Prost Petersens vei 1

Enebolig i kjede med 42 m² terrasse i familievennlig område - Oppussingsbehov - Livsløpsstandard.

• Innhold

  Prost Petersens vei 1 ligger i et rolig og etablert boligområde på Skedsmovollen/Vestvollen/Løkendalen, med lite trafikk og gode tilbud for barnefamilier. Herfra er det kort vei til flere barnehager og skoler, dagligvarehandel, leke- og aktivitetstilbud samt buss fra Holt senter. Boligen er en enebolig i kjede fra 1987 med et samlet BRA på 83 m². Den har eldre standard, og kjøper må påregne oppgraderinger og vedlikehold. Planløsningen byr på entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, garderobe og bod. Fra soverommet er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 42 m². Vinduer og terrassedør er fra 2020. I tillegg disponeres en bod på 6 m², og en romslig carport rett utenfor inngangspartiet.

• Om boligen

  Tomt

  8892.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget eier tomten.

  Beliggenhet

  Prost Petersens vei 1 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i området Skedsmovollen/Vestvollen/Løkendalen. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagslige servicetilbud, skoler, barnehager og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig.

  Området passer spesielt godt for barnefamilier. Fra boligen er det kort vei til blant annet Holthagen, Riisløkka og Toppen barnehage, samt Kjeller skole og Sten-Tærud skole. I nærområdet finnes også flere fine møteplasser og aktivitetstilbud, med Langslynga balløkke og Holt/Vestvollen nærmiljøanlegg kun få minutters gange hjemmefra. For den treningsglade finnes blant annet SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi eller REMA 1000 på Holt/Vestvollen, og på Skedsmo senter finner du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.

  Det er gode kollektivforbindelser fra området. Bussholdeplass ved Holt senter ligger ca. 600 meter fra boligen og betjenes av blant annet linje 340 og 345. Leirsund stasjon gir togforbindelse videre mot blant annet Oslo. Beliggenheten er samtidig praktisk for pendlere med bil, med god tilgjengelighet mot både Lillestrøm, Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.

  Nabolaget oppleves som trygt, rolig og familievennlig. I en lokal nabolagsvurdering trekkes særlig høy opplevd trygghet, lite støy og begrenset trafikk frem som positive kvaliteter. Dette, kombinert med nærheten til skoler, barnehager, handel og fritidstilbud, gjør Prost Petersens vei 1 til et godt utgangspunkt for en praktisk og aktiv familiehverdag.

  Kort sagt: Her får du en rolig og barnevennlig beliggenhet, samtidig som du har det meste familien trenger i hverdagen innen kort avstand.

  Adkomst

  Adkomstvei:

  Offentlig og sameiets interne veier.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Området byr på et godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Holthagen, Riisløkka og Toppen barnehage ligger alle innen ca. 6-11 minutters gange, mens Kjeller skole og Sten-Tærud skole også kan nås til fots. I tillegg ligger Oks friskole en kort kjøretur unna, og både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole er lett tilgjengelige med bil.

  Det er gode muligheter for lek og aktivitet i nærområdet. Langslynga balløkke og Holt/Vestvollen nærmiljøanlegg ligger kun 3-4 minutters gange fra boligen og byr på fine aktivitetsmuligheter for barn og unge. For trening innendørs ligger både SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset innen ca. 7-8 minutters kjøring.

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Holt senter, ca. 0,6 km unna, med busslinje 340 og 345. Leirsund stasjon ligger ca. 6,5 km unna med togforbindelse på linje R13.

  Byggemåte

  Enebolig i kjede fra 1987 er fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark, og det antas at det er lagt drensrør rundt den støpte platen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Taket er et saltak i treverk tekket med takstein, med renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Takkonstruksjonen har vært tilgjengelig for begrenset visuell inspeksjon fra loftsluke. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Boligen har vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2020. Det er malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med 3-lags energiglass, begge med produksjonsår 2020. Det er utgang fra soverom til terrasse med tregulv.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taktekkingen og undertaket har ut fra alder redusert gjenværende funksjonstid og vurderes å ha økt risiko for funksjonssvikt. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt.

  Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert fuktmerker ved pipe. På grunn av begrenset adkomst til loftet har det ikke vært mulig å kontrollere hele konstruksjonen eller fastslå årsak og omfang.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av lufting er ikke vurdert da deler er kledd over med terrassebord.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er montert katteluke i ytterdør. Montering av katteluke i ytterdør medfører et inngrep i dørbladet som svekker den opprinnelige konstruksjonen.

  Dette kan redusere isolasjonsevnen og påvirke tetthet mot luft og vann. I tillegg kan det gi økt risiko for kuldebro og kondens rundt åpningen.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert værslitasje på terrassebord og enkelte skjevheter i konstruksjonen.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert skade i gulvoverflaten i stue samt stedvis slitasje utover normal slitasjegrad. Skaden medfører redusert brukskvalitet og kan utvikle seg videre ved fortsatt belastning. Skadet gulvparti bør repareres eller skiftes.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er registrert stedvis overflateslitasje utover det som vurderes som normal slitasje for bygningsdelen. TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje og behov for vedlikehold.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert skjevheter.

  Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

  Ved enkel nivellering av:

  Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 4,5 cm.

  Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm.

  Igjennom boligen er det registrert et høydeavvik på ca 5,5cm.

  Avvikene gir grunnlag for TG2. Årsaken er ikke nærmere dokumentert. Det ble ikke observert synlige forhold som indikerer pågående konstruktiv skade.

  Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Dørblader og karmer har registrert overflateslitasje utover normalt vedlikeholdsnivå. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjonen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet om membranens tilstand innebærer økt risiko for fremtidige fuktskader.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Anleggets alder og servicehistorikk er ikke dokumentert. Gjenværende funksjonstid kan derfor ikke fastslås sikkert. På grunn av ukjent alder og manglende dokumentert servicehistorikk foreligger det usikkerhet knyttet til fremtidig driftssikkerhet. Dokumentasjon på alder og service bør fremskaffes.

  Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør anlegget kontrolleres av kvalifisert fagperson.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet er fra byggeår/eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt har ut fra alder overskredet erfaringsbasert funksjonstid og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert sprekk i flis ved dør og hullyd i flere fliser. På bakgrunn av alder, usikker gjenværende funksjon for tettesjiktet og registrerte avvik gis rommet TG3.

  Der er observert sprekt flis ved dør og det er registrert hullyd i flere fliser.

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.

  En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

  Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.

  En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

  Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er registrert lekkasje fra vanninstallasjon ved kjøkken. Forholdet innebærer påvist funksjonssvikt og gir TG3. Det skjulte røropplegget er i tillegg av eldre dato og har redusert forventet gjenværende funksjonstid.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Anlegg med automatsikringer. Ukjent årstall på anlegget.

  Avvik: Det er registrert avvik/usikkerhet ved elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. Feil eller mangler ved elektrisk tilkobling kan medføre fare for varmgang, elektrisk støt og brann. Tilkoblingen bør kontrolleres og eventuelle avvik utbedres av registrert elektrovirksomhet.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Tilkoblingen bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og eventuelle avvik utbedres for å redusere risiko for varmgang, elektrisk støt og brann.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026.

  Innhold

  BRA-i 77 kvm: Kjøkken, bad, vaskerom, entré, stue, soverom, garderobe og bod

  BRA-e 6 kvm: Bod

  TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet har fliser på gulv og malte plater på vegger. Innredningen består av overskap, servant, speil og lys. Det er dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg, samt vannklosett. Badet har mekanisk avtrekk.

  Vaskerom 1. etasje:

  Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og malte plater på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Gulvbelegg og fliser

  Vegger: Malte plater

  Himling: Malt takess

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Øvrige avløpsrør ligger skjult.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen.
  • Varmesentral: Det er installert IVT 590 avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder. Anlegget gjenvinner varme fra ventilasjonsluften og benytter denne til produksjon av varmtvann og deler av boligens oppvarmingsbehov. Oppgitte volumdata på aggregatet er 167/47 liter.
  • Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler.
  • Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på vaskerom og badet, stråleovn på badet samt ringmursvarme.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Utbedring og drenering av betongdekke på øvre garasje
  • Montering av varmekabler i avløpsrør på øvre garasje

  2024:

  • å asfaltere delvis der det trenges mest

  • Terrassen fremstår utvidet sammenlignet med tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om utvidelsen er søknadspliktig eller godkjent.

  Parkering

  Borettslaget består av 57 boenheter. 1 garasjeplass/carport pr. leilighet.

  I borettslaget har hver boenhet en egen parkeringsplass, enten i felles garasjehus, egen garasje eller i egen carport. Parkeringsplasser underlagt andelseiers enerett er tilknyttet andelen. Den kan ikke selges separat og følger med ved salg av andelen.

  Andelseier plikter å benytte denne plassen før det parkeres på borettslagets fellesplasser. Parkeringsplasser kan kun benyttes til kjøretøy (bil/MC) i regelmessig bruk. Av hensyn til brannsikkerhet er det ikke tillatt å benytte garasjeplassen til oppbevaring/lagring. Øvrige parkeringsplasser er til andelseiernes felles bruk og til besøkende.

  Besitter boenheten to kjøretøy, kan likevel gjesteparkering benyttes for kjøretøy nummer to, forutsatt at kjøretøyet er i regelmessig bruk. Besitter boenheten mer enn to kjøretøy må beboer selv finne annet parkeringsalternativ for dette/disse kjøretøy utenfor borettslagets område.

  Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Andelseier med enerett til garasjeplass på borettslagets eiendom, kan kreve å sette opp ladepunkt for ladbar bil i tilknytning til garasjeplassen. Krav om ladepunkt må etterkommes av styret med mindre det foreligger saklig grunn. Styret kan sette rimelige krav til plassering og type ladepunkt.

  Med godkjenning fra styret kan garasje/garasjeplasser fremleies, men bare til andelseiere og beboere i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Radonkonsentrasjonen i boligen er derfor ukjent. Dersom boligen har forhøyede radonnivåer, kan langvarig eksponering innebære helserisiko. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare faktisk radonnivå. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatet.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 416 086 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 716 086 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 159 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 059 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 725 245 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 734 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 736 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har enkelte panelovner, gulvvarme på vaskerom, badet, stråleovn på badet samt ringmursvarme, og det er installert IVT 590 avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder som benytter ventilasjonsluften til deler av boligens oppvarmingsbehov. Oppvarming er opplyst på vaskerom og bad.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk/energi for boligen fremgår av energiattesten som beregnet energibruk, ikke faktisk målt forbruk.

  Energikarakter: D

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  215,58 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  20 029,12 kWh per år

  241,31 kWh/m2 per år

  Det er opplyst:

  «Energikarakteren er teoretisk beregnet ut fra standardisert bruk, standardiserte ventilasjonsluftmengder og standard referanseklima med utgangspunkt i klimadata fra Oslo-området. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.»

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Varmepumpe

  I tilstandsrapporten er det opplyst:

  «Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på vaskerom, badet, stråleovn på badet samt ringmursvarme.»

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  624534

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2498134

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  21

  Part.obl.nr.

  947122274

  Felleskostnader pr. mnd.

  5767

  Andel fellesgjeld

  416086

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-30T23:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  25919

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Avfallsbrønn: kr 105570,00

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 11875,00

  Målt forbruk vann (25% mva): kr 65972,57

  Målt forbruk avløp (25% mva): kr 95157,15

  • fradrag innbetalt vann (25% mva): kr -65932,99
  • fradrag innbetalt avløp (25% mva): kr -95100,05

  Fast gebyr vann bolig: kr 31941,13

  Fast gebyr avløp bolig: kr 44955,12

  A-konto vanngebyr: kr 145526,40

  A-konto avløpsgebyr: kr 250524,52

  Målt forbruk vann: kr 60694,77

  Målt forbruk avløp: kr 87544,58

  • fradrag innbetalt vann: kr -60658,35
  • fradrag innbetalt avløp: kr -87492,05

  Totalt: kr 590577,80.

  Borettslaget

  Langrabben Borettslag

  Borettslagets org.nr

  947122274

  Om borettslaget

  Langrabben Borettslag, organisasjonsnummer 947 122 274, ligger i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget består av 57 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.

  Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL, og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader. Tomten er ikke festet.

  Vedtatte saker:

  • 29.04.2026: Kun asfaltere de mest prekære områder

  Pågående saker

  • 2025: Godkjenning av nye eiere
  • 2025: Budsjettering
  • 2025: Regulering av felleskostnader
  • 2025: Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
  • 2025: Løpende vedlikehold
  • 2025: Forsikringsskader
  • 2025: Innkommende saker fra beboere og eksterne
  • 2025: Utbedring og drenering av betongdekke på øvre garasje
  • 2025: Montering av varmekabler i avløpsrør på øvre garasje
  • 2025: Kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere
  • 2025: Oppfølging og reforhandling av inngåtte avtaler/kontrakter med leverandører av tjenester. Samlet besparelse kr 106 345.
  • 2025: Dugnad
  • 2025: Omsetning av boliger (6 salg i 2025)

  Gebyr forkjøpsrett

  7769

  Forkjøpsrett

  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

  Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg har medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett etter ansiennitet.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Årsresultat for 2025: overskudd på NOK 1 444 015.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Kun asfaltere de mest prekære områder.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • En total asfaltering av borettslaget var i 2024 beregnet til ca. NOK 3 300 000. Borettslaget har ikke økonomi til å foreta full asfaltering uten ytterligere låneopptak.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 9492.70.50808, HANDELSBANKEN

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 31-10-2026: 5,74% pa.

  Saldo per 31-10-2026: kr 31785415,00

  Andel av saldo: kr 416086,00

  ( siste termin 30-10-2050 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer felles forsikring

  587108

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder/ varmepumpe/ varmegjennvinnings- anlegg, vask, brannslukkerapparat, røykvarslere, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3).

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

  • (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense takrenner og eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende.

  • (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier.

  • (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget.

  Dugnader

  4. Fellesareal

  • Hver andelseier er forpliktet til å delta i 2 dugnader pr. år på fellesarealene. Dugnad skal varsles senest 14 dager i forveien. Dersom spesielle forhold tilsier det, kan dugnadsinnsatsen utføres når det passer den enkelte. (Ordningen administreres av styret).

  • Styret kan gi dispensasjon om fritak fra dugnad etter skriftlig søknad fra beboer.

  Dyrehold

  • Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3205/36/13:

  Heftelser i eiendomsrett:

  14.04.1986 – Dokumentnr: 102699 – Forkjøpsrett

  Rettighetshaver: skedsmo komm

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.04.1986 – Dokumentnr: 102699 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Diverse servitutter

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.11.1988 – Dokumentnr: 110455 – Obligasjon

  Beløp: NOK 17 435 000

  Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L

  Løpenr: 1481603

  Obligasjon – fellesobligasjon for borettsinnskudd

  Prioritet etter byggelånsobligasjon(er) og / eller

  Senerer

  Fastsatte lån.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.11.2020 – Dokumentnr: 3286109 – Pantedokument

  Beløp: NOK 40 000 000

  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

  Org.nr: 991 303 995

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  10.11.2020 – Dokumentnr: 3311345 – Transport

  Fra: svenska handelsbanken ab nuf

  Org.nr: 971 171 324

  Til: stadshypotek ab nuf

  Org.nr: 991 303 995

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig på Prost Petersens vei 1-3, gnr. 36 bnr. 13, datert 26.09.1988.

  Det foreligger ferdigattest for «oppføring av skorsteiner» på Prost Stabels vei 62, gnr. 36 bnr. 10, som gjelder skorsteiner i Prost Pettersens vei 1, 51, 49, 47, 45, 43, 41, 39, 37, 24, 15, 13, 11, 68, 35, 33, 59 og 57.

  Det foreligger byggetillatelse og igangsettingstillatelse for terrasse. Det er gitt dispensasjon fra regulert byggelinje. Datert 14.11.1991.

  Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:Carport er ikke byggeanmeldt og må meldes snarest. Pipeattest foreligger ikke. Hull for ventilasjonskanaler i undertak er ikke utført etter NBI A 525,866. Noe utvendige planeringsarbeider gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I nærområdet er det arealer for friområde, jord- og skogbruk, samt konsentrert småhusbebyggelse.

  I kommuneplanen er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 416 086 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 716 086 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 159 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 059 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 725 245 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 734 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 736 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9159

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 140 593

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 416 086 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 716 086 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 159 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 059 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 725 245 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 734 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 736 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave