FLEKKEFJORD Lilleheia 38

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning rundt boligen, samt naturstein og støttemurer som rammer inn uteområdet. Boligen har veranda med utgang fra kjøkken, samt en platting over garasjen som gir et fint ekstra uteområde med gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Lilleheia, i etablert og barnevennlig boligområde. Her er gode solforhold gjennom dagen fra tidlig morgen, samt flott utsikt mot Rauli og Uenes. Fra eiendommen er det gangavstand til Flekkefjord sentrum med butikker, servicetilbud og skole. I området finnes også lekeplass og gode turmuligheter, noe som gjør dette til et attraktivt område for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og sentrumsnær beliggenhet. Går man "trappene" til byen er man i sentrum på få minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Rød dobbelkrummet takstein. Takstein er ny for ca. 15 år siden ifølge hjemmelshaver. Undertak er ifra byggeår, og består av undertaksbord i tre.

Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner av hvit plast. Øvrige beslag av forskjellig utførelse.

Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Utvendig overflate består av liggende kledning. Kledning er ny i 2022 ifølge hjemmelshaver. Bordkledningen er funnet i god stand.

Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon med hanebjelker.

Vinduer: Vinduer har 2-lags glass, og er av malte karmer i tre. Nesten alle vinduene i boligen er skiftet ut, dette ble gjort for ca. 10 år siden ifølge hjemmelshaver. Vinduer som er skiftet ut, er funnet i god stand. Det står igjen noen få vinduer ifra byggeår, disse må påregnes å skiftes ut i nær fremtid.

Dører: Dører er generelt sett funnet i god stand. Dører er skiftet ut i senere tid. Balkongdør på sørsiden er slitt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med terrassebord av tre på nordsiden av boligen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag til etasjeskillere. Støpt gulv mot grunn.

Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Vedovn i kjellerstue.

Rom Under Terreng: Ingen fukt registrert ved hulltaking i yttervegg mot terreng.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Ny drenering etablert på sørsiden av boligen i 2024. Drenering er ifra byggeår på øvrige sider av boligen.

Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur og fundamenter.

Terrengforhold: Skrånende tomt, med støttemur i bakkant og i forkant.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Egen septiktank på tomta.

Septiktank: Septiktank av ukjent type.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt på befaringsdagen, og en fullverdig inspeksjon var ikke mulig å gjennomføre. Det som kunne registreres via stikkprøver fra enkelte områder var at takstein er i god stand.
Konsekvens/tiltak: Undertaksbord er ifra byggeår, og har passert over halvparten av levetiden. Det bør avsjekkes at det ikke er skader på taktekkingen når snøen er borte ifra taket.

Nedløp og beslag
Nedløp på baksiden av huset er ikke forskriftsmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Nedløp bør monteres på vegg og kobles til drensrør for bortleding av takvann.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe muggsopp og fuktskjolder rundt om på innsiden av tak-konstruksjonen. Fuktskjolder stammer sannsynligvis fra lekkasjer tilbake i tid, før taktekkingen ble skiftet. Fuktmåling i konstruksjonen viste ingen avvik/tegn til lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Muggsopp bør vaskes bort, og ventilering bør utbedres. Bedre luftsirkulasjon vil sørge for et tørrere klima og hindre oppblomstring av mugg og fukt.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår er preget av alderen, og har passert over halvparten av levetiden sin.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Balkongdør på sørsiden er slitt, og har avskallinger/fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av slitt balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert noe svertesopp/grønske i bærebjelker.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/vask må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert ujevnheter ift. dagens standard på enkelte gulvoverflater, noe som må påregnes mtp. boligens alder og byggeskikk. Noe knirk finnes.
Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke ansett som nødvendig.

Pipe og ildsted
Det er påvist rennermerker i kjelleren ut av sotluka, og påvist fukt på kjellergulvet ved pipa. Dette tyder på at pipehatt/gjennomføring pipe ikke er tett.
Konsekvens/tiltak: Årsak lekkasje pipe må avklares, sannsynligvis må ny pipehatt monteres.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Lekkasjesikring og avtrekk er ikke tilfredsstillende ift. dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Etablere manglende lekkasjesikring og elektrisk avtrekk.

Vannledninger
Kobberrør som står igjen har passert over halvparten av levetiden sin.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å skifte ut kobberrør som står igjen ifra byggeår.

Fuktsikring og drenering
De deler av dreneringen som ikke er skiftet ut, har passert over halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Drenering bør holdes under oppsyn, utskiftning kan bli nødvendig i nær fremtid.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss er påvist på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Kjeller - Annet rom med sluk - Generell
Eldre type vaskerom i kjeller med sluk. Brukes idag som delvis bod/teknisk rom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom har ikke sluk, eller godkjent membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Loft - Bad - Generell
Bad på loftet er ifra byggeår. Badet har ikke sluk, og heller ikke membran på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

TGIU
Terrengforhold
Skrånende tomt, med støttemur i bakkant og i forkant. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Balkongdør på sørsiden må sikres, da denne ikke har noen balkong på utsiden. Fare for fall ved bruk av døra.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Feil på bad i 2 etg. etter dagens standard. Mangel på membran og for lav dørterskel 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skretting Flis & Comfort Halvorsen, 2021 Beskrivelse: Bad i hovedetg. totalrenovert. Membran, fliser, rørlegging. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran og tettesjikt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: CN Entrepenør, 2022 Beskrivelse: Ytterkledning byttet. Inkl. utlekting, isolering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mygland Maskin, 2024 Beskrivelse: Drenert / ledet bort vann fra grunnmur sørvest 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Breimoen & Comfort Halvorsen, 2022 Beskrivelse: Service på varmepumpe hovedetg 2022 Ny varmepumpe under trapp inngangsparti 2024 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flekkefjord Elektro, 2020 Beskrivelse: Bytting av inntakssikring, hovedsikring, nye kurser til kjøkken, fra skru- til automatsikringer. Ny kurs til garasje for elbillader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg ca 40m2 ca år 2000. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: mener dette ble utført ifbm. kjøp av hus i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Dobbel carport. Litt slitt murpuss og synlig armering.

Innhold
Kjeller: BRA-i 43 kvm: Entré, gang, toalettrom, kjellerstue og bod/eldre vaskerom 1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, tv-stue/soverom og vaskerom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 30 kvm: Bad, gang og 3 soverom Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard, og det er de senere årene utført omfattende renovering både utvendig og innvendig. Takstein ble byttet for ca. 15 år siden. Kledning er ny i 2022 og de fleste vinduer ble byttet for ca. 10 år siden. De fleste innerdører er byttet ut og flere rom har fått overflatebehandling. Det elektriske er oppgradert og flere rom har downlights i tak. Vannledninger er delvis oppgradert i senere tid, hvor de fleste kobberrør er skiftet ut med rør-i-rør vannledninger når bad og kjøkken ble oppgradert. Bad i hovedetasje ble totalrenovert i 2021 og er malt i moderne og lune farger med flislagt gulv og dusjnisje. Elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken er fra 2020 og har mørke slette fronter og lys eik benkeplate. Her er integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til terrasse i tillegg til trapp ned til gårdsplassen. Dette gir en svært praktisk løsning i hverdagen, særlig ved hjemkomst med dagligvarer, da varene enkelt kan tas rett inn. På denne siden er det også stor terrasse over carporten. På denne siden av huset er det hvor man har kveldssolen. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue og her er det malt i lune og moderne farger. Rommet er romslig og har god plass til stor spisegruppe samt flere sittegrupper. Her er også varmepumpe til oppvarming og mulighet for å sette inn vedovn om man ønsker det. I hovedetasjen er det også et soverom som i dag blir brukt som tv-stue. Dette rommet har også fått overflatebehandling. I 2. etasje er det bad og 3 soverom. Soverommene er malt i gjennomførte fargetoner hvor det er samme farge benyttet på både vegger og tak. Dette gir rommene et helhetlig, rolig uttrykk og skaper en lun og innbydende atmosfære. Kjelleren er romslig og gir god plass til oppbevaring. Her er det stor kjellerstue som har varmefolie i gulv samt vedovn til oppvarming. Praktisk entre like ved kjellerstue slik at man har ekstra inngang til både kjellerstue og bod utenom hovedinngangen. Ved hovedinngang er det også eget toalettrom. Under terrassen er det utvendig bod med god lagringsplass - godt egnet til utemøbler, hageutstyr og sesongutstyr. I tillegg medfølger garasje på 25 kvm. hvor det er installert elbil-lader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt 2-3 biler i tun.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i hovedetasje og kjeller. Varmekabler på bad. Vedovn i kjeller samt varmefolie i gulv i kjellerstue. Mulighet for å sette inn vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12996

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 4.018,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/70/118: 23.06.1960 - Dokumentnr: 603 - Bestemmelse om gjerde 25.02.2026 - Dokumentnr: 219549 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 28.05.1960 - Dokumentnr: 511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4207 Gnr:70 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 929209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:70 Bnr:118

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløpsløsningen er privat septiktank beliggende på egen eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.750,- oppgjørshonorar kr. 7.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.