Stordalsvegen 11

Enebolig165m²4 soveromkr 2 290 000

Skap ditt drømmehjem | Enebolig med stort potensial | Herlig vestvendt hage | Gode solforhold | Dobbel garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 58 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 348 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 4
Tomt: 709.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Stordalsvegen 11 – Presentert av Live Hovland v/Aktiv Eiendomsmegling!
Enebolig med stort potensial, vestvendt beliggenhet og herlig hage. Boligen har behov for modernisering og fremstår som et renoveringsobjekt. Her får du en spennende mulighet til å skape ditt eget drømmehjem og sette ditt eget preg på både materialvalg og uttrykk. Boligen har en god planløsning med blant annet fire soverom, romslig stue, utestue og flere rom i kjelleren. Eiendommen har også dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på eget areal.
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område like utenfor Haugesund sentrum, med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og offentlig transport. Kort vei til flotte turområder i Djupadalen og på Vardafjellet.
Velkommen til visning!
Tomt
709.3m²
Beskrivelse av tomt
Asfaltert innkjørsel leder frem til garasjen. Hagen er pent opparbeidet med plen og variert beplantning av trær og busker.
Eiendommen har delvis uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Stordalsvegen 11 har en attraktiv beliggenhet like utenfor Haugesund sentrum, i et rolig og barnevennlig område. Her er det gangavstand til Solvang barneskole, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. De populære turområdene i Djupadalen og på Vardafjellet ligger også i nærheten, i tillegg til flere idretts- og aktivitetstilbud.
Haugesund sentrum ligger ca. 20 minutters gange unna, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Det er også kort kjørevei til Alti Amanda.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med profilerte eternitt-/sementplater, mens taket over vindfanget er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved enkel bruk av drone.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner og nedløp av metall, takrenner og nedløp av plast samt vindskier i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass, samt enkelte trevinduer med 1-lags glass. Det er også et plassbygd vindu i betong med 1-lags glass i kjelleretasjen.
Enkelte av vinduene er skiftet, og det er avlest produksjonsår 2012.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør i tre, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre med 1-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan med konstruksjon av betong og tre. Terrassebord og rekkverk er utført i tre. På deler av altanen er det oppført en sommerstue i enkel konstruksjon. Det er montert enkel skyvedør samt glassfelt i vegger og tak.
Innvendig:
Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen fremstår som en grovkjeller og er lite egnet for varig opphold.
Det er betonggulv, med oppforet gulv i kjellerstuen. Veggene består av betong/mur, og i kjellerstuen er det vegger av pusset lettklinkerblokker.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.
Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd.
Garasje
Garasje oppført med støpt betongplate på grunn, vegger av betong og betongstein. Flatt tak med betongdekke. Garasjen har vinduer i bakvegg og enkel bakdør, men mangler garasjeport. Det er registrert store skader på bakdøren. Bygget har enkel utførelse og fremstår med behov for vedlikehold og utbedringer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2
Taktekking
Forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak har passert forventet brukstid, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Det må påregnes utskifting av både taktekking og undertak. Frem til utskifting bør taket følges opp med jevnlig tilsyn og nødvendig vedlikehold.
Eternittplatene kan inneholde asbest og må ved utskifting håndteres og leveres som farlig avfall dersom dette bekreftes. Dette medfører særskilte krav til sanering og økte kostnader ved utskifting.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist råtedannelse og sprekker i treverket på vindskier. Forventet brukstid for takrenner og nedløp er passert. Ifølge SINTEF Byggforsk er normal forventet brukstid for takrenner i plast 20-30 år, noe som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det er også påvist tegn til punktvise lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. I henhold til SINTEF Byggforsk Byggdetalj 525.921 bør takvann ledes bort fra bygningen slik at grunnmur og terreng ikke utsettes for unødig fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis ved utkast på terreng med fall bort fra bygningen, betongrenne, fleksibelt utkastrør eller tilkobling til egnet overvannssystem. Råte og oppsprekking svekker treverkets styrke og beskyttende funksjon. Dette kan føre til videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, herunder undertak og takkonstruksjon. Skadde vindskier bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. Nye materialer bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilstrekkelig levetid. Takrenner og nedløp bør vurderes for utskifting for å sikre tilstrekkelig funksjon og unngå vannskader på bygningen.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen, og det er målt forhøyet fuktighet i trevirke på 20,4 vektprosent. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert synlige skjevheter i takkonstruksjonen. Det er målt en senteravstand på ca. 105 cm mellom taksperrene, som er utført i ca. 2 × 7" trevirke.
Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktighet kan skyldes utettheter ved pipegjennomføringen. Vedvarende fuktbelastning medfører risiko for utvikling av råte- og soppskader i takkonstruksjonen.
Årsaken til fuktigheten må undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utilstrekkelig ventilering kan føre til opphopning av fukt og kondens i takkonstruksjonen, med økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre lufting og ventilering av takkonstruksjonen i tråd med gjeldende anbefalinger for å redusere risiko for fuktskader. Ved omlegging av taket bør takkonstruksjonens bæreevne kontrolleres, og eventuelle nødvendige forsterkninger utføres. Det må tas hensyn til vekten av ny taktekking og belastningene konstruksjonen skal tåle.
Etasjeskiller og gulv på grunn
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Innvendige dører
Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert symptomer på aktivitet fra stripet borebille i kjeller og på loft. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kartlegging og eventuell behandling mot stripet borebille av kvalifisert skadedyrfirma.
Konsekvensen av ikke å utbedre dette er økt risiko for skade på trekonstruksjoner, som kan svekke byggets bæreevne og medføre kostbare reparasjoner. Forekomst av skadedyr medfører risiko for skjulte skader på konstruksjon, isolasjon, dampsperre og elektriske installasjoner.
Det anbefales å avklare om det foreligger aktiv skadedyraktivitet. Ved påvist aktivitet bør det iverksettes tiltak for bekjempelse og sikring mot ny adgang.
Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere, og eventuelle skader utbedres.
Det er ikke utført destruktive inngrep i konstruksjonen for kontroll, noe som innebærer at skjulte skader kan forekomme.
1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er påvist begrenset effekt på kjøkkenventilator.
Konsekvens/tiltak: Begrenset avtrekkseffekt kan føre til redusert fjerning av fukt, matos og lukt. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til redusert effekt. Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Innvendige avløpsrør
Plastrørene har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Varmepumpens innedel fremstår med tilsmusset filter og avmontert frontdeksel.
Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Tilsmussing kan medføre redusert effekt og dårligere funksjon. Varmepumpen bør rengjøres, og frontdekselet monteres. Funksjonen bør kontrolleres.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Sprekken kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og videre skader i grunnmuren. Årsaken til sprekkdannelsen bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringer utføres. Sprekken bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle bevegelser eller videre utvikling.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på vestsiden av boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.
TG3
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er stedvis påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101). Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råteskader på enkelte vinduer, samt på omrammingen rundt vinduene. Skadene er observert på utvalgte vinduer og deres omramming. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert mangelfulle innsettingsdetaljer rundt kjellervinduer, med åpne overganger mellom vinduskarm og murverk. Vinduer er utført med ettlags glass og har dårlig isoleringsevne sammenlignet med dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Mangelfulle innsettingsdetaljer medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tetting rundt vinduet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Ettlags glass medfører økt varmetap og risiko for kondens på innsiden av vinduene. Utskifting til vinduer med bedre isoleringsevne bør vurderes.
Ytterdører
Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, samt betydelig slitasje og råteskader i terrassebord. Det er også påvist fuktskader i trekonstruksjonene i sommerstuen.
Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skjevheter og fukt-/råteskader medfører usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og bæreevne. Fuktskadene kan utvikle seg videre og føre til ytterligere svekkelse av treverket.
Konstruksjonene bør undersøkes nærmere, og det må påregnes omfattende utbedringer og utskifting av skadet trevirke. Sommerstuen har også behov for omfattende vedlikehold og oppgraderinger.
Innvendige overflater
Innvendige overflater er av eldre karakter og fremstår med behov for oppgradering.
Det er røyk- eller annen distinkt lukt i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av innvendige overflater. Lukten kan påvirke inneklima og bokomfort. Årsaken bør undersøkes nærmere, og det kan bli behov for rengjøring, luktbehandling og utskifting av overflatematerialer for å fjerne lukten.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist høyt fuktnivå i trevirke i veggkonstruksjoner i kjeller/underetasje. Det er målt fuktverdier på opptil 29,0 vektprosent, som indikerer svært høy fuktbelastning.
Det er ikke foretatt hulltaking, da forhøyet fuktighet allerede er påvist ved direkte målinger i trevirket. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist fuktskjolder i trepanelet i himlingen langs yttervegg mot sør, og det er målt høyt fuktnivå på 28,6 vektprosent.
Årsaken til fuktigheten er ikke kjent. Garasjen er bygget inntil boligen, og overgangen mellom garasje og bolig har en usikker utførelse med tanke på fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Det høye fuktnivået medfører betydelig risiko for utvikling av mugg-, sopp- og råteskader i konstruksjonene, samt dårlig innemiljø.
Årsaken til fuktigheten og skadeomfanget må undersøkes nærmere. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen og utbedre eventuelle skader i konstruksjonene. Det høye fuktnivået medfører risiko for videre fuktinntrenging og utvikling av sopp- og råteskader i konstruksjonen.
Konstruksjonen bør åpnes opp for nærmere kontroll av skadeomfang og årsak til fuktigheten. Overgangen mellom garasje og bolig bør undersøkes og nødvendige utbedringer utføres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.
2. Etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kjeller – Vaskekjeller – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er eldre og har tydelig slitasje, stedvise overflateskader og manglende skapfront.
Konsekvens/tiltak: Slitasjen og skadene reduserer innredningens brukskvalitet og gjenværende levetid. Det anbefales oppgradering av kjøkkeninnredningen, med reparasjon eller utskifting av slitte og skadede deler.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Men kravet melder seg om taket skal legges om. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Store åpninger i rekkverket medfører risiko for fallulykker, særlig for små barn. Rekkverket bør utbedres for å redusere åpningene og ivareta tilfredsstillende personsikkerhet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Eldre piper kan over tid få svekket funksjon og tetthet som følge av aldring, slitasje og påvirkning fra vær og temperaturvariasjoner. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold og rehabilitering. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av pipen av feier eller annen kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. Pipen bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes rehabilitering eller utbedringer på et tidspunkt. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpningene overstiger dagens forskriftsfestede sikkerhetsnivå og kan medføre økt risiko for små barn, ved at de kan falle gjennom eller få hodet i klem. Det anbefales å redusere åpningene for å bedre personsikkerheten. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo, selger har derfor begrenset kunnskap om boligen.
Selgers kommentar:
Tilleggskommentar
De tingene jeg husker personen pratet om var:
- dårlig ventilasjon i kjeller
- flush funksjonen på toalett i 2 egt var dårlig (han brukte bøtte med vann for å skylle ned)
- tak burde tas snart da det er gammelt
Obs: kun ja eller nei som alternativ angående Norgespris på strøm, men jeg vet ikke hva personen hadde så derfor svarte jeg nei.
Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder:
Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, terrasse og sommerstue
Loft: Gang, 4 soverom og bad
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, kjellerstue (ikke godkjent, se punkt ferdigattest) og bod
Boligen har også en garasje
Standard
Velkommen til Stordalsvegen 11 – Presentert av Live Hovland v/Aktiv Eiendomsmegling!
Boligen har behov for betydelig modernisering og er å anse som et renoveringsobjekt. Her får du samtidig en spennende mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og skape ditt drømmehjem. Med en god planløsning, herlig hage og vestvendt beliggenhet med gode solforhold ligger mye til rette for å skape et hjem du virkelig kan sette ditt eget preg på.
Hovedetasje:
Hovedetasjen har et romslig vindfang med gode muligheter for garderobeløsning og oppbevaring av ytterklær og sko. Videre kommer du inn i en stor og romslig stue med peis, som gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til terrassen og videre til en utestue, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.
Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Det er innredet med komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål. Hvitevarene medfølger i handelen. I etasjen finner du også et separat toalettrom.
Loft:
Loftet inneholder fire soverom, bad og separat toalettrom. Etasjen byr dermed på flere rom og gode muligheter for å tilpasse bruken etter egne behov.
Kjeller:
Kjelleren fremstår i hovedsak som en grovkjeller og består av flere rom med ulike bruksområder. Her finner du blant annet uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, kjellerstue (ikke godkjent, se punkt ferdigattest) og bod.
Eiendommen har en romslig dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter på eget areal utenfor boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er innredet med komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål. Hvitevarene medfølger i handelen.
Parkering
Eiendommen har dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter på eget gårdsareal foran boligen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er utstyrt med varmepumpe. Årstall for installasjon er ukjent.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
5589
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Fakturert beløp i 2025:
Avløp: kr. -252,44
Eiendomsskatt: kr. 5 381,-
Feiing: kr. 500,-
Vann: kr. -40,06,-
Totalt: kr. 5 588,50,-
Eiendommen ble fakturert for høyt i foregående år, og beløpene for 2025 gir derfor ikke et korrekt grunnlag.
Prognose for kommunale avgifter for 2026 fremgår nedenfor:
Kommunale avgifter – årsprognose 2026:
Feiing og tilsyn: kr 500,-
Abonnementsgebyr vann: kr 1 054,55
Forskudd vann: kr 235,15
Abonnementsgebyr avløp: kr 1 468,55
Forskudd avløp: kr 319,09
Målerleie: kr 209,30
Eiendomsskatt: kr 5 994,-
Avlest vannforbruk: kr 113,60
Fratrekk forskuddsbetalt vann 2025: kr -213,-
Rennovasjon:
Totalt: kr 9 681,24 per år.
Kommunale avgifter er basert på kommunens årsprognose for 2026. Avgiftene kan variere avhengig av forbruk og kommunale satser.
I tillegg til kommunale avgifter som angitt ovenfor, kommer renovasjonsgebyr på kr 3 796,- inkl. mva. Gebyret faktureres forskuddsvis to ganger årlig.
Formuesverdi primær
749500
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2998000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/32/110:
08.04.1952 – Dokumentnr: 829 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
MEGLERS KOMMENTAR: I henhold til skjøte datert 28.03.1952 er eiendommen gitt rett til kjørevei fra bygdeveien. Veien skal anlegges med halvparten på eiendommen og halvparten på tilstøtende naboeiendom mot nord.
Det fremgår videre av skjøtet at gjerdeplikten påhviler eiendommens eier.
01.06.1950 – Dokumentnr: 1413 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:32 Bnr:3
Eiendommen overført fra annen kommune
08.04.1952 – Dokumentnr: 829 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar over
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje datert 01.12.1988. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Megler har ikke mottatt godkjente bygningstegninger eller annen dokumentasjon som viser at hagestuen er godkjent av kommunen. Det er derfor ikke dokumentert at hagestuen er lovlig oppført eller godkjent for dagens bruk.
Et rom i kjelleren er innredet og omtalt som kjellerstue. Innredningen vurderes å være en endring utført etter byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er godkjent for varig opphold.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst via privat veg med tinglyst vegrett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner:
Id: RL781
Navn: Sørhaugområdet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.11.1969
Delarealer:
Delareal: 589 m²
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 121 m²
Formål: Kjørevei
Kommuneplaner:
Id: 1106plan-kp3
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.09.2015
Delarealer
Delareal: 709 m²
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 202203
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det foreligger ikke bo- eller driveplikt.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
58640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 35 000,-
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 10 000,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Alle visninger inkludert.
Totalt kr: 87 590,-
Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 2 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 57 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 58 640 (Omkostninger totalt)
Kr 75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.