Ranemsbrona 1
NY PRIS! Overhalla | Enebolig med 3 soverom | Garasje | Nært skole og idrettsanlegg
- Prisantydning
- kr 1 750 000
- Omkostninger
- kr 45 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 795 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1947
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 101.1 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Velkommen til Ranemsbrona 1
Innholdsrik enebolig med garasje.
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Ranemsletta. Tomten ligger åpent til med gode lysforhold og fine solforhold gjennom store deler av dagen. Området er etablert, rolig og familievennlig, med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter i nærområdet.
Noen oppgraderinger:
2025 – Ny drenering
2025 – Utført utbedringer etter el-tilsyn
2025 – Flere vinduer skiftet de senere årene, samt utskifting av deler av bordkledning.
2021-2023 – Enkelte vinduer skiftet.
2014 – Bad i 1. etasje oppgradert
2013 – Tilbygg med vindfang oppført.
2012 – Varmepumpe.
Velkommen til en hyggelig Aktiv visning.
Tomt
1101.1m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Hallstein Ranum
Årlig festeavgift: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier
Regulering av festeavgift: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier
Neste regulering av festeavgift: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier
Festekontrakten utløper 01.07.2047(opplysning hentet fra festekontrakt)
Forkjøpsrett: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier
Festekontrakten utløper i 2047. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Ranemsletta. Tomten ligger åpent til med gode lysforhold og fine solforhold gjennom store deler av dagen. Området er etablert, rolig og familievennlig, med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter i nærområdet.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Ranemsletta barnehage (1-5 år) 2.2 km
Gammelstua friluftsbarnehage (1-5 år) 3.9 km
Skage barnehage (1-5 år) 12.4 km
Skoler
Overhalla barne- og ungdomsskole ca 300 meter.
Grong videregående skole 23.2 km
Olav Duun videregående skole 23.6 km
Skolekrets
Overhalla barne- og ungdomsskole ca. 300 meter.
Byggemåte
Enebolig
Enebolig er oppført i 2,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass.
Utvendig:
Taktekking:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke reist stige.
Nedløp og beslag:
Nedløp og beslag av metal.
Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Takkonstruksjon/Loft – 1:
Takkonstruksjonen over vindfang har ukjent oppbygning.
Det er ikke etablert tilkomst til kaldtloft.
Det er etablert ventiler i gavel.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Enkelte vinduer skiftet i perioden 2021-2023.
Vinduer – 1:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Dører:
Bygningen har malte /finerte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Enkel dør til kjeller.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Inngangtrapp/veranda til vindfang.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe, vedovner og peis.
Rom Under Terreng:
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn:
Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering:
Dreneringen er fra 2025.
Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur.
Terrengforhold:
Boligen ligger i flatt terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
TG2
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrerer noe rust på taktekking.
Vindskier med råte i nedre del.
Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis manglende mustetting.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kan fra kottrom ikke se at konstruksjonen er luftet.
Registrerer enkelte uttørkede fuktmerker i kottrom.
Vinduer – 1:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til vindfang har mindre svelling i nedre del.
Verandadør tar i karm, har noe harde pakninger og har noe værslitasje.
Finert dør har noe slitasje men fungerer.
Dør til kjeller av innerdør kledd med utvendig kledning.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendige trapper:
Trapp til vaskerom er noe provisorisk opphengt og er skjev.
Andre utvendige forhold:
Takoverbygg over inngang Har høy sliatsjegrad og har råteskader.
Overflater:
Enkelte eldre overflater med mindre avvik/skader.
Innvendige dører – 1:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.
1 Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler alulist i nedre del. Det er heller ikke tettes med sillikon i platens nedre del.
1 Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
1 Etasje – Bad – Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
1 Etasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler alulist i nedre del. Det er heller ikke tettes med sillikon i platens nedre del.
1 Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
1 Etasje – Vaskerom – Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
2 Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tettesjikt på vegg har passert forventet brukstid.
2 Etasje – Bad – Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
2 Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
2 Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er plast i vegg. Eventuell fukt i vegg vil bli innestengt uten mulighet for å tørke ut.
1 Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
2 Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning har høy slitasjegrad.
Loft – Kjøkken – Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enklete rør av nyere dato ved ny bereder i kjeller og opp til bad.
Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget skiftet ved renovering av bad 1 etasje.
Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank – 1:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnet fuktinntrekk fra før skifte av drenering er med mye løs puss og saltutslag på mur i kjeller.
Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler stedvis snøfangere.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer over 30 mm høydeforskjell på gulv på loft. (TG 3) Gulvene henger på pipe og er ujevne i overflater.
Ellers med opptil 20 mm høydeforskjell i resterende rom. (TG 2).
Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er pålagt tapet på kjøkken i 2 etasje.
Ildfast plate foran peis er for kort. Krav til 30 cm dekning fra ildstedets åpning.
Vedovn i kjeller er rustet.
Pipehatt og luftehatt på tak er rustet.
Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Registrerer råteskader i trevirke i kjeller. Innredninger, trapp og i innerdører.
Uttørket råteskade under bad i 1 etasje. Bad renovert etter skade, råteskade ikke fjernet/utbedret.
Fuktproblemer skyldes fuktinntrekk pga dårlig drenering og utvendig fuktsikring.
Drenering skiftet 2025.
Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp.
1 Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Loft – Bad – Generell:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Rommet opplyses å ikke være i bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
2 Etasje – Kjøkken – Avtrekk:
Avtrekksvifte er defekt.
