Foldavegen 705

Tomt

1328.3m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1328,30 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Hytteeiendommen ligger fint til ca fem minutter fra Foldereid. Hytten ligger i enden av den private hyttevegen.

Adkomst

Enkel adkomst fra hovedveien, med tinglyst veirett frem til hytten.

Offentlig kommunikasjon

Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Buss: Bogan, Linje 660, 23-701

Byggemåte

Fritidsbolig i 2 etasjer. Grunnmur av pilarer. Veggkonstruksjon i reisverk, med malt stående trekledning. Takkonstruksjon i pult-taks form med tekking av stålplater.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp i stål. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det er montert snøfangere på tilbygg oppført i 2019, men mangler på den gamle delen. Snøfangere er montert på den siden som har terrasser.

Konsekvens/tiltak:

Stigetrinn for feier må monteres.

Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon av selvbærende pulttakstoler.

Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble på kaldtloft avdekket avføring fra mus. Eier var klar over dette, og har også angitt dette i egenerklæringen, og skriver at det er oppdaget en åpning som nå er tettet.. Eier opplyste også om det de ikke har registrert mus inne i selve hytta. Avviket anbefales og holdes under oppsikt.

Konsekvens/tiltak:

Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales at forekomst av avføring fra mus holdes under oppsikt.

Dører:

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør tar litt i øvre kant og er litt vanskelig å lukke.

Konsekvens/tiltak:

Dører må justeres. Døra bør justeres litt på hengslene for å hindre slitasje som kan redusere levetiden

Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp. Årstall: 2019. Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har spilevegg på den ene siden og vegg på den andre siden. Det er derfor ikke behov for rekkverk, men det skal være håndlist på begge sider. Spilevegg har åpning større en 10cm

Konsekvens/tiltak:

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må monteres håndlist på begge sider. Det bør settes inn flere spiler slik at åpning mellom dem blir under 10c

ETASJE 1 > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv:

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk var vanskelig å måle da dusjkabinett er over sluk. Årstall: 2025 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er begrenset fall på gulv fra døråpning til dusjkabinett, ca 5-7mm. Sluk er under kabinett, og der er det visuelt påvist at sluk er noe nedsenket.

Konsekvens/tiltak:

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Det anbefales å fortsette å bruke dusjkabinett, da dette forhindrer mye vannsøl i rommet. Det anbefales at sluk rengjøres jevnlig for å holde den åpen

ETASJE 1 > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett, derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

Konsekvens/tiltak:

Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

ETASJE 1 > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning:

Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredning under vask er en eldre skrivepult. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik: Det er avvik:

Det er ikke etablert eget avløp fra vaskemaskin. Eier forklarte at avløps-slange ble lagt i dusjkabinett når vaskemaskin ble brukt. Avløpsrør fra vask går igjennom vegg. Det er åpning mellom rør og kledning og ingen mansjett/tetting.

Konsekvens/tiltak:

Det må etableres eget avløp for vaskemaskin. Rørgjennomføring i vegg ved servant må tettes

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset ventilasjon da alle vinduer mangler luftespalte, og det finnes ikke lufteventiler i vegg. Lufting skjer nå via åpningsvinduer

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Forhold som har fått TG3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrassen bygd i impregnerte materialer. Delvis anlagt på bakke, og delvis anlagt på impregnerte bærebjelker understøttet impregnerte søyler som er festet i søylesko på fundament. Årstall: 2019 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på deler av terrassen som ligger over 0,5 meter fra bakke. Glassrekkverk på andre deler av terrassen.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Grunnet sikkerhet, må det bygges rekkverk der høyde til terreng er over 0,5 meter.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Toalett, kobling av rør til utslipp av spill vann er utført av comfort. resten av badet er utført av magne service as ( rør til kjøkken, blandebatteri, oppvaskmaskin, vann kjøkken,vann til dusj, varmtvannsbereder og ute kran og minirenseanlegg

Arbeid utført av: Magne service, og comfort kolvereid,og k- plan, og Nte

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse: Det er lagt avretnings masse med fall, våtromsbelegg, og nytt sluk

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Lagt vann til hytta

Arbeid utført av: Torbjørn wennevik

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Det er mus på loftet, fant mulig en åpning har tettet

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Nte har fått i oppdrag å gå over deler av anlegget

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Arebeide er gjort av oss

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tingltyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Nærmeste nabo har tinglyst at hun skal ha parabol ledning over tomten. jeg har nå koblet antenne ledningen er nå koblet opp i vår parabol. Nabo har tillatelse til å gå over vår tomt til nedgang til sjøen

Tilleggskommentar:

Hytten er medlem i Vestre bogan hyttefelt. Vestre bogan hytteforening har ei privat strømnett på område, slik at strøm forbruk blir utregnet 1-2 ganger i året Nye eiere av hytten har mulighet å sette opp naust og båt utlegg

Innhold

1.etg: Stue/kjøkken, bad/vask og vindfang

2.etg: 4 soverom og TV-stue

Standard

1.etasje:

Stue/Kjøkken: Gulv med laminat. Vegger og tak med beiset panel.

Bad/vask: Gulv med vinylbelegg m/oppbrett. Vegger og tak med beiset panel.

VF: Gulv med laminat. Vegger og tal med beiset panel.

2.etasje:

Sov 1: Gulv med laminat. Vegger med beiset panel og tak med malt panel

Sov 2: Gulv med laminat. Vegger og tak med malt panel

Sov 3: Gulv med laminat. Vegger og tak med malt panel

Sov 4: Gulv med malt furu/gran. Vegger og tak med malt panel.

TV-stue Gulv med laminat. Vegger og tak med beiset panel

Fritidsbolig fra 1982, med større oppgraderinger og tilbygg fom 2019. Oppgradering og tilbygg vurderes i god håndverksmessig utførelse. Fint opparbeidet uteområde, med noe beplantning og terrasser. Noe av terrassene er overbygd med tak. Det vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak.

Utvendig:

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp i stål

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tilbygg fra 2019. Fasade/kledning har stående bordkledning, og den er byttet på hele hytta i forbindelse med tilbygg i 2019. Det er lagt vindsperre, sløyfer og lekter med lufting. Takkonstruksjon av selvbærende pulttakstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er satt inn i forbindelse med tilbygg og renovering i 2019, men ved stikkprøver viste produksjonsdato fra 2017. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen bygd i impregnerte materialer. Delvis anlagt på bakke, og delvis anlagt på impregnerte bærebjelker understøttet impregnerte søyler som er festet i søylesko på fundament.

Innvendig:

nnvendig er det gulv av laminat, på ett av soverommene er det malt gran/furu gulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Noe av panelet er beiset og noe malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag på opprinnelig del fra byggeår, bjelkelag på tilbygg fra 2019. Bygget er oppført med bjelkelag på dragere og søyler, derfor ingen behov for radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Noen dører i malt heltre furu av eldre årgang.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon og faktura. Badet har panel i tak og vegger, vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med WC, innredning med vask stående på innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har panel. Taket har panel. I og med at det er panel på vegger i våtsonen, anbefales det å fortsette å bruke dusjkabinett for å begrense vannsøl på vegger. Området rundt vask bør osgå vises litt ekstra oppmeksomhet da vannsøl på vegg kan forekomme. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Noe lagt med rør i rør. Vannledninger på bad var lagt åpent med forkrommet kobber-rør. Det er ikke montert rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 167 liter. Varmepumpe (luft til luft), installert i 2024. Nytt skap med automatsikringer fra 2021.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Bygget står på pilarer i fjell. Vann renner uhindret rundt pilarene og bort fra bygget. Det er ved befaring ikke registrert noen oppsamling av vann under bygget. Hytten står på pilarer. På gammel del er det murte søyler med teglstein anlagt på fundament, på ny del støpte pilarer.

