Kvalatre 12D

Lys og innbydende 3-roms leilighet på Kvala | Populært, nyere boligfelt | Solrik sør-vest vendt balkong | 2.etasje

• Innhold

  Velkommen til Kvalatre 12D – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En lys og tiltalende leilighet i et populært og nyere boligfelt på Kvala. Leiligheten har en fin og luftig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og en hyggelig gasspeis som skaper lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sørvestvendt balkong. Videre finner du to gode soverom, et romslig og pent flislagt bad samt en praktisk utvendig bod.

  Her bor du i et attraktivt og familievennlig område med kort vei til det meste. Kvalasenteret ligger innen gangavstand, og i nærområdet finner du skoler, barnehager, butikker, flotte turmuligheter og gode bussforbindelser. Haugesund sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  387.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt, pent opparbeidet med asfalt i gård og plen med planter og busker.

  Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kvala, nord i Haugesund. Området har et godt bomiljø og er kjent for sine rolige omgivelser. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

  Kvalasenteret ligger innen gangavstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikk. I nærområdet finner man også barnehager, skoler, bensinstasjon og gode turmuligheter. Haugesund sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud.

  For pendlere og andre som benytter kollektivtransport er det kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Haugalandet.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et etablert nyere boligområde.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Takkonstruksjon/Loft: Pulttak i lukket konstruksjon.

  Begrenset mulighet for inspeksjon medfører at tilstanden i konstruksjonen er helt eller delvis ukjent. Tilfredsstillende ventilering kan ikke verifiseres. Skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes, og det tas særskilt forbehold om forhold som ikke har vært mulig å avdekke ved befaringen. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare eller utelukke slike forhold.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda i trekonstruksjonen med delvis synlig tekking belegg av plast eller gummi.

  Fall og avrenning ikke kontrollert pga. spaltegolv over belegg. Eier kjenner ikke til noen problem med veranda.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Eier viser at vindu i stue har lokalt råte i karmen.

  Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eier opplyser akkurat samme vindu (samme plassering) gjelder for flere leiligheter i bygget, og prosessen med å få skiftet disse vinduene har startet, i regi sameiet.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Etasje 2 – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntest viste mindre vannansamlinger rundt sluk og ujevnt/begrenset lokalt fall.

  Etasje 2 – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Evt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. evt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler eller foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførende firma.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan sluk og tettesjikt er utført, og om arbeidene er utført av kvalifisert foretak. Skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Eier opplyser pilotflamme ikke kan skrues av. Videre opplyser eier at det kommer en slags mindre hveselyd uregelmessig.

  Konsekvens/tiltak: Ved sist service fortalte servicetekniker til eier at avvikene ikke hadde noen umiddelbar konsekvens.

  Videre ble det opplyst om pilotflamme som ikke kan skrues av kunne forsøkes utbedres med ny styringsenhet.

  Hveselyd kunne skyldes urenheter i en dyse.

  Servicetekniker sluttet/skiftet jobb før disse tiltakene ble forsøkt. Anbefaling om kontroll og avklaring av kvalifisert gasstekniker.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Takkonstruksjon/Loft

  Pulttak i lukket konstruksjon.

  Begrenset mulighet for inspeksjon medfører at tilstanden i konstruksjonen er helt eller delvis ukjent. Tilfredsstillende ventilering kan ikke verifiseres. Skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes, og det tas særskilt forbehold om forhold som ikke har vært mulig å avdekke ved befaringen. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare eller utelukke slike forhold.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  For mer utfyllende informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsopgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Dårlig fall mot sluket på badet.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt dusjkabinett.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet borrehull i flis etter skap på bad.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Et vindu i stuen har råteskader. Det er også punktråte på kledningen på yttervegg. Sameie har inngått avtale med snekker for utbedring, og leilighetens del av kostnaden er innbetalt, men arbeidet er ikke startet enda så jeg svarer derfor «nei» for tiltak.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Et vindu i stuen har råteskader. Sameie har inngått avtale med snekker for utbedring, og leilighetens del av kostnaden er innbetalt, men arbeidet er ikke startet enda så jeg svarer derfor «nei» for tiltak.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Aibel AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank og minde ombygging av vanninntak frem til varmtvannstank.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Eiwa AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vannmåler i regi av Haugesund Kommune.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja

  Pilotflamme for gasspeis kan ikke skrues av. Det kommer en slags mindre hveselyd uregelmessig.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  • Ja

  Pilotflamme for gasspeis kan ikke skrues av. Det kommer en slags mindre hveselyd uregelmessig.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Aibel AS

  Beskrivelse av arbeidet: Direktekobling av strøm til varmtvannstank.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Det er utført tilstandsrapport for salg.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  • Ja

  Det er planlagt å male fasaden.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder:

  Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang og teknisk rom.

  I tillegg er det en utvendig bod og egen parkering.

  Standard

  Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en god og funksjonell planløsning. Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlinger.

  Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Den stilfulle gasspeisen skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens den mørke veggen med fliser bak tilfører rommet karakter og et moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong med overbygg og god plass til ønsket utemøblement.

  Lyst og pent kjøkken som ligger i åpen løsning med stuen, men samtidig er naturlig tilbaketrukket i en egen nisje. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, enkelte overskap med glassfronter og foringer opp til taket, noe som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn (disse medfølger i handelen).

  Romslig og pent flislagt bad med en lys og innbydende utførelse. Badet har fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant og speiloverskap med belysning i form av spotter over. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og praktisk opplegg for vaskemaskin.

  Leiligheten har to innbydende soverom av god størrelse, begge holdt i delikate og behagelige fargetoner som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Det ene soverommet har et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

  Entréen/gangen fremstår som pen og tiltalende, med en praktisk utforming og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du et hyggelig førsteinntrykk av boligen.

  Teknisk rom/bod for oppbevaring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det informeres om at våpenskap i bod/teknisk rom ikke medfølger salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer på kjøkken er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn, som alle medfølger i handelen.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunnpakke Altibox er inkludert i fellesutgiftene.

  Parkering

  Det praktiseres i dag en fast parkeringsplass tilhørende leiligheten, beliggende rett utenfor bygget. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter for gjester på felles gjesteparkering.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Gasspeis
  • Varme i gulv på bad
  • Forøvrig elektrisk oppvarming

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  19443

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Herav:

  Avløp: Kr. 6 456,-

  Eiendomsskatt: Kr. 3 897,-

  Vann: Kr.5 294,-

  Renovasjon (HIM): Kr: 3 796,-

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  602419

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2409676

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  60/360

  Felleskostnader pr. mnd

  1580

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, grunnpakke fra Altibox (tv og internett), forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

  Andel fellesformue

  4230

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Kvalatre 12, og har gårdsnummer 22 og bruksnummer 743 i Haugesund kommune.

  Sameiet består av 6 (seks) boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring.

  I forbindelse med oppgradering og vedlikehold av byggets fasade har seksjonseierne blitt pålagt en ekstraordinær innbetaling for å dekke kostnadene. Nåværende eier har allerede innbetalt beløpet som tilfaller denne seksjonen.

  Som en del av arbeidene blir vinduet i stuen, ved gasspeisen, skiftet ut med et nytt 3-lags vindu. Videre blir også kledningsbord med behov for utskifting erstattet med nye.

  Det gjøres oppmerksom på at dersom vedlikeholdsarbeidet viser seg å bli mer omfattende enn først antatt, kan dette medføre behov for at sameiet opptar felleslån, øker de månedlige fellesutgiftene eller krever ekstraordinære innbetalinger fra sameierne.

  Forkjøpsrett

  Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

  Eierskiftegebyr

  5044

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/22/743/5:

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Boligkjøpeme har rett og plikt til å delta i velforening for feltet Kvalatoppen. Boligkjøpeme er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av alle private veier, fellesarealer og parkering, samt felles stikkledninger (tegn. H2 dat04.05.07).

  Haugesund Kommune – 944073787, Telenor – 976967631, Haugaland kraft – 970983074, Gasnor – 955431685, Get -

  973158813, forbeholdes vederlagsfri rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp, gass, kabler og forsyningsskap for strøm og telefon, samt stolper og ledningstrekk på tomtene. Eventuelle skader erstattes

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Haugesund Kommune

  Org.nr: 944 073 787

  Bestemmelse om vann og kloakkledning

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar øverst.

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Telenor Norge AS

  Org.nr: 976 967 631

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar øverst.

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Haugaland Kraft Produksjon AS

  Org.nr: 970 983 074

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar øverst.

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Molgas Norway AS

  Org.nr: 955 431 685

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar øverst.

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Netel As Avd Haugesund

  Org.nr: 973 158 813

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar øverst.

  24.11.2008 – Dokumentnr: 949310 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 60/360

  MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar øverst.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Nybygg – 6 selveierleiligheter datert 07.01.2009.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.10.2007. Det ser ut for megler til at disse stemmer overens med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger og har adkomst via offentlig regulert vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:

  Kommuneplaner:

  ID 1106plan-kp3, Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030

  Delareal 545 m², ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  ID 202203, Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  Reguleringsplaner:

  ID RL1504, Navn: Kvalatre, bebyggpl. for nordre del av K1

  Delareal 544 m², Formål Konsentrert småhusbebyggelse

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 48 420,- (basert på prisantydning: Kr. 2 590 000,-).

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 6 000,- Fotograf

  Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke

  Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk.

  Kr. 4 055,- Eierskiftegebyr

  Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører

  Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 115 694,-

  Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 78 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave