28.08.1987 - Dokumentnr: 106514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/8039 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 097 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert: 10.01.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
I henhold til reguleringsplan ligger leiligheten i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og inngår i reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevegen gnr. 102, bnr. 6 m.fl. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen vedtatt i kommunestyret 15.02.2023. Eiendommen ligger i at aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Adgang til utleie
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 522 775 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 512 775 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 150 (Omkostninger totalt) 100 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 601 925 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 612 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 615 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89150

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.