Olaf Bulls gate 13

Velholdt familiebolig med flott opparbeidet hage! | Garasje | Gang-/sykkelavstand til skole og barnehage

• Innhold

  Velkommen til Olaf Bulls Gate 13 – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  Eiendommen har rause og solrike utearealer med en flott opparbeidet hage og herlig uteplass. Gode parkeringsmuligheter i hellebelagt gårdsrom og garasje. Boligen er velholdt og har en god planløsning med luftige rom som byr på bl.a en stor stue med god takhøyde, tre gode soverom, tidløst kjøkken, helfliset bad og god oppbevaringsplass.

  Attraktiv og sentral beliggenhet, like ved Haugarhallen, i et veletablert nabolag med gang-/sykkelavstand til skole og barnehage. Kort vei til butikk – og servicetilbud i sentrum, på Amanda og Oasen storsenter.

  Velkommen til en hyggelig visning – Husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  749.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, variert beplantning og belegningsstein i gårdsrom.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart), mottatt fra Haugesund Kommune. Tomtegrensene fremkommer med lilla, heltrukne linjer noe som kan anses som mindre nøyaktig (standardavvik: 31-200 cm). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i søre bydel. Her bor du med enkel tilgang til flere av regionens viktigste gjennomfartsårer, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Coop Extra Austmannaveien og Rema 1000 Spannavegen ligger begge innen kort gangavstand. For et bredere butikk- og servicetilbud er det kort kjørevei til Oasen Storsenter og Amanda Storsenter, samt handelsområdene på Raglamyr og i Nordheim næringspark.

  Beliggenheten er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til utdanningstilbud på alle nivåer. Lillesund barneskole, Håvåsen ungdomsskole og Karmsund videregående skole nås alle innen ca. 25 minutters gange. I tillegg ligger både Espira Bjørgene barnehage og Haugaland Idrettsbarnehage innen kort gangavstand.

  For en aktiv hverdag ligger Haugarhallen like ved, med et variert aktivitetstilbud for barn og unge. Det er også kort vei til treningssenteret Boost for den som ønsker å holde treningen ved like.

  Haugesund sentrum nås enkelt med bil, og beliggenheten gir dessuten kort vei til flere av regionens større arbeidsplasser, blant annet Haugaland Kraft og Haugesund sjukehus.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket.

  Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 – 50 år.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert.

  Det var nedbør på befaringsdagen og det var ingen tegn til lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær.

  Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.

  Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet.

  Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.

  Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Gavlvegg mot vest og sør har fått ny kledning i 2013.

  Isolasjonsevne er ikke kontrollert.

  På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning.

  Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.

  Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. De fleste vinduer i denne boligen er skiftet. Det er originale vinduer i vegg mot øst. Vinduer er for øvrig skiftet i hhv 2005 og 2013.

  Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

  Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

  Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Ny kjellerdør og portåpner til garasjeport i 2014. Og ny sideinngangsdør til garasje.

  Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.

  Møbler er ikke flyttet ved målingene.

  Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon.

  Det er registrert inntil 6mm skjevheter mot vest og 3 – 9mm mot nord.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret.

  På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold.

  Åpen peis i stuen.

  Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.

  Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.

  Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert fuktproblemer i kjeller i denne boligen. Dette på grunn av sviktende drenering og fuktsikring. Det må derfor påregnes tiltak for å forhindre at fukt/vann kommer inn i kjeller.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

  Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering eller fuktsikring i moderne forstand på denne boligen. Det er tegn til fuktproblemer som er anbefalt utbedret.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv.

  Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

  Noe rust på utvendige ventilrister som har behov for normalt vedlikehold.

  Forstøtningsmurer: Utvendige forstøtninger i betong og annet.

  Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret.

  Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere ble ikke etablert da taket ble tekket nytt i 2014, til tross for at det foreligger krav om dette på grunn av takvinkel og type taktekking. Det anbefales at snøfangere monteres for å ivareta sikkerheten.

  Konsekvens/tiltak: Samtlige taknedløp er ikke tilknyttet rør i bakken. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå økt fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på bygningsdeler. Snøfangere bør monteres for å oppfylle gjeldende krav og ivareta sikkerheten. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, som kan føre til personskader og skade på eiendom. Det ble ikke montert snøfangere da taket ble tekket om i 2014. Takets helning og tekkemateriale gir risiko for snø- og isras. Det anbefales å montere snøfangere der ras kan ramme personer eller skade eiendom. Omfang og innfesting må tilpasses takets konstruksjon og lokale snøforhold.

  Enkelte av taknedløpene er ikke tilknyttet nedgravde rør for bortledning av takvann. Dersom vannet slippes ut nær grunnmuren, kan dette øke fuktbelastningen og risikoen for vanninntrengning i kjelleren. Det anbefales å sikre kontrollert bortledning av takvannet til et egnet sted hvor det ikke belaster bygningen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dette kan tydelig ses på undertak på loftet.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, tydelig synlige på undertaket fra loftet. Ventileringen av konstruksjonen er begrenset, noe som reduserer uttørking og kan bidra til kondens og fuktbelastning. Årsaken til fuktskjoldene er ikke endelig avklart. Det anbefales å kontrollere luftingen ved raft og øvrige luftåpninger samt undersøke om fuktpåvirkningen skyldes kondens, taklekkasje eller en kombinasjon. Nødvendige tiltak må tilpasses funnene.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Dette gjelder på vegger som har original kledning.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er påvist spredte råteskader og manglende musetetting på vegger med original stående bordkledning. Råteskadede bord må skiftes, og bakenforliggende konstruksjon bør kontrolleres for eventuelle følgeskader i forbindelse med arbeidene. Manglende musetetting gir mulighet for inntrenging av gnagere. Det anbefales å montere egnet gnagesikring som samtidig opprettholder nødvendig lufting og drenering bak kledningen.

  Det er registrert liten eller manglende lufting bak kledningens nedre kant mot grunnmuren. Dette begrenser uttørking og øker risikoen for fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere en tilstrekkelig og sammenhengende luftespalte, samtidig som nødvendig drenering og sikring mot gnagere ivaretas.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder eldre vinduer og vinduer i kjeller. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rust på metallbeslag. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er registrert tegn til kondens på innsiden av enkelte vindusglass, hovedsakelig på eldre vinduer og vinduer i kjelleren. Karmene har slitasje og sprekker i treverket, og det er rust på metallbeslag. Vedvarende kondens kan øke fuktbelastningen på karmer og glasslister og bidra til videre nedbrytning.

  Det anbefales vedlikehold av treverk og overflatebehandling samt rustbehandling eller utskifting av beslag etter behov. Kondensforholdene bør vurderes i sammenheng med vinduenes isoleringsevne, luftfuktighet og ventilasjon i berørte rom.

  Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er mindre lekkasje under terksel på kjellerdøren. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er svell utvendig på hoveddøren.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er registrert mangelfulle innsettings- og tettedetaljer ved dører samt en mindre lekkasje under terskelen til kjellerdøren. Utvendige karmer er værslitte og har sprekker i treverket. Hoveddøren har i tillegg svelling på utsiden.

  Lekkasjen ved kjellerdøren må utbedres for å begrense fuktbelastning og risiko for følgeskader. Tetting, beslag og vannavledning ved terskelen bør kontrolleres i forbindelse med arbeidene. Vedlikehold og reparasjon av værslitt og skadet treverk må påregnes. Behovet for utskifting av hoveddøren må vurderes ut fra skadeomfang og dørens tetthet og funksjon.

  Utvendige trapper

  Det er noe rust på metallrekkverk som er anbefalt utbedret.

  Konsekvens/tiltak: Rust på metallrekkverket bør fjernes og overflaten behandles for å hindre videre korrosjon.

  Dersom rusten får utvikle seg, kan det svekke rekkverkets styrke og levetid, noe som kan medføre redusert sikkerhet. Det er registrert rust på metallrekkverket. Det anbefales å fjerne løs rust og fornye overflatebehandlingen med egnet korrosjonsbeskyttelse for å begrense videre nedbrytning. Innfestinger og områder med rust bør kontrolleres i forbindelse med vedlikeholdet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er opplyst at det ble utført utbedringer utvendig på tak i 2013 grunnet lekkasje. Det er forøvrig fortsatt pågående lekkasje innvendig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig undersøkelse og utbedring av lekkasjen for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen.

  Vedvarende lekkasje kan føre til råte, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdelen. Det er opplyst at det ble utført utvendige utbedringer på taket/pipen i 2013 som følge av lekkasje. Det er fortsatt pågående vanninntrengning innvendig, og takets tetthet er dermed ikke tilfredsstillende. Lekkasjepunkt og årsak må avklares, og utbedring må prioriteres for å begrense videre fukt- og følgeskader. Berørte konstruksjoner må kontrolleres for skadeomfang og tørkes tilstrekkelig før eventuell gjenoppbygging.

  Innvendige trapper

  Trapp i denne boligen er oppført etter datidens byggeregler og må ikke forveksles med en moderne trapp.

  Konsekvens/tiltak: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten, spesielt dersom det er barn eller eldre i husstanden. Trappen er av eldre utførelse og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til sikkerhet og utforming. Det er registrert avvik knyttet til blant annet høyde og utforming på rekkverk og håndløper, åpninger, trinnbredde, stigningsforhold og sikring mot fall. Løsningen var ikke nødvendigvis i strid med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men vurderes opp mot dagens sikkerhetsnivå.

  Avvikene kan medføre økt risiko for snubling og fall, særlig for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Det anbefales at trappen sikres og oppgraderes så langt det er praktisk mulig. Aktuelle tiltak kan være montering eller forbedring av håndløper og rekkverk, reduksjon av åpninger samt bedre belysning og sklisikring av trinn. Tiltakene bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting.

  En eventuell utskifting må vurderes utfra egne behov.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er noe maur under terrasse i følge eier og det er noe skrukketroll i kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Eier opplyser at det er eller har vært forekomst av maur under terrassen og skrukketroll i kjelleren. Opplysningene er ikke nærmere verifisert ved befaringen, og omfanget er uavklart. Skrukketroll forekommer gjerne i fuktige miljøer, men tilstedeværelsen dokumenterer ikke i seg selv fuktskader. Ved vedvarende forekomst anbefales kontroll av fuktforhold og mulige inngangsveier. Behovet for tiltak mot maur bør vurderes ut fra art, omfang og eventuell påvirkning på treverk.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.

  Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er noe slitasje i elastiske fuger i dusjområdet.

  Konsekvens/tiltak: Slitte elastiske fuger i dusjområdet bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner. Det er registrert noe slitasje i de elastiske fugene i dusjområdet. Fugene bør vedlikeholdes og fornyes lokalt ved behov for å opprettholde en fleksibel og rengjøringsvennlig overgang. Arbeidene må utføres skånsomt slik at underliggende tettesjikt ikke skades.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Normal levetid for slikt utstyr er 12 – 15 år.

  Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har overskredet forventet levetid, og det er økt risiko for driftsstans eller redusert effekt. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå plutselige funksjonssvikt og sikre fortsatt tilfredsstillende oppvarming. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungere til sin hensikt.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Den elektriske tilkoblingen til varmtvannsberederen fremstår ikke som tilfredsstillende. Det anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet for å avklare utførelsen og behovet for utbedring ut fra kravene som gjelder for installasjonen.

  Det er heller ikke påvist tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann eller annen egnet lekkasjesikring. En lekkasje kan derfor medføre fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at rørlegger etablerer egnet bortledning eller annen løsning som begrenser skade ved lekkasje.

  Forstøtningsmurer

  Det er påvist skjevheter i muren ved terrassen.

  Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring av mur før avvik utvikler seg. Det er registrert skjevheter i muren ved terrassen. Årsaken og betydningen for murens stabilitet er ikke avklart. Det anbefales nærmere vurdering av fundamentering, belastning og eventuell bevegelse for å avklare behovet for sikring eller utbedring.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Gjelder på østsiden.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget på østsiden har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette kan føre til vannansamlinger inntil muren og økt risiko for fuktinntrengning i kjelleren. Eventuell terrengjustering og etablering av egnet bortledning av overflatevann bør planlegges og utføres i sammenheng med redrenering av boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Type, materiale og alder på vann- og avløpsledningene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftinger. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av ledningenes tilstand, gjenværende levetid eller fremtidige funksjon.

  Eventuelle skjulte svakheter, som korrosjon, avleiringer, lekkasjer eller redusert kapasitet, kan ikke utelukkes. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av anlegget. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og få ledningsanlegget undersøkt av kvalifisert rørlegger dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert vanntrykk, misfarget vann, lukt eller dårlig avrenning. Utskifting eller oppgradering må påregnes dersom videre undersøkelser avdekker redusert funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er saltutslag på murvegger i kjeller som er tegn på fuktvandring i muren.

  Konsekvens/tiltak: Fukt i oppforet gulv kan føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen, med risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke årsak og omfang av fuktproblemet, samt gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Synlige fukt- og råteskader kan tyde på omfattende og skjulte skader i konstruksjonen, med risiko for svekket bæreevne og dårlig inneklima. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre drenering og fuktsikring rundt kjelleren for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen.

  Saltutslag på murvegger indikerer fuktvandring, noe som over tid kan føre til forringelse av murverket, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. Det er påvist fukt i oppforet gulv, høyt fuktnivå ved målinger i trevegger samt synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen/kjelleren. Hulltaking er ikke utført, da fukt og skader allerede er påvist uten slike inngrep. Tilstanden i skjulte konstruksjonsdeler og det samlede skadeomfanget er likevel ikke avklart. Det er også registrert saltutslag på murveggene, som viser at det har forekommet fuktvandring i muren.

  Fuktkildene må identifiseres og håndteres for å begrense videre skadeutvikling. Det må påregnes åpning av berørte konstruksjoner for å kartlegge skadeomfanget og skifte råteskadet treverk og øvrige skadde materialer. Konstruksjonene må tørkes tilstrekkelig før eventuell gjenoppbygging.

  Kjeller – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet, herunder utskifting av tettesjikt/membran i våtsone, for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Arbeidene bør utføres av kvalifisert fagpersonell.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Fuktsikringen og dreneringen er av eldre dato, og gjenværende brukstid er usikker. Det er i tillegg påvist skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Utbedring eller fornyelse må påregnes. Tiltakene bør ses i sammenheng med dreneringens tilstand, terrengfall og bortledning av tak- og overflatevann.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Andre innvendige forhold

  Det er garasje i tilknytning til boligen. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget.

  Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten.

  Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig.

  Andre innvendige forhold – 1

  Vaskekjeller fra byggeåret som ikke er oppført etter gjeldende krav til våtrom- Dette rommet blir derfor ikke omtalt som et vaskerom.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Snøfangere skulle også vært montert når taket ble tekket nytt i 2014. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke kjent om det foreligger samsvarserklæring på anlegget som er oppgradert.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: BD Mur og Flis AS; Haugesund

  Beskrivelse av arbeidet: totalrenovering av bad. Totalenteprise ved BD Mur. Rev ut alt gammelt. Ny membran, Fliselegging av vegger og golv. Blendet ett vindu. El.arbeid ved Jatec a/s. (samtidig ble det montert nytt sikringsskap og lagt inn nytt inntak på loft. Rørleggerarbeid ved firma Larsen ( så vidt jeg kan huske).

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Det ble totalfornyet etter datidens krav

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Lekkasje ved pipe.Reparert ved Nord Rogaland Blikk og ventilasjon mars 2013.

  Senere er hele taket skiftet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Nord Rogaland Blikk og ventilasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Sitat faktura: Utbedring lekkasje pipe. Skjært spor i pipe, tillaging og montering beslag. Montert wakaflex. Arbeid utført 28.03. 2013.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Firmanavn: ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle mindre vinduer i hovedetasje.Skiftet alle kjellervinduer. (årstall for skifting av vinduer er ca da jeg ikke har dokumentasjon for dette).

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Norges hus, Haugesund

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu mot vest og nord i stue. Ny terrassedør stue. Utskiftn av kledning på gavlvegg mot vest, nye vindskier til tak. Ny vindpapp, lekter museband. Skiftet kledning på den store gavlveggen mot sør. Isolering med 50 mm isolasjon, asfaltplater, vindpapp

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Norgeshus, Haugesund

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjellerdør og garasjedør. Dører fra Førre trevare. Div mur- og pussarbeid på grunnmur

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: AB Bygg Byggfirma Andersen & Buch AS

  Beskrivelse av arbeidet: Riving av eksisterende takstein, lekter sløyferbog takrenner. Lagt ny underlagspapp, nye sløyfer 23x48mm og lekter 30x48mm. Utbedring av vindskier og rennebord. Nye og større gavlkasser mot sør og vest. Nye undersløys og taksløysbeslag. Nye takrenner 4" aluminium m/nedløp Fuglesperre Nye takventiler/takhatter. Ny takstein Zanda Protector. Stigetrinn rundt pipe. Tetting rundt pipe. Wakaflex

  5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Kalland AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. Daikin.

  6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Inge Vaaga AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsbereder Hotwater Saga 200

  7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Inge Vaaga AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ekspansjonskar pga ny vannmåler med tilbakeslagsventil

  8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Herjedalskjøkken AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet skapdører kjøkken, Nye skuffer

  9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Haugaland portservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert portåpner garasjedør

  Drenering, fukt og lekkasje:

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Drenering fra byggeår. Denne er ikke tilfredsstillende, Fukt/lukternfukt i kjeller

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Ingen direkte skader, men det er flygemaur under terrassen. Tilløp til maur på tomt.

  Ellers fins det kaffidyr.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: jeg selv bruker maurmiddel.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Inge Vaaga AS

  Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i kjøkkenbenk utbedret.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Finshus og Selvaag AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenventilator

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Åpen peis i stue som ikke har vært i bruk sikkert de siste 20 år

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Jatec AS

  Beskrivelse av arbeidet: se under renovasjon av bad.

  Eiendommen og omgivelsene:

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Tilbygg 32 kvm + garasje

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Opprinnelig husbankhus. Soverommene ble lagt inn i tilbygget.

  (Tegninger kan vise hvordan det er).

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Flott familiebolig med rause og solrike utearealer, som inneholder følgende:

  1.Etasje: Entré, trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3

  Kjeller: Boder, lagring, kjellerstue, kontor, bad.

  Innredning av kjellerstue, bad og kontor/soverom er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Eiendommen har rause og solrike utearealer med en flott opparbeidet hage og herlig terrasse.

  Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom, samt i garasje.

  Standard

  Velkommen til Olaf Bulls Gate 13 – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  En flott og velholdt familiebolig med nydelig hage. Du møtes av en velstelt eiendom med rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med grønn plen, variert beplanting og herlig uteplass. Bilen parkeres enkelt i hellebelagt gårdsrom eller i garasjen.

  Velstelt og trivelig inngangsparti – Velkommen inn!

  Lys og innbydende entré i vindfang. Videre adkomst inn i en romslig og luftig gang med praktisk garderobenisje og gode møbleringsmuligheter for ytterligere oppbevaringsmøblement.

  I denne etasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles – stue og kjøkken. Stuen er stor og romslig med naturlig inndeling av de ulike sonene. God takhøyde i samspill med store vindusflater sørger for en luftig atmosfære. God plass til møblering av sofagruppe, tvmøbler og spisebord. I stuen er det montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass med hvor varme sommerdager kan nytes.

  Kjøkkenet består av en takhøy innredning, utført med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass, i tillegg til plass til trivelig frokostbord. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (disse medfølger handelen).

  Etasjens tre soverom er alle av god størrelse med plass til ønsket møblering – stor seng og nattbord. Alle soverommene er utstyrt med garderobeskap.

  Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

  Fra vindfanget er det trapp ned til kjelleretasjen hvor du finner en innredet kjellerstue, innredet soverom, innredet bad, samt vaskerom og et godt bodareal. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom, kjellerstue og bad ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Vaskerommet har praktisk inn/utgang.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Frittstående hvitevarer på kjøkken som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i garasje og i gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17250

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 2 752,45,-

  Eiendomsskatt: kr. 7 850,-

  Feiing: kr. 500,-

  Vann: kr. 2 351,34,-

  Renovasjon: kr. 3.796,-

  Totalt: kr. 17.249,79,-.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  987691

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3950765

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/36/402:

  23.04.1966 – Dokumentnr: 807 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  12.01.1973 – Dokumentnr: 144 – Best om garasje/parkering

  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

  Meglers kommentar:

  Bygningsrådet har i møte den 20.12.1972 (sak 987/72), meddelt midlertidig dispensasjon fra bygningslovens bestemmelser. Undertegnede erklærer herved for seg og senere eiere av Olaf Bulls gate 13 å være forpliktet til å fjerne garasjen uten utgifter for kommunen, når bygningsrådet måtte forlange det.

  14.04.1965 – Dokumentnr: 990 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:36 Bnr:114

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 07.07.1969.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg 32 m² + garasje, datert 26.04.1973.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføring av boligen, datert 14.12.1962. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Kjeller:

  • Innredning av kjellerstue, soverom og bad er ikke godkjent. Rommene er hhv. byggemeldt til «hobbyrom», «redskap» og «brensel», og bruksendring er ikke godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Hovedetasje:

  • Stuen er blitt utvidet med areal fra to soverom. Anses ikke som et søknadspliktig tiltak.
  • Bad og toalettrom er slått sammen. Anses ikke som et søknadspliktig tiltak.
  • Soverom er fjernet og arealet utgjør dagens soveromsgang. Anses ikke som et søknadspliktig tiltak.

  Det er ikke mottatt byggetegninger for oppføring av garasje og tilbygg av tre soverom i hovedetasjen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030

  PlanID: 1106plan-kp3

  Delareal: 17 m²

  Arealbruk: Idrettsanlegg,Nåværende

  Delareal: 732 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Søndre bydel I

  PlanID: RL691

  Delareal: 9 m²

  Formål: Gate m/fortau

  Delareal: 29 m²

  Formål: Gangvei

  Delareal: 712 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke inkl aktiv treff

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk. alle visninger inkludert i prisen

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 127 500

  Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave