Nordsjøveien 71

Leilighet89m²3 soveromkr 1 250 000

Vik | Nyere 4-roms andelsleilighet med carport | Utsikt til sjøen og gode solforhold |

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 250 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 913 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 1 662 000
Felleskostnader: kr 11 118
Tomt: 2 204 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en moderne og lettstelt leilighet med flott utsikt mot sjøen og småbåthavna!
Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og er oppført i 2020. Her får du gode lys- og solforhold, fin utsikt og en gjennomgående tidsriktig stil. Boligen framstår som pent brukt og har blant annet vannbåren varme.
Leiligheten inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, tre soverom samt vaskerom/teknisk rom. Parkering i egen carport.
Boligen er en del av Vik Panorama borettslag i Flatanger, som består av totalt seks leiligheter. Det er ca. 15 km til Lauvsnes kommunesenter.
Borettslaget er forespurt og har opplyst at det ikke er innvendinger mot at andelen benyttes som fritidsbolig. Ved slik bruk vil boligen anses som sekundærbolig og beskattes deretter.
Tomt
2204m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 204 kvm for borettslaget. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe plenareal.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Vik i Flatanger. Eiendommen har flott utsikt mot sjøen og småbåthavna. Gode lys- og solforhold. Butikk rett over gata.
Avstand til kommunesenter på Lauvsnes ca. 15 km.
Adkomst
Enkel adkomst med inngang på bakkenivå.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av fritidsboliger, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Leiligheta på hovedplan i bolig på to etasjer over støpt plate på mark med en andel i hver etasje som del av Vik Panorama Borettslag. Med fasader av Royalimpregnert stående bordkledning og taktekking av asfaltpapp.
Oppvarming av vannbåren gulvvarme.
Våtrom: Vaskerom/tek.
Rommet tegnet som bodrom, benyttes som vaskerom og tek. rom med belegg på gulvet med varme, malte plater som vegger (ikke beregnet for fukt) og smartpanel som himling.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag datert 15.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja i dusjen, var det noe fukt bak fliserne. det har blitt ordnet
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Trøndelement AS
Beskrivelse av arbeidet: tok av fliserne å satta inn nye. fikk det tett.
Innhold
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.
Bodrom i carport. Kommer i tillegg til oppgitt areal.
Standard
Gang: Flis innenfor ytterdør, ellers laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling med smartpanel. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i himling med smartpanel. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap.
Vaskerom/tek. rom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, bereder ventilasjonsaggregat, rør vannbåren gulvvarme.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Smartpanel som himling.
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling med smartpanel. Gulvvarme. Utgang til terrasse.
Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og platetopp.
Følgende forhold har fått TG2 / TG3 i Tilstandsrapporten utført av Takst-Forum Trøndelag. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven:
TG2:
Ventilasjon
Totalvurdering: Anlegget fungerte ved befaring.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å skifte filter.
Våtrom: Vaskerom/tek. Totalvurdering overflater
Ikke noe nå bemerke utover tørr fuktskjold på plate.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag datert 15.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.
Hvitevarer
Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og platetopp. Disse medfølger i handelen.
TV/Internett/bredbånd
4g fra Telenor.
Parkering
Egen carport. Følger boligen ved salg.
Diverse
3 stk garderobeskapene (uten dør) på ett av soverommene følger ikke med i handelen.
VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.
Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning)
1 662 000 (Andel av fellesgjeld)
2 912 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 913 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 922 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 925 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Oppvarmingskilde er strøm.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
786161
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3144644
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
922612749
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.11.2029 utgjøre ca kr 3 928,00 per måned for denne boligen
Felleskostnader pr. mnd.
11118
Andel fellesgjeld
1662000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
7629
Andel fellesformue
7276
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i månedlige felleskostnader.
Borettslaget
Borettslaget Vik Panorama
Borettslagets org.nr
922612749
Om borettslaget
Borettslaget består av 3 stk 2-mannsboliger. Totalt 6 leiligheter. Alle er oppført i 2019/20.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Avdragsfrie år
20
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 284
Saldo per 12.03.2026: kr. 9 720 000,-
Andel av saldo: kr. 1 662 000,-
Første termin: 30.11.2024. Neste avdrag: 30.11.2029 ( siste termin 31.10.2049 )
Flytende
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.11.2029 utgjøre ca kr 3 928,00 per måned for denne boligen
Sikringsordning fellesgjeld
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Borettslagets forsikringsselskap
Frende Forsikring
Polisenummer felles forsikring
964008
Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5049/27/250:
07.02.2018 – Dokumentnr: 411797 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:27 Bnr:40
Overført fra: Knr:5049 Gnr:27 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2018 – Dokumentnr: 411797 – Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:27 Bnr:26 nausttomt
Overført fra: Knr:5049 Gnr:27 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2019 – Dokumentnr: 551883 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5049 Gnr:27 Bnr:176
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen datert 28.02.2020.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan.
I vedlagte tegninger over område er det tegnet inn robrygger på nedsiden av Vannavikveien.
Info fra Flatanger kommune:
Vik brygge er grunneiere av tomten i fjæra, var også grunneiere der hvor borettslaget Vik Panorama nå er. Rorbuene ble tegnet inn som en helhetlig opplysning om området for en fremtidig plan. Rorbuene ligger ikke inne i reguleringsplanen, og vil muligens kreve både grunnundersøkelser og endring i reguleringsplan hvis det skulle komme en søknad om bygging.
Adgang til utleie
Se punkt 3-2 Bruksoverlating i vedlagte vedtekter.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning)
1 662 000 (Andel av fellesgjeld)
2 912 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 913 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 922 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 925 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utleggene. Alle beløp er inkl. mva.
1 250 000 (Prisantydning)
1 662 000 (Andel av fellesgjeld)
2 912 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 913 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 922 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 925 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))