Finnvolldalsveien 304

Namsskogan - Finnvolldalen | Enebolig med nyere dobbelgarasje | Landlig beliggenhet | Kun 2,9 km til skole og barnehage

• Innhold

  Velkommen til Finnvolldalsveien 304

  Enebolig med nyere dobbelgarasje.

  Noen kvaliteter:

  • Landlig beliggenhet
  • Kun 2,9 km til skole, barnehage og idrettshall
  • Kun 3,4 km til kommunesenter, butikk m.m.
  • Kort veg til flotte utfartsområder med jakt, fiske og turområder.
  • Nyere dobbelt garasje
  • Fiber (Altibox) trekkrør er lagt frem til husvegg.

  Noen oppgraderinger:

  • Alle vinduer er skiftet
  • Strøm er oppgradert
  • Nyere dobbelgarasje
  • Eiendommen selges med innventar, utstyr, ved og verktøy m.m.

  Ta kontakt for visning.

• Om boligen

  Tomt

  2037.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 2 037 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plen (noe gjenngrodd).

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Enebolig beliggende i Finnvolldalen kun ca. 3,4 km fra Namsskogan sentrum, 12 km til Brekkvasselv og ca. 70 km til Grong. Her har du flott natur rett utenfor døren og det er kort veg opp til bla. Steinfjellet hvor det er flere gode fiskevann.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig veg.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Namsskogan barnehage (1-5 år) 2,8 km

  Namsskogan skole (1-10 kl.) 2,9 km

  Skolekrets

  Namsskogan skole (1-10 kl.) 2,9 km.

  Byggemåte

  Boligen er oppført på grunnmur i støpt betong med kjeller, mens tilbygget er oppført på søyler/pilarer. Ytterveggene er oppført i tre og kledd med liggende panel på underbord/kledning fra byggeår. Taket er et saltak tekket med metallplater, og tilbygget har også metallplatetekking. Takkonstruksjonen består av et delvis innredet loft med et lite kaldtloft opp mot mønet, og det er ikke etablert loft over vindfang. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er 2-lags isolerglass, og boligen har malt ytterdør med 2-lags glass. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er en markterrasse i impregnert treverk og en trapp foran inngangspartiet.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Grunnmur og fundament

  Avvik: De deler av grunnmuren som er innvendig kledd er ikke vurdert

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen/fare for vannansamling

  • Utvendig > Yttervegg og fasade

  Avvik: Slitasje i overflatebehandlingen

  Manglende musetetting i nedkant av kledningen

  Det er synlige råteskader i veggkonstruksjon under vinduer på stue og loft

  Liggende panel er montert på underbord, kledning fra byggeår

  Kledning over vindfang har begrenset kontrollmulighet, synlig slitasje fra takfot/bakkenivå

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling)

  Innvendig mangler ferdigstillelse med foringer og listverk

  • Utvendig > Balkong, terrasse, platting

  Avvik: Skjevhet, dårlig tilstand

  • Utvendig > Takkonstruksjon og loft

  Avvik: Observert spor etter skadedyr

  Det er synlige fuktskader i innvendig tak i gang og på soverom. Ingen skadelig fukt målt under befaringen.

  Utvendige takkasser er uferdige

  • Utvendig > Taktekking

  • Utvendig > Taktekking: Tilbygg

  Avvik: Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

  Rust i plater og innfestingspunkter

  • Innvendig > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

  Avvik: Kort avstand til brennbart materiale

  Sotvann/rennmerker under sotluke

  Riss/løs maling

  Teglpipe eldre enn 40 år. Erfaringsmessig ofte utsatt for skader som krever piperehabolitering

  • Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Normal bruksslitasje i fronter og benkeplate

  • Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Naturlig avtrekk vurderes som utilstrekkelig løsning som ventilasjon/avtrekk

  • Innvendig > Innvendig trapp

  Avvik: Dårlig funksjonalitet (smal, bratt, vanskelig å gå i)

  • Innvendig > Etasjeskille og gulv på grunn

  Avvik: Total høydeforskjell over 30 mm

  Merkbare skjevheter i etasjeskiller/gulv på grunn

  Lokal høydeforskjell over 15 mm, målt innenfor 2 m skjevheter i etasjeskille medfører at dører på loft kommer i konflikt med gulv når dørene åpnes

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Avløpssystemet mangler lufting over tak

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder

  Avvik: Løs maling, rust i bunnpanne

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Registrert spor etter gnagere

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling

  Påvist fuktskader i plater mot grunnmur

  • Innvendig > Rom under terreng

  Avvik: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater konstantert fuktskader i panel mot grunnmur

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Fuktskade i dør

  • Utvendig > Renner og nedløp

  Avvik: Frostspreng / skade i taknedløp

  Det er ikke montert takrenner på tilbygget

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Fordelerskapet mangler drenering til sluk eller avløp rustskader i fordelerskap drypplekkasje fra vannrør i bad med fuktskade i vegg

  • Våtrom > Bad/vaskerom > Totalrenovering

  Avvik: Fuktskader i panelplater, skader i flisefuger i dusj

  Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Større deler av det etablerte anlegget, ledninger og stkkontakter er fra opprinnelig byggeår.

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll fra lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene.

  Eiendommen selges som dødsbo. Det foreligger ikke opplysninger om hvorvidt det finnes samsvarserklæring for elektriske arbeider eller installasjoner utført etter 1. januar 1999.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det at en autorisert elektriker foretar en nærmere kontroll av anlegget, slik at eventuelle skjulte feil og mangler kan avdekkes.

  Garasje.

  Dobbelgarasje oppført på grunnmur i betongstein, støpt garasjegulv. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Malt garasjedør, 2 garasjeporter i metall med motor og vindu med 1-lags glass. Isopor langs banketter bør tildekkes.

  Uthuset på eiendommen i laftet tømmer har en slik tilstand at rivning / sanering er påregnelig.

  Uthus og garasje er ikke vurdert eller omtalt nærmere i underliggende punkter i rapporten.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Innhold

  Kjeller:

  Gang og bad/vaskerom og uinnredet kjeller.

  1. etasje:

  Vindfang, gang, trapperom og stue og kjøkken.

  Loft:

  Gang og 3 soverom.

  Garasje.

  Uthus.

  Standard

  Kjeller

  Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

  Bad: Flis på gulv, flis, malte plater og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc, bereder, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin.

  Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv, malte overflater og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling.

  1. etasje

  Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.

  Gang: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

  Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

  Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

  Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Enkel innredning.

  Loft

  Gang: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

  Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

  Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Panel i himling.

  Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2015 – Ny garasje

  2010 – Vinduer skiftet (noen vinduer mangler ferdigstillelse med foringer og listverk)

  2010 – Bordkledning er skiftet, usikker årstall trolig rundt vindusbytte.

  2010 – Taktekking

  2005 – Tilbygg vindfang og carport

  2005 – Taktekking tilbygg

  2004 – Vvs breder

  Sikringsskap er skiftet. Siste kontroll el-anlegg 16.10.2023 – Ingen merknader.

  Boligen har vannledninger i kobber og plast (rør i rør), med fordelerskap plassert på bad. Usikkert når oppgradert.

  TV/Internett/bredbånd

  Trekkrør for fiber (altibox) er lagt frem til husvegg. Parabol er også montert.

  Parkering

  Parkering i flott dobbelgarasje eller romslig parkering på tomt.

  Diverse

  Eiendommen selges med innventar og utstyr. Eiendommen, bolighus og garasje vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort til overtagelse.

  Uthus ca. 49 kvm. Uthuset på eiendommen i laftet tømmer har en slik tilstand at rivning / sanering er påregnelig.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 20 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og elektrisk. Det er vedovn på stue og på kjøkkenet.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 16.10.2023 – ingen merknad.

  Det er pt. ikke mottatt informasjon fra brannvesenet vedr. pipe/ildsted. Dette vil bli fremlagt så snart dette mottas.

  Følgende er opplyst i vedlagte tilstandsrapport:

  • Kort avstand til brennbart materiale
  • Sotvann/rennmerker under sotluke
  • Riss/løs maling
  • Teglpipe eldre enn 40 år. Erfaringsmessig ofte utsatt for skader som krever piperehabolitering

  Kjøper bærer risikoen for ny årlig avgift og eventuelle mangler som blir påpekt ved tilsyn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2332

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr hytte/fritidsbolig.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  61875

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5044/60/129:

  30.01.2024 – Dokumentnr: 1038018 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

  Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  14.08.1986 – Dokumentnr: 907063 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1740 Gnr:60 Bnr:13

  24.05.1991 – Dokumentnr: 3041 – Målebrev

  10.03.1997 – Dokumentnr: 1478 – Målebrev

  Gnr 514 bnr 01. Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2018 – Dokumentnr: 81490 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1740 Gnr:60 Bnr:129

  22.09.1986 – Dokumentnr: 8255 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighet hefter i: Knr:5044 Gnr:60 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:5044 Gnr:60 Bnr:182

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig fylkesvei. Det er private stikkveg frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Tilknyttet privat vann.

  Tilknyttet privat slamtømming.

  Nabo opplyser at det er boret etter vann og at denne eiendommen samt 4 andre er tilknyttet dette.

  Videre er det opplyst at tidligere eier har betalt tillkoblingsavgift på kr 22.000,-.

  Det nylig betalt omlag kr 9.000,- av bostyrer ifbm en oppgradering foretatt tidligere i 2026.

  Kravet kom fra vannverket som eiendommen er tilknyttet.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 20 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  20140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  4 900 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 800 Utlegg fotograf ca. (Faktura etter regning)

  22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. (Faktura etter regning)

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 20 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave