FØRRESFJORDEN Førreneset 17

Tomt
151.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasse, beplantning og belegningsstein. Tomtearealet er hentet fra eiendomskart levert av Tysvær kommune.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Førresfjorden i et populært og veletablert boligområde. Her har man korte kjøreavstander til det meste man trenger i hverdagen om det skulle være Raglamyr med sitt utvalg av butikker, nærbutikker på Frakkagjerd eller kommunesenteret og idrettsanlegg i Aksdal. Det er gode bussformindelser med busstopp innen kort rekkevidde og kort avstand til skoler og barnehager. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo ? et område som byr på vakre naturopplevelser både til sjøs og på land året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket takbelegg av plast eller gummi (takfolie). Tekkingen er besiktet fra bakkeplan, fra takfot i stige og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Normal levetid for takfolie ca. 30 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon som er lukket (ikke tilgjengelig for kontroll). Takkonstruksjonen er kun kontrollert i begrenset omfang. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Eier viser noe kledning ved bod utvendig som har lokal råte. Det er bestilt firma til utbedring, estimert i løpet september. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan. Altan har spaltegolv over tekking med takbelegg av plast eller gummi (takfolie). Normal levetid for takfolie er ca. 25 år. Spaltegolv gjør at avrenning og belegg ikke er mulig å kontrollere. Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er underetasje med vegger som er utforet og kledd i bakkant av denne boligen. Det er gjennomført hulltaking på vaskerom og det måles ca. 13 vektprosent i treverket. Tilstandsgrad 1 pga. målt fuktighet er mindre enn 15 vektprosent, som settes som kritisk fuktnivå iht. NS 3514:2020. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Drenering er ukjent. TG1 pga. manglende påvisning av negative symptom (se rom under terreng), alder mindre en 25 år og det foreligger ferdigattest iht. eiendomsverdi. Grunnmur og fundamenter: Ukjent mur. TIlstandsgrad pga. alder. Terrengforhold: Det er stedvis tillaget bortledning av vann med drenerinsrenne. TG2 Taktekking Det er påvist vannansamling/ noe svak avrenning. Konsekvens/tiltak: Vannansamlinger på tak kan føre til materialnedbrytning, økt konsekvens ved lekkasjer, mosevekst, frostskader, ekstra belastning og dårlig drenering. Regelmessig vedlikehold og riktig fall forebygger problemer. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling i byggforsk kan ikke påvises ved at det er åpning i topp og bunn av kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Råteskade gjelder mellom bolig og bod, hvor noen av klednings bordene er lagt helt inntil betongen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Eier viser at det i løpet av sommeren har kommet en strek på vindu til venstre i stue. Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men kan indikere svekkelse. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Inngangsdør og boddør er litt dårlige og har mindre fuktskade. Eier har bestilt skifte av begge dører, og disse vil bli estimert skiftet av JHE bygg i løpet av september. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Det er ikke benyttet beslag mellom kledning og terrassebord - Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Innvendige dører Eier viser skyvedør tar litt i karm eller lignende. Konsekvens/tiltak: Dør må justeres. Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det er usikkerhet rundt evt. krav til komfyrvakt og lekkasjestopper da boligen er oppført i samme periode som innføring av kravet. Dette er uansett ikke montert. Eier viser at platetopp har en mindre kosmetisk skade på hjørne. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Varmepumpe er gammel, og eier opplyser at det ved sist service ble anmerket rust på skruer/utedel. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Området mellom bolig og bod ?. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TGIU Takkonstruksjon/Loft Flat takkonstruksjon som er lukket (ikke tilgjengelig for kontroll). Takkonstruksjonen er kun kontrollert i begrenset omfang. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er ikke funnet alternativ rømningsvei fra takterrasse iht. dagens krav (TEK 17). Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Når rømningsveier ikke kan verifiseres opp mot preaksepterte ytelser etter dagens krav, foreligger det usikkerhet om rømningssikkerheten er tilstrekkelig ift. gjeldene byggteknisk forskrift ved befaring (TEK 17). Dette kan medføre økt risiko for forsinket eller vanskelig rømning ved brann, med fare for personskade. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for utfyllende info.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Drypp Lekkasje inni fordelerskap pga en morknet pakning Utbedret av Hervik Rør april 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hervik Rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pakning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frøland Flis Beskrivelse av arbeidet: Ny innredning og skap montert. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Har en nyoppstått tynn blå stripe på et stuevindu. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Skiftet ventilasjonsanlegget i 2025 grunnet slitasje på eksisterende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NoroVent A/s Beskrivelse av arbeidet: Skiftet anlegg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har 6 råtne bord på uteboden som skal skiftes. Snekker bestilt.

Innhold
Boligen er oppfrt over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og entrè. Kjeller: Tre soverom, vaskerom, bad og gang. (vaskerom ikke godkjent, byggemeldt som bod). Takterrasse med utestue.

Standard
1. etasje: Stuen byr på en herlig kombinasjon av romslighet, godt lysinnslipp og flott utsikt mot sjøen. Store vinduer trekker omgivelsene inn i rommet og bidrar til en god romfølelse. Her er det plass til å etablere flere møbleringssoner, med både sofagruppe og en flott spiseplass. En stilren vedovn tilfører varme og gir rommet et hyggelig samlingspunkt. Lekkert og innholdsrikt kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og stilige fliser over arbeidsflatene. Innredningen er godt utnyttet med skap og benkeplass langs begge vegger, i tillegg til en dekorativ, åpen vinhylle. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Den praktiske kjøkkenøyen byr på ytterligere oppbevaring og en hyggelig spiseplass, samtidig som den skaper en naturlig overgang mot stuen. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som medfølger i handelen. Pent og stilrent bad med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med en moderne servantseksjon i en lekker fargetone, vegghengt toalett og dusjhjørne. Et praktisk høyskap og speiloverskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Helhetlige material- og fargevalg gir rommet et moderne og gjennomført uttrykk. Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for et ryddig og stilrent uttrykk, samtidig som speilene reflekterer lyset og bidrar til en luftig og god romfølelse. Kjeller: Boligen byr på tre innbydende soverom, holdt i lune og delikate fargetoner. To av rommene er utstyrt med gode skyvedørsgarderober som sørger for praktisk oppbevaring og et ryddig uttrykk. Det tredje soverommet har utgang direkte til terrassen. Flott og romslig bad som viderefører den gjennomførte stilen fra badet i hovedetasjen. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. En stor servantseksjon med skuffer, åpne hyller og god benkeplass gir både et stilrent uttrykk og praktiske oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne. Praktisk vaskerom hvor plassen er godt utnyttet. Rommet har lyse vegger og vinyl på gulvet, samt opplegg for vaskemaskin, benkeplate og gode oppbevaringsløsninger. Til tross for et kompakt areal byr vaskerommet på funksjonelle løsninger som gjør hverdagen enklere. Lys og luftig gang som binder rommene i underetasjen fint sammen, med trapp videre opp til hovedetasjen. Fine og harmoniske fargevalg gir et helhetlig uttrykk, mens et stort skyvedørsskap byr på gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde rommet ryddig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Felles bygningsforsikring: Det betales 1000kr i måneden som hovedsaklig går til å dekke felles bygningsforsikring. Forøvrig dekkes vedlikehold av fellesareal og beplantning. Konferer megler for mer info. Båtplass: Eiendommen har medfølgende båtplass på bryggeanlegget nedenfor eiendommen. Mer info om båtplass og kart over plassering kan besiktiges hos megler. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Varmekabler i gulv på bad -Vedovn i stue -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23515

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp forbruksgebyr 4 975,90 kr Vatn abonnementsgebyr 1 264,48 kr Vatn abonnentsgebyr 785,40 kr Avløp abonnementsgebyr 1 664,88 kr Vatn forbruksgebyr 2 389,60 kr Vatn forbruksgebyr 3 847,27 kr Avløp forbruksgebyr 3 070,84 kr Avløp abonnentsgebyr 1 027,52 kr Feiing kvart 4 år 298,78 kr Branntilsyn kvart 4. år 394,08 kr Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
969452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3877808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og pkt. diverse vedr. felles bygningsforsikring, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.01.2011 - Dokumentnr: 14998 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:1043

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 20.10.2010. Det foreligger ferdigattest for garasjer i fellesanlegg datert 30.11.2012. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for rekkehus datert 21.09.2009 og det er registrert følgende avvik fra disse: -Det er inntegnet mulighet for å anlegge bod på kjøkkenet. I dag er hele rommet innredet som kjøkken uten bod. -Døren ut til terrasse på det ene soverommet er ikke inntegnet. -Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er ikke bruksendret hos kommunen, og er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for felles garasjeanlegg datert 23.05.2012 som ser ut til å stemme overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål. Eiendommen ligger innenfor hensynssone R30_H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 47 850,- (basert på prisantydning: Kr. 4 350 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 385,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.