Solbakken 6

Solbakken | Stor enebolig med 5 soverom og 4 stuer | Panoramautsikt | Gode lys og solforhold | Garasje & carport.

• Innhold

  Velkommen til Solbakken 6.

  Romslig enebolig med mye plass!

  Eiendommen ligger øverst i Solbakken i Kleppen, ca 3 km fra Namsos sentrum. Boligen ligger høyt og fritt med panoramautsikt mot syd og har solrik og barnevennlig beliggenhet. Her bor du i umiddelbar nærhet til blant annet barnehager, skoler, idrettsanlegg, svømmehall og offentlig kommunikasjon. Fra eiendommen er det også kort vei til bymarka og Svartfjellet.

  Noen kvaliteter:

  • Panoramautsikt
  • Gode lys og solforhold
  • 5 soverom
  • 4 stuer (43 kvm, 35 kvm, 35 kvm og 24 kvm)
  • 2 bad og vaskekjeller
  • Store uteplasser og skjermet pent opparbeidet hage.
  • Garasje og carport.
  • Eiet tomt på 1.527 kvm.

  Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!

• Om boligen

  Tomt

  1527.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 527,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, brostein og beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger øverst i Solbakken i Kleppen, ca 3 km fra Namsos sentrum. Boligen ligger høyt og fritt med panoramautsikt mot syd og har solrik og barnevennlig beliggenhet. Her bor du i umiddelbar nærhet til blant annet barnehager, skoler, idrettsanlegg, svømmehall og offentlig kommunikasjon. Fra eiendommen er det også kort vei til bymarka og Svartfjellet.

  Adkomst

  Adkomst fra offentlig vei. Bratt adkomst opp Solbakken. Det er også mulig å kjøre ned fra øversiden med adkomst fra Lilleenget.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Høknes barnehage (1 km)

  Skoglyvegen barnehage (1 km)

  Skoler

  Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.8 km

  Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.5 km

  Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km

  Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km

  Olav Duun videregående skole 1 km

  Skolekrets

  Høknes.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1 etasje over sokkel og mindre loftsetasje fra 1965.

  Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, og byggegrunnen er opplyst som ukjent.

  Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og er kledd med stående tømmermannspanel, liggende panel, liggende og stående bordkledning samt pussede murfasader.

  Taket er et saltak, med W-takstoler i tre og undertak av rupanel på nedre del, sperrekonstruksjon på øvre del, og tekkingen består av pappshingel.

  Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Vinduene består av malte vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass, ytterdører og balkongdører er i treverk med 2-lags glass, takrenner og nedløp er av metall, grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse fra 2011 på 3 sider, og det er verandaer med utgang fra stue og spisestue samt platting på terreng inntil boligen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist sprekker i eldre pappshingel på øvre del og noe mose.

  Det ble på befaringsdagen registrert skade på pappshingel ved pipe på øvre del.

  Skade utbedret etter min befaring. Det er foretatt hulltaking og det ble ikke registrert skade i konstruksjonen.

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år på øvre del.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er frostspregninger i nedløp ved inngangsparti i sokkel.

  Ellers med nedløp av plast(avløpsrør) som er noe løst/dårlig festet.

  Vindskier og toppbord er stedvis fuktpåkjent(har noe mose) og har noe sprekker.

  Registrerer avflasssing av overflatebehandling og noe rust på takstige.

  Ellers med noe rust på popper på luftehatt.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Nedre del

  Avvik: Loftet er kun vurdert fra luke. Pga lav høyde og manglende gulv.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Øvre del

  Avvik: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på liggende kledning i sokkel.

  Ellers med mindre skader og noe svertesopp.

  Det er generelt mye oppsprukket/værslitt kledning.

  Manglede/løs kledning under vindu på loft.

  • Utvendig > Vinduer fra ca 1980

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Vinduer koblet glass

  Avvik: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

  Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi.

  Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i skyvedør er værslitte utvendig.

  Dørstokk på ytterdør til gang i sokkel er sprukket.

  Hovedytterdør har noe værslitasje utvendig og henger noe.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Håndlist på rekkverk er noe fuktpåkjent.

  Veranda med utgang fra stue har tettesjikt av blikkplater med fall mot front.

  Registrerer noe rust på plater og lekkasjer i tettesjikt.

  Avrenning fra tettesjikt er ikke kontrollert.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist sprekk i flis i vindfang. Sprekk opplyses å skyldes mistet gjenstand på flis.

  Ellers noen overflater med noe slitasje og riper.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Stedvis noe manglende ferdigstillelse av veggoverflater og takoverflater.

  Himling i gang 1 etasje er skadet/har sprekker.

  Ellers med enkelte rom med eldre overflater med mindre avvik/skader.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er foretatt fuktmåling på svill på vegg mot mur. Registrerer høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Avviket må ses i sammenheng med krypkjeller nedre del.

  • Innvendig > Krypkjeller Øvre del

  Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter mus på kaldtloft og i vegg ved bad sokkel(registrert ved hulltaking), ukjent omfang.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

  Enkelte rom har kun åpningsvindu som ventilasjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Beskrivelse

  Selgers opplysning:

  2004 skiftet vi ut løsmasser på nedre del (sør) av huset med 45 m3 med grov pukk, 18 m3 med singel og subus før et dekke med belegningsstein ble lagt på toppen. Det ble lagt 4" drensrør i bunnen. I 2011 ble det lagt ny drenering på de øvrige 3 sidene. Arbeidet med sistnevnte drenering ble utført av Sverre Havik AS.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Se rom under terreng og krypkjeller.

  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  Registrerer saltutslag i krypkjeller på øvre side.

  Grunnmursplast mangler topplist.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker/riss i muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Det foreligger ingen dokumenstasjon om oljetanken.

  • Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Registerer uttørket fuktsvelling i vegg bak søppelskuffe.

  Mindre svelling på benkeplate over oppvaskmaskin.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  Mindre riss i dekorfliser.

  Det er skader rundt spotter pga varmgang.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant og på frontdeksel på badekar.

  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > Sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er råteskader/deformasjon i etasjeskille fra krypkjeller.

  • Innvendig > Krypkjeller nedre del.

  Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som kan er forårsaket av råte eller sopp.

  Det er ikke foretatt inspeksjon av krypkjeller mot gårdsplass. Røropplegg fra vaskerom hindrer adkomst til utsparing.

  • Innvendig > Vaskekjeller

  Avvik: Rommet har høy slitasjegrad og de fleste bygningsdeler har passert forventet brukstid.

  Råteskader i etasjeskille.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen og dette skape forhold for vann inn mot grunnmuren.

  • Våtrom > Sokkel > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er rørgjennomføring av avløpsrør i dusjsone som ikke er tilfredsstillende tettet/utført.

  Rommet mangler ventilasjon.

  Innredningen har fuktskader.

  Tettesjikt i rommet har passert forventet brukstid.

  Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett ved videre bruk av rommet.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Andre opplysninger:

  Elektrisk anlegg:

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 1965/1980.

  Avvik: Utett kabelgjennomføring i skap registreres.

  Siste kontroll av el-anlegget 12.12-2023. Ingen pålegg/merknader. Selger opplyser at det i deres eiertid kun er brukt el-firma ved oppgradering av el-anlegg.

  Ovenvnte avvik bør utbedres.

  Garasje:

  Garasje er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Leddport i tre.

  Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten.

  Det gjøres oppmerksom på setningsskader/sprekker i støpt gulv.

  Bemerker skjevheter i vegger. Kledning i tre er råteskadet.

  Bygningen brukes ikke som garasje pga tilstand og størrelse.

  Stolper til veranda hindre delvis innkjøring til garasje.

  Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det er gjort endringer i sokkel. Rom beskrevet som bod på godkjente byggetegninger brukes i dag som soverom 1.

  Det er gjort endringer i krypkjeller. Rom beskrevet som luftet krypkjeller på godkjente byggetegninger brukes delvis i dag som, gang, bad, kjellerstue og sovealkove.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 25.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  1. Vanninntrenging ved murpipe i den eldste delen av huset. Dette ble oppdaget da det skulle skiftes takshingel.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: 1. Tre Bygg og Service as.

  Beskrivelse av arbeidet: 1. Vannskaden ble beskrevet som liten. Ved reparasjon ble det oppdaget at takstolene ikke holdt dagens krav til dimensjon. Det ble lagt til nye takstoler, skiftet tro og takshingel. Kaldloftet ble etterisolert etter standard for 2011. Det ble også skiftet takshingel på et mellomtak som binder bygningen fra 1963 og 1980, sammen Ny takhatt, ferdig kjøpt.Nye takrenner på hele huset.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Tre bygg og service

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to større vinduer i kjellerstue, som sikrer rømningsmulighet. Ny ytterdør med ny inngang til kjelleravdelingen.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: privat

  Beskrivelse av arbeidet: Verandadør mot veien, verandadør på kjøkken mot baksiden. Utført av faglært snekker, men ikke gjennom firma.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Firmanavn: Privat

  Beskrivelse av arbeidet: Fornyet veranda på forsiden av huset, utført av tømrer privat.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Privat

  Beskrivelse av arbeidet: Liten veranda mot veien, utført av fagkyndig.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Skiftet tre punktert vindu i spisestue.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Kristensen Glass

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kun ut termopanruten, ikke ramme. Ingen råteskade.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Ved garasjen er det satt opp en ny mur og lagt ned drensrør grunnet stor vannføring. I tillegg er det satt opp en dokkstue (ferdigpakke).

  Drenering, fukt og lekkasje

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Dreneringen var feil utført, kom vann inn i rom i sokkel.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Sverre Havik AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på tre av husets fire sider. Fylt inn nye masser, ny grunnmursmatter, fylt singel.

  Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Vanninntregning ved inngang til krypkjeller i bygg fra 1980, øvre del av huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Tre bygg og service, på oppdrag av Nemi forsikring

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av drens ferdigstilt før oppstart utbedring av innvendig vannskade. Rom i sokkel totalrenovert, nye gulv ble lagt oppå betongen. Laminat i oppholdsrom og fliser med varmekabler i gang. Nye vegger ble satt opp. Nytt tak ble privat finansiert og satt opp for å få et likt tidsriktig uttrykk. Lettvegg satt opp for å dele opp rommet. Nye elektriske ledninger ble lagt opp. Krypkjeller som ligger i vegg med kjellerstuen ble oppgradert. Tatt ut masse og lagt ny drenering mellom krypkjeller og kjellerstue.

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Sverre Havik AS

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med vannskade i kjellerstue er det lagt ny drenering. Drenering lagt før utbedringen av vannskaden ble påbegynt.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Tre av fire sider. Det ble vurdert at siste del av huset ikke trengte ny drenering.

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Inntrenging av mus via sammenføyning mellom gammel og ny mur ved påbygning. Ingen skader observert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen med mørtel og har siden ikke observert mus.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Namsos kommune

  Beskrivelse av arbeidet: Det kom pålegg om å skille takvannet fra kommunalt avløp. Litt usikker på årstall, men tror at det kunne være 2004.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

  Firmanavn: Grannes

  Beskrivelse av arbeidet: Installerte vannmåler

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Autorisert rørlegger, privat utført

  Beskrivelse av arbeidet: Tok ned et kjølerom, fjernet vask og plombert. Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken utført av autorisert rørlegger.

  Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Det er murt opp en stor murblokk nederst del av pipa som ligger i krypkjelleren. Det ble oppdaget ved utbedringer av vannskaden i kjellerstua. Tiltak satt inn, så muren på pipa ikke skulle smuldre opp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Grong mur og puss AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fundamentet til skorstein-2 i peisestue ble forsterket. Ingen skade på selve skorsteinen.

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Grong mur og puss AS

  Beskrivelse av arbeidet: Murt opp og satt inn ny rentbrennende peis i hall ved hovedinngangen.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet glassfiberstrietapet fra vegg, avvik etter branninspeksjon. Alle avvik etter branninspeksjon er lukket.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Nye brennplater på Jøtul 918N i peisestue. Alle avvik etter branninspeksjon er lukket.

  Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja

  Det ligger en tank under verandaen på framsiden.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja

  Varmgang i tilknytning til hovedkabel og hovedsikring frem til 1. sikringsskap. Dette ble oppdaget i forbindelse med at vi hadde avtale om tilleggsinspeksjon av el-anlegg gjennom vårt gjennom forsikringsselskap Gjensidige.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: NTE

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet strømkabel. Usikker på årstallet, men tror det er 2014.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: E-Nor

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet koblingsboks og ledning i 1. etasje ved bua.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: E-NOR

  Beskrivelse av arbeidet: lagt opp en ekstra stikkontakt på den lille verandaen, lagt opp et ekstra kontaktpunkt på kjøkken, samt skiftet ut en bryter på kjøkken.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: NTE

  Beskrivelse av arbeidet: nytt el-anlegg på soverom i 2. etg etter at rommet var restaurert.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: E-Nor

  Beskrivelse av arbeidet: La opp jording i samtlige stikkontakter der det var krav om det fra Eltilsyn.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Jim Andre Johansen

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, kontakter til steinovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og stikkontakter.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Opprinnelig hus satt opp i 1964, påbygg i 1980, festet tilleggstomt, liten terrasse mot vest, restaurert terrasse mot sør, satt opp platting mot øst, satt opp dukkestue.

  Begge festetomtene ble slått sammen, kjøpt og tomten eies av oss.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Påbygg og tomtekjøp er godkjent av kommunen

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Kjelleren var innredet av tidligere eiere. Det er i forbindelse med hussalg søkt om bruksendring, da det er satt inn nye, større vindu og utgangsdør fra sokkel.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Setningsskader på grunn av ny drenering og ny støttemur. Det var ingen drenering ved garasjen opprinnelig.

  Garasjen er gammel og verdsatt til 50 000 i år 2002.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ny støttemur og drenering på nedsiden av garasjen.

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Namsos kommune

  Beskrivelse av arbeidet: Overvann og avløp ble splittet i 2004. Hovedstoppkran plassert i kum midt i veien.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Ny platting på baksiden av huset, ved kjøkkeninngangen.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Malt soverom, gang og dører

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny del av lettvegg, satt inn dobbel glassdør som skiller stue og peisestue, satt inn pleksiglass opp mot peisestue og hems. Pleksiglassene ble satt inn av faglærte hos firmaet Kristensen Glasservice AS

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut samtlige teppegulv med parkett/laminat; hovedstue, gang nede, hems, soverom,

  5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Malt furupanel, stue.

  6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Alle trehvite speildører malt i perioden 2025-2026.

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  SVar: Ja

  Spjell på pipe (den sørlige pipen) i stua på åpen peis, sitter fast. En murer har vært og vurdert den, og anbefaler nytt spjell grunnet lite bruk. Antatt kostnad 10 000-12 000.

  Lagt beleggingsstein som tåler kjøretøy, inngang sør i 2006. Skiftet ut masse, lagt Veiduk, fylt etter med pukk, subbus. Ventet et år og la belegningsstein når ny masse hadde satt seg.

  Installert fiberbredbånd i 2008.

  Innhold

  1. Etasje:

  Spisestue, peisstue, kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom

  Sokkel:

  Vindfang, trapperom, kjellerstue, bad, bøttekott, vaskekjeller, 2 ganger, 2 boder og 3 soverom

  Loft:

  Loftstue

  Garasje:

  Garasje og vedbod

  Standard

  Sokkel

  Vindfang: Flis på gulv sprekk i flis og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

  Trapperom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis. Trapp.

  Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

  Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

  Kjellerstue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

  Sovealkove: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

  Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

  Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

  Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servantskap.

  Bøttekott: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Skyllekum.

  Vaskekjeller: Belegg på gulv, pusset overflate og malt overflate på vegger belegg. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler, opplegg for vaskemaskin.

  Bod 1: Tregulv, pusset overflate og malt overflate på vegger. Takess i himling.

  Bod 2: Laminat på gulv, og malte plater og panel på vegger. Ubehandlet himling.

  1. etasje

  Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.

  Peisestue: Parkett på gulv, panelplater og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og peis. Trapp.

  Kjøkken: Laminat på gulv, stålplate på vegg over benk og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn, kjøl/fryseskap og platetopp.

  Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til veranda og trapp.

  Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling.

  Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, boblekar og wc.

  Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

  Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

  Loft

  Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 25.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026- Malt soverom, gang og dører.

  2026- Nye brennplater på Jøtul 918N i peisestue. Alle avvik etter branninspeksjon er lukket.

  2022- Ny platting på baksiden av huset, ved kjøkken

  2022- Skiftet glass i 3 stk. vinduer spisestue

  2022- Div. el-arbeid. (E-Nor)

  2021- Skiftet koblingsboks og ledning i 1.etg. ved bua.

  2020- Liten veranda mot veien.

  2014- Skiftet strømkabel.

  2013 – Nytt kjøkken

  2012- Utbedring av drens ferdigstilt før oppstart utbedring av innvendig vannskade. Rom i sokkel totalrenovert, nye gulv ble lagt oppå betongen. Laminat i oppholdsrom og fliser med varmekabler i gang. Nye vegger ble satt opp. Nytt tak ble privat finansiert og satt opp for å få et likt tidsriktig uttrykk. Lettvegg satt opp for å dele opp rommet. Nye elektriske ledninger ble lagt opp. Krypkjeller som ligger i vegg med kjellerstuen ble oppgradert. Tatt ut masse og lagt ny drenering mellom krypkjeller og kjellerstue.

  2012- Satt inn to større vinduer i kjellerstue, som sikrer rømningsmulighet. Ny ytterdør med ny inngang til kjelleravdelingen.

  2011- Ny drenering på 3 sider. Ny drenering på tre av husets fire sider. Fylt inn nye masser, ny grunnmursmatter, fylt singel. (Sverre Havik As)

  2011- Det ble lagt til nye takstoler, skiftet tro og takshingel. Kaldloftet ble etterisolert etter standard for 2011. Det ble også skiftet takshingel på et mellomtak som binder bygningen fra 1963 og 1980, sammen ny takhatt, ferdig kjøpt. Nye takrenner på hele huset.

  2010- Satt opp del av lettvegg og dobbelt glassdør mellom stue og peisestue.

  2009- Verandadør mot veien, verandadør på kjøkken mot baksiden.

  2008- Fiber/internett installert.

  2006- Lagt beleggingsstein som tåler kjøretøy, inngang sør i 2006. Skiftet ut masse, lagt Veiduk, fylt etter med pukk, subbus. Ventet et år og la belegningsstein når ny masse hadde satt seg.

  2006- Ved garasjen er det satt opp en ny mur og lagt ned drensrør. Dokkstue satt opp.

  2006- Skiftet ut samtlige teppegulv med parkett/laminat; hovedstue, gang nede, hems og soverom.

  2005- Fornyet veranda på forsiden av huset.

  2004- Overvann og avløp ble splittet. Hovedstoppkran plassert i kum midt i veien.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber innlagt. Altibox.

  Parkering

  Parkering på tomt. Både på oversiden og ved inngang nedsinden. Carport og eldre garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 12.12.2023 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Namsos kommune:

  Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 10.03.2023:

  • Skorstein er innkledd med strietapet 1 side i sokkel. Gjelder teglskorstein.
  • Feil på ildstedet. Steiner og brennplate i ildsted i sokkel har sprekker, bør byttes. Gjelder teglskorstein.
  • Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år.

  Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer)

  Det ligger en tank under verandaen på framsiden.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  32723

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift.

  Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 20.11.2025. Målerstand: 4641 m3.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1218803

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4875213

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5007/17/276:

  07.12.1895 – Dokumentnr: 900053 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.1910 – Dokumentnr: 900136 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  13.12.1921 – Dokumentnr: 900159 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  22.11.1924 – Dokumentnr: 900192 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  10.11.1928 – Dokumentnr: 900268 – Skjønn

  Ang. vei

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1928 – Dokumentnr: 900185 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  24.05.1938 – Dokumentnr: 902437 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  06.04.1943 – Dokumentnr: 693 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vannrett

  Vedr. festet tomt «Verket» til Katrine Skilhagen

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.1950 – Dokumentnr: 2425 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  14.01.1955 – Dokumentnr: 113 – Rettighet

  Rettighetshaver: Tangen Frank

  Leieavtale

  Naust på div betingelser

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.01.1958 – Dokumentnr: 160 – Erklæring/avtale

  Namsos kommune gis rett til nødvendig grunn i forbindelse

  Med omlegging av vegen til angelskjæret mot engangsbetaling

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.1962 – Dokumentnr: 2652 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  06.12.1962 – Dokumentnr: 4060 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  15.06.1965 – Dokumentnr: 2091 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:276 F

  17.09.1965 – Dokumentnr: 3298 – Rettighet

  Rettighetshaver: Olsen Arne

  Leieavtale

  Naust på angelskjæret på div vilkår

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  20.11.1965 – Dokumentnr: 4240 – Rettighet

  Rettighetshaver: Børstad Bjarne

  Leieavtale

  Naust på angelskjæret på div vilkår

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  02.10.1969 – Dokumentnr: 4285 – Rettighet

  Rettighetshaver: Rekstad Arne

  Rettighetshaver: Skilhagen Gunnar

  Leieavtale

  Dobbelt naust på angelsjæret på

  Div vilkår

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  17.12.1970 – Dokumentnr: 990045 – Elektriske kraftlinjer

  Akt 11/2 Namsos

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  15.08.1972 – Dokumentnr: 4433 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5 Fnr:394

  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.01.1980 – Dokumentnr: 148 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5 Fnr:203

  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:276 F

  26.03.1980 – Dokumentnr: 2409 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  20.04.1993 – Dokumentnr: 1989 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5 Fnr:392

  Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5 Fnr:393

  Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:49

  Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:78

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  14.02.2014 – Dokumentnr: 130593 – Jordskifte

  Sak:1700-2008-0022 Namsen

  Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere

  20.09.2023 – Dokumentnr: 1023246 – Festenummer gitt bruksnummer

  Utgått festenr: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:5 Fnr:204

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger innflyttingsattest for nybygg datert 06.08.1965. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 24.04.80. Det foreligger ferdigattest datert 07.10.26 – Bruksendring soverom 37 kvm.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger innflyttingsattest for nybygg datert 06.08.1965. Innflyttingsattesten har følgende anmerkninger som må rettes:

  Maling av 1 rom i sokkelen.

  Takstige av jern og husstige.

  Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2026. Godkjenningen gjelder for 1 soverom 37 kvm.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Kommentar:

  Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 – 2036, vedtatt 15.05.2025, denne kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 750 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 800 Utlegg fotograf ca.

  22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 125 325

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave