HAMAR Knut Alvsons gate 22

Tomt
2706.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 706,5m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, noe beplantning, sandkasse og huskestativ. Internveger og parkeringsarealer med asfalt og grus. Enkelte andelseiere i første etasje disponerer hver sin markterrasse i tilknytning til boligen. Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Andelseierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Borettslaget, ved styret, har rett til uhindret å ferdes over andelseieres utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hamar Vest, med de viktigste servicefunksjonene like i nærheten. Det er kun noen hundre meter til Storhamarsenteret med blant annet dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, bank m.m. Her finner du også den svært populære bydelskroa La Perla. Ellers er det meget kort vei til Rema 1000 som er nærmeste dagligvarebutikk. Det er også kun noen hundre meter til Maxi storsenter med flere butikker og serveringssteder. Idrettsanleggene CC-Amfi og Boligpartner Arena ligger som nærmeste nabo. Det samme gjør treningssenteret Espern Express. For de som er glad i tur og friluftsliv har man både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra leiligheten. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier, både til Hamar sentrum og ut mot Jessnes i Ringsaker. Wang Toppidrett ligger rett ved siden av leilighetsbygget, så hit har du veldig kort vei. Kort vei til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Hamar sentrum. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har man også togforbindelse til Oslo og Trondheim. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her har man med andre ord det meste rett utenfor døren.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2018. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur, garasje gulv og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskiller med dekkeelementer i betong og isolasjon, Isolerte yttervegger. Fasadene er kledd med trepanel og fasad eplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med tre karmer, med to -lags og tre-lags isolerglass fra 2017. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.08.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Feilsøk og skifte av stikkontakt til oppvaskmaskin. Arbeid utført av: Innlandet Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hamar Rørleggerbedrift hadde service på varmeskap i alle leiligheter 25.februar 2025. Dette i regi av styret i borettslaget som har all dokumentasjon. Tilleggskommentar: Det er mulig å sette opp el-lader på leilighetens parkeringsplass i kjeller.

Innhold
Lys og trivelig 3-roms med attraktiv beliggenhet på Dalsløkka. God planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje med parkering i felles parkeringskjeller og bod. Stor og solrik balkong. Nærhet til blant annet CC Amfi. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5m² og en garasjeplass på 12m² i felles garasjeanlegg i kjelleren. Som beboer har du også tilgang til fellesbod med sykkelparkering i kjelleren.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Xxx Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass på 12m² i felles garasjeanlegg i kjelleren. Her er det mulighet for å montere elbil-lader. Som beboer har du også tilgang til fellesbod med sykkelparkering i kjelleren. Parkering skal skje på anviste plasser i felles garasjekjeller. De som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. For automatanlegget er det viktig at parkeringsinstruksene følges. Det er eiers ansvar dersom anlegget påføres skader som følge av at instruksen ikke er fulgt. All lading av motorvogn skal skje via borettslagets valgte løsning for dette. Det er ikke tillatt å lade med stikkontakt av hensyn til brannvern. Ladeløsningen krever inngåelse av abonnement.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 25.08.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 007 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 920 007 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 929 569 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 937 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. 576,- er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er gjennomført service i tekniske skap (vann, varme). Energimålerne fra Techem ble byttet ut med nye fra Ista. De nye målerne ble programmert i oktober og vi vil få første avlesning i juni 2025. Arbeidet med å få stabil varme i alle leiligheter er i gang og Hamar Rørleggerservice har vært inne i alle leiligheter og satt inn en ny del i energiskapene. Foretatt filterbytte i ventilasjonsanlegg i januar 2025. I noen leiligheter har motorer for ventilasjon blitt byttet ut. Dette dekkes ikke av borettslaget og vi får heller ikke gjennomslag for at det er reklamasjon/garanti. Hvis flere opplever at motorene streiker, ta direkte kontakt med leverandør, Energima AS i Elverum (ikke via vaktmester) Ved spørsmål om dette, ta kontakt med noen i styret.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
977001

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3908003

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
920692672

Felleskostnader pr. mnd.
6703

Andel fellesgjeld
20007

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
79

Rentekostnad fellesgjeld
88

Andel fellesformue
27275

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Dalsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
920692672

Om borettslaget
Nedre Dalsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920 692 672, og består av 33 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 4 184 211,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 2 008 011,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 12 144 257,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2024 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 151 602,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 869 631,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207710156 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: Kr. 26 643 948,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Andel kapitalkostnader: Kr. 0,- Innfrielsesdato: 30.10.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld. Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207788694 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: Kr. 660 532,- Andel restsaldo: Kr. 20 006,65,- Andel kapitalkostnader: Kr. 168,47,- Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Nei, det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på dette felleslånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
92889256

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i borettslag.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. \ 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 20.11.1918, dagboknummer 900218. Bestemmelse om gjerde. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.11.2018, dagboknummer 1501919. Rettighetshaver allmennheten. * Pantedokument, tinglyst den 05.11.2018, dagboknummer 1502001. Beløp: NOK 68 370 000,-. Panthaver: OBOS-Banken AS. * Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 05.11.2018, dagboknummer 1502114. Beløp: NOK 45 580 000. Panthaver: Fremtidige andelseiere i borettslaget jf. brl. § 2-11, 1. ledd. * Pantedokument, tinglyst den 11.10.2019, dagboknummer 1203429. Beløp: NOK 850 000. Panthaver: OBOS-Banken AS. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2018. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for "Hamar OL-Amfi" fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (2 012m²), park (523m²) og veg (72m²). Eiendommen omfattes av også av detaljreguleringsplan for "Fv. 1758 Knut Alvsons gate" fra 2021, hvor 92m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse og 7m² til annen veggrunn - grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at 2m² ligger i hensynsone for frisikt (H140) og 92m² i et midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 843m² ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 332m² i rød hensynsone for støy (H210_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, hvor 1 165m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_383).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 007 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 920 007 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 929 569 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 937 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 940 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,26% av oppnådd totalpris inkludert fellesgjeld, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.