FØRRESFJORDEN Frakkagjerddalen 22

Tomt
965.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og diverse beplantning. Matrikkelkart over tomtegrenser er mottatt fra Tysvær kommune. Tomtegrensene fremkommer med grønne heltrukne linjer, noe som kan ansees med en nøyaktighet på 3-11 cm.

Beliggenhet
Frakkagjerddalen 22 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Frakkagjerd, med nærhet til både natur og et godt utvalg av hverdagens fasiliteter. Området passer godt for familier og byr på korte avstander til skole, barnehage, dagligvarehandel og gode aktivitetstilbud. I nærområdet ligger både Frakkagjerd barneskole og Frakkagjerd ungdomsskole. Ved barneskolen finner man også Tysvær Arena og idrettsanlegg med blant annet fotballbane og friidrettsanlegg. Frakkagjerd har i tillegg et variert aktivitetstilbud med blant annet aktivitetspark og treningspark. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Extra Frakkagjerd og SPAR Frakkagjerd. Det er også kort vei til Aksdal med ytterligere servicetilbud, handel og øvrige fasiliteter. Beliggenheten gir samtidig et godt utgangspunkt for turer og aktiviteter i nærområdet, og kombinasjonen av servicetilbud, skoler, idrettsmuligheter og natur gjør dette til et praktisk sted å bo for både små og store.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er satt inn nytt vindu på hovedsoverom i 2026, ellers originale vinduer. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan ved kjøkken. Rekkverk i tre. Noe generell utvendig slitasje og skjevheter som er normalt i en trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Knirk kan forekomme i etasjeskillere i tre.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen og allrom/kjøkken. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rommet ligger i kjeller og er av en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning. Det er etter hulltaking målt fuktkvote på 18,9% som er i faresonen for våte områder. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser. Det er risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og tiltak kan være nødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Eier opplyser for øvrig at dette bygget er oppført på betydelige drenerende masser.

Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer ingen fuktforskjeller. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

GARASJE

Garasje oppført på grunnmur/ringmur i betong. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Saltak i tre som er utvendig tekket med betongtakstein. Det er lagt inn vann og avløp i garasje. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Levetiden for takpanner er mer enn halvert. Normal levetid på 30 - 50 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket nærmer seg forventet levetid, og det er risiko for skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader og vurdere behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvensen av å ikke avdekke eventuelle skader kan være omfattende og kostnadskrevende utbedringer ved lekkasjer eller skade på underliggende konstruksjoner. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder, værpåvirkning og naturlig materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men skjulte svekkelser, uttørking, sprekker eller utettheter kan ikke utelukkes. Taket bør holdes under jevnlig oppsyn, særlig ved skjøter, gjennomføringer, beslag og sluk. Eventuelle tegn til fukt eller lekkasje bør undersøkes og utbedres omgående for å begrense følgeskader. Nærmere kontroll av fagkyndig samt utskifting eller oppgradering av det vanntette sjiktet må påregnes på sikt. Takpannene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, som normalt anslås til ca. 30?50 år, avhengig av type, kvalitet, utførelse, vedlikehold og lokale værforhold. Som følge av alder og ytre påvirkninger kan takpannene over tid få økt slitasje, sprekkdannelser, avskalling og redusert motstand mot frost og fukt. Det ble ikke nødvendigvis registrert forhold som krever umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet, men taktekkingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Skadde, sprukne eller forskjøvede takpanner bør skiftes ut fortløpende for å redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting av taktekkingen på lengre sikt.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er påvist manglende eller mangelfull gnagersikring (musetetting) ved deler av bygningen. Åpninger og utilstrekkelig tetting kan gi mus og andre mindre skadedyr adgang til konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre bygningsmaterialer, samt medføre lukt- og hygieniske ulemper.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det er registrert tegn til kondens på innsiden av enkelte vindusglass. Dette oppstår vanligvis når varm og fuktig inneluft møter kalde glassflater, og kan indikere høy luftfuktighet, utilstrekkelig ventilasjon, begrenset luftsirkulasjon eller at vinduene har lav isolasjonsevne. Vedvarende kondens kan over tid føre til misfarging, sopp- og muggvekst samt fuktskader på vinduskarmer, foringer og omkringliggende bygningsmaterialer. Det anbefales å kontrollere ventilasjonen og sørge for regelmessig lufting og tilstrekkelig oppvarming. Ventiler bør holdes åpne, og luft bør kunne sirkulere fritt foran vinduene. Forholdet bør holdes under oppsyn, og eventuelle skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner bør utbedres. Dersom kondensen oppstår mellom glasslagene, tyder dette normalt på punktert isolerglass, og den aktuelle glassruten bør skiftes.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipeløpet er ikke pusset i hele løpets lenge som på kaldt loft. Dette er anbefalt da pipeløp kan suge falsk luft om de ikke pusses i sin helhet.
Konsekvens/tiltak: Pipeløpet bør pusses i hele sin lengde, inkludert på kaldt loft, for å hindre at det suges inn falsk luft. Konsekvensen av manglende pussing er redusert trekk og økt risiko for røyklekkasje, noe som kan medføre brannfare og dårligere funksjon på ildstedet. Pipeløpet er ikke pusset i hele sin lengde, blant annet på kaldt loft. Upussede overflater og fuger kan medføre utettheter i skorsteinen, slik at den trekker inn falsk luft. Dette kan redusere skorsteinens trekk og funksjon, samt øke risikoen for kondensering, sotavleiringer og røyklekkasje. Det anbefales at pipeløpet pusses i hele sin tilgjengelige lengde for å sikre en tett og jevn overflate. Nødvendige arbeider må utføres i samsvar med gjeldende krav og anvisninger.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist hevet(over normal) fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble foretatt hulltaking i innforet vegg. Ved måling med egnet fuktmåler (Protimeter) ble det registrert en trefuktighet på 18,9 vektprosent. Målingen viser et forhøyet fuktnivå, men det ble ikke registrert synlige fuktskader, muggvekst eller materialnedbrytning ved det undersøkte målepunktet på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er stikkprøvebasert og viser kun tilstanden ved det aktuelle målepunktet og på befaringstidspunktet. Tilstanden i øvrige deler av den lukkede konstruksjonen er ikke kjent. Det anbefales å undersøke mulig årsak til fuktbelastningen og følge utviklingen med kontrollmålinger. Dersom fuktnivået vedvarer eller øker, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig.

Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.

1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.

Kjeller - Bad/vaskerom(leil) - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.

Loft - Badstue - Teknisk anlegg
Levetiden for slikt utstyr er mer enn halvert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på badstue-ovnen og vurdere utskifting ved tegn til funksjonssvikt, da levetiden for slikt utstyr er betydelig redusert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselig driftsstans eller økt risiko for feil og skader. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader og feil kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare eller funksjonssvikt på berederen. I forhold til alder og utskifting har ikke dette umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig skje på eldre utstyr.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Fuktsikringen er utført i samsvar med anbefalte løsninger på utførelsestidspunktet, men er eldre enn 30 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. På grunn av alder, naturlig materialnedbrytning og mulig redusert dreneringsevne vurderes gjenværende levetid og fremtidig funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet, men skjulte svakheter kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser eller inngrep. Eldre drenering og utvendig fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med risiko for fuktinntrenging og skader på innvendige materialer. Forholdet bør holdes under oppsyn, og eventuelle tegn til fukt, misfarging eller lukt bør undersøkes nærmere. Utskifting av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes dersom det registreres tegn til redusert funksjon.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og det kan derfor samle seg overflatevann inntil bygningen. Dette medfører økt fuktbelastning på grunnmur, utvendig fuktsikring og drenering. Over tid kan forholdet føre til fuktinntrenging og skader i konstruksjoner og rom under terreng. Det må vurderes å justere terrenget slik at nedbør og overflatevann ledes bort fra bygningen. Terrengjusteringen må utføres uten at grunnmurens nødvendige høyde over terreng eller bygningens øvrige fuktsikring blir svekket. Takvann bør samtidig ledes kontrollert bort fra grunnmuren. Tiltaket bør vurderes i sammenheng med dreneringens alder, tilstand og funksjon.

TG3
Loft - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og må oppgraderes for å kunne tåle normal bruk og forventet fuktbelastning. Det må påregnes tiltak knyttet til overflater, tettesjikt, sluk og nødvendige overganger og gjennomføringer. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet rehabiliteres av kvalifiserte foretak i samsvar med gjeldende forskriftskrav og anerkjente bransjeanvisninger. Omfanget av nødvendige tiltak bør avklares gjennom nærmere undersøkelser og prosjektering før arbeidene igangsettes.

1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Bad/vaskerom(leil) - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og må oppgraderes for å kunne tåle normal bruk og forventet fuktbelastning. Det må påregnes tiltak knyttet til overflater, tettesjikt, sluk og nødvendige overganger og gjennomføringer. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet rehabiliteres av kvalifiserte foretak i samsvar med gjeldende forskriftskrav og anerkjente bransjeanvisninger. Omfanget av nødvendige tiltak bør avklares gjennom nærmere undersøkelser og prosjektering før arbeidene igangsettes.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Enkelte mindre vinduer mot terreng i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er noen sprekker i fliser i bad i kjellerleilighet og sprekk i en flis i dusjnisje i hovedetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Kåre Odland Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduet på hovedsoverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet selv terrasse/ platting utenfor stue. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Viser til tidligere beskrivelse av bygging av terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Det er en utleieleilighet i boligen. Den har vært slik fra huset ble bygget. Leiligheten er nyoppusset i 2026. Den er ikke utleid pr nå. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Viser til beskrivelse av utleie-/kjellerleilighet. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Vi har hatt problemer med komfyrvakt etter at vi fikk nytt kjøkken i 2021/2022. Vi har vært i kontakt med kjøkkenleverandør (HTH) og deres elektriker, men det er fortsatt ikke helt ok. MEGLERS KOMMENTAR: Kjøkkenvakt er nå fikset ? ny installert august 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og velholdt familiebolig som inneholder følgende: Loft: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, badstue 1. Etasje: Vaskerom, bad, hall m/trapp, trapperom, kjøkken/allrom, stue Kjeller: Boder, kontor (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), gang(leil), bad/vaskerom(leil), stue/kjøkken(leil), soverom(leil), kontor/soverom(leil) Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom og kjellerstue/kontor - tilhørende hoveddel, i kjelleretasjen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Parkering i garasje, for øvrig god biloppstillingsplass i gårdsrom. Eiendommen har en flott hage som er pent opparbeidet med grønn plen og beplantning.

Standard
Velkommen til Frakkagjerddalen 22 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og velstelt familiebolig med godkjent utleiedel, garasje og solrike utearealer! Nydelig utsikt utover Aksdalsvatnet kan nytes fra flere rom. Boligen har en innholdsrik og velfungerende planløsning med store og luftige rom. Den fremstår som velholdt, med blant annet nyere og lekkert kjøkken i hoveddelen og nyoppussede overflater i alle rom i kjellerleiligheten, med unntak av bad og entré. Her kan du flytte rett inn og trives fra første stund! Du møtes av en velstelt eiendom med gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet og garasjen. Hagen er idyllisk og flott opparbeidet med grønn plen, blomsterkasser, bærbusker og variert beplantning. Fra stuen er det utgang til en solrik og innbydende terrasse med god plass til flere sittegrupper, parasoll og grill. På eiendommen finnes i tillegg et hundgård. Det gjøres oppmerksom på at utvidelsen av terrassen ikke er byggemeldt/godkjent, se punkt om ferdigattest. Trivelig og velstelt inngangsparti - Velkommen inn! 1.Etasje: Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. I gangen har du også plass til annet ønskelig møblement. I denne etasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles. Stort og luftig allrom med åpen løsning til kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene, og det er installert vedovn. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp i tillegg til nydelig utsikt. Fra dette rommet er det utgang til en herlig og solrik balkong. Nyere kjøkken som er lekkert og moderne utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring, i tillegg til en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjons-topp og stekeovn (disse medfølger handelen). Like ved kjøkkenet ligger et praktisk kjølerom med god plass til oppbevaring av kjølevarer. Fra allrommet/kjøkkenet kommer man inn i en stue med gode møbleringsmuligheter for både sofa- og TV-møbler. Herfra er det utgang til den herlige terrassen, og stuen har i tillegg en hyggelig vedovn. Like innenfor kjøkkenet ligger et separat vaskerom med direkte adkomst til inngangspartiet. Rommet er praktisk innredet med skap- og benkeinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I et skap på vaskerommet er det skittentøysjakt fra bad i 2. etasje. Fra vaskerommet har du adkomst til et bad som inneholder servant, speil, dusjhjørne og toalett. 2.Etasje: Opp i 2.etasje finner du loftstue, fire gode soverom og bad. Loftstuen har god plass til sittegruppe og tvmøbler og kommer godt med dersom man er mange i huset. Soverommene har god plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement med veggskap, speil og belysning, samt hjørnebadekar og toalett. Badet har også en herlig badstu. Kjeller: Fra gangen er det trapp ned til kjelleren hvor du finner et innredet soverom og en innredet kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjellerstue og soverom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Kjeller - utleiedel: Den godkjente utleiedelen gir boligen en attraktiv kombinasjon av fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Her kan du få en ekstra inntekt fra utleie, samtidig som delen også egner seg godt for gjester, ungdom eller familie. En praktisk løsning som gir boligen flere muligheter ? både i hverdagen og over tid. Utleiedelen har nyoppussede overflater i alle rom, med unntak av bad og entré, samt et nytt og moderne kjøkken med laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Separat inngang til en entrè med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen lar seg enkelt møblere med spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Utleiedelen har to soverom, hvorav det største har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det andre soverommet er mindre og egner seg også godt som kontor. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, veggskap, dusjhjørne og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende inventar og løsøre vil ikke medfølge handelen: 1. Utestue på terrassen 2. Porten ved garasjen 3. Robotgressklipper

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, for øvrig gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn installert i stuen og allrom/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23317

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp forbruksgebyr: Kr. 3 070,84,- Vatn abonnementsgebyr: kr. 1 264,48,- Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 664,88,- Avløp abonnentsgebyr: kr. 1 027,52,- Avløp forbruksgebyr: kr. 4 975,9,- Feiing kvart 4 år: kr. 298,78,- Branntilsyn kvart 8. år: kr. 197,- Vatn forbruksgebyr: kr. 2 389,6,- Vatn forbruksgebyr: kr. 3 847,27,- Vatn abonnentsgebyr: kr. 785,4,- Renovasjon: kr. 3.796,- Totalt: Kr. 23 317,67,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1506410

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6025639

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.1993 - Dokumentnr: 8238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedleilighet, datert 10.08.1994. I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer arbeider/anmerkninger som gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest. Selger bekrefter at arbeidene er utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.11.1993. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Utvidelse av terrasse er ikke byggemeldt eller godkjent. - Innredning av soverom og kjellerstue i underetasjen (tilhørende hoveddel) er ikke byggmeldt/godkjent, rommene er forøvrig byggemeldt som "disp" og bruksendring er ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vedr. hundegård opplyser kommunen at denne ble godkjent i 1996. Kjeller: Kommunens arkiv manglet tegninger som viste den matrikkelførte og innredede sokkelleiligheten. Fremlagte tegninger er vurdert av kommunen, som i august 2026 la til grunn at boligen er godkjent med sokkelleilighet. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for innredning av kjellerareal til utleiedel. Kommunens skriv om godkjenning av sokkelleiligheten, datert 28.08.2026, samt byggetegning vedlegges prospektet. Megler gjør oppmerksom på at: Eiendommen står oppført i matrikkel med 2 boenheter. Boenhetene skal være fysisk adskilt, uten mulighet for gjennomgang, for å være godkjent som selvstendig boenhet. I dag står det en plombert dør mellom enhetene. For at sokkelleiligheten skal være godkjent som egen boenhet må det da adskilles med vegg etter gjeldende krav. Det er mottatt byggetegninger av garasjen. Disse stemmer med dagens bruk. Kommunen opplyser i sitt skriv at garasjen ble godkjent i 1996, men at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig ihht. gjeldende reguleringsplan. Reguleringsplaner: Plannavn: Frakkagjerddalen PlanID: 200037 Delareal: 155 m² Formål: Høyspenningsanlegg Feltnavn: Høyspent Delareal: 965 m² Formål: Boliger Feltnavn: Boliger Kommuneplaner: Plananvn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan PlanID: 201501 Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan PlanID: 201501 Delareal: 966 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 965 m² KPHensynsonenavn: R11_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alt inki 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 143 475 Minimumsprovisjonen er kr 69 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.