Haakonsvegen 75C
Gjennomført og moderne 3-roms leilighet i attraktive Ramsdalen | Vestvendt balkong | Lekkert kjøkken | Bad fra 2020
- Prisantydning
- kr 2 900 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 944 201
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1971
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 34 405
- Felleskostnader
- kr 4 550
- Tomt
- 22 229.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Haakonsvegen 75C – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!
Her får du en stilren og innbydende leilighet med gjennomgående god standard, delikate fargevalg og moderne løsninger. Leiligheten fremstår som lys og gjennomført, med en fin kombinasjon av estetikk og funksjonalitet.
Litt om kvaliteter:
- God planløsning
- Vestvendt balkong på 14 m²
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass
- Vedovn i stue
- Delikat bad, oppusset i 2020
- To soverom av god størrelse
- Ekstra bodplass for oppbevaring
- TV/internett inkl. i felleskostnadene
- Nærhet til flotte turområder i Djupadalen og Vangen
- Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare
- Ca. 20 min gange til sentrum
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
22229.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære, familievennlige Solvang i Haugesund. Her bor man i et veletablert og hyggelig boligområde med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikker, skoler, barnehager, frisør og idrettsanlegg. Området passer dermed godt for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og lettvint hverdag.
Det er også gangavstand til Haugesund sentrum, med et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her kan man nyte bylivet, samtidig som man har flotte natur- og rekreasjonsområder innen kort rekkevidde.
For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på mange fine muligheter. Populære turområder som Djupadalen, Vangen og Vardafjellet ligger i nærheten og inviterer til både rolige spaserturer, løpeturer og flotte naturopplevelser året rundt.
Beliggenheten gir en fin kombinasjon av sentrumsnærhet, gode hverdagsfasiliteter og nærhet til naturen – et attraktivt sted å bo for både små og store.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og med 2-lags glass.
Ytterdører: Ytterdører i tre.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Eier viser foring i vindu på begge soverom har litt svulmning, og dette kommer trolig fra nedbør i kombinasjon med vindu har stått i luftestilling.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
Ytterdører
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Entredører berører karm såvidt, og har dermed ikke perfekt åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon.
Eier skal se om han får justert dør.
Etasje 3 – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje 3 – Bad – Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) – flis ved terske.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.
Etasje 3 – Kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Gjelder mindre deler fra vaskerom.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TG3
Etasje 3 – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
xxxxxxx
Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets 3.etasje og inneholder:
Stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad og gang/entrè.
Standard
Leiligheten har en gjennomgående fin standard med parkett på gulv, vegger med malte plater og betong, samt himlinger i betong. Lyse og tidsriktige fargevalg bidrar til et moderne og innbydende uttrykk.
Lys og innbydende stue med en god og møbleringsvennlig utforming som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, mens lyse overflater og pene gulv skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har også vedovn som gir lun og behagelig varme på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong, hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen på fine dager. Her ligger alt til rette for både avslapning og hyggelige stunder.
Kjøkkenet har en praktisk og godt utnyttet utforming med rikelig skap- og benkeplass. Langs den ene veggen strekker kjøkkeninnredningen seg med benkeplate og skuffer, samt en praktisk sitteplass i enden. På motsatt side er det høyskap og overskap som strekker seg helt opp til taket, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den sorte kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, mørk benkeplate i laminat og gjennomførte detaljer som skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. De flotte grønne flisene strekker seg fra kjøkkenbenken og helt opp til taket, og tilfører rommet en spennende kontrast og et dekorativt blikkfang, samtidig som de er praktiske i bruk. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).
Delikat og moderne bad som ble komplett oppgradert i 2020. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet, samt en stilren innredning med vegghengt servantskap med skuffer og en elegant toppmontert servant. Videre har badet vegghengt toalett og et flott dusjhjørne med mosaikkfliser på gulvet, som gir en fin kontrast til de øvrige flisene. Gjennomførte materialvalg og moderne løsninger gir rommet et helhetlig og innbydende uttrykk.
Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge innredet i lyse og behagelige fargetoner som skaper en lun og avslappende atmosfære. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens hovedsoverommet har en stor, åpen garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og god oversikt over klær og tilbehør.
Praktisk vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har også hyller og smarte oppbevaringsløsninger som gir god plass til vaskemidler, utstyr og andre nødvendigheter. Et funksjonelt rom som gjør klesvasken og hverdagens gjøremål enklere.
Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det praktiske løsninger med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, samt god plass til sko. Entréen har også callinganlegg med forbindelse til byggets hovedinngang.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).
Moderninseringer og påkostninger
Badet ble totalt modernisert i 2020.
TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm, alarm, bredbånd, «gjør hytta varm», elbillader og diverse vaske- og flyttetjenester. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Flip Oppussing som leverer overflateoppussing. Dette er avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Kr 34 405 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 934 405 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 944 201 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 953 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 955 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Vedovn i stue
- Varmekabler i gulv på bad
- Forøvrig elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
xxxxx
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
583602
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2334407
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
65
Part.obl.nr.
953459906
Felleskostnader pr. mnd.
4550
Andel fellesgjeld
34405
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-02T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
xxxxx forkjøpsfrist
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
51387
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Borettslaget
Ramsdalen Borettslag Ii
Borettslagets org.nr
953459906
Om borettslaget
Borettslaget har HMS-løsningen VestboHMS.
Det er to låsbare rom i hver blokk som er beregnet på barnevogner. Rommene er i kjelleren. Det er et tørkerom i hver blokk. Her er det varmvifte (mynt) og kaldrulle.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 32408337762, Haugesund Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.11.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 03.11.2026: 2 439 241
Andel av saldo: 34 405
Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.01.2032 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP588341
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man på forhånd har innhentet tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere i oppgangen samtykker. Se husordensregler for forutsetningene for katte- og hundehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/28/404:
11.03.1965 – Dokumentnr: 633 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
24.08.1970 – Dokumentnr: 2436 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
29.06.1973 – Dokumentnr: 2649 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
04.03.1965 – Dokumentnr: 550 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:28 Bnr:43
06.12.1972 – Dokumentnr: 3766 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1106 Gnr:28 Bnr:439
06.12.1972 – Dokumentnr: 3767 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1106 Gnr:28 Bnr:438
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 17.01.1973.
Det foreligger ferdigattest for avfallsboder datert 21.11.2013.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 25.11.2013.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger byggemeldte tegninger for opprinnelig boligblokk datert 02.02.1971 og det er registrert følgende avvik fra disse:
På de byggemeldte tegningene er leiligheten inntegnet med tre soverom. I dagens løsning er to av soverommene slått sammen til ett større soverom. Begge de nåværende soverommene er også noe utvidet ved at deler av den opprinnelige entréen er innlemmet i rommene. I forbindelse med disse endringene er også dørplasseringene endret. Dagens vaskerom er på de byggemeldte tegningene angitt som bad, mens dagens bad opprinnelig er inntegnet som vaskerom, WC og deler av entréen.
Det foreligger byggemeldte tegninger for rehabilitering av fasader datert18.03.1997.
Det foreligger byggemeldte tegninger for avfallsboder fra 2012. Tegningene har ukjent date, men er påført årstallet 2012.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, PlanID: 1106plan-kp3
Delareal: 14 m², Arealbruk: Friområde, nåværende
Delareal: 18 m², KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø, KPHensynsonenavn: H560_7
Delareal: 22 215 m², Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, PlanID: 202203
Reguleringsplaner:
Plannavn: Kvernatunet, gnr 29 bnr 98 m.fl., PlanID: RL1690
Delareal 5 m², Formål Turveg, Feltnavn o_TV
Delareal 71 m², Formål Friområde, Feltnavn o_Fri
Delareal 11 m², RPHensynsonenavnH190_10, RPSikring Andre sikringssoner
Delareal 64 m², Formål Fortau, Feltnavn o_F
Delareal 120 m², RPHensynsonenavnH190_9, RPSikring Andre sikringssoner
Delareal 14 m², RPHensynsonenavnH140_19, RPSikring Frisikt
Delareal 132 m², Formål Boligbebyggelse, blokker
Delareal 29 m², RPHensynsonenavnH140_18, RPSikring Frisikt
Delareal 15 m², RPHensynsonenavnH140_23, RPSikring Frisikt
Delareal 14 m², RPHensynsonenavnH140_21, RPSikring Frisikt
Delareal 38 m², Formål Kjøreveg, Feltnavn f_V4
Delareal 29 m², RPHensynsonenavnH140_22, RPSikring Frisikt
Delareal 930 m², Bestemmelsesområderetningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak
Delareal 792 m², Formål Kjøreveg, Feltnavn o_V2
Delareal 2 m², RPHensynsonenavnH140_24, RPSikring Frisikt
Delareal 29 m², RPHensynsonenavnH140_20, RPSikring Frisikt
Delareal 40 m², Formål Veg, Feltnavn f_V5
Delareal 40 m², Formål Veg, Feltnavn f_V6
Delareal 37 m², Formål Kjøreveg, Feltnavn f_V7
Navn Solvang – Ramsdalen, PlanID: RL779
Delareal: 2 248 m² ,Formål: Kjørevei
Delareal: 527 m², Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal: 18 237 m², Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Feltnavn: Område B
Konferer megler for kopi av kart og bestemmelser.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Kr 34 405 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 934 405 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 944 201 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 953 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 955 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
xxxxxxxx
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 300,- (basert på prisantydning: Kr. 2 900 000,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 5 000,- Fotograf
Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkludert.
Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr
Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 115 089,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 2 900 000 (Prisantydning)
Kr 34 405 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 934 405 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 944 201 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 953 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 955 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss