Hemmingstadvegen 20

Innholdsrik familiebolig med flott opparbeidet hage og garasje! | Gang-/sykkelavstand til skole og barnehage | Sentralt

• Innhold

  Velkommen til Hemmingstadvegen 20 – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En flott og innholdsrik familiebolig i et veletablert og rolig nabolag, sentralt i Haugesund. Eiendommen har velstelte og innbydende uteområder med romslig terrasse, pent opparbeidet hage med flere sittesoner, grønn plen og beplantning. Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom, garasje og ellader.

  Boligen har en god planløsning over 3 plan og byr bl.a på en stor og luftig stue med utgang til terrassen, tidløst kjøkken, fire gode soverom, to varmepumper, toalettrom og bad.

  Gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og dagligvare. Kort vei til flotte turområder, i tillegg til butikk – og servicetilbud i sentrum.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  655.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt med plen, belegningsstein, variert beplanting og asfaltert gårdsrom.

  Eiendommen har ideel andel på 1/34 av realsameiet på eiendom 34/56, som omfatter felles grønt areal i bakkant av eiendommen.

  Tomtegrenser – og areal er innhentet fra matrikkelrapport mottatt fra Haugesund Kommune. Tomten fremkommer med heltrukne, grønne linjer noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre). Det gjøres oppmerksom på at garasjens yttervegg står over tomtegrensen og over på naboeiendommen. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et populært og familievennlig område nær Hemmingstad byggefelt og Rossabø skole. Området er kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø med nærhet til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum.

  Nabolaget byr på flere grøntområder, turmuligheter og fritidsaktiviteter i nærområdet, noe som gjør dette til et godt sted å bo for både familier, etablerere og enslige som ønsker en kombinasjon av byliv og natur.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og teglstein. Undertakstekking på tilbygg er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). På hovedbygget er det rupanel med takpapp.

  Taket er besiktiget fra takfot i stige og ved enkel bruk av drone fra bakkenivå.

  Siden taket kun er observert fra takfot i stige og ved enkel bruk av drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En utvidet undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel og sutakplater. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Flesteparten av vinduene er skiftet i ulike tidsrom i senere år og fremstår i normalt god stand.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2: I kjellerstue er det ett eldre trevindu med isolerglass.

  Ytterdører: Boligen har hovedytterdør, balkongdører og kjellerdør av nyere dato, med ulike typer overflatebehandling. Dørene er skiftet i perioden 2025-2026 og fremstår i normal god stand.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan med konstruksjon av betong, bjelkelag og terrassebord i tre. I 2. etasje er det balkong med konstruksjon og terrassebord av tre. Rekkverk er av tre.

  Rekkverket på balkongen i 2. etasje tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i vegg mot sør på soverom med fuktverdi på 23% i konstruksjon.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

  Dette er dokumentert med bilder fra oppgradering av drenering, tilgjengelig på boligmappa.no.

  Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er etterisolert, og det er montert ny drenering og fuktsikring på sør-, øst- og deler av nordsiden av boligen. Dette er dokumentert med bilder og faktura på boligmappa.no.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er stedvis begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd.

  Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse.

  Det er sluk og dreneringsrister som regelmessig må kontrolleres og renses for å unngå vannsig inn i bolig og garasje.

  Annet

  Sommerstuen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Tak i trekonstruksjoner tekket med transparente profilerte plater. Bygningen har vinduer, glassdør og skyveglassfelt.

  Innvendig er det vegger med trepanel og gulv belagt med heller. Sommerstuen har enkel standard og er beregnet for sesongbruk.

  Garasje

  Garasjen er oppført på ringmur med støpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgeplater av eternitt. Garasjen har vippeport og vindu i malt tre.

  Innvendig er det synlige trekonstruksjoner og enkel standard. Bygningen har noe slitasje og behov for vedlikehold. Det er registrert lav himlingshøyde på ca. 2,05 m.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Over halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Ifølge SINTEF Byggforsk er normal forventet brukstid for undertak og tegltakstein 30-60 år, noe som innebærer usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Over halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20-30 år. Det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen over tilbygget mot sør er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er målt stor senteravstand mellom taksperrene, blant annet ca. 95 cm. Taksperrene er utført i cirka 2 × 7,5" trevirke, og taket har tung tekking av betongtakstein. Utførelsen var vanlig etter datidens byggeskikk. Det er registrert symptom på aktivitet fra stripet borebiller i tak konstruksjonen. De mest utsatte bygningskonstruksjonene for borebille er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, som for eksempel kjellere eller loft. Oftest tar det mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må må iverksettes. Det kreves en relativ luftfuktighet på over 50-60% for at billene skal kunne leve i tømmeret.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det er ikke registrert nedbøyninger eller andre tegn til svikt i takkonstruksjonen av større betydning. Ved utskifting av taktekking eller endringer i den underliggende konstruksjonen bør bæreevnen vurderes med hensyn til valgt løsning og framtidig belastning. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere omfanget av borebilleangrepet og om det er aktivt. Ved påvist aktivitet bør tiltak mot borebiller iverksettes for å hindre videre skade på takkonstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt skadeomfang over tid, som kan svekke konstruksjonens bæreevne.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på nordsiden av bygget. Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101). Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er mangler stedvis beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse.

  Konsekvens/tiltak: Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting.

  Innvendige overflater

  Det er registrert knirk i deler av gulvet i 2. etasje samt i overgangen mellom tilbygg og hovedbygg i 1. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet og eventuelt undergulvet utbedres i de aktuelle områdene.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk vedvare og oppleves som sjenerende i daglig bruk.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er ved stikkprøver målt ca 20mm lokal høydeforskjell og ca. 26mm høydeforskjell gjennom hele rommet på soverom i 2 etasje. Det er målt ca 20mm lokal høydeforskjell i gang i 2 etasje. I stue er det blant annet målt c. 22mm lokal høydeforskjell i tilbygg.

  Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold i trevirke over tid øker risikoen for muggsopp- og råteskader. Årsaken til det forhøyede fuktinnholdet er ikke avklart.

  Eier opplyser etter befaring at GTI Karmøy AS har vurdert at overflatevann kan finne vei gjennom grunnen under terrassen på vestsiden av boligen og videre mot grunnmuren. Eier opplyser at det vil bli utført tiltak for å lede vannet bort.

  Det er ikke dokumentert at dette er årsaken til det forhøyede fuktinnholdet i kjellerveggen. Kjøper oppfordres til å kontrollere at tiltakene er utført, og følge med på fuktforholdene over tid for å vurdere om tiltakene har hatt ønsket effekt. Ved fortsatt forhøyede fuktverdier bør ytterligere undersøkelser og tiltak påregnes.

  Innvendige dører

  Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. I kjelleren er dørbladene kappet for å tilpasses høyden til karmen.

  Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Utskifting av dørblad kan vurderes ved behov.

  2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i flisfuger kan indikere bevegelser i underliggende konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at forholdet skyldes bakenforliggende fuktpåvirkning. Årsaken er ikke avklart. Forholdet bør holdes under oppsikt, og utbedring av fugene bør vurderes.

  2. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. I dusjsonen er det målt noe fall, men dette er mindre enn 1:100. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist fysisk hindring ved dusjsone som medfører at vannsøl og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran har ukjent alder, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i forhold til dagens krav i teknisk forskrift. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er registrert noe motfall ved sluket. Det er påvist sprekker i fliser.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ledes bort fra sluket. Dette gir økt vannbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med økt risiko for fuktskader. Utbedring av fallforholdene må påregnes. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.

  1. Etasje 2 – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved oppvaskkum.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Videre fuktpåvirkning kan føre til økende svelling og nedbrytning av platen. Bunnplaten bør fuktbeskyttes eller skiftes ut dersom skadeomfanget gjør dette nødvendig. Området bør holdes under oppsyn.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag.

  Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2

  Det er påvist råte på vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran har ukjent alder, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke etablert tettesjikt/membran på vegg i våtsone ved blandebatteriet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Manglende høydeforskjell og fravær av membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Det bør etableres vanntett sjikt/membran på vegg i våtsone ved blandebatteriet for å hindre fuktskader i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på vegg og tilstøtende bygningsdeler.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  2. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg mellom garderobe og bad. Måleresultatet var 11,2. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert fastmonterte stigetrinn eller takstige for adkomst til skorstein fra taket. Det er imidlertid montert feieluke på loftet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra lokalt feiervesen som bekrefter at innvendig feiing er godkjent. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i og det er lav frihøyde.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Manglende sikker adkomst til skorsteinen kan medføre begrensninger ved feiing og tilsyn fra taket. Dersom innvendig feiing fra feieluken er godkjent av lokalt feiervesen, kan dette være en alternativ løsning. Forholdet bør avklares med feiervesenet. Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Lekkasje fra varmtvannsbereder på vaskerom i kjellerJuli-26.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Jatec elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny jording. Koblet ned og tilbakeført kontakter og koblet til avtrekksvifte

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rørmesterkompaniet

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kobling til varmtvannsbereder Juli-26i forbindelse med lekkasjen. lagt opp ny vannkrane til vaskemaskin. Byttet hoved stoppekran.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye vegg plater, skiftet ut stendere og isolasjon.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vanninntrenging på sørvegg utbygg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Kjellesvik og Severinsen

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning, nye vinduer og terassedør i stue og tv stue hoved etasje

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Osa Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning og isolasjon på vest veggen, nye vinduer på soverom i hovedetasje og på soverom 2 et. mot vest. Bygget ny balkong og skiftet balkong dør mot øst 2 et. Skiftet kjøkken vindu.

  Presisering megler: Selger opplyser om at dette er utført januar 2025, ikke 2026.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: KAPH

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak over inngangsparti.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget utestue

  Drenering, fukt og lekkasje:

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Tidligere eier har opplyst vanninntrenging i kjeller mot sør, tørt og fint ved overtagelse. i 2019 ble det oppdaget fukt i kjeller i tv stue.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: GTI Karmøy AS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering av sørside, østside, deler av nordsiden.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Polygon

  Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak, innvending er restaurert av Polygon. Skiftet gulv, vegg plater både i tv stue kjeller, soverom og i gang.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Se drenering

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Polygon

  Beskrivelse av arbeidet: Se drenering

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: GTI Karmøy AS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering av sørside, østside, deler av nordsiden.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Drenering av sørside, østside, deler av nordside.

  Tekniske installasjoner:

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Det er gjennomført pipe fornying og satt opp pipe hatt. Etter pålegg fra brannvesenet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Bygnes bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn rør i pipe etter pålegg fra brannvesen, og ny pipehatt

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Bygnes bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte vedovn og nytt rør inntak i pipe.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Krumsvik elektro, Jatec,Person elektro, Tøgersen

  Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2024-2026 er det utført skiftning av veggkontakter, lagt opp kontakt til varmepumpe i kjeller, Byttet alle sikringer og montert overspenningsvern sikringsskap ,montering av div lamper og elbil lader.

  Eiendommen og omgivelsene:

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Tilbygg mot sør tidligere eier.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Foreligger ferdigattest i salgsoppgave fra tidligere eier.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Bruks endring av rom i kjeller

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Tidligere hobbyrom er bruks endret til soverom

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Sprekker i mur gulv og litt vanninntrenging fra port.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp igjen terrasse etter drenering

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Noe knirk i stue gulv inn mot tilbygg øst.

  Innhold

  Flott og innholdsrik familiebolig som inneholder følgende:

  1. Etasje: Soverom, gang, vindfang, toalettrom, stue, kjøkken.

  2.Etasje: Gang / kontor, soverom, soverom 2, bad.

  Kjelleretasje: Gang, bod, bod 2, vaskerom, soverom, innredet kjellerstue.

  Kjellerstuen er ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Rause og solrike utearealer med en flott opparbeidet hage, stor terrasse og variert beplantning.

  Gode parkeringsmuligheter med garasje og romslig gårdsrom.

  Standard

  Velkommen til Hemmingstadvegen 20 – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  Eiendommen fremstår som velstelt og innbydende, med et pent opparbeidet uteområde. Den romslige terrassen byr på gode møbleringsmuligheter og en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Hagen er pent opparbeidet med grønn plen, beplantning og hekk som gir en fin avgrensning mot omgivelsene. Eiendommen har også en trivelig hagestue med benkeinnredning og plass til sittegruppe, i tillegg til karpedam like utenfor (ref. punkt om ferdigattest).

  Det er gode parkeringsforhold på eiendommen med garasje, elbillader og et romslig gårdsrom.

  Velstelt og trivelig inngangsparti – Velkommen inn!

  Hovedetasjen:

  Entrè i vindfang med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en større gang med adkomst til et praktisk toalettrom som inneholder servant i møblement og gulvstående toalett.

  I denne etasjen ligger de store oppholdsrommene hvor familien kan samles – stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. God plass til møblering av flere sittegrupper, spisebord og tvmøbler. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp i tillegg til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til den herlige terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen. Det er montert varmepumpe og peisovn i stuen.

  Kjøkkenet er består av en tidløs innredning utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass, i tillegg til barløsning som gir ekstra sitteplasser. Kjøkkenet er velutstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, komfyr, vinskap og delvis integrert oppvaskmaskin (disse medfølger handelen).

  I denne etasjen ligger et soverom med plass til ønsket innredning og godt med lysinnslipp.

  Loft:

  I loftsetasjen ligger to gode soverom og bad. Byggetegningene viser loftet med tre godkjente soverom.

  Begge soverommene har god plass til ønsket møblering – stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong hvor flott utsikt utover nærområdet kan nytes.

  Badet er utført med fliser på gulv – og veggflater. Det inneholder gulvstående servant, speil, veggskap og dusjnisje.

  Kjeller:

  I kjelleren finner du et soverom, en innredet kjellerstue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) og et praktisk vaskerom, i tillegg til to boder. Kjellergangen har praktisk inn/utgang.

  Soverommet er lyst og luftig med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap.

  Innredet kjellerstue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) har enstavs laminat på gulv og delikate fargevalg på vegger. Rommet har veggmontert varmepumpe.

  Praktisk vaskerom som inneholder opplegg for vaskemaskin.

  To gode boder sørger for godt med lagringsplass.

  Innbo og løsøre

  Følgende følger med i handelen: Hagemøbler i hagestue, robotklippet samt gassgrill medfølger i handelen.

  Det er mulighet for å overta utstyret til hagedam, samt noen av karpene (Japansk Koi) om ønskelig.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken som kjøl/fryseskap, komfyr, vinskap og oppvaskmaskin, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i garasje og i stort gårdsrom. Det er montert elbillader.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert to luft-til-luft varmepumper i boligen. Én i hovedetasjen fra 2025 og én i kjelleren fra 2022. Peisovn i stuen (hovedetasje).

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19628

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 5 121,12 kr

  Eiendomsskatt: kr. 5 977,00 kr

  Feiing: kr. 500,00 kr

  Vann: kr. 4 233,82 kr

  Renovasjon: kr. 3.796,-

  Totalt: 19.627,94,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  807141

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3228563

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/34/51:

  22.09.1959 – Dokumentnr: 1535 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  02.04.1959 – Dokumentnr: 493 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:34 Bnr:1

  22.09.1959 – Dokumentnr: 1535 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Meglers kommentar: Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsnettet som strekker seg over eiendommen.

  23.10.2026 – Dokumentnr: 1230319 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  02.04.1959 – Dokumentnr: 493 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:34 Bnr:1

  1106/34/56:

  22.09.1959 – Dokumentnr: 1535 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  02.04.1959 – Dokumentnr: 493 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:34 Bnr:1

  22.09.1959 – Dokumentnr: 1535 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  23.10.2026 – Dokumentnr: 1230319 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  02.04.1959 – Dokumentnr: 493 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:34 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 10.04.1961.

  Det foreligger ferdigattest for vindfang – 2,6 m², datert 03.05.1962.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering pipe-pipeforing/enebolig, datert 27.04.2026.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring enebolig, datert 03.07.2026.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger vedtak for påbygg, datert 17.07.2007. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

  Det er mottatt følgende byggetegninger fra kommunen:

  • Byggetegninger for nybygg enebolig, datert 25.04.1951.
  • Byggetegninger for bruksendring soverom kjeller, datert 25.04.1951.
  • Byggetegninger for tilbygg stue, datert 18.06.2007.

  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Kjellerstuen er ikke godkjent. Rommet er byggemeldt som «vaskekjeller» og bruksendring er ikke godkjent.
  • Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av hagestue i tomtegrense, samt at karpedam er godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Avvik som anses som ikke søknadspliktige:

  • Badet på loftet er utvidet med rom byggemeldt til soverom.
  • Det ene soverommet på loftet fremkommer i tegningene som to soverom.
  • Toalettrom i hovedetasjen er utvidet.
  • Vaskerom er innredet i rom byggemeldt til badstue.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030

  PlanID: 1106plan-kp3

  Delareal: 654 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Delareal: 2 m²

  Arealbruk: Veg, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Søndre bydel II og III

  PlanID: RL744D

  Delareal: 656 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  For erverv av ideel andel i realsameiet er konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Kommunale opplysninger

  17 300 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse – alle inkl

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 116 100

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave