Karmsundgata 248

Særpreget leilighet over 2 plan | 2 soverom | Solrik balkong | 2 parkeringsplasser | Elbillader | Sentral beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Karmsundgata 248 – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  Dette er en spennende bolig med flotte detaljer og en planløsning som skiller seg ut! Leiligheten går over to plan og byr på romslige oppholdsrom, to soverom, flott kjøkken og en solrik balkong med utsikt. Her får du en bolig med særpreg, hvor dekorative spilepartier, lune treoverflater og en elegant fargepalett skaper en gjennomført helhet. Flere oppgraderinger er utført fra 2018 og frem til i dag.

  Det medfølger to parkeringsplasser, hvorav én med elbillader (2025).

  Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til kultur-, butikk- og servicetilbud i sentrum, samt flotte turmuligheter langs Kyststien, i Vangen og Djupadalen.

  Velkommen til visning – Husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  846.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset parkeringsarealer.

  Tomtegrenser – og areal er innhentet fra matrikkelrapport mottatt fra Haugesund Kommune.

  Beliggenhet

  Attraktiv og sentral beliggenhet i et trivelig nabolag i utkanten av Hauge. Her bor du med kort gang- og sykkelavstand til det meste du trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Kirkegata og Rema 1000 Bytunet, som ligger henholdsvis ca. 4 og 7 minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Haugesund sentrum kun en spasertur på i underkant av 10 minutter unna. Her finner du også et rikt utvalg av restauranter, kafeer og uteliv, samt kino og øvrige kulturtilbud.

  Det er flere skoler og barnehager i nærheten:

  • Hauge skole (1-7 klasse)
  • Gard skole (1-7 klasse)
  • Solvang skole (1-7 klasse)
  • HTG-U (8-10 klasse)
  • Haraldsvang skole (8-10 klasse)
  • Kyvikdalen barnehage
  • Små barnehager Sentrum
  • Grid FUS barnehage
  • Skeisvang videregående skole
  • Haugesund Toppidrettsgymnas

  Det er kort vei til et variert aktivitet- og fritidstilbud for alle aldre i Haraldsvang, hvor du finner flotte idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, ishall, turnhall og løpebane. Området byr også på gode turmuligheter i naturskjønne omgivelser, med populære turmål som Kyststien, Vardafjellet, Vangen og Djupadalen. For den som foretrekker trening innendørs, ligger både Trimmeriet og Itrain kun ca. 8 minutters gange fra boligen.

  Nærmeste bussholdeplass er Oddagata, kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Det er også kort spasertur til busstasjonen på Flotmyr, hvor både Kystbussen, Haukeliekspressen og flere lokale og regionale bussruter har av- og påstigning. Dette gir gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg både rundt i byen og videre ut av regionen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Leilighet

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein, og undertaktekking er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå ved enkel bruk av drone.

  Siden taket kun er observert fra bakkenivå ved enkel bruk av drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet, med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra ulike tidsperioder.

  Ytterdører: Det er en PVC hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med ukjent tettesjikt, overdekket med fliser. Rekkverk av metall og glass.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er å betrakte som grovkjeller og ikke beregnet for varig opphold. Det er vegger og gulv av betong og panel i taket.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Alder på taktekking og undertak er ukjent. Ytterligere undersøkelser bør utføres for å avklare tilstand og eventuelle behov for tiltak.

  Skiferstein har generelt svært lang levetid, men undertaket har normalt betydelig kortere levetid enn selve skiferen.

  På grunn av takets utforming og høyden på boligen var det svært vanskelig å gjennomføre en grundigere inspeksjon.

  Konsekvens/tiltak: Når undertaket har passert forventet levetid, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og følgeskader i takkonstruksjonen. Dette kan også medføre behov for hyppigere vedlikehold og økt usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon.

  Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, og informasjon om tilstand bør innhentes. Full omlegging av skifertaket, inkludert montering av nytt undertak, sløyfer og lekter, kan ikke utelukkes. Inntil dette gjennomføres, anbefales jevnlige kontroller for å avdekke eventuelle lekkasjer i tide.