Lett skrånet tomt, stort sett fjellgrunn. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er privat grunnboret brønn. Septikktank er fra 2019. Anlegget er av typen Klargester BA, ett godkjent minirensanlegg.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Hytten har blitt bygd på og totalrenovert ut og innvendig siden 2019. Uteområdet har blitt opparbeidet de siste par årene. Det er offentlig godkjent omlegging av bekken, og dette er gjort av fagfolk ifølge selger.

TV/Internett/bredbånd

Mobilt bredbånd. Det er Telenorsignal på eiendommen.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

89933742

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er tilknyttet privat strømnett igjennom Vestre Bogan hytteforening. I vedtektene fremgår følgende under §2: Strømordninga består av et felles abonnement, med kapasitet på 126 Ampere. For at det skal bli strøm nok til alle hytter, må fordelingen bli deretter. Hytteeiere som skal ha mer strøm, må derfor ordne med eget strømopplegg og strømabonnement.

Styret i Vestre Bogan Hyttegrend opplyser følgende pr 17.07.2025: All strøm i Vestre Bogan Hyttegrend leveres gjennom ett felles abonnement og deles likt mellom 7 hytter. Vedtektene er nå endret slik at enhver som ønsker å oppgradere strømkapasiteten må etablere eget strømabonnement. Fellesanlegget har ikke kapasitet til å dekke utvidede strømbehov for enkeltbrukere utover dagens bruk. Dette gjelder også for eiendommen som nå er til salgs. Det foreligger ikke noen rettighet eller garanti for særskilt strømkapasitet.

Denne eiendommen vil trolig ikke klare å ligge innenfor maks kapasitet for felles strømordning for hyttefeltet slik den er oppbygd i dag. Eiendommen må da enten tilpasse det elektriske anlegget til å ligge innenfor tilgjengelig strømkapasitet på fellesanlegget eller må koble seg til egen strømforsyning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/gjennomføre, og alle kostnader forbundet med dette. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

59 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

61 140 (Omkostninger totalt)

78 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

3175

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

818019

Formuesverdi primær år

2023

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift

400

Velforening

Vestre bogan hyttegrend, se vedlegg for hyttegrenden sine vedtekter.

Info vannavgift

Hytten er en del av et privat vannverk, pr i dag er det ingen vannavgift, men kjøper er kjent med at det kan komme avgift på et senere tidspunkt.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/139/11:

11.07.1900 – Dokumentnr: 900100 – Utskifting

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1900 – Dokumentnr: 900100 – Utskifting

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1946 – Dokumentnr: 232 – Erklæring/avtale

Grensegangssak

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1946 – Dokumentnr: 232 – Erklæring/avtale

Grensegangssak

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1964 – Dokumentnr: 853 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1964 – Dokumentnr: 853 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1977 – Dokumentnr: 219 – Rett til utskilt tomt

Rettighetshaver:EDEL BOGAN MEIDAL f 06 12 1945

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1977 – Dokumentnr: 219 – Rett til utskilt tomt

Rettighetshaver:EDEL BOGAN MEIDAL f 06 12 1945

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1988 – Dokumentnr: 5318 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1988 – Dokumentnr: 5318 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.1998 – Dokumentnr: 3365 – Jordskifte

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.1998 – Dokumentnr: 3365 – Jordskifte

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2001 – Dokumentnr: 100 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2001 – Dokumentnr: 100 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2015 – Dokumentnr: 1218815 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:12

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 23.06.1995 med doknr 3988

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2015 – Dokumentnr: 1218815 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:12

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 23.06.1995 med doknr 3988

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2015 – Dokumentnr: 1218815 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:12

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2015 – Dokumentnr: 1218815 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:12

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:15

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 15.07.1971 med doknr 3478

Uteglemt registrert i gnr. 139 bnr. 4. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:15

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 15.07.1971 med doknr 3478

Uteglemt registrert i gnr. 139 bnr. 4. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:15

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Uteglemt registrert i gnr. 139 bnr. 4. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:15

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Uteglemt registrert i gnr. 139 bnr. 4. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 757 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:17

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10827

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert i feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 757 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:17

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10827

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert i feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 757 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:17

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 757 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:17

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1253 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:13

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 30.10.1990 med doknr 9341

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1253 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:13

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 30.10.1990 med doknr 9341

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1253 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:13

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1253 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:13

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1624 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:14

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 15.02.1979 med doknr 1340

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1624 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:14

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 15.02.1979 med doknr 1340

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1624 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:14

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1624 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:14

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2016 – Dokumentnr: 211092 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:16

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10828

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2016 – Dokumentnr: 211092 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:16

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10828

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2016 – Dokumentnr: 211092 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:16

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde kratt og trær som er til sjenanse

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2016 – Dokumentnr: 211092 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:16

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde kratt og trær som er til sjenanse

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2016 – Dokumentnr: 465353 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:19

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2016 – Dokumentnr: 465353 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:19

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2018 – Dokumentnr: 1554987 – Borett

Rettighetshaver: Bogan Marion Grindberg

Fnr: 210941 42692

Rettighetshaver: Bogan Øystein

Fnr: 120240 45585

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2018 – Dokumentnr: 1554987 – Borett

Rettighetshaver: Bogan Marion Grindberg

Fnr: 210941 42692

Rettighetshaver: Bogan Øystein

Fnr: 120240 45585

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.2020 – Dokumentnr: 3338253 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

Elektronisk innsendt

16.11.2020 – Dokumentnr: 3338253 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

Elektronisk innsendt

11.07.1900 – Dokumentnr: 900100 – Utskifting

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1946 – Dokumentnr: 232 – Erklæring/avtale

Grensegangssak

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1964 – Dokumentnr: 853 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1988 – Dokumentnr: 5318 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.1998 – Dokumentnr: 3365 – Jordskifte

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.2001 – Dokumentnr: 100 – Elektriske kraftlinjer

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2015 – Dokumentnr: 1218815 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:12

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 23.06.1995 med doknr 3988

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.2015 – Dokumentnr: 1218815 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:12

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:15

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 15.07.1971 med doknr 3478

Uteglemt registrert i gnr. 139 bnr. 4. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:15

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Uteglemt registrert i gnr. 139 bnr. 4. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 757 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:17

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10827

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert i feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 757 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:17

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1253 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:13

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 30.10.1990 med doknr 9341

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1253 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:13

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1624 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:14

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 15.02.1979 med doknr 1340

Servitutter inntatt i festekontrakten registrert på feil eiendom.

Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.2016 – Dokumentnr: 1624 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:14

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse

Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2016 – Dokumentnr: 211092 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:16

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om vannrett

Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10828

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.2016 – Dokumentnr: 211092 – Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:16

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett til å rydde kratt og trær som er til sjenanse

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2016 – Dokumentnr: 465353 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:19

Overført fra: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2025 – Dokumentnr: 297543 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

15.06.2015 – Dokumentnr: 532570 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4

15.06.2015 – Dokumentnr: 532570 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr:

Knr:1751 Gnr:139 Bnr:4 Fnr:8

01.01.2018 – Dokumentnr: 8122 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:139 Bnr:11

01.01.2020 – Dokumentnr: 1278366 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:139 Bnr:11

16.05.2025 – Dokumentnr: 548826 – Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Det er byggemeldt en utvendig bod, men denne er ikke bygd.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest 11.06.2025.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp

Det er innlagt vann fra brønn som eier har investert i sammen med grunneier Arve Bogan. Det er godkjent avløpsanlegg.

Privat vei med tinglyst veirett.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplan vedtatt

Dato

Planen vedlagt Ja

Lnfr bfe

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja

Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja

Vedlegg

3 vedlegg

Kommentar

I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE 01, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. I forslaget til ny plan er eiendommen 139/11 foreslått satt av til fritidsboligformål. I praksis er dette en videreføring fra gjeldende plan hvor eiendommen er innenfor BFEområde.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

59 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

61 140 (Omkostninger totalt)

78 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

61140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

6 500 Kommunale opplysninger

16 500 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 000 Tilretteleggingsgebyr

2 000 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 000 Utlegg fotograf

260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 93 200

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

2 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

59 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

61 140 (Omkostninger totalt)

78 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.