Overhallsvegen 8A
Namsos sentrum | 2-roms andelsleilighet i 1.etasje | Kjøkken 2017 og bad 2015 | Varmepumpe |
- Prisantydning
- kr 1 580 000
- Omkostninger
- kr 9 603
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 669 603
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1958
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 80 000
- Felleskostnader
- kr 5 605
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Overhallsvegen 8A! Her får du en praktisk og arealeffektiv 2-roms leilighet med en hyggelig planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har et internt bruksareal på 44 m², i tillegg til boder i kjeller og på loft samt balkong på ca. 8 m².
Leiligheten har blitt oppgradert over tid, blant annet med bad fra 2015, kjøkken fra 2017, nyere laminatgulv og varmepumpe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens badet har flislagte gulv og vegger, dusjløsning og vegghengt toalett.
Leiligheten framstår med en tidsriktig stil.
Velkommen på visning!
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Overhallsvegen i Namsos med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner som bla. sykehuset, butikker, kafeer, bank mm.
Adkomst
Enkel adkomst med trapp opp fra bakkenivå til 1.etasje.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Solvang barnehage (1-5 år) 0.7 km
Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.1 km
Kleppen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Skoler
Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.8 km
Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Olav Duun videregående skole 1.9 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i en lavblokk oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonene er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er utført som saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et betongdekke. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre og balkongdør med 2-lags glass, og vinduene ble skiftet i 2013. Det er etablert en balkong i betong og tre med terrassebord i impregnert treverk.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og dører
Avvik: Det er en treghet i balkongdør
- Utvendig > Balkong, terrasse, platting
Avvik: Det er registrert partier med løs maling opp mot overliggende balkong, noe som kan skyldes utettheter eller fuktvandring i balkongdekket. Tettesjikt under terrassebord er uten kontrollmulighet, og det er ikke synlig tettesjikt i overgangen mellom balkongdekke og vegg under dør.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Lekkasjevann fra vannrør ledes ikke direkte til rom med sluk
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder
Avvik: Sikkerhetsventil mangler avrenning til avløp
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
Avvik: Ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Lufting/ventilasjon er kun mulig via åpningsvinduer
- Våtrom > Bad/wc > Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens type eller monteringsmåte, og tettesjiktets tilstand lar seg ikke verifisere ved visuell kontroll. Manglende dokumentasjon innebærer en usikkerhet knyttet til om tettesjiktet er fagmessig utført og fungerer som forutsatt.
- Våtrom > Bad/wc > Sanitærutstyr
Avvik: Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Bad/wc > Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i felles trappegang med automatsikringer.
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene.
Det er kun fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2015 i forbindelse med rehabilitering av sikringsskapet.
Ifølge tidligere salgsannonse er det utført arbeid på anlegget i 2023 og 2024 som egeninnsats av faglært elektriker, uten at samsvarserklæring for dette er fremlagt.
Det er registrert skade i stikkontakt i stue.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende dokumentasjon og samsvarserklæringer gir usikkerhet om deler av anlegget er fagmessig utført og forskriftsmessig, og skadet stikkontakt bør utbedres av fagperson for å redusere risiko for feil og varmgang.
Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.
Lovlighet/HMS:
Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde i rekkverket.
Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.
Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt
Pkt. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Nei.
(Feilutfylt i selgers egenerklæring)
Pkt. 2. Tilleggskommentar
Kjøpte leiligheten i august 2026. Har ikke bodd i leilighet så kjenner ikke til tilstand ut over Tilstandsrapport.
Innhold
Kjeller:
1 bod.
1. etasje:
Entre, stue, kjøkken og bad/wc og soverom.
Loft:
1 bod.
Standard
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Stue: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.
Soverom: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger på handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
2015 – Oppussing av bad.
2017 – Oppussing av kjøkken.
2023 – Montert downlights i entre og stue.
2023 – Montert fuktstyrt vifte på bad.
2024 – Lagt laminatgulv i entre, stue og kjøkken.
2024 – Montert lys under overskap på kjøkken.
2024 – Montert ny kjøkkenventilator.
2025 – Montert nytt blandebatteri/tappearmatur i dusj.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Parkering
Det er tilrettelagt slik at alle leiligheter har fått egen nummerert parkeringsplass.
Nummeret er leilighetens tinglyste nummer. Styret disponerer alle plasser på vegne av eierne og kan be noen bytte plass på grunn av bevegelsesproblemer eller for å kunne benytte ladekontakt. Beboere i oppg.A benytter nytt areal i hagen og B til D har nummerert plass fra overhallsveien til Namdalsveien. Hver leilighet har en plass og de av eierne som ikke har eget kjøretøy kan leie ut sin plass men da kun til eiere av leilighet i borettslaget.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selger ikke har bodd i leiligheten og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 580 000 (Prisantydning)
Kr 80 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 669 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 678 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 681 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 27.05.2014 – ingen merknad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
312609
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1250436
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
23
Part.obl.nr.
951969095
Felleskostnader pr. mnd.
5605
Andel fellesgjeld
80000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-29T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Långiver: Danske Bank
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2026: 6.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 28.10.2026: kr. 2 194 727,-
Andel av saldo: kr. 76 313,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2044 )
NIBOR + 2,2% (fastsettes daglig)
Ballonglån, må refinansieres før 31.12.27
Nedbetaling av fellesgjeld.
Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Andel fellesformue
43230
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Overhallsvegen Borettslag
Borettslagets org.nr
951969095
Om borettslaget
Det er totalt 28 andeler i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer et gebyr til TOBB på kr. 8.213,-
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedlikehold i borettslaget:
Det fremgår av styrets årsmelding for 2025 at det er registrert lekkasje fra pipe mot luftekanal i enkelte leiligheter. Styret opplyser at dette kan medføre behov for innsetting av foringsrør, og at tilsvarende tiltak også kan bli aktuelt for øvrige piper. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i årsmeldingen.
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Leverandør av sikring: Klare Finans AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP560092
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesarealer er et kollektivt ansvar: Med dette menes at alle har plikt til å ta del i rydding og felles arbeider som omfatter ganger, trapper og kjeller. Dette gjelder også snørydding og sandstrøing ute når det er glatt.
Dyrehold
Det er ikke tillat med eget husdyr som hund, katt etc. i borettslaget på grunn av muligheter for allergi etc. Ønske om husdyr i bolig av sosiale grunner, må søkes styret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5007/65/1143:
19.01.1957 – Dokumentnr: 186 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 260
På ubegrenset tid
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
19.01.1957 – Dokumentnr: 186 – Festekontrakt – vilkår
Årlig avgift nok 260
På ubegrenset tid
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
02.10.1956 – Dokumentnr: 2581 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:10
10.03.1959 – Dokumentnr: 773 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1189
01.01.2018 – Dokumentnr: 88813 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1143
01.01.2020 – Dokumentnr: 200297 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1143
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for «Namsos sentrum» datert 03.01.2023 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 580 000 (Prisantydning)
Kr 80 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 669 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 678 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 681 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9603
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
2 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
3 750 Søk eiendomsregister,AML og elektronisk signering
10 000 Tilretteleggingsgebyr ( norm kr 16 500)
2 500 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr TOBB
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
6 570 Utlegg opplysninger TOBB
13 000 Utlegg tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 95 225
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 1 580 000 (Prisantydning)
Kr 80 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 660 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 669 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 678 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 681 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss