FLEKKEFJORD Snerthammerveien 42

Tomt
1062.1m²

Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden og attraktiv beliggenhet på Snerthammer, i rolige og naturskjønne omgivelser kun ca. 3,5 km fra Flekkefjord sentrum. Med direkte tilknytning til sjøen og ca. 30 meter egen strandlinje skiller denne eiendommen seg virkelig ut. Her kan du nyte svært gode solforhold gjennom dagen og en fantastisk utsikt over fjorden, innseilingen og mot Flekkefjord sentrum. Tomten er pent opparbeidet med hage, plen og veranda som innbyr til lange sommerdager med bading, båtliv og hyggelige sammenkomster. Her kan du legge båten til ved egen brygge og nyte sjølivet rett utenfor døren. Like bak eiendommen finner du et flott tur- og løypenett med populære turmål som Pollfjell. I nærområdet ligger også idylliske Raulibukta med badestrand, brygge og stupetårn. Et populært utfartssted for både store og små. Eiendommer med denne kombinasjonen av strandlinje, brygge, båtstø, usjenert beliggenhet og kort avstand til sentrum er svært sjeldne, og representerer en mulighet som sjelden byr seg.

Adkomst
Eiendommen ligger ved Snerthammerveien, ca. 5 min. kjøring med bil fra Flekkefjord sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Rauli barnehage (1-5 år): 1 km. Grønnes barnehage (1-5 år): 2,2 km. Sentrum barnehage (0-5 år): 3 km. Sunde skole (1-7 kl.): 2.6 km. Søyland skole (1-4 kl.): 5.1 km. Flekkefjord ungdomsskole (8-10 kl.): 3.9 km. Flekkefjord videregående skole: 4.3 km. Kvinesdal videregående skole: 26 km.

Offentlig kommunikasjon
Flekkefjord rutebilstasjon: 2.4 km. Sira togstasjon: 21.1 km. Kristiansand Kjevik: 1 t 44 min.

Byggemåte
Eneboligen, opprinnelig fra 1938, strekker seg over tre etasjer og har et påbygd inngangsparti og bad i første etasje. Bygningen er fundamentert på støpte grunnmurer, med yttervegger i tre over mur og en takkonstruksjon av tre. Fasaden har gjennomgått renovering. Byggegrunnen er ukjent, og det er også ukjent hvordan grunnmuren er fundamentert. Grunnmuren er støpt og pusset på utsiden. Underetasjens yttervegger består av grunnmur. Dreneringen er delvis skiftet ut i nyere tid, men det er observert at grunnmursplast stedvis mangler. Muren under badet i første etasje har drenering fra byggeåret. Ytterveggene over muren er en trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Bindingsverket i den opprinnelige delen stammer fra byggeåret. I forbindelse med en renovering i 2020 ble ytterveggene påforet, etterisolert og fikk ny utvendig kledning. Takkonstruksjonen er utført i tre, med delvis flat himling på loftet. Taktekkingen består av rød dobbelkrummet betongstein, som ble lagt i 2020. Takrenner og nedløp er laget av sort aluminium og ble montert under renoveringen i 2020. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet mot grunn er støpt. Vinduene har malte trekarmer med tolagsglass og er fra 2020. Hoveddørene er malte, og balkongdørene har malte trekarmer med glassfelt. Boligen har en balkong på loftet med belegg, samt en balkong og terrasse i første etasje bygget i tre med terrassebord. Rekkverket i første etasje er av kompositt/plast. Utvendige trapper er utført i tre og betong/steinheller. Eiendommen inkluderer også et naust og en garasje. Naustet, oppført i 2017, har grunnmurer av betong, reisverk og takkonstruksjon i tre, med liggende kledning og tak av betongtakstein. Garasjen fra 2020 har støpt dekke og ringmur, med yttervegger av reisverk i tre over muren, takkonstruksjon i tre, liggende kledning og tak av betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert mindre forekomster av mosegroing på takstein enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Takbord og taksperr er ifra byggeår, og har noen skjolder fra det som sannsynligvis er tidligere fuktskader. Det ble målt for fukt rundt omkring i takkonstruksjonen, og det er ikke registrert avvik. Konstruksjonen er tørr, men det er noe spor etter svertesopp stedvis på kryploft. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør på loftet er stri/ vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert noe knirk, og mindre ujevnheter. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av dreneringen til boligen har passert over halve levetiden. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist riss i fasadepussen stedvis. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke etablert sluk i gulvet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Mangler sluk vaskerom hovedetasje - Se tilstandsrapport 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Modalsli Rør (2018), Nils Kloster AS (2020) Beskrivelse: Rørleggerarbeid utført på bad og vaskerom i kjeller (2018) og hovedetasje (2020). 4. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Kjeller renovert 2018, øvrige etasjer 2020. 7. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jostein Knutsen (2018) Beskrivelse: Byttet vindu og innredet kjeller i 2018. 9. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HK Maskin AS (2018), Stangborli Bygg (2020). Ufaglært arbeid: Snekring og støyping (2018). Beskrivelse: Bygging av nytt naust/båtstø (2018) og oppførelse av ny garasje (2020). 13. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvina Maskin AS (2020) Beskrivelse: Gravd ny drenering i 2020, gjelder hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Stangborli Bygg (2020), Jostein Knutsen (2018) Beskrivelse: Tidligere gammelt treverk hadde sopp. Ingen nye hendelser etter restaurering i 2018 og 2020. 17. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HK Maskin AS (2013, 2018) Beskrivelse: Ny septikk og rør, nytt borrehull (drikkevann) i 2013. Ny grov vannledning ut i sjøen i 2018. 18. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har privat vannforsyning. 21. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Kloster (2018, 2020) Beskrivelse: Nytt etter renovasjon i hovedetasje og loft (2020), nytt etter renovasjon av kjeller (2018). 23. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kim Rune Netland (2020) Beskrivelse: Ny pipe og ovn etter renovasjon i 2020. 26. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Kloster AS (2018, 2020) Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i kjeller etter renovasjon (2018), nytt etter renovasjon hovedetasje og loft (2020). 29. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Båtstø/Naust nytt i 2018, total renovering av hus noe i 2018 og noe i 2020 - også litt utvidelse. Ny garasje. 30. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Alt er søkt på og godkjent. 31. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Renovert og innredet kjeller i 2018, øvrige etasjer renovert i 2020. 32. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Alt er søkt på og godkjent. 38. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Bjørnar Ulvang har tatt tilstandsvurdering nylig i forhold til salg av boligen. 42. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. 46. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kjeller: BRA-i 52 kvm: Teknisk rom, stue/kjøkken, entré, bad og soverom 1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Stue/kjøkken, entré, gang, toalettrom, soverom, bad og vaskerom TBA 65 kvm: Terrasse i front samt en side. Utgang fra stue/kjøkken og soverom. Loft: BRA-i 55 kvm: Hall m/trapp, tv-stue (soverom) og 2 soverom TBA 4 kvm: Luftebalkong med overbygg. Utgang fra soverom. Naust: 1. Etasje: BRA-e 67 kvm. Loft: BRA-e 35 kvm. Garasje: BRA-e 59 kvm: Garasje samt egen sportsbod.

Standard
På attraktive Snerthammer kombineres en idyllisk beliggenhet helt nede ved sjøen med høy standard, generøse uteområder og kvaliteter som gjør dette til et sted skapt for å nytes året rundt. Eiendommen omfatter naustbygning, bryggeanlegg, vakre opparbeidede uteområder og en bolig som har gjennomgått omfattende modernisering de senere år. Oppgraderinger av fasader, tak, vinduer, tekniske installasjoner og innvendige overflater gir boligen et tidsriktig uttrykk og et svært velholdt helhetsinntrykk. Tomten er smakfullt opparbeidet med solide natursteinsmurer, grønne plenarealer og gjennomtenkt beplantning som skaper en lun og eksklusiv ramme rundt bebyggelsen. Fra terrassen på hele ca. 65 kvm åpner utsikten seg mot sjøen, og her kan man følge båtlivet, nyte lange sommerkvelder og oppleve vakre solnedganger fra første rekke. Tomten strekker seg helt ned til sjøkanten og legger til rette for en maritim livsstil få kan matche. Boligens hovedplan er innredet med et lyst og innbydende oppholdsrom hvor stue og kjøkken er samlet i en åpen og luftig løsning. Sjenerøse vindusflater slipper sjøutsikten inn som en naturlig del av interiøret og gir et fantastisk lysinnslipp gjennom hele dagen. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med en romslig kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt, integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og lekre detaljer i sort utførelse. Vedovnen i stuen skaper en lun atmosfære og gjør rommet til et hyggelig samlingssted for familie og gjester. Fargevalg og materialer er harmoniske og nøye avstemt. Delikate, varme toner kombinert med downlights i store deler av boligen gir et innbydende og eksklusivt uttrykk. Hovedsoverommet i hovedetasjen fungerer som en privat tilflukt med god garderobeplass og direkte utgang til terrassen. Badet er smakfullt oppgradert med god innredning, varmekabler og praktiske oppbevaringsløsninger. Vaskerommet har egen grovinngang fra utsiden, noe som gjør hverdagen ekstra funksjonell gjennom alle årstider. Underetasjen byr på flott kjøkken, TV-stue, bad, soverom og teknisk rom. Her holder alle rom en gjennomgående høy standard med varmekabler i gulv, downlights og nyere varmepumpe som bidrar til høy bokomfort. Etasjen gir stor fleksibilitet, enten man ønsker ekstra plass til familie, gjester eller hobbyaktiviteter. Loftsetasjen inneholder loftstue og tre soverom. Særlig det ene soverommet utmerker seg med vinduer fra gulv til tak som rammer inn den spektakulære sjøutsikten. Herfra er det utgang til en overbygd balkong med glassrekkverk ? et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen mens solen stiger over fjorden. Eiendommen kompletteres av en garasje på hele 59 kvm, oppført i 2020, med dobbel elektrisk port og praktisk sportsbod med varmepumpe. For båtinteresserte er naustet et kapittel for seg. Bygningen er på hele 102 kvm fordelt over to plan og er blant annet utstyrt med båtopptrekk samt gode passasjer på begge sider. Her ligger alt til rette for et aktivt liv ved sjøen. Bolig, naust, brygge og den unike beliggenheten danner til sammen et helhetlig sjøsted som svært sjelden kommer på markedet. Her får du en livsstil der sjøen, utsikten og de gjennomførte kvalitetene setter rammen for hverdagen ? en mulighet for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny varmepumpe i kjeller. 2022: * Innvendige overflater i alle rom er renovert i tiden 2018-2022. I tillegg til nytt kjøkken i begge etasjer, begge bad og toalettrom samt vaskerom renovert. * Fasade er renovert i tiden 2018-2022. 2020: * Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert 2020 * Nedløp og takrenner er av sort aluminium, og ble montert ifm. renoveringen i 2020. * Yttervegger ble påfort og etterisolert, og fikk ny utvendig kledning ifm. renoveringen i 2020. * Vinduer er nye i 2020. * Tekkingen er ny i 2020 2013: * Borrehull til brønn er gjort i 2013, samt vannledninger. * Ny septiktank i 2013, inkl. grovvansrør til sjø.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på gårdsplass samt i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 390 (Omkostninger totalt) 343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen, og varmepumpe installert i kjellerstuen for ca. to år siden. Det er elektriske varmekabler i alle rom i kjelleretasjen, med unntak av soverom, samt i alle rom i hovedetasjen, med unntak av soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 2.859,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
458499

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1833994

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.12.2003 - Dokumentnr: 2003/3547-4/41 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2013 - Dokumentnr: 2013/298244-2/200 - Jordskifte Jordskiftesak 1010-2010-0037 LAUVIK. Deling av personlig sameie hjemmelsovergang, grensebeskrivelse mv. Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1394268-1/200 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 104 BNR: 31 Bestemmelse om anlegging av parkeringsområdet 31.05.2024 - Dokumentnr: 2024/1499969-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: KVINESDAL SPAREBANK ORG.NR: 937 894 805 ELEKTRONISK INNSENDT 05.03.2026 - Dokumentnr: 2026/256503-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: KVINESDAL SPAREBANK ORG.NR: 937 894 805 ELEKTRONISK INNSENDT 19.06.2026 - Dokumentnr: 2026/689716-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 600 000 Panthaver: SØR-VEST MEGLEREN AS ORG.NR: 914 747 929 ELEKTRONISK INNSENDT 19.06.2026 - Dokumentnr: 2026/689716-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: SØR-VEST MEGLEREN AS ORG.NR: 914 747 929 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2018 for bruksendring av kjeller/bod til hybel, samt ferdigattest datert 11.12.2018 for båthus (naust).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat brønn. Tilknytning avløp: Privat septiktank på tomta. Eiendommen har en ideell 1/2-andel i et realsameie som omfatter adkomstarealet, sammen med gnr. 104 bnr. 31. Det er i tillegg tinglyst avtale mellom eiendommene om parkeringsrettigheter og felles adkomst. Avtalen regulerer blant annet parkeringsrett, bruk av adkomstarealet og enkelte bestemmelser knyttet til opparbeidelse av parkeringsområdet. Se tinglyste dokumenter for nærmere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 390 (Omkostninger totalt) 343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 6.900,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12.500,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.