Ramsvika

Ramsvika | Skog og utmarkseiendom beliggende |

• Innhold

  Skog og utmarkseiendom på ca. 1002 daa beliggende i Ramsvika like nord for Namsos sentrum. Eiendommen har om lag 753,4 daa produktiv skog. Boniteten varierer fra lav til høy, men hovedtyngden ligger på lav bonitet. Det opplyses at eiendommen har årlig inntekt via utleie av elgjakt. Inntektene har vært kr. 3.925,- pr år. Eiendommen selges som en råtomt og overtas av kjøper som den er. Kjøper må søke konsesjon.

  Velkommen til visning!

  Mvh

  Torleif Sommerseth

  Aktiv Namsos

• Om boligen

  Tomt

  1002287.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1002,2 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 0 daa, produktiv skog ca. 753,4 daa, uproduktiv skog ca. 109,2 daa, myr uten skog ca. 21,6 daa, åpen jorddekt fastmark ca. 1,9 daa, åpen grunnlendt fastmark ca. 108,7 daa og bebygd areal ca. 7,4 daa. Fordelt på 2 teiger.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Skog/Utmark:

  Eiendommen har om lag 753,4 daa produktiv skog. Boniteten varierer fra lav til høy, men hovedtyngden ligger på lav bonitet. Det foreligger en samlet skogbruksplan for alle skogeiendommene til Namsos kommune fra 2016. Utdrag fra denne som gjelder Ramsvika ligger som vedlegg i salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i denne. Deler av eiendommen grenser til Ramsvika boligfelt i Vemundvik og det tas forbehold om at deler av eiendommen som faller naturlig inn under tilleggsareal for byggefeltet vil bli fradelt og holdt utenfor salget. Deler av eiendommen ligger innenfor vernskog. Dette området er skravert i gårdskartet. Hvorvidt disse vil kunne ha innvirking for driften av denne eiendom vites ikke. Kjøpers risiko og ansvar.

  Jakt:

  Det opplyses at eiendommen har årlig inntekt via utleie av elgjakt. Inntektene har vært kr. 3.925,- pr år. Eventuelle ingåtte leieavtaler følger eiendommen og kjøper plikter å forholde seg til alle inngåtte avtaler. Eventuelle inntekter for 2026 tilfaller selger.

  Festet tomt:

  Gjeldende festekontrakt på 10/3/4 er under innløsning og vil ikke medfølge i handelen. Overtakelse skal ikke skje før innløsning er tinglyst.

  Arealer i Ramsvika Boligfelt:

  En del av arealene for denne eiendom ligger i Ramsvika Boligfelt og består av felles veger, felles areal og et felles garasjeanlegg. Arealet driftes av velforeningen i området. Dette arealet vil medfølge i handelen, men vil fortsette å være en del av boligfeltets areal i henhold til gjeldende reguleringsplan og bestemmelser. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

  Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar.

  Eiendommen selges som en råtomt og overtas av kjøper som den er.

  Beliggenhet

  Skog og utmarkseiendom beliggende i Ramsvika Vemundvik like Nord for Namsos sentrum.

  Adkomst

  Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen har ingen bebyggelse foruten et garasjeanlegg som benyttes og eies av brukere i Ramsvika Boligfelt iht. gjeldende reguleringsplan.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Da dette er salg av skog/utmark, har selger Namsos kommune ikke fylt ut selgers egenoppgave.

  Innbo og løsøre

  Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen.

  Parkering

  Det kan parkeres ved inngangen til en eldre skogsbilveg som går inn i eiendommen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålingen på eiendommen. Kjøpers risiko og ansvar.

  Diverse

  Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, arkeologisk interesse, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar.

  Eventuelle driftsavtaler som feks skog (Allskog etc) følger eiendommen og må tas over av kjøper.

  Selger vil før overtakelse tinglyse en rettighet for Namsos kommune til å ha offentlige ledninger over eiendommen, samt vedlikehold av disse.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 710 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  44 140 (Omkostninger totalt)

  61 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 754 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 771 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 773 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Eiendommen er ikke tilknyttet noe offentlig nett m.m. Foreligger ingen kommunale avgifter på eiendommen pr i dag med unntak om fremtidig eiendomsskatt.

  Info om eiendomsskatt

  Det vil bli beregnet ny eiendomsskatt ved salg til private/næring. Se Namsos kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen.

  Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet eiendomsskatt, påløper kostnader til forsikringer, driftskostnader, vedlikehold av driftsveger m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5007/10/3:

  03.12.1910 – Dokumentnr: 900135 – Bestemmelse om beiterett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.08.1922 – Dokumentnr: 900150 – Rettsbok

  Elektriske kraftlinjer,NTE.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1928 – Dokumentnr: 900264 – Elektriske kraftlinjer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.08.1982 – Dokumentnr: 6646 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 286

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Gjelder matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:4 F

  01.09.1983 – Dokumentnr: 7490 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  Rettighetshaver:NTE.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.04.2015 – Dokumentnr: 378600 – Vilkår i kjøpekontrakt

  Rettighetshaver: Nord-Trøndelag Fylkeskommune

  Org.nr: 938 967 091

  Bestemmelser om motfylling

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.11.1910 – Dokumentnr: 900093 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:1

  13.05.1941 – Dokumentnr: 900681 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1703 Gnr:10 Bnr:6

  02.07.1953 – Dokumentnr: 1812 – Registrering av festenr.

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:8

  03.07.1953 – Dokumentnr: 1815 – Registrering av festenr.

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1703 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:9

  20.07.1953 – Dokumentnr: 1992 – Registrering av festenr.

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1703 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:11

  16.08.1961 – Dokumentnr: 2592 – Registrering av festenr.

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:4

  15.03.1969 – Dokumentnr: 1050 – Registrering av festenr.

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:25

  09.05.1983 – Dokumentnr: 903526 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:15

  24.05.1983 – Dokumentnr: 903879 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:16

  02.06.1983 – Dokumentnr: 904278 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:17

  17.06.1983 – Dokumentnr: 4849 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:19

  20.06.1983 – Dokumentnr: 904956 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:20

  24.06.1983 – Dokumentnr: 905183 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:23

  04.07.1983 – Dokumentnr: 5512 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:22

  04.07.1983 – Dokumentnr: 905536 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:26

  21.07.1983 – Dokumentnr: 906244 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:25

  14.10.1983 – Dokumentnr: 909032 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:27

  05.12.1983 – Dokumentnr: 910710 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:28

  14.02.1984 – Dokumentnr: 1101 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:29

  08.03.1984 – Dokumentnr: 901828 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:30

  30.05.1984 – Dokumentnr: 904078 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:31

  29.05.1986 – Dokumentnr: 4340 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:39

  09.06.1986 – Dokumentnr: 904787 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:40

  09.06.1986 – Dokumentnr: 904788 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:41

  10.06.1986 – Dokumentnr: 904822 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:24

  13.07.1987 – Dokumentnr: 905442 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:18

  20.08.1990 – Dokumentnr: 6263 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1703 Gnr:10 Bnr:45

  20.12.1990 – Dokumentnr: 9875 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1703 Gnr:10 Bnr:46

  22.10.1991 – Dokumentnr: 6534 – Målebrev

  Fradeling av grunn til Rv 769

  Akt: 10/1 i Namsos

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.09.1995 – Dokumentnr: 6016 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:48

  11.09.1995 – Dokumentnr: 6019 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:49

  16.09.1996 – Dokumentnr: 6022 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:50

  18.05.2010 – Dokumentnr: 352611 – Festenummer gitt bruksnummer

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:75

  26.05.2015 – Dokumentnr: 456838 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1703 Gnr:10 Bnr:82

  26.05.2015 – Dokumentnr: 458408 – Festenummer gitt bruksnummer

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:81

  01.01.2018 – Dokumentnr: 176834 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1703 Gnr:10 Bnr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1192587 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5005 Gnr:10 Bnr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2023 – Dokumentnr: 289636 – Festenummer gitt bruksnummer

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:87

  Utgått festenr:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:3 Fnr:8

  Elektronisk innsendt

  19.03.2026 – Dokumentnr: 313596 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5007 Gnr:10 Bnr:90

  Elektronisk innsendt

  Megler har ikke innhentet alle tinglyste forhold og gjennomgått disse da flere er av eldre dato. Innhentede tinglyste forhold følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

  Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

  Vei, vann og avløp

  Ikke tilknyttet vann og avløp. Eldre skogsveg som ligger inntil offentlig veg.

  Regulerings- og arealplanner

  Deler av eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Resten av eiendommen er regulert som LNRF-område.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Ingen deler av eiendommen er utleid pr i dag. Foreligger kun leie for jakt.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.

  Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).

  I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 710 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  44 140 (Omkostninger totalt)

  61 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 754 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 771 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 773 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  44140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Kan ikke tegnes iht. gjelddende vilkår.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kr. 24 875,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 381 Kommunale opplysninger

  12 375 Markedspakke

  4 750 Oppgjørshonorar

  5 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 250 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 290,- pr. stk x5

  Totalt kr: 54 466,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 710 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  44 140 (Omkostninger totalt)

  61 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 754 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 771 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 773 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave