Høievegen 591

Fritidseiendom168m²6 soveromkr 4 900 000

Sjelden mulighet- en helt unik eiendom på egen halvøy | Usjenert og idyllisk atmosfære | Naust og sjøhus | Lang sjølinje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 900 000
Omkostninger: kr 123 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 023 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1938
Soverom: 6
Tomt: 45 856.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Høievegen 591 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!
Drømmer du om ditt eget lille paradis ved sjøen? Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en helt unik eiendom på egen halvøy, vakkert omkranset av Førresfjorden og storslått natur. Her får du følelsen av å eie din egen lille øy, med en usjenert og fredelig atmosfære hvor du virkelig kan finne roen. Den store tomten byr på lang sjølinje, egen skog og mark og rikelig med boltreplass og muligheter for friluftsliv. På eiendommen finner du en sjarmerende fritidsbolig, samt naust og sjøhus. Bygningene har omfattende renoveringsbehov, men byr på spennende muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget fristed i helt unike omgivelser.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
45856.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er angitt å ha uklare grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en helt særegen og idyllisk beliggenhet på en egen halvøy, vakkert omkranset av Førresfjorden og storslått natur. Her får du følelsen av å være på din egen lille øy, med en usjenert og fredelig atmosfære hvor sjøen, skogen og naturen danner en fantastisk ramme rundt eiendommen. Den sjeldne beliggenheten byr på en unik kombinasjon av privatliv, naturskjønne omgivelser og nærhet til daglige servicetilbud.
Med egen skog og mark, lang sjølinje og flotte naturområder rett utenfor døren ligger alt til rette for et rikt friluftsliv. Her kan du nyte stillheten, utforske eiendommens naturområder eller tilbringe deilige dager ved sjøen. Førresfjorden byr på flotte muligheter for båtliv, fiske og andre sjørelaterte aktiviteter. De vakre omgivelsene gir en helt spesiell følelse av ro og frihet, samtidig som årstidenes skiftninger skaper en stadig ny ramme rundt eiendommen.
Til tross for den tilbaketrukne og usjenerte beliggenheten er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Frakkagjerd, hvor du finner dagligvarebutikkene Spar og Coop Extra, apotek og flere takeaway-tilbud. Her ligger også skoler, barnehager og idrettsanlegg.
Videre er det ca. 15 minutters kjøretur til Aksdal, som byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. På Aksdal Senter finner du blant annet dagligvarebutikk, Vinmonopolet, apotek og flere spesialforretninger. Like ved ligger Tysværtunet kulturhus med badeanlegg, kino og bibliotek.
Raglamyr, et av Haugesunds største handelsområder, ligger ca. 20 minutters kjøretur unna og byr på et omfattende utvalg av butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud.
Dette er en eiendom for deg som verdsetter natur, sjø og privatliv, men samtidig ønsker å ha hverdagens fasiliteter innen komfortabel rekkevidde. Her får du en sjelden mulighet til å trekke deg tilbake fra hverdagens kjas og mas, uten å måtte gi avkall på nærheten til det du trenger.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommen ligger for seg selv på en halvøy.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med takstein av tegl. Tekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone.
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av taktekkingen. Type og utførelse av undertak, lekter og innfesting av takstein er derfor ikke kjent.
Normal forventet levetid for takstein av tegl er ca. 30-60 år, avhengig av kvalitet, utførelse, vedlikehold og lokale værpåkjenninger.
Undersøkelsen er begrenset til de nevnte observasjonene. Det kan foreligge avvik eller skader som kun kan avdekkes ved fysisk inspeksjon av takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon (åser) med takopplett.
Takkonstruksjonen er kontrollert i begrenset omfang. Det kan derfor foreligge feil og mangler som ikke er registrert ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet kan behov for tiltak ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Konstruksjonen er kontrollert fra luke.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og med 2-lags glass.
Eldre vinduer med enkelt glass i kjeller.
Ytterdører: Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Gjelder også trappen.
Innvendig:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring, evt. drenering er ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Ukjent mur. Ser ut som lødd stein spekket med mørtel.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Tilkopling vann og avløp er ikke kjent.
Fritidsbolig
Eldre Sjøhus.
Gulvet på grunn er bjelkelag som er satt rett på lødd stein / terreng. Etasjeskiller, yttervegger og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med eternitt e.l.
Bygget er gammelt, og det er åpenbare skeivheter i konstruksjonen. Det ble også observert en ekskrementer, mellom annet en samling i stol i stue som ser ut til å komme fra mår e.l.
Eternitt som taktekking kan inneholde asbest. Innånding av asbestfibre kan medføre kreftfare. Vedlikehold og utskifting kan derfor kreve særskilt håndtering og medføre økte kostnader.
TG2
Taktekking
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Svai, og skeivheter i møne. Taktekking og/eller evt. undertak er over 18 år. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Skorstein er gammel, og det er ikke kjent når feier sist var på tilsyn. Det kan se ut som er er plassert noe inne i skorstein på toppen.
Konsekvens/tiltak: Skorsteinens alder og ukjent tilsynshistorikk medfører usikkerhet om tilstand og brannsikkerhet. Eventuelle sprekker og utettheter kan føre til røyklekkasje og økt brannfare. Det anbefales kontroll av feier for å avklare eventuelt utbedringsbehov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er skade på konstruksjonen i et begrenset omfang forårsaket av skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Begrensede skader fra skadedyr kan gi lokal svekkelse og risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert vedrørende skadedyr.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Vann avslått, og avløpsrør er begrenset kontrollert.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
TG3
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler.
Det er registrert skader ift. skade/mangler på beslag og takrenner.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere.
Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det er viktig å kartlegge omfanget av skadene, utbedre årsaken til angrepet og reparere eller skifte ut skadede konstruksjonsdeler.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler i ytterveggen pga. alder og registrerte anmerkninger på bygningsdelen.
Kostnaden gjelder nærmere undersøkelser og kartlegging av utbedringsbehov. Eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut.
Ytterdører
Det er påvist råte eller store skader i dører.
Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner.
Overflater – gulv
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er observert skader på de fleste overflate. Spor av mott og skadedyr (muselort). Skeivheter registrert, og stedvis svekkelse i gulv.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning.
Innvendige vannledninger
Vann avslått på befaring, og således begrenset/manglende kontrollert. Merk alder.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken snarest og få utført kontroll og utbedring av vannledningssystemet av fagkyndig. Det må gjøres nærmere undersøkelser av vannledninger. Både alder og generell tilstand tilsier at det er åpenbar risiko for tiltak kan være nødvendig. Spesielt mtp. vann var avslått på befaring.
Vanntilførselen var avstengt. Anleggets funksjon og tetthet er derfor ikke kontrollert.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.
Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Innenfor gjeldende arealplan er det pr. i dag ikke mulig å endre noe, men Tysvær kommune har ikke utelukket at det en gang i fremtiden kan være endringer – men signalene er at dette forblir et LNF-område.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Vi hadde en takst i 2022 og igjen i januar 2026 på eiendommen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Det er et relativt stort naust ved strandlinjen. Dette er også et fullstendig renoveringsprosjekt.
Med ujevne mellomrom er det på grunn av flom, oversvømmelse i grunnetasjen og dermed er det relativt store skader på bygget der.
Innhold
Fritidsboligen er oppført over tre etasjer og inneholder:
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, hall, toalettrom og gang.
2. etasje: 6 soverom og gang.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, toalettrom og bod.
Naust, sjøhus og utvendig bod.
Standard
Fritidsboligen er en eldre bolig med gjennomgående enkel og eldre standard. Boligen har flere originale detaljer og materialvalg som gjenspeiler bygningens alder og historie. Innvendige overflater består i hovedsak av tregulv, stedvis med gulvbelegg, vegger med trepanel/tømmer og panel i himling. Enkelte rom har tapetserte og malte overflater.
1. etasje:
Etasjen inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom, hall, toalettrom og gang. Oppholdsrommene har et tradisjonelt uttrykk med eldre overflater og innredninger. Kjøkkenet har en eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Hall og gangarealer binder rommene sammen, og etasjen har gjennomgående preg av boligens opprinnelige stil og karakter.
2. etasje:
Etasjen inneholder seks soverom og gang. Rommene har varierende størrelse og utforming, flere med skråtak og synlige trepaneler i himling. Overflatene består av en kombinasjon av malte og tapetserte vegger, tregulv og gulvbelegg. Etasjen har et enkelt og tradisjonelt uttrykk med eldre innredninger og materialvalg.
Kjeller:
Kjelleren inneholder uinnredet kjellerrom, toalettrom og bod. Kjelleren har i hovedsak enkle og ubehandlede overflater med gulv og vegger av betong/mur, og benyttes som tilleggsareal.
Generelt:
Boligen har gjennomgående betydelig slitasje og et omfattende behov for vedlikehold, rehabilitering og oppgradering. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av bygningens tekniske tilstand og registrerte avvik.
I tillegg har eiendommen en utvendig bod med oppbevaringsmuligheter, samt naust og sjøhus. Bygningene har omfattende behov for renovering og oppgradering, men byr på spennende muligheter for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker og behov.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det står et kombi frys/kjøleskap på kjøkken som medfølger i handelen. Det er usikkert for megler om dette fungerer.
Parkering
Ifølge selger praktiseres det i dag parkering på tre parkeringsplasser ved grinden inn til eiendommen. Parkeringsplassene ligger på naboeiendommen (hovedbruket). Selger opplyser videre at det ved gode vær- og føreforhold har vært vanlig å kjøre helt frem til fritidsboligen og parkere på tunet.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Diverse
Eiendommen er i forslag til ny kommuneplan, som for tiden er ute på høring, vist innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det presiseres at dette foreløpig kun er et planforslag, og at det ikke er fattet endelig vedtak. Interessenter oppfordres til å konferere med megler eller kontakte Tysvær kommune for nærmere informasjon om planforslaget og eventuelle konsekvenser for eiendommen.
Bygningenes eksakte oppføringsår er ukjent, da det verken foreligger ferdigattester eller bygningstegninger for bebyggelsen på eiendommen. Ifølge opplysninger fra kommunen antas bygningene å være oppført før 1960. I matrikkelrapporten er det registrert en etableringsdato på 12.03.2938.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 890 (Omkostninger totalt)
Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Vedovn
- Forøvrig elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
2277
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
HIM- 1 stk. fritidsbolig renovasjonsavgift Kr. 2 277,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Se vedlagt tilleggsinformasjon fra Tysvær kommune om manglende utslippstillatelse. Det kan komme pålegg om dette ved bruk av det eksisterende vann-anlegget.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det gjøres oppmerksom på at servituttene er av eldre dato og til dels vanskelige å tyde. Megler har etter beste evne tolket og gjengitt innholdet, og det tas forbehold om eventuelle feil eller unøyaktigheter i tolkningen. Interessenter oppfordres til å gjennomgå de originale dokumentene som er vedlagt salgsoppgaven.
1146/68/17:
21.05.1962 – Dokumentnr: 1542 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:35
MEGLERS KOMMENTAR:Ved skylddelingsforretning av 19.05.1962 ble det fra gnr. 61, bnr. 17 i Avaldsnes herred fradelt en parsell på ca. 1,9 dekar, etter begjæring fra hjemmelshaverne Elisabeth og Einar Hatteland. Parsellen ble fradelt som byggetomt og fikk gnr. 61, bnr. 35.
Grensene er beskrevet med utgangspunkt i et hjørne ved en steingard og videre mot tilgrensende eiendommer, vei og sjø. Vedlagt grenseskisse viser blant annet ca. 40 meter grense mot vei, sidelinjer på ca. 32 meter og strandlinje. Enkelte deler av den håndskrevne grensebeskrivelsen er vanskelige å tyde.
Det fremgår uttrykkelig at holmen utenfor parsellen tilhører eiendommen, og at parsellen skal ha samme veirett som gnr. 61, bnr. 17. Veirettens nærmere trasé og omfang er ikke spesifisert.
Den fraskilte parsellen ble skyldsatt til 0,01 mark, mens hovedbrukets gjenværende skyld ble 0,19 mark. Forretningen ble underskrevet og sendt til tinglysing.
26.05.1962 – Dokumentnr: 1647 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:35
Hjemmel til grunn
Bestemmelse om vannrett
MEGLERS KOMMENTAR: Ved skjøte datert 25.05.1962 overdro Einar og Elisabeth Helleland eiendommene Sørvåg, gnr. 61, bnr. 17 «Birkel y» og bnr. 23 i Avaldsnes, til St. Franciskus Hospital, Haugesund, ved den norske søsterkongregasjonen av den hellige Franz Xaver. Overdragelsen skjedde etter fradeling av bnr. 35 og 36, mot et vederlag på kr 85 000.
Det fremgår at dersom det ikke finnes forsvarlig drikkevann på bnr. 35, har eierne av denne eiendommen rett til å grave brønn nærmest mulig utenfor parsellens grense, på bnr. 17.
Videre har bnr. 35 bruksrett for bil på gårdsveien uten vedlikeholdsplikt, fra bnr. 35 og frem til Helseveien. Rettigheten er tinglyst som en heftelse på bnr. 17.
Ved eventuelt salg av bnr. 35 og 36 skal de nevnte kjøperne av bnr. 17 og bnr. 23 ha forkjøpsrett.
Skjøtet er datert i Haugesund 25.05.1962 og underskrevet av selgerne. Det er vedtatt på kjøpernes vegne ved fullmakt.
05.10.2026 – Dokumentnr: 1144479 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
12.03.1938 – Dokumentnr: 337 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1146 Gnr:68 Bnr:7
MEGLERS KOMMENTAR: Ved skylddelingsforretning av 07.03.1938 ble det fra gnr. 61, bnr. 7 i Avaldsnes herred fradelt en parsell etter begjæring fra Knut Helleland. Den fradelte parsellen fikk bruksnavnet «Birkelø».
Parsellen er beskrevet med utgangspunkt i et grensepunkt ved sjøen og videre langs oppgitte grenselinjer og grensemerker. Grensebeskrivelsen angir blant annet avstander på ca. 200 meter, 65 meter og 375 meter, samt grenser mot tilgrensende eiendommer og sjø. Enkelte deler av den håndskrevne grensebeskrivelsen er vanskelige å tyde.
Det fremgår at parsellen har rett til å benytte gårdsveien fra parsellen og frem til hovedveien. Videre er det inntatt en bestemmelse om gjerdehold, hvor det fremgår at gjerdeholdet skal være en overenskomst mellom partene.
Den fraskilte parsellen ble skyldsatt til 0,20 mark, mens hovedbrukets gjenværende skyld ble fastsatt til 1,91 mark. Forretningen ble underskrevet og sendt til tinglysing.
21.05.1962 – Dokumentnr: 1542 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1146 Gnr:68 Bnr:35
17.03.1955 – Dokumentnr: 698 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:68 Bnr:7
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar:
Det gjøres oppmerksom på at servitutten er av eldre dato, og at det er noe usikkerhet knyttet til hvorvidt dokumentet er relevant for den aktuelle eiendommen. Megler har etter beste evne forsøkt å tyde og tolke innholdet, og vurderer at servitutten kan være relevant. Det tas forbehold om eventuelle feil eller unøyaktigheter i tolkningen. Interessenter oppfordres til å gjennomgå det vedlagte originaldokumentet.
Ved skjøte datert 01.03.1955 overdro Einar Helleland, Erna Helleland, Gudrun Gabrielssen og Grethe Helleland eiendommen gnr. 61, bnr. 7 «Haugen» i Sørvåg, Avaldsnes, til Ola Stumo for kr 52 000. Overdragelsen skjedde i henhold til kjøpekontrakt datert 23.02.1955.
Det fremgår av skjøtet at gnr. 61, bnr. 17 skal ha kjørerett uten vedlikeholdsplikt på gårdsveien fra Støgsbergveien. Videre er det bestemt at det som tidligere er tinglyst om denne kjøreretten, bortfaller.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløpsanlegg. Se vedlagt skriv fra kommunen med tilleggsinformasjon.
På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Eiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendommen (hovedbruket). Det foreligger en eldre skylddelingsforretning fra 1938 som omtaler ferdselsforhold, men det er ikke endelig avklart hvilke rettigheter denne gir. Se vedlagt dokument og tinglysteheftelser/rettigheter for nærmere informasjon.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
Id 201510, Navn Kommuneplan for Tysvær 2015 – 2027.
Delareal 45 753 m², Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Delareal 93 m², Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal 93 m², KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø, KPHensynsonenavnH560_Gyteområde
Delareal 45 753 m², KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv, KPHensynsonenavnH530_FS5
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplan – hensynssone bevaring av kulturmiljø:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen kan bli berørt av forslag til ny kommuneplan for Tysvær kommune, som for tiden er på høring. I planforslaget er området foreslått omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette kan medføre føringer og begrensninger for fremtidig bruk og utvikling av eiendommen, herunder eventuelle endringer eller tiltak på eksisterende bygninger, ny bebyggelse samt inngrep i terreng og vegetasjon, herunder skog. Endelige bestemmelser og eventuelle restriksjoner vil avhenge av planens endelige vedtak og tilhørende planbestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planforslaget og undersøke hvilke konsekvenser dette eventuelt kan få for eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 890 (Omkostninger totalt)
Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
123890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 56 350 ,- (basert på prisantydning: Kr. 4 900 000,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk.
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet.
Totalt kr: 114 885,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 4 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 890 (Omkostninger totalt)
Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.