FOLLAFOSS Bakkanvegen 1

Tomt
1090m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca.1 090 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Follafoss. Nærhet til sentrum med de fleste funksjoner. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. Eldre enebolig med betydelige skader og slitasje både inn- og utvendig. Boligen er på grensen til kondemnerbar. Boligen må totalrenoveres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.10.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det var en taklekkasje. Men det ble ordnet. Det er sprekker og råte i kjelleren. - Selvmontert dusjkabinett. - Kjelleren er ganske tørr og ren. Men siden vinduene der er dårlige, kommer det av og til fukt inn. - Nytt sikringsskap ble koblet til.

Innhold
Kjeller: 2 ganger og 14 uinnredede kjellerrom. 1.Etasje: Vindfang, 4 ganger, 3 bad, 5 soverom, 3 kjøkken, 2 stuer, 2 hobbyrom og trapperom. 3 boder og 5 plassbygde garderobeskap. Loft: Uinnredede loftsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. For videre omtale se "rom under terreng". Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det registreres pussavskalling. Det registreres stevis mose på grunnmur. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Manglende puss bør påføres. Mose bør fjernes. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling mtp sprekker. - Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres fuktskjolder på overflater. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak må påregnes. - Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Klossene tetter stedvis ikke godt nok mot mus. Vindskier er råtne og delvis løsnet. Dette forholdet gis TG-3. Kostnadsoverslag på bytte av vindskier er mellom 10000 og 50000. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles høyt fuktinnhold i konstruksjonen. Det ble målt en vektprosent fukt på 36 ved pipe. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Det registreres fuktmerker rundt om på loftet. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres spor etter mus. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Dette gjelder spesielt ved gjennomføringer. Lufting/ventilering bør forbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det registreres små luftehull, men de gir ikke tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. - Kjøkken: Kjøkken 1 Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har skader. Kjøkkeninnredningen er delvis ikke fastmontert i veggen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Skader må utbedres. Kjøkkenet må monteres fast til vegg. - Kjøkken: Kjøkken 2 Oppsummering av overflater og innredning: Meget gammel og liten innredning. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utskifting bør vurderes da bruksnytten er meget begrenset og kjøkkenet er gammelt og slitt. - Kjøkken: Kjøkken 3 Oppsummering av overflater og innredning: Meget gammel og liten innredning med betydelig slitasje. Kjøkkenet er uten stekesone. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredningen vær vurderes byttet da bruksnytten er svært begrenset, samtidig som kjøkkenet er gammelt og slitt. - Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør Oppsummering: Vannet var frakoblet på befaringsdagen så avløpene er ikke kontrollert med tanke på avrenning og eventuelle lekkasjer. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Enkelte avløpsrør var ikke koblet sammen. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold bør utbedres. Kontroll av avløp må gjennomføres når vann er tilkoblet. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder var ikke tilkoblet på befaringen så bereder er ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Funksjon på bereder må kontrolleres. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Vannet var avstengt på befaringen, og funksjon på bereder er ikke kontrollert. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Funksjon på bereder må kontrolleres. - Ventilasjon Oppsummering: Flere rom mangler ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Anbefalte tiltak: Flere klaffventiler anbefales etablert på yttervegg. Forhold som har fått TG3: - Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fukt på innsiden av grunnmuren, men ikke fritt vann. Det registreres soppvekst av ukjent type i overflater. Det registreres store mengder edderkopp-reir, noe som tyder på fuktig miljø. Det registreres at deler av bjelkelaget er støttet opp med trestolper. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft. Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Skaden må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas. Store deler av bjelkelaget må skiftes, både over krypkjeller, kjeller og mellom 1. etasje og loft. Kostnadsoverslag på disse må ses i sammenheng. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist knust glass på kjellervinduer. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres malingsavskalling og skader på både dører og vinduer. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Taktekking Oppsummering: Stige er ikke reist slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Det registreres rust i takplater. Det er bulker og oppkanter i takplater. Kontroll av piper over tak er kun utført fra bakkenivå, men det registreres skader på beslag. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Taktekkingen nå oppgraderes. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres soppvekst og råteskader i bjelkelaget både mot kjeller, krypkjeller og mot loft. Det registreres stedvis knirk. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stue. Avviket er målt til 22 mm. Det registreres skjevheter mellom 10 og 25 mm flere steder i boligen. Anbefalte tiltak: Store deler av bjelkelaget må skiftes, både over krypkjeller, kjeller og mellom 1. etasje og loft. Kostnadsoverslag på disse må ses i sammenheng. Utbedringskostnader: Over 300 000 - Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Det registreres skader på ildsted. Det registreres feil utførelse på røykrør/pipe sammenføyning. Stige til taket er ikke oppsatt. Pipene er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Skadet ildsted må repareres. Sammenføyning røykrør /pipe må utbedres der det ikke er i henhold. Undertegnede har ikke mulighet til å kontrollere pipene og ildstedene på samme måte som brann/feiervesen har, og det bør ikke fyres i ildsteder før piper og ildsteder er kontrollert av brann/feiervesen. Kostnadsoverslag er knyttet til de feil/mangler undertegnede har registrert, og ikke til eventuelle fler feil/mangler som kan bli avdekket av brann/feiervesen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Kjøkken: Kjøkken 1 Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 - Kjøkken: Kjøkken 2 Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 - Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Vannet på boligen var avstengt på befaringen, og det er flere stoppekraner i boligen. Undertegnede registrerte at flere rør er koblet fra hverandre og flere ufullstendige rørstrekk, så undertegnede tok ikke sjansen på å prøve å skru på vannet. Anbefalte tiltak: Rørstrekk må kobles sammen og ferdigstilles. Kontroll av vannrør må utføres når det er mulig. TG-3 er satt pga ufullstendige rørstrekk og manglende mulighet til fullverdig kontroll. Kostnadsoverslag knyttes til nevnte forhold, og ikke til eventuelle andre utbedringer det avdekkes behov for. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Elektrisk Oppsummering: Det er en kursfortegnelse, men det er kun opplyst 2 kurser. Resterende kurser er ukjente. Det registreres dårlig innfesting på kabler. Det registreres omfattende bruk av skjøteledninger. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Store deler av anlegget er gammelt. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold må utbedres, og det må gjennomføres en utvidet el-kontroll. Kostnadsoverslag knyttes til nevnte forhold og el-kontroll, og ikke til eventuelle feil/mangler en el-kontroll eventuelt avdekker. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Bad 1 Oppsummering: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det er installert et dusjkabinett så overflater er ikke utsatt for fritt vann. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Våtrom: Bad 2 Oppsummering: Denne delen av boligen har ikke vært i bruk på lang tid, så hulltaking er ikke ansett som nødvendig. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Våtrom: Bad 3 Oppsummering: Badet har store skader, og hulltaking er derfor ikke nødvendig. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240,- (panteattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- ( Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 12 490 Omkostninger totalt 27 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 477 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 480 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20282

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
758519

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2882372

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Huset har vært ubebodd i flere år, derfor ikke noe forbruk på vannmåleren.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/777/12: 19.11.1984 - Dokumentnr: 8734 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:777 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 236135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:77 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 1264807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:77 Bnr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I matrikkelrapport fra kommunen er eiendommen angitt med "Tatt i bruk". Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er kommunedelplan Verran.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 450 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240,- (panteattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- ( Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-)) -------------------------------------------------------- 12 490 Omkostninger totalt 27 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 477 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 480 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 066 Utlegg fotograf, faktura 257962 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.