  Begrenset inspeksjon fra bakkenivå og med drone gir økt usikkerhet om faktisk tilstand, og det anbefales at en fagperson foretar en grundigere undersøkelse under sikre forhold for å avklare eventuelle skjulte skader.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Over halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20-30 år. Det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det ble foretatt fuktmåling i de aktuelle områdene, og det fremstod tørt på befaringsdagen. Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i tak konstruksjonen. De mest utsatte bygningskonstruksjonene for borebille er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, som for eksempel kjellere eller loft. Oftest tar det mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må må iverksettes. Det kreves en relativ luftfuktighet på over 50-60% for at billene skal kunne leve i tømmeret.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av nye fuktproblemer.

  Selv om det var tørt ved befaring, kan tidligere fukt gi økt risiko for skjulte skader eller fremtidige lekkasjer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere omfanget av borebilleangrepet og om det er behov for tiltak.

  Dersom aktiviteten vedvarer, bør det iverksettes tiltak for å redusere luftfuktigheten og eventuelt behandle konstruksjonen mot skadedyr, for å unngå ytterligere svekkelse av trekonstruksjonene og redusert bæreevne over tid.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist mindre sprekker og riss i pussede fasader, samt stedvise områder med løsnet puss og synlig armeringsnett. Det er også registrert tegn som kan indikere fuktpåvirkning bak pusslaget.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs puss medfører risiko for ytterligere fuktinntrengning og nedbrytning av puss og underliggende konstruksjoner. Årsaken til skadene bør undersøkes, og skadede områder bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist noen glassruter som er punktert. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. Det er påvist misfarging og fuktmerker i treverket på enkelte vinduer.

  Eier opplyser at det tidligere har vært fuktproblemer ved to åpningsvinduer i teak i stuen. Tysvær Glass har utført utbedringer av pakningsspor i 2024, og pakninger ble skiftet i 2025. Eier opplyser at det ikke er observert fukt etter utbedringene.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Det anbefales overflatebehandling med skraping, grunning og maling. Eventuelle skadede trepartier bør utbedres ved behov for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Misfargingene kan være rester etter tidligere fuktpåvirkning. Vinduenes tilstand og tetthet bør holdes under oppsyn. Ved eventuell ny fuktpåvirkning må årsaken undersøkes og nødvendige tiltak utføres.

  Ytterdører

  Det er påvist at balkongdøren er vanskelig å betjene.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Balkongdøren bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon, slik at videre slitasje og eventuelle følgeskader på dør og karm unngås. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skade på dørkonstruksjonen.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er ukjent type og alder på tettesjiktet, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Deler av balkongen ligger over innredet rom, noe som gir økt risiko ved eventuelle lekkasjer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt, og det anbefales jevnlig kontroll av balkongen for å avdekke eventuelle lekkasjer.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent alder/type tettesjikt er økt risiko for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende innredede rom.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke fremlagt for takstmann, eller utarbeidet, tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er ved stikkprøver blant annet målt ca 16mm lokal og ca. 20mm gjennom hele rommet på soverom i 2 etasje.

  Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Innvendige dører

  Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.

  Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.

  1. Etasje 2 – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Etasje 2 – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist sprekker i fliser.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.

  1. Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  1. Etasje 2 – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist fuktskjolder og fuktsvelling i bunnplaten på baderomsinnredningen. Skadene kan skyldes tidligere eller pågående lekkasje fra servant eller tilhørende rørinstallasjoner.

  Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktskadene bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger pågående lekkasje. Fuktskadet materiale bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling.

  1. Etasje 2 – Bad – Ventilasjon

  Luftespalte under dør er mindre enn anbefalt og er målt til ca. 5 mm. Anbefalt luftespalte for tilstrekkelig lufttilførsel er normalt ca. 10-15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. For liten luftespalte under dør gir redusert tilluft til badet og kan medføre utilstrekkelig ventilasjon. Dette øker risikoen for opphopning av fukt, kondensdannelse samt mugg- og soppvekst, og kan over tid påvirke både inneklima og materialer i rommet. Det anbefales å øke luftespalten under dør til anbefalt nivå (ca. 10-15 mm) for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Alternativt kan det etableres ventil i dørblad eller vegg.

  2. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller vaskemaskin.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, vaskemaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist rustdannelse og korrosjonsskader i bunnen av rørskapet. Dette kan være tegn på tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.

  Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Årsaken til rustdannelsen bør undersøkes nærmere. Videre korrosjon kan medføre hull i skapbunnen, slik at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner. Skadene bør utbedres for å sikre skapets funksjon ved en eventuell lekkasje.

  Innvendige avløpsrør

  Alderen på avløpsrørene er ukjent, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Det er påvist at veggventilene er blokkert av isolasjon bak veggplatene, slik at tilførselen av friskluft gjennom ventilene er hindret.

  Konsekvens/tiltak: Manglende frisklufttilførsel medfører redusert ventilasjon og kan føre til dårlig inneklima samt økt risiko for kondens og fuktskader. Isolasjonen bak veggplatene bør fjernes ved ventilene slik at tilstrekkelig frisklufttilførsel sikres.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Tøgersen Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Bytting av lysbrytere og termostat tilhørende lys, vifte og varmekabler på bad.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Bytting av, dusjkabinett. Bytting av takplater. Borret ut ny passasje til baderomsvifte gjennom vegg. Nye lysspotter i tak.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant. Bytte av speil.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Det har vært noe fuktighet i to stk vinduer, som kan åpnes i stue. Disse vinduene er i teak, og det er byttet pakning i 2025 av Tysvær glass. Det er ikke observert fuktighet i vinduene etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Tysvær Glass

  Beskrivelse av arbeidet: Skjært til nytt spor til pakning i vinduene.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Det har vært noe fuktighet på en vegg i fellesområdene i kjeller, under hovedinngangsdør til naboinngang, altså ikke inngangen til denne leiligheten. Men, under inngang til felles gang, som leder opp til sikringskap til denne enhet. Fuktigheten er av liten grad og det er ikke påvist noen skader i grunnmur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  1.Det har vært spor av mugg på vegg vedrørende fuktighet i grunnmur, i felles kjeller.

  2. Det har i forbindelse med bytte av varmepumpe, blitt gjort en innstallasjonfeil, hvor kondensrør ikke ble innstallert på riktig måte (2021) Det ble da i 2022, påvist vannlekkasje under stuegulv. Skadealliansen fjernet da gulv, fjernet fukt og la ny parkett i hele stuen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Skadealliansen

  Beskrivelse av arbeidet: Det har i forbindelse med bytte av varmepumpe, blitt gjort en innstallasjonfeil, hvor kondensrør ikke ble innstallert på riktig måte (2021) Det ble da i 2022, påvist vannlekkasje under stuegulv. Skadealliansen fjernet da gulv, fjernet fukt og la ny parkett i hele stuen.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

  Ved overtakelse av leilighet i 2017, ble det observert skjeggkre. Disse ble bekjempet med tiltak fra Antisimex og de ble utryddet ila 2018. Det har ikke vært spor av skjeggkre på mange år.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Antisimex

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble sanerert med gift, samt satt opp mange limfeller.

  Tekniske installasjoner:

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Eiwa

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av en trykkreduksjonsventil i forbindelse med overgang til digital vannmåler

  12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  1. Som nevnt over, ved innstallasjon av ny Varmpeumpe i 2021, ble ikke kondensrør lagt ut av huset, som medførte at under kjøling sommeren 2022, kom da vann inn langs veggen i stua og rant inn under parketten.

  2. Dekselholder til varmepumpe er brukket, men dekselet sitter fint på varmepumpen, men den kan ikke lenger vippes som tiltenk. Minimal praktisk og visuell skade

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Skadealliansen

  Beskrivelse av arbeidet: Fuktfjerning og bytte av gips på vegg, samt nytt gulv i stue.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Bjelland Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort endringer i 1.etg i forbindelse med oppgradering av inner-gang. Det er ryddet opp i det elektriske på ulike sikringer.

  Eiendommen og omgivelsene:

  20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Boligen er delt i tre ulike seksjoner, det er gjort endringer på de to andre enhetene før min tid. Men, det er ikke gjort endringer på noen av du ulike enhetene etter 2017.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Går ut i fra at papirene til annen eier i sameiet er i orden. Det har vært utleie i en årrekke.

  23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

  Det er to ulike utleie enheter som har leietagere. Dette er hos en av de andre eierne i sameiet, og har ingenting med min enhet å gjøre.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  Generelt:

  30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Tøgersen elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Det er innstallert to el-bil ladere på eiendommen. Det gjort arbeid fra sikringsskap og langs vegg ute på huset hele veien bort til el-bil laderne.

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  En rålekker leilighet over 2 etasje som inneholder følgende:

  1. Etasje: Soverom, hall / kontor, vindfang, bad

  2. Etasje: Gang, soverom, kjøkken, stue.

  God lagringsplass i 2 eksterne boder i byggets underetasje.

  Det medfølger to utvendige parkeringsplasser på fellesparkering. På den ene parkeringsplassen er det installert elbillader.

  Standard

  Velkommen til Karmsundgata 248 – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  Her møtes klassisk funkisarkitektur og et moderne, gjennomført interiør. Leiligheten har en særegen karakter med flotte og dekorative spilepartier i himling og på vegger, samt en elegant fargepalett som skaper dybde og kontrast. De store vindusflatene slipper rikelig med naturlig lys inn, mens de lune treoverflatene tilfører varme og harmoni.

  Bilen parkeres enkelt på sameiets felles utendørs parkering hvor denne leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser. På den ene parkeringsplassen ble det montert elbillader i 2025.

  Leiligheten går over to etasjer og byr på en velfungerende planløsning med romslige og luftige oppholdsrom. Gjennomgående god standard og flotte materialvalg bidrar til et stilfullt helhetsinntrykk. Siden 2018 har leiligheten gjennomgått flere oppgraderinger og fornyelser. Blant annet er det montert nye sikringer (2025), nye spotlights på kjøkken og i stue (2025), samt nye spotlights på bad (2019). Videre er det lagt en særdeles flott Pergo-parkett i gang (2019), samt i gang og stue i 2. etasje (2021).

  Leiligheten har eget inngangsparti – Velkommen inn!

  1.Etasje:

  Lyst og luftig vindfang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en stilfull og karakterfull gang med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en hyggelig sittegruppe, en praktisk kontorkrok eller annet ønsket møblement. Legg særlig merke til den arkitektoniske trappen, som tilfører rommet et særpreget og elegant uttrykk, og understreker leilighetens gjennomførte stil og karakter. I 2025 ble det montert nytt vindu ved trappen, samt nye gipsplater over trappeløpet.

  I denne etasjen ligger boligens hovedsoverom, i tillegg til et flott bad.

  Hovedsoverommet er romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass, og har i tillegg plass til ønsket supplerende innredning.

  Badet er pent helfliset og har en tidløs utførelse. Innredningen består av servant med møblement, speil med belysning og dusjkabinett. Det er foretatt flere oppgraderinger, hvor armatur og dusjkabinett ble skiftet ut i 2019, mens speil og servant med tilhørende møblement ble fornyet i 2021.

  2.Etasje:

  Trappen leder opp til en romslig mellomgang hvor den originale døren inn til stuen er flott bevart og bidrar til leilighetens særpreg. Her finner du også en stilfull, innfelt bokhylle, spesiallaget av Volund Experience i 2019 – en flott detalj!

  I denne etasjen finner du boligens romslige oppholdsavdeling, bestående av stue og kjøkken, samt et ekstra soverom. Stuen er stor og luftig, med en naturlig inndeling av de ulike sonene. Her er det rikelig med plass til både en romslig spisebordsgruppe og en komfortabel sofagruppe med tilhørende TV-møblement.

  Legg særlig merke til de flotte arkitektoniske detaljene som gir rommet særpreg, med karakteristiske vinduskarmer og dekorative spileelementer i himling og på vegger. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære, samtidig som de byr på flott utsikt over nærområdet. I stuen ble det byttet nye pakninger på to vinduer i 2025. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong, hvor gulvet ble belagt med Otta-skifer i 2021.

  Et flott og tidløst kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, godt tilrettelagt for både matlaging og oppbevaring. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/frys medfølger også i handelen. I tillegg har kjøkkenet en praktisk seksjon med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og byr samtidig på en flott utsikt.

  Soverommet er malt i en delikat farge og har plass til møblering av stor seng og garderobeskap.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro, samt frittstående kjøl/frys, medfølger handelen.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er Altibox sentral i stuen i 2. etg. Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det medfølger to utvendige parkeringsplasser på utvendig felles parkering. På den ene parkeringsplassen er det installert elbillader som er knyttet til leilighetens strømmåler.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er montert luft-til-luft varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14817

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 2.530,38,-

  Eiendomsskatt: kr. 6.316,-

  Vann: kr. 2.174,51,-

  Renovasjon: kr. 3.796,-

  Totalt: 14.816,89

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  829416

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3317662

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  2/5

  Felleskostnader pr. mnd

  700

  Felleskostnader inkluderer

  Utvendig byggforsikring og avsetning til buffer.

  Om sameiet

  Sameiet består av 3 eierseksjoner og er enkelt organisert med intern forretningsførsel.

  Det foreligger ikke innkalling og protokoll for årsmøte, regnskap eller vedtekter/husordensregler.

  Forkjøpsrett

  Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Vedtekter/husordensregler

  Det foreligger ikke vedtekter/husordensregler.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt. Vanlige naborettslige regler gjelder.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/40/1151/1:

  20.07.1951 – Dokumentnr: 909 – Bestemmelse om kloakkledn

  Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1151

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar:

  Kloakkledning fra hovedeiendommen går over i den solgte tomt (Karmsundgata 248). Kloakkledning skal bli liggende inntil der kommer ny.

  23.12.1985 – Dokumentnr: 5916 – Best om garasje/parkering

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.10.2026 – Dokumentnr: 1213735 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  23.12.1985 – Dokumentnr: 5916 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 4/5

  Eiendommen er oppdelt i 002 seksjoner

  20.06.2007 – Dokumentnr: 492953 – Resek/deling av seksjon

  Oppdeling av:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 4/5

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 3/5

  25.11.2015 – Dokumentnr: 1103894 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 2/5

  31.08.2018 – Dokumentnr: 1209115 – Reseksjonering

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 2/5

  Endring av tegninger

  Meglers kommentar:

  Reseksjonering av bodareal, med tilhørende tegning. Seksjon 1 blir ikke berørt. Seksjon 2 avgir loft til seksjon 3. Seksjon 3 avgir en bod i kjeller til seksjon 2.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg – våningshus og garasje, datert 28.11.1952.

  Det foreligger ferdigattest for riving/tilbygg eks. uthus bolig, datert 09.10.1995.

  Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bygning til 3 boenheter, datert 04.05.2007.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen fra oppføringen av eiendommen som senere har blitt oppdelt og seksjonert til 3 boenheter.

  Det er ikke mottatt tegninger i forbindelse med tiltaket som omfatter oppdeling av bygning til 3 boenheter og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det er mottatt byggetegninger for bruksendring av loft og deler av kjeller, samt oppføring av balkong (loftsetasje) og fasadeendring, datert juni 2013. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.

  De overnevnte tegningene (datert juni 2013) viser innredning av seksjon 2 og 3, men ikke av denne seksjonen (seksjon 1). Avgrensingen av leiligheten fremkommer og stemmer med dagens planløsning, leiligheten er forøvrig kun benevnt som «tvillinghus» i tegningene.

  Megler har mottatt tegninger fra Kartverket tilhørende seksjoneringsbegjæring, tinglyst 28.12.1985. Eiendommen ble på dette tidspunktet inndelt i to seksjoner, herav seksjon 1 og seksjon 2. Tegningene viser at dagens bruk, samt rominneling med benevnelser samsvarer med tegningene. Leiligheten hadde imidlertid et større areal på dette tidspunktet, ettersom bygningen på et senere tidspunkt ble reseksjonert og inndelt i totalt tre seksjoner. Reseksjonering, tinglyst 31.08.2018 omfatter endringer knyttet til bod og loft for seksjon 2 og seksjon 3 (dette berører ikke seksjon 1). Tegningene som følger denne reseksjoneringen, viser også at avgrensningen av leiligheten samsvarer med dagens forhold. Disse tegningene inneholder imidlertid ingen nærmere angivelse av rominndeling eller benevnelser som beskriver rommenes bruk.

  Eiendommens matrikkelutskrift viser at eiendommen står registrert som «bolig» med 3 boenheter.

  På bakgrunn av foreliggende opplysninger fremstår det som sannsynlig at leiligheten og dagens planløsning er godkjent. Mangelfull dokumentasjon gjør imidlertid at megler ikke kan bekrefte dette med sikkerhet.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgt-Tittelsnesvn, mellom E134 og Kringlehaugvegen.

  PlanID: RL1699

  Delareal: 176 m²

  Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, nåværende

  Områdenavn: S

  Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022

  PlanID: RL1700

  Delareal: 670 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Områdenavn: B

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum

  PlanID: 202401

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: GATESIDER KARMSUNDGATA FRA ODDAGATA TIL SKÅNEVIKGATA

  PlanID: RL1521

  Delareal: 45 m²

  Formål: Annen veigrunn

  Delareal: 36 m²

  Formål: Gang-/sykkelvei

  Delareal: 61 m²

  Formål: Kjørevei

  Delareal: 364 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk, 290 kr stk

  Totalt kr: 110 050

  Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave