FOLDEREID Foldavegen 1757

Tomt
1445.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1445,70 kvm. Pentopparbeidet med plenareal, gruslagt innkjørsel.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Foldavegen 1757 ligger i et naturskjønt område med kort avstand til sjøen, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Området har en lett skrånende tomt som gir en fin utsikt over sjøen. For de som er avhengige av offentlig transport, er det praktisk med bussholdeplassen Rosenvinge kun 2 minutters gange unna, og linje 660 ligger 0.2 km fra eiendommen. Rørvik lufthavn Ryum kan nås på 49 minutter med bil, noe som gir gode forbindelser til resten av landet. Familier med barn vil sette pris på nærheten til Foldereid oppvekstsenter, som ligger bare 5 minutters kjøring unna, og Foldereid barnehage som også er 5 minutter unna. For eldre barn er Kolvereid skole tilgjengelig på 23 minutter med bil. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker Foldereid kun 4 minutters kjøring fra eiendommen, og Coop Prix Terråk ligger 21 minutter unna. For sportsentusiaster er Kjerkhaugen fotballbane en kort kjøretur på 5 minutter, og Foldereid skole tilbyr ballspillmuligheter. Området gir en rolig og familievennlig atmosfære med gode servicemuligheter og enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført på ett plan i 1996, med et tilbygg fra 2006. Bygningen er fundamentert på en støpt plate på mark med tilfarergulv og undergulv av sponplater. Grunnmuren består av en ringmur av betongstein som er delvis slemmet på utsiden. Dreneringen er fra byggeåret og er utført som rørdrens. Byggegrunnen er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående og liggende malt bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med adkomst til kaldloftet via en luke i gangen. Taket er tekket med profilerte, plastisolbelagte stålplater over et diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløpsrør og raftebeslag er utført i lakkert aluminium, mens pipebeslag og luftehatter er i stål. Nedløpsrørene er ført ned i avløpsrør i bakken. Vinduene er i toppsving-utførelse med 2-lags glass og gjennomgående sprosser, med enkelte fastkarmvinduer i stuen. Hovedinngangsdøren og døren til vaskerommet er i teak med malte overflater. Balkongdøren fra stuen er en malt tredør med 2-lags glass. Utenfor stuen og kjøkkenet er det en terrasse som er anlagt på synlige betongfundamenter. Bærende konstruksjoner som stolper, dragere, bjelkelag og dekke er i trykkimpregnerte materialer. Rekkverket har håndlist og vertikale rekkverksbord. Ved hovedinngangen er det en utvendig trapp i impregnerte materialer. En tilbygd garasje er oppført i bindingsverk over ringmur og støpt plate, med stående malt kledning og takkonstruksjon i pulttaksform med lakkerte stålplater. I tillegg finnes en frittstående garasje, oppført i bindingsverk med stående malt trekledning over ringmur og støpt plate, med en takkonstruksjon i saltaksform tekket med lakkerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekking er kontrollert fra bakkenivå. Undertaket er kontrollert fra kaldloft og kvistrom over kaldloft. Taktekkingen er i normalt god stand, men plastisolbelegget har løsnet i nedre kant, noe som har ført til mindre rustdannelser. Dette vurderes hovedsakelig som et estetisk forhold, og taktekkingen anses ikke som vesentlig svekket. Det er ingen tegn til lekkasjer på selve taktekkingen eller svekkelser i undertaket. Det er manglende avslutning av undertak rundt pipe der taktekkingen er synlig, samt at det rundt luftehatt er synlige fuktmerker på undertaket, noe som kan skyldes kondensering. Vindskier og gesimsenes underkledninger er visuelt kontrollert fra bakken og funnet i orden, men det er noe overflateslitasje. Merk: Taktekking og tilhørende detaljer er kun kontrollert fra bakkenivå. Dette kan medføre at enkelte forhold ikke er synlige fra denne avstanden. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er avvik: Det ble fra kaldloftet registrert et lite hull i pipebeslaget der det var synlig lysgjennomgang, men det var ingen synlige tegn til at det har vært lekkasjer. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På veggens nordvestside ble det registrert tegn til råte i nedre kant på enkelte bord, men i begrenset omfang. Det er varierende om det er etablert museklosser eller om det er åpent i nedre kant. Manglende museklosser kan medføre økt risiko for inntrengning av gnagere, mens tetting med klosser kan begrense ventilasjonen. Omrammingsbordene på de fleste vinduer går helt ned til beslag, noe som gir økt fare for fuktopptrekk i endeveden. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Takkonstruksjonen er generelt i normal god stand, men det er stedvis noe begrenset lufting ved raft, da raftepapp og isolasjon ligger klemt opp mot undertaket. Det er ikke observert spesielle symptomer på kondensering, og ventileringen vurderes som tilfredsstillende. Det er synlig misfarging av undertaket ved luftehatt, samt mindre synlig fukt på tregulv som er lagt på undergurter. På gavlvegg mot nordvest er det kun benyttet liggende kledning uten asfaltplater eller papp, og det er registrert fuktskjolder på baksiden av kledningen, noe som indikerer inntrengning av vann. Det er også observert mindre aktivitet av mus. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er avvik: Enkelte vinduer tar noe i beslag/karm. Et åpningsvindu på kjøkken mangler vrider. Kunde har opplyst at det er feil med beslag, og at vrideren ble fjernet for å hindre at vinduet kunne åpnes. Det finnes i tillegg to andre åpningsvinduer på kjøkkenet som kan benyttes til lufting. På enkelte vinduer, spesielt på sørvendt side, er det observert råteskader i glasslister samt generell slitasje på overflatebehandling. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er avvik: Ytterdører med normal slitasje men med normal tettefunksjon. Noe stor åpning mellom karm og dørblad på dør til vaskerom - Utvendig > Balkongdør stue Avvik: * Det er avvik: Dør tar noe i terskel ellers utvendig med noe slitasje overflatebehandling - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangler overflatebehandling på håndlist, spaltet dekke og trapp. Rekkverk i front mot sørvest tas av om vinteren for å hindre skader og fjerning av snø - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Anbefales montering - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er avvik: Det er i dusjsonen fuget mellom sokkellist og underkant av veggplatene, men ellers i rommet mangler det fuging. I nedre del av veggplatene i dusjsonen ble det gjort målinger som kan indikere fukt, men det ble registrert samme verdier ved befaring i 2021, og det er ingen tegn til utsvelling eller skader på platene. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er i servantskap manglende tetting rundt rørgjennomføringer som ved eventuelle lekaksje i skap kan medføre at vann trenger inn i konstruksjon - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. På innerste del kan det ved eventuelle lekkasje medføre at det kan bli stående noe vann på gulvet. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I innerste del, hvor det er flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger, er det ukjent om det er benyttet membran. Det er indikasjoner på at eventuell membran ikke er ført opp på vegg, og sokkelflis er lagt på glassfiberstrie. Dette bør undersøkes nærmere. I ytterste del, hvor det er belegg på gulv, er det registrert noe oppsprekking i ett hjørne, samt en sprekk i belegget mellom rør ved bereder. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende tilkoblet elektrisk i henhold til dagens forskrifter. Det ble i 2014 krav til at beredere over 1500 w skulle være tilkoblet fast stikkontakt - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kunde opplyser om at det er tatt vannprøver men dette er av eldre dato og det kan anbefales at det foretas nye prøver Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.03.2026, utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arne Martin Brun, 2020 Beskrivelse: Lakt nytt baderoms belegg 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2006 Beskrivelse: Innsatt ny ovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bindal Elektro, 2020 Beskrivelse: Lys å kontaktet på baderom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent byggetilatelse , Nærøy Kommune. Beskrivelse: Tilbygg til å flerbruksrom 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Firmanavn: Yggetilstelde å godkjenning Av Nærøy Kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 175 kvm: Kjøkken, bad, gang, kontor, hobbyrom, vaskerom, 2 stuer, 2 boder og 4 soverom BRA-e 27 kvm: Garasje TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e: Garasje og 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har belegg på gulv, malt strie og brystningspanel på vegger, samt malte takplater. Innredningen er fra Hebos med fronter i heltre lys eik eller lignende, og har laminat benkeplate. Det er montert Kitchenboard-plater mellom benkeplate og overskap. Det er plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk skjer via et mekanisk avtrekksanlegg med vifte plassert på kaldloft. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har naturlig ventilering med ventil i tak som er tilkoblet en avtrekkslange ført opp til luftehatt på taket. Vaskerom Vaskerommet består av to sammenslåtte rom. Den innerste delen har fliser på gulv med sokkelflis, veggplater med malt glassfiberstrie og malte takplater. Rommet er utstyrt med benkeplate, opplegg for vaskemaskin og sluk i plast. Den ytterste delen, som har egen inngang, har belegg på gulv med oppbrett og malte sponplater på veggene. Taket har malte plater. Her er det et skyllekar i rustfritt stål nedfelt i en laminat benkeplate. Vaskerommet har naturlig ventilering via ventil i tak. Innvendige overflater Gulv: Belegg, laminat og flis. Vegger: Malte plater, malt tapet, malt trepanel og malt strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med sentral avtrekksvifte for våtrom og kjøkken plassert på kaldloft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1996 og er plassert i ytre del av vaskerom. - Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2013 er plassert i stue. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.03.2026, utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Baderom oppgradert i 2020 * Terrasse utenfor stue og kjøkken med utvidelse og oppgradering i 2020. 2013: * Luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2013 plassert i stue. 2006: * Tilbygg Stue og kontor/soverom/hobbyrom

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, varmekabler, varmepumpe som henter varme fra uteluft, og vedovn. Varmekabler er installert på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.05.2017 - ingen merknad Følgende er opplyst av Nærøysund kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.04.2026. Sist feiet 23.04.2026. Feiing hvert 2. år. Lite sot mengde.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11271.49

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Slamtømming: kr 3618,89 Eiendomsskatt: kr 2143,00 Totalt: kr 13414,49

Formuesverdi primær
670712

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2682849

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/130/43: 10.06.1996 - Dokumentnr: 3597 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:130 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 259569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:130 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 978864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:130 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "carport" på eiendommen Foldavegen 1757, datert 11.11.2019. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av tilbygg til bolig" på gnr. 130 bnr. 43, Sjølstad, datert 21.10.2005. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg til garasje" på gnr. 130 bnr. 43, Sjølstad, datert 26.06.2002. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av garasje" på gnr. 130 bnr. 43, Sjølstad, datert 06.07.1998. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Pr 20.03.2026 har selger kontaktet kommunen for og ordne opp i dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er åpnet opp mellom vaskerom og bod, samt at det er avdelt vindfang. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst med kort stikkveg fra Folsdavegen Tilknytning vann: Privat brønn Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR-for spredt bolig-fritid eller næringsbebyggelse- BFE3 Eiendommen følger reguleringsplan Kommunedelplan-Nærøy. Planen regulerer eiendommen til LNFR-for spredt bolig-fritid eller næringsbebyggelse- BFE3.. I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, er eiendommen avsatt til landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse (LNFR BFE-03). Det pågår arbeid med en ny kommuneplan for Nærøysund kommune, og planforslaget har vært på andre gangs høring. I forslaget er eiendommen vist som boligbebyggelse (nåværende), i tråd med eksisterende bebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Kommunale opplysninger 18 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 1185 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.