FLEKKEFJORD Sykehusgaten 3D

Tomt
665.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet med parkering og belegningsstein.

Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser blant sjarmerende hvit trehusbebyggelse, midt i Flekkefjord sentrum. Veien utenfor er enveiskjørt og lite trafikkert, noe som gir en stille og skjermet beliggenhet. Samtidig har du kort gangavstand til kaféer, bakeri, butikker, restauranter, utesteder og bystrand ? alt ligger til rette for å nyte det gode liv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med butikker, næring og boliger.

Barnehage/skole/fritid
Sentrum barnehage: 0,6 km. Kringlatoppen barnehage: 1 km. Grønnes barnehage: 1,5 km.

Skolekrets
Sunde skole (1-7 kl.): 0.8 km. Søyland skole (1-4 kl.): 2 km. Flekkefjord ungdomsskole (8-10 kl.): 1.6 km. Flekkefjord videregående skole: 1.6 km.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Rød dobbelkrummet betongtakstein. Taktekkingen er ny i 2026.

Nedløp og beslag: Nye takrenner og nedløp i aluminium i 2026.

Veggkonstruksjon: Malt liggende bordkledning. Kledningen er godt vedlikeholdt.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en sperrekonstruksjon i tre. Sutaksplater til undertak.

Vinduer: Vinduer er av malte karmer i tre, med 2-lags glass. 2 stk. vinduer i 2.etg. er nye i 2020 ifølge hjemmelshaver. Resten av vinduene er ifra byggeår.

Dører: Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre, med glassfelt. Balkongdør er satt inn i senere tid, og er i god stand.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i tre, med glassfibertekking på gulvet. Balkongen er godt vedlikeholdt.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag.

TG2
Veggkonstruksjon
Kledningen er ifra byggeår, og over halvparten av forventet levetid er passert. Sprekkdannelser og noe værslitte overflater er registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold er viktig for å få best mulig levetid ut av kledningen, den kan fortsatt fungere i flere år til. Lokale utskiftninger må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Ventiler ble ikke påvist.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjon av kryploft må etableres.

Vinduer
Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Generell slitasje finnes, som sprekkdannelser i treverk og værslitte overflater.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må holdes under oppsyn, vedlikehold trengs. Utskiftninger må påregnes, men det er vanskelig å si noe om nøyaktig når dette vil bli nødvendig.

Dører
Hovedytterdør er ifra byggeår, og har en del bruksslitasje som følge av alderen.
Konsekvens/tiltak: Utskiftning/vedlikehold av ytterdør må påregnes, selv om døra fortsatt kan fungere fint fremover.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekkingen er ifra byggeår, og har passert over halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Utskiftning av glassfibertekkingen må påregnes, men det er vanskelig å si noe om nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Fare for lekkasje øker med tekkingens alder.

Overflater
Laminatskjøt i gang i 2.etg. har sklidd ut. Generell bruksslitasje på overflater finnes, som også må forventes mtp. alder.
Konsekvens/tiltak: Laminat må utbedres/ bankes inn slik at det ikke er åpne skjøter.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

TG3
2.Etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerommet er ifra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Belegg på gulv, og våtromstapet på vegg. Selv om rommet fortsatt kan fungere fint fremover, må det oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

2.Etasje - Bad - Generell
Badet er ifra byggeår. Fliselagte vegger og gulv. Dysjnisje, avsperret med oppkant på gulvet. Servant og WC. Selv om rommet fortsatt kan fungere fint fremover, må det oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Det er manglende fall mot sluk på gulvet, itillegg til manglende oppkant på membran ut av rommet. Høy risiko for at lekkasjevann vil renne ut av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

3.Etasje - Bad - Generell
Badet er ifra byggeår. Fliselagte vegger og gulv. WC, badekar og servant. Varmtvannsbereder plassert i kott/innenfor knevegg. Selv om rommet fortsatt kan fungere fint fremover, må det oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Det er manglende fall mot sluk på gulvet, og ingen oppkant på membran ut av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er en sprekk i flisene i dusjen i 2 etg. Ingen fukt registrert ved hulltaking/fuktmåling av takstmann. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Modalsli Rør og Flekkefjord Rør og Varme Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk skiftet toalett, badekar og servant på bad 3. etg. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aeron Beskrivelse av arbeidet: Mitsubishi Kaiteki 6600 varmepumpe ble installert i 2023. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Comfort (Halvorsen Rør) Beskrivelse av arbeidet: Høiax smart varmtvannsbereder montert 2023. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lindelands Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Fast tilkobling av ny varmtvannsbereder, inkl. 2-pols innfelt bryter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aeron Beskrivelse av arbeidet: Egen kurs varmepumpe. Samsvarserklæring foreligger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport ble utført før jeg kjøpte i 2023. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gaus Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak (Skarpnes Dobbel Edel teglrød takstein). Nytt takvindu bad 3 etg (Velux vedlikeholdsfritt 3-lags isolerglass). Nye takrenner (Grøvikrenna aluminium). Alt arbeid utført mai 2026. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nilsen Malerfirma Beskrivelse av arbeidet: Behandlet begge veranda gulv med epoxy maling og all bekledning på sørsiden, samt topp rekkverk på veranda ble malt mai 2026. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lister Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Alle beslag i overgang vegg/tak, solbordbeslag og inndekking av brannmurer er byttet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
2. Etasje: BRA-i 63 kvm: Stue/kjøkken, hall m/trapp, vaskerom og bad. TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal. 3. Etasje: BRA-i 31 kvm: Bad, gang og 3 soverom. Utvendig bod: BRA-e 5 kvm: Bod.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard, er godt vedlikeholdt og svært innholdsrik. Alle vegger er malt, noe som gir et moderne uttrykk samtidig som det skaper en lun og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er fra 2021 og har mørke fronter kombinert med benkeplate i lys eik. Gode skap- og arbeidsflater. Kjøkken og stue har en åpen løsning som gir rom for både langbord og en egen, hyggelig kjøkkenkrok. Det ble installert ny varmepumpe i stuen i 2023. Stuen er romslig med plass til flere sittegrupper, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold. Boligen har bad i begge etasjer, begge med flislagte vegger og gulv. Badene er fra byggeår og har fått TG3 i tilstandsrapporten som følge av alder og manglende oppfyllelse av dagens krav til våtrom. Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen på badet i hovedetasjen, men det ble ikke registrert fukt ved befaring. Leiligheten inneholder hele tre soverom, alle av god størrelse. To av soverommene har teppegulv som gir en ekstra lun og behagelig romfølelse. Det medfølger parkering i eget lukket anlegg, samt en utvendig bod på ca. 5 kvm på bakkeplan.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger. LG kjøleskap nytt i 2023 og LG oppvaskmaskin fra 2025.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Skiftet taktekking og et tak-vindu i 2026. * Nye takrenner og nedløp i aluminium i 2026 samt beslag. * Maling (veranda gulv - epoxy og kledning sørside samt topprekkverk på veranda) 2023: * Varmtvannsbereder fra 2023. * Varmepumpe 2023 2021: * Kjøkken er ifra 2021 ifølge hjemmelshaver. 2020: * 2 stk. vinduer i 2.etg. er nye i 2020 ifølge hjemmelshaver.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Det medfølger garasjeplass. Dette er en parkeringsplass som tilhører leiligheten. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser at samlet strømforbruk i 2025 utgjorde kr 8 773,-, tilsvarende et gjennomsnitt på ca. kr 731,- per måned. Leiligheten har vært bebodd av tre personer, og strømkostnadene har dermed vært forholdsvis lave.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Sameiet er ansvarlig for betaling av løpende kommunale utgifter for de enkelte seksjoner.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3.048,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til fiber.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/995

Felleskostnader pr. mnd
3720

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 3 720,- per måned og forfaller til betaling den 20. hver måned. Beløpet dekker blant annet forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, regnskap, revisjon, vask av fellesarealer samt vedlikehold av bygningen. Vedlikehold omfatter blant annet fasade, vinduer, dører, kledning og maling. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier. Sameierne må være forberedt på at det kan bli behov for ekstra innbetalinger ved uforutsette utgifter eller større vedlikeholdsarbeider.

Om sameiet
Bebyggelsen og tomten gnr 203 bnr 152 i Flekkefjord kommune, ligger i sameie mellom de 10 eierseksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelenes størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trappe rom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene til seksjonseiernes felles behov. Den enkelte seksjon som har veranda, disponerer innvendig del av denne og har alene vedlikeholdsansvaret for gulvet på denne. Til hver bruksenhets hoveddel, er det knyttet tilleggsareal i form av parkeringsplass og bod.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet er ansvarlig for betaling av løpende kommunale utgifter for de enkelte seksjoner. Den enkelte seksjonseier plikter å betale andel av felleskostnader som påløper. Sameiet fastsetter hvor mye som skal betales og når betaling skal skje. Sameiet kan også bygge opp et vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader. Sameiet kan pålegge sanksjoner som salg og fravikelse av seksjon i tråd med eierseksjonsloven § 38 og § 39.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til sameiet er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.05.1837 - Dokumentnr: 1837/900002-1/41 - Erklæring/avtale SAMLET ÅRLIG GRUNNLEIE 3 SPD IFL SKJØTE FLEKKEFJORD KOMMUNE GRUNNHERRE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:152 14.09.1990 - Dokumentnr: 1990/2549-2/41 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4207 Gnr:203 Bnr:152 30.11.1992 - Dokumentnr: 1992/3484-2/41 - Sameieavtale 09.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1258035-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: FLEKKEFJORD SPAREBANK ORG.NR: 937 894 627 Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 322 427 ELEKTRONISK INNSENDT (Slettes ved eierskifte)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1992.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Øvrebyen Meieritomta (plan-ID RP45). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 08.12.1988 Følger kommunedelplan Bykjernen, ikrafttredelse 10.12.2020. 732 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø (Bygningsvern), som omfatter NB! Register bykjernen.

Adgang til utleie
Ved utleie av seksjon skal seksjonseieren søke styret om godkjenning. Det skal informeres om hvem som leier seksjon, garasjeplass og/ eller parkeringsplass ute og dermed har tilgang til fellesarealene. Garasjeplassen kan fremleies, men da fortrinnsvis til personer med tilknytning til sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,- oppgjørshonorar kr. 6.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.