FLAKTVEIT Flaktveitvegen 532

Tomt
470.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med murer, utebod, terrasse og trapper

Beliggenhet
Flaktveitvegen 532 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Flaktveit i Åsane. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, med en god balanse mellom nærhet til natur, rekreasjon og kort vei til daglige servicetilbud. Kun ca. 10 minutters gange unna boligen finner du Ulvedalen Torg med blant annet dagligvarebutikk, legekontor, frisører samt hud- og fotklinikk. Her ligger også pizzarestauranten Efes. Det anbefales også å besøke Martha?s Fancy Kaker Atelier, en populær og hyggelig kafé og kakeatelier som spesialiserer seg på kunstneriske og håndlagde kaker og desserter. For ytterligere service tilbud er det kort vei til de store kjøpesentrene i Åsane. I nærheten ligger også flere store møbelforretninger, som IKEA, Bohus og Skeidar. Her har du med andre ord alt du trenger innen kort avstand. Eiendommen ligger i et attraktivt område for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i gangavstand. Flaktveit skole (1.?7. trinn) ligger ca. 1 km unna, mens Breimyra skole (8.?10. trinn) ligger rundt 800 meter fra boligen. Li skole finnes også i nærområdet, og for videregående opplæring nås både Åsane og Tertnes videregående skoler på kort kjøretur. Området har flere barnehager, inkludert Langerinden barnehage, Flaktveit barnehage og Åsane gårds- og friluftsbarnehage, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for familier med barn i alle aldre. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige avganger til Åsane terminal, som gir enkel videre forbindelse til øvrige bydeler. Flaktveit snuplass ligger like ved boligen. Med bil tar turen til Bergen sentrum omtrent 15 minutter. Området byr på flotte turmuligheter i variert natur. Populære turmål i nærheten er Hjortlandsfjellet, Storesåta, Rollandsfjellet og Veten. Fra Hjortland kan man også gå videre over Vidden mot Sandviken, Rundemannen og Fløyen. For en roligere tur er Liavannet et fint alternativ. Det finnes også et svært godt og variert aktivitetstilbud i nærområdet. Her finner du idrettsanlegg for både store og små, blant annet Flaktveithallen som ligger bare noen minutter unna. Ved Flaktveit skole og Flaktveithallen er det gode aktivitetsmuligheter for barn, med to kunstgressbaner og «åpen hall» på søndager. I tillegg finnes tilbud som Pro Padel Åsane med syv dobbelbaner, en flott 18-hulls frisbeegolfbane, ridesenter og FlipZone trampolinepark, for å nevne noe. Alt i alt byr eiendommen på en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde med gode oppvekstvilkår, flotte turmuligheter og et godt utbygget servicetilbud i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Rekkehuset er fra 1984. Bygningen har et ukjent fundament. Grunnmuren er av betong, og dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med gulv mot grunn i betong. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, en hovedytterdør av tre, og to malte altan-/terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra 2013. Eiendommen har en altan med tilkomst fra stuen og en terrasse med tilkomst fra et soverom i første etasje. Både altanen og terrassen er oppført i trekonstruksjoner. En utebod er oppført på en grunnmur av betong, med vegger i bindingsverk med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med betongtakstein, og det er takrenner og nedløp i plast.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg vet ikke om noe

Innhold
Velkommen til Flaktveitvegen 532! Dette er et flott og innholdsrikt enderekkehus som går over to etasjer, og har stor hage med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har oppgraderingsbehov både innvendig og utvendig, noe som deg en unik mulighet til å skape ditt eget uttrykk, og tilpasse hjemmet etter egne behov. Tilsvarende boliger i området har bygget ut, og/eller etablert tilbygg. Eiendommen har derfor et stort potensial for den som ønsker å videreutvikle boligen, forutsatt nødvendige godkjenninger fra kommunen. Eiendommen ligger på en stor tomt på 470 m², med gode muligheter for å skape sin egen hageoase. Her kan man nyte solen gjennom hele dagen og følge de sene ettermiddagstimene i solrike deler av hagen. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje, 52 m²: Inngangsparti, to soverom, WC-rom, bad, vaskerom, to boder 2.etasje, 54 m²: Stue, kjøkken, soverom, tilkomst kaldloft. Det er altan på ca 16m² med tilkomst fra stue, samt terrasse på ca 43m² med tilkomst fra soverom i 1.etasje. For ytterligere oppbevaring er det en utvendig bod på 11m².

Standard
Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Det er fliser på bad. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Ytterdøren har stor slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Det er registrert skader i puss ved vedovn og feieluke, samt rennemerker ved feieluken. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er registrert bobler og manglende vedheft i tapet, samt manglende vedheft i gulvbelegg. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig dør fra vindfang til gang tar i gulv ved åpning/lukking. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,6m² - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,6m² - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,6m² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er avvik: Det er påvist rust på skruer i sluk. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,6m² - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Toalettsetet er ikke montert. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,6m² - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom: 5,3m² - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom: 5,3m² - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom: 5,3m² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist rust på skruer i sluk. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom: 5,3m² - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er registrert mye støv i ventil/ventilasjonsrør. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken: 8,3m² - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svertesopp i fugene mellom benkeplate og veggfliser. Kjøkkenet har overskredet store deler av forventet brukstid for både innredning, overflater og tekniske løsninger. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken: 8,3m² - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Ventilatoren bestod ikke papirtest på befaringsdagen, noe som indikerer redusert avtrekkseffekt. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom: 1,8m² - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Avtrekkventil bestod ikke papirtest på befaringsdagen, noe som indikerer redusert avtrekkseffekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er avvik: Merkeplaten på varmtvannstanken er ikke funnet, og det har derfor ikke vært mulig å fastsette produksjonsår og effekt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Grunnmuren har passert mer enn halvparten av forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonene/rekkverk har omfattende skjevheter og skader. På terrassen er det ikke benyttet senteravstand (cc) 60 cm mellom spikerslag/understøttelse, men betydelig større avstand. Dette kan medføre redusert bæreevne og økt nedbøyning i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere forsterkning for å sikre tilfredsstillende stabilitet og funksjon.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor TV og internett. Nytt fiberanlegg.

Parkering
- Fast parkering i garasje. Mulighet for elbil lader etter avtale som sameiet har avtale med (BRAVIDA). Se info i skriv fra generalforsamling 2026. - Gjesteparkering

Forsikringsselskap
Sameiet: Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
NB! Pliktig medlemskap i Bykleiva Sameie. Sameiet består av 76 ideelle andeler. En andel følger hver bolig, og kan kun overdras og pantsettes sammen med denne. Hver bolig har tildelt sin garasje-/oppstillingsplass, og den skal alltid følge boligen. Sameiet drifter fellesområder (interne gangveier, grøntanlegg, garasjeanlegg/carporter), der beboerne har egne skjøter på dette for 1/76. Styreleder i sameiet: Olav Skeie - ol.skeie@online.no Dugnad. Dugnadstimer blir i dag betalt med kr.200,- pr. time for utført arbeid som er godkjent av styret. Sameiet har egen vedlikeholds gruppe (der det er plass til flere som måtte ønske). Vedlikeholds-gruppen har ansvar for at grøntarealer blir klippet og deltar ellers i annet vedlikeholdsarbeid initiert av styret. Hver vår blir det avholdt fellesdugnad for sameiet der det spyles, kostes og ryddes i tillegg til andre gjøremål besluttet av styret. *Grendehuset. Alle beboere er pliktige medeiere i huset som ligger bak Ulvedal Torg Peter Paskert er fortsatt leder av grendehusets styre. Styreleder har meddelt at grendehusets styre er i gang med salg av huset for å unngå kostnader ved å la det stå og forfalle. Endelig avklaring er forventet i løpet av våren 2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gang, bad og vaskerom. Det er klebersteinsovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17973

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5635. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1042001

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4168005

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetaten

Andre utgifter
Velavgift = Fellesutgifter Bykleiva Sameie per mars 2026. De årlige fellesutgiftene vil variere fra år til år alt etter hva som blir vedtatt på den årlige generalforsamlingen i sameiet. Utgiftene består av den årlige drift av sameiets felleseiendom i henhold til generalforsamlingsvedtak og f.t. blir det sendt ut kvartalsvise regninger til sameierne. Kostnadene fordeles slik: Telenor (fibernett og TV) - kr 1538 Fellesutgifter - kr 1375

Årlig velavgift
11652

Velforening
* Pliktig medlemskap i Bykleiva Sameie (Kvartalvise regninger kr 2913 - Årlig kr 11652)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/429: 27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
4601/206/438: 27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
4601/206/439: 27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
27.07.1984 - Dokumentnr: 21109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
13.05.1983 - Dokumentnr: 11938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:206 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:429


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03/07-1984. Tiltaket gjelder: Rekkehus Det foreligger ferdigattest datert 23/09-1988. Tiltaket gjelder: Tilbygg - boligbygg At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er sendt inn søknad om oppføring av altan, datert 12/06-1987.

Vei, vann og avløp
Vei: EIendommen har tilkomst fra fylkesvei over til privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan «Åsane, gnr. 206, Flaktveit felt VII» (planID 5830000), vedtatt 06.12.1982. Reguleringsplanen dekker hele eiendommen. Det foreligger også tilhørende bebyggelsesplan «Flaktveit felt VII ? bebyggelsesplan (plan for utbygging)» (planID 5835000) vedtatt 12.01.1983. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2018?2030 (KPA 2018) er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg ? øvrig byggesone (ØB). Eiendommen ligger delvis innenfor støysone fra veitrafikk etter kommuneplanens støysoner, hvor ca. 80,9 % av eiendommen ligger i gul støysone og ca. 19,1 % i rød støysone. Ved nye tiltak kan det bli stilt krav til støyfaglig vurdering og eventuelle avbøtende tiltak. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA 2027) som kan få betydning for fremtidig arealbruk i området. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 990, Oppgjørshonorar kr 7990 Visninger kr 2900 Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.