FLATANGER Kvaløyseterveien 315

Tomt
932.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 932,80 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i Flatanger kommune, med ca. 18-20 km avstand til Lauvsnes sentrum. Området har utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Dagligvarebutikker som Coop Marked Flatanger og Spar Flatanger er henholdsvis 4 og 16 minutter unna med bil. Spar Flatanger tilbyr også post i butikk og søndagsåpent. Offentlig transport er tilgjengelig med linje 681, som har holdeplass 0,3 km fra eiendommen. Nesset holdeplass ligger 3 minutters gange unna. For barnefamilier er det kort avstand til Vangan barnehage, som ligger 16 minutter unna med bil, og Lauvsnes skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger 18 km unna. Videregående opplæring er tilgjengelig ved Olav Duun videregående skole, som ligger 84,9 km unna. Sportstilbud i nærheten inkluderer Vik sentralidrettsanlegg og SørFlatanger ballbinge, begge innen 3 minutters avstand, med muligheter for ballspill, fotball og friidrett.

Adkomst
Eiendommen ligger landlig til i Flatanger kommune, med en avstand på ca. 18-20 km til Lauvsnes sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via deler av innkjøring/gårdsvei som ligger på et annet gårds- og bruksnummer. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vangan barnehage (1-5 år) Skoler: Lauvsnes skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) Olav Duun videregående skole Sport og trening: Vik sentralidrettsanlegg SørFlatanger ballbinge Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983 og går over en etasje i tillegg til kjeller. Bygningen er en trekonstruksjon med utvendig stående tømmermannskledning og liggende kledning på deler av fasadene. Eiendommen har fundamenter av ukjent type, men grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen rundt boligen er delvis utbedret i 2009, men materialtypen er ikke kjent. Det er observert bruk av grunnmursplast. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med takshingel fra 2009. Konstruksjonen er et kaldtak med takstoler, isolert i undergurter mot første etasje og luftet via ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertaket består av bord. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, med eldre plastrenner mot baksiden. Det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, hvor vinduene i første etasje er datostemplet 2014?2015, mens kjellervinduene er fra 2004. Ytterdøren i vindfanget har integrert isolerglass, og det er en tilnærmet lik dør til kjelleren fra 2006. Balkongdøren er fra 2015 og har isolerglass. Eiendommen har en altan fundamentert på støpte pilarer, med en oppbygning av trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av aluprofiler. I tillegg er det en plassbygd og takoverbygd trapp til hovedinngangen, med repo av terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Solbleket og sprøe plastrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på vannbrett under vinduer, reduserer levetiden. Ikke lagt inn blikkbeslag på vassneser rundt vinduer/ dører. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Kledning trenger vedlikehold. Stedvis rustavrenning på spiker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Mye spor etter mus. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Avtrekk fra kjøkken og kloakklufting er avsluttet på kryploftet, øker faren for kondensering og fuktproblematik. Rustavrenning på spiker i utvendige raftkasser. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Ikke innvendig sluttført rundt vinduer i kjeller. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Oppsvelling og påkjent dørblad på ytterdøren til 1. etasje. Blikkbeslag er ikke ført tilstrekkelig inn under terskel til balkongdør. Mindre oppsprekking i utvendig maling. Rust på beslag/hengsler. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Striper og sår i tregulv. Uferdige overflater i boden. Buler i strie. Løst gulvbelegg i vindfang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svikt i gulv på boden. Deler er uisolert i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utett bakplate på ovn, reg. lysinnslipp ved kontroll. Sprekk i overgang pipe og mur. Fult av sot innenfor sotluke, ikke mulig med videre kontroll. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noe brukslitasjer på innerdører. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Løse sokler. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekk avsluttet på kryploftet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utslag ved fuktsøk i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skade i rekkverk. Skjeve støtter og fundamenter. Mosegroing på konstruksjonen. Enkel utebod under altan, fullagret og ikke kontrollert. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Synlig fuktopptrekk i vegger. Utslag ved fuktsøk på overflater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier over 30%. Synlige fuktskader i veggplater. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone bak kabinett. Løs tapet på vegg. Uegnede overflater i våtsoner, utett belegg ved gjennomføringer og i oppbrett. Badet er et utett våtrom. Buler i gulvbelegg. Knirk i gulv. Misfarging på belegg under kabinett, rust på skruer til klemring. Åpent i etasjeskillet ved sluk i kjeller. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det ene store stuevinduet var punktert når jeg kjøpte i 2015. Alle vinduer inkl. terrassedør ble da skiftet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt tidligere, alle vinduer og terrassedør ble skiftet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nye bordkleingsbord under vinduene i forbiindelse med bytte av disse. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Se foran nevnte kommentarer til dører og terrassedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduene + terrassedør, samt ny bordkledning enkelte plasser over/under vinduene. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er en skjevhet på stuegulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fuktmerke nede på veggen i det innerste rommet i underetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny utvendig drenering av tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent - jeg kjenner ikke til dette. Jeg har ført på årstallet 2010 for å komme videre i skjemaet. Jeg vet ikke hvilket år dette ble utført. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Dette har ikke jeg kunnskap om. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Lokalt rørleggerfirma på Vik i Flatanger. Tror de het Bad og Miljø. Usikker på om firmaet eksisterer i dag. Mulig fusjonert inn i firma i Namsos, uten at jeg kjenner til dette. Beskrivelse av arbeidet: Bytting og flytting av varmtvannsbereder. Står nå i underetasjen. 2000l bereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle skrusikringene til jordfeilautomater i sikringsskapet 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Feieren varslet at det manglet takstige. Takvinkelen er veldig lav, og antagelig er det kommet til nye forskrifter om dette kravet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjelleren er delvis innredet. Dette er gjort av tidligere eier, og jeg har ikke gjort noe endringer på dette. Jeg vet ikke hvilket år dette ble gjort av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Gelenderrekkverket på terrassen har feil på den ene stolpen. Det er ikke reparert.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, bad og 2 soverom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 69 kvm: Boder- pågående arbeide

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter, og benkeplater med vask. Kjøkkenet er opplyst å være fra 90-tallet og ble montert i boligen i 2010. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass, hvor avtrekket er avsluttet på kryploftet. Innredningen har løse sokler. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv, vegger med tapet og brystningspanel, og panel i himling. Rommet er innredet med et gulvmontert wc, dusjkabinett og en servantinnredning. Det er buler i gulvbelegg, knirk i gulv og løs tapet på vegg. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg. Avtrekk er via ventil i vindu, med tilluftspalte i dør. Det er plastsluk i gulv. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, belegg og laminat. Det er registrert striper og sår i tregulv, samt løst gulvbelegg i vindfang. Vegger: Panel og strie. Det er buler i strie. Himling: Panel og himlingsplater. Det er uferdige overflater i boden. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i kjeller. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe er etablert i gangen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter er plassert i kjeller. Berederen er tilkoblet med plugg (støpsel). Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 29.05.2026, utført av takstingeniør Stian Hallan Iversen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Skiftet sikringer i 2017. 2016: * Vinduer og balkongdøren i 1. etasje ble skiftet i 2016. 2015: * Utadslående balkongdør fra 2015, med isolerglass i lav brystning. 2014: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2014-2015. 2010: * Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 90-tallet. Montert i boligen i 2010. (Informasjon hentet fra tidligere prospekt). 2009: * Taket er tekket med takshingel, opplyst fra 2009. * Opplyses om at deler av drenering ble utbedret i 2009, dette ihht. tidligere salg. 2004: * Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2004 i kjeller.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selges med innbo og løsøre som det fremstår på visningsdagen. Kjøper sørger for rengjøring. Fiberoptisk kabel fra Telenor Norge er terminert i stua. Bestilling av bredbånd (wifi) og TV kan gjøres til Telenor Norge. God mobildekning fra Telenor Mobil. (Dekning fra Telia og ICE er ukjent for selger) Satelittmottakerantenne er terminert i stua og tilkoplet Allente. Om ønskelig må kjøper selv sørge for abonnement på nevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
630 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 140 (Omkostninger totalt) 34 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 647 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 664 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 666 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Namsos brann og redningstjeneste: Mangler takstige fra 2024. Ikke treff på tilsyn eller feiing. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.01.2005 - ingen merknad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 35 448 kWh per år. Dette tilsvarer 246,17 kWh/m² per år i lokalt klima og 220,41 kWh/m² per år i normert klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
11168

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsavgifter 2026: Renovasjon fritidsbolig kr. 1.647,- Abm.gebyr vann kr. 4.362,- + forbruksgebyr vann kr. 545,- Slamtømming kr. 2.969,- Feiing kr. 539,- Eiendomsskatt 1.106,- Oppgitte priser er inkl. mva.

Formuesverdi primær
267948

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1071793

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5049/27/90: 28.10.1982 - Dokumentnr: 909219 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:27 Bnr:31 05.12.1984 - Dokumentnr: 990075 - Målebrev 13.02.1995 - Dokumentnr: 985 - Målebrev Fv. 493 hp 01 Akt 23/6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 7729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1749 Gnr:27 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Lufting av kloakk og ventilasjon fra bad føre opp fra kvist til over tak. Luftelyrer monteres. 2. Tilgylling av grunnmur og avretting slik at det er fall ut fra grunnmur. 3. Godkjent plate legges under ovn. 4. Kjeller ikke innredet. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt tillatelse til oppføring av trapp m/takoverbygg datert 08.10.2009. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "godkjent søknad om byggetillatelse for enebolig" på parsell av gnr. 27, bnr. 12, datert 07.06.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg enebolig" på gnr. 27, bnr. 90, datert 18.07.1983. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "trapp med takoverbygg" på gnr. 27, bnr. 90, datert 08.10.2009.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet kommunalt vannverk. Kloakk privat. Boligen ligger ved fylkesvei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Innernesset datert 12.01.2006 kan sees hos megler. Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Innernesset, Flatanger (plan-ID 12.01.06). Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 21.09.2006 I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av en frisiktsone mot vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
630 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 140 (Omkostninger totalt) 34 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 647 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 664 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 666 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.