Tgiu
Takkonstruksjon/Loft – 1
Takkonstruksjonen over vindfang har ukjent oppbygning.
Det er ikke etablert tilkomst til kaldtloft.
Det er etablert ventiler i gavel. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er avvik i rømningsveier. Det er avvik i rømningsveier på loft.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Tiltak på rømningsveier må utføres.
Garasje
Garasje er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vippeport i tre.
Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten.
Bemerker manglende takrenner og sprekk i grunnmur.
Noe værslitte overflater.
Det er ikke etablert strøm i garasje.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger tegninger som stemmer med bruken av 1 og 2 etasje. Bod på tegning i 2. etg. er idag benyttet til soverom. Det vites ikke om det er omsøkt hos kommunen.
Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av kjeller og loft, det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 30.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Peter Krogstad
Beskrivelse av arbeidet: Nytt Gulvbelegg bad 1. etg. Våtromsplater vegg/bad: Sverre Sletten Bad 2.etg.: 2004 Gulvbelegg – Myrvold Våtromsbelegg/tapet: Sverre Sletten Dusjkabinett 2.etg.: 2014 Grannes vvs VVS tank i.
Utg. 2025 Grannes Vvs VVS tank loft: ca. 2010 Grannes.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny sluk vaskerom ca. 2021. Sverre Sletten.
Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
2018 – Lekasje i rør himling loft ned til stue tak 2. etg. Ny himling. Utarbeidet av Recover.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Recover
Beskrivelse av arbeidet: Ny himling.
Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Det skiftet en del vinduer de siste 3-4 årene. Det ble også skiftet en del vinduer på slutten av 90 tallet. Det er i den forbindelse også skiftet noe bordkledning. Utført av Sverre Sletten
Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noe vindskier på garasje. Sverre Sletten
Drenering, fukt og lekkasje
Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Var litt fukt i kjeller før drenering ble tatt. (Drenering skiftet 2025)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Rolf Thorsen
Beskrivelse av arbeidet: Drenering skiftet rundt boligen.
Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar; Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Rolf Thorsen
Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset.
Tekniske installasjoner
Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: NTE
Beskrivelse av arbeidet: Eier har hatt serviceavtale på varmepumpen.
Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Scar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: A-elektrikker
Beskrivelse av arbeidet: Utført merknader etter el-tilsyn 2025
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ny inngangsparti ca. 2015. På tverrvegen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Tegning levert
Innhold
Kjeller:
2 trapperom, 5 boder.
1. etasje:
2 trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom, vindfang.
2. etasje:
Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, trapperom.
Loft:
Trapperom, kjøkken, bad, loftstue, soverom.
Standard
Kjeller:
Trapperom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.Trapp, bereder.
Trapperom 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Trapp. Utgang.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Eternittplater i himling.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Vedovn.
Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran.
1. etasje:
Trapperom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.
Trapperom 2: Ubehandlede vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og dusjkabinett.
Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Varmepumpe og peis.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling.
2. etasje:
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp.
Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Vedovn.
Soverom 1: Belegg på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Trapperom: Tregulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Loft:
Trapperom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i himling. Trapp.
Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Belegg på gulv, våtromsplater og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder sikringskap.
Loftstue: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 30.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2025 – Ny drenering etablert rundt hele boligen. Utført av Rolf Thorsen.
2025 – Ny varmtvannsbereder montert i 1. etasje. Utført av Grannes VVS.
2025 – Utført utbedringer etter el-tilsyn. Arbeid utført av A-Elektriker.
2025 – Flere vinduer skiftet de senere årene, samt utskifting av deler av bordkledning. Arbeid utført av Sverre Sletten.
2025 – Vindskier på garasje delvis skiftet.
2024 – Service og oppfølging av varmepumpe gjennom serviceavtale med NTE.
2021 – Ny sluk etablert på vaskerom.
2021-2023 – Enkelte vinduer i boligen skiftet ut.
2018 – Lekkasjeskade utbedret etter rørlekkasje fra loft til stue. Ny himling etablert av Recover.
2014 – Bad i 1. etasje oppgradert med nytt gulvbelegg, våtromsplater på vegger og nytt dusjkabinett.
2013 – Tilbygg med vindfang oppført. Ferdigattest datert 11.10.2013.
2012 – Varmepumpe installert.
2010 – Varmtvannsbereder på loft skiftet.
2004 – Bad i 2. etasje oppgradert med våtromsbelegg/våtromstapet og gulvbelegg.
1998 – Tilbygg med kjellernedgang oppført.
TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt – Altibox.
Parkering
Parkering i garasje eller på tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 43 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 45 140 (Omkostninger totalt)
Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:
Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 26.04.2018.
Siste feiing gjennomført 28.08.2025.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 20.10.2025 – ingen merknad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
32782
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
497252
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1989009
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5047/45/1/2:
10.08.1948 – Dokumentnr: 1749 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 63
Fra 010748
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.1992 – Dokumentnr: 4467 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Tillatelse fra Overhalla komm. på nærmere gitte vilkår å oppføre garasje innenfor byggegrensen.
10.08.1948 – Dokumentnr: 1749 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:45 Bnr:1
22.12.1980 – Dokumentnr: 10783 – Målebrev
01.01.2018 – Dokumentnr: 108076 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1744 Gnr:45 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ferdigattest for restaurering datert 22.11.1977.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 11.10.2013.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Svenningmoen og Himomoen datert 28.11.1985 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 43 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 45 140 (Omkostninger totalt)
Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 950 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg fotograf
18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 105 275
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 43 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 45 140 (Omkostninger totalt)
Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss