FORSAND Gjøysa 11A

Tomt
415.9m²

Beskrivelse av tomt
Grusbelagt innkjørsel til garasje og utepplass, med beplantning og solrik terrasse. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, med utsikt utover populære Lysefjorden, kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt, med gode oppvekstsvilkår. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Liker du også å være ute på sjøen, vil det være mulig å skaffe seg båtplass i nyere molo, som skal bygges etterhvert. Det påpekes at tomter i Bergevik Panorama har første retten på disse båtplassene. Ellers kan det være mulighet for leie. Butikk: På Forsand finner man 1 matbutikk, Joker Lysefjorden. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har også egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 2,7 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: Ca. 1 km fra boligen og ligger dermed sentralt på Forsand. Fritid: Forsand har et fantastisk kulturhus som er mye brukt. Her finner man blant annet: - Svømmehall på 25*13 meter og et terapibad som holder 35 grader. - Bibliotek - Idrettshall, her spilles det både fotball, håndball og badminton - Café - Fritidsklubben som er veldig populært blant de større barna. Dette er åpen fra 5.klasse og oppover, og er åpent hver torsdag fra kl.17. Her finner du også fortidslandsbyen Landa rett ved siden av. Ballbinge like ved Forsand Bedehus er også til glede for store og små. I Bergekrossen like ved barnehagen og ballbingen er det også treningssenter, Sport 4 You som har de fleste apparater en trenger til en god økt til gode priser. På Forsand finnes det en rekke flotte naturopplevelser. For å komme seg til Kjerag, Flørli, Sognesand, etc. kan man ta båt fra Forsand kai som ligger i kort avstand fra boligen og inn til Lysebotn. Arbeid: Forsand har stor sandindustri, sammen med gårdsdrift er disse de største industriene på Forsand, men har man ikke arbeid i kommunen, tar det bare ca.40-45 minutter å pendle til Forus Stavanger gjennom Ryfast tunnelen og ca. 15-17 minutter til Jørpeland. Kommunestruktur: Forsand har nå slått seg sammen med Sandnes kommune. Det går også ferje med hurtig forbindelse mellom Oanes-Lauvik og gode busstilbud til og fra Stavanger flere ganger daglig. Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.17 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen.. Gjennom Ryfasttunellen tar det ca. 40min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til området. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen ligger i Bergekrossen som er kun en liten kilometer fra boligen. Skole 1- 10 trinn ligger i underkant av 3 km unna boligen hvor skolebussen går like forbi. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Forsand

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er utført som saltak og tekket med takpanner. Undertak er ikke nærmere kjent, men antas å være fra byggeår. Skadet gavelpanne ? bør utbedres. En panne under takvindu er sklidd ned. Pannen må settes på plass for å unngå vanninntrengning.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takfotbeslag er utført i plast.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Deler av kledningen er overflatebehandlet (beiset) i nyere tid, mens øvrige deler ikke er behandlet i nyere tid.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den er lukket og uten inspeksjonsmulighet. Basert på visuell vurdering fra tilgjengelige områder antas konstruksjonen å være utført med taksperrer og mønedrager. Taket er utført som saltak, og det er også etablert ark/opplett på deler av taket.

Vinduer: Vinduer er malte 2-lags isolerglass fra NorDan, antatt fra byggeår. Vinduene fremstår med normal alder og bruksslitasje. Det er registrert malingsavflassing og overflateslitasje på flere vinduer. Det er ikke observert synlige råteskader ved befaring. Alder tilsier at vinduene er i en fase hvor vedlikehold og utskifting må påregnes.

Vindu - Stue.: Vindu i stuedel er fra byggeår og utført med isolerglass. Det er opplyst at vindu skal byttes før salg.

Dører: Inngangsdør, biinngangsdør og Terrassedør-2.etasje er fra byggeår. Dørene fremstår som funksjonelle ved befaring. Dørene har oppnådd høy alder og fremstår med slitasje i overflater. Funksjon er ivaretatt, men tilstanden tilsier begrenset restlevetid.

Terrassedør: Terrassedør fra NorDan, antatt fra byggeår. Døren er utført i malt tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/balkong fremstår med slitt overflate og manglende vedlikehold. Det er registrert sprekkdannelser, begroing og nedbrutt treverk.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er usikkerhet rundt bjelkelag. Det kan enten være trebjelkelag eller trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har pipe og ildsted i form av vedovn. Feieluke er plassert i tilknytning til vedovnen og er tilgjengelig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår. Kjeller er ikke kontrollert da dette tilhører en annen boenhet.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt boligen. Boligen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløp er av ukjent type.

GARASJE

Garasje oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og saltak tekket med takstein. Garasjen er delt mellom to eiendommer, hvor øvre del tilhører boligen ved Gjøysa 11A (befart eiendom), mens nedre del tilhører tilgrensende eiendom. Bygget er oppført som en sammenhengende konstruksjon, og forhold i én del kan ha betydning for øvrige deler. Kledning er montert direkte på stenderverk uten luftet hulrom/baklekting, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og redusert levetid på konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker og misfarging på innvendige overflater i takkonstruksjonen, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning, trolig fra yttertak eller gjennomføringer. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for tiltak. Utvendig fremstår kledning med normal slitasje og værpåvirkning. Takrenner og nedløp er montert, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Ved port er det registrert slitasje og noe svikt i overgang mellom konstruksjoner mot grunn, noe som kan medføre risiko for vanninntrengning. Garasjen fremstår ellers med normal bruksslitasje, men med behov for vedlikehold og nærmere kontroll av fuktforhold i takkonstruksjonen.

TG2
Taktekking
Taktekking er fra byggeår (ca. 2000) og har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon må påregnes. Undertakets oppbygning og tilstand er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til tetthet og restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking, spesielt med tanke på alder. Ved tegn til slitasje eller lekkasje bør nærmere undersøkelser av undertak utføres. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av taktekking og undertak på sikt som følge av alder.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp er fra byggeår (ca. 2000) og fremstår med slitasje i form av falmet overflate, særlig på nedløp. Materialet er plast, som har begrenset levetid sammenlignet med metall. Alder og slitasje tilsier redusert restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.

Veggkonstruksjon
Det er registrert at deler av kledningen har forskjøvet seg/sluppet i sammenføyninger, slik at det er åpninger hvor underliggende konstruksjon er synlig. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntregning og redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre kledningen ved å reetablere korrekt innfesting og tetting av åpninger. Skadde eller deformerte bord bør vurderes skiftet.

Vinduer
Vinduer er fra byggeår og fremstår med alderstegn. Det er registrert slitasje i form av malingsavflassing og lokale skader på overflater. Forholdet gir redusert beskyttelse av treverket og kan på sikt føre til videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av vinduer, herunder skraping, reparasjon av skader og overflatebehandling. På sikt må utskifting påregnes som følge av alder.

Dører
Det er registrert slitasje på ytterdører som følge av alder og bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne utskifting av dører på sikt som følge av alder og slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist begynnende til stedvis utviklet råte i rekkverk og enkelte terrassebord. Råteskader er særlig registrert i utsatte områder med fuktbelastning. Rekkverkets høyde er målt/anslått å være lavere enn dagens anbefalte krav, noe som medfører økt risiko for fall. Forholdene samlet gir redusert sikkerhet og levetid.
Konsekvens/tiltak: Skadede bord og deler av rekkverk bør skiftes. Rekkverk bør oppgraderes til tilfredsstillende høyde i henhold til gjeldende anbefalinger/krav. Det anbefales generelt vedlikehold (rengjøring og overflatebehandling) for å hindre videre nedbrytning.

Innvendige dører
Det er registrert at to dører i 2. etasje tar i gulv/terskel, noe som har medført slitasje/merker i gulv. Det er noen løse dørhåndtak.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre videre slitasje.

Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Vaskerommet er fra byggeår (ca. 2000), og gulvoverflaten med belegg har oppnådd høy alder. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene er noe varierende og delvis i nedre sjikt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. På grunn av alder må det påregnes oppgradering av gulvoverflaten på sikt. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold forbedres i henhold til dagens anbefalte krav.

Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt og sluk er fra byggeår (ca. 2000) og har oppnådd en alder hvor forventet levetid er nådd eller nærmer seg.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sluk. Oppgradering må påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av rommet.

Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning har oppnådd høy alder og har begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av sanitærutstyr og innredning på sikt.

Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, eksempelvis ved montering av elektrisk vifte, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til dagens anbefalinger.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet levetid er nådd eller overskredet. Det er registrert misfarging i himling som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Årsak er ikke kjent. Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør følges opp for å avklare årsak og eventuelt utbedres. Det anbefales kontroll av overliggende konstruksjoner/installasjoner.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er registrert bevegelse i slukens innsats/klemring. Dette kan indikere redusert tetthet og økt risiko for lekkasjer. Sluket fremstår med alder og slitasje, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av sluk og klemring for å avklare tetthet og innfesting. Rengjøring og jevnlig vedlikehold av sluk anbefales. Det må påregnes oppgradering av sluk i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning har oppnådd en alder hvor utskifting må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av sanitærutstyr og innredning på sikt.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert mangelfull ventilasjon på badet. Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktskader over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, eksempelvis ved montering av elektrisk vifte, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til dagens anbefalinger.

Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv
Gulvoverflaten er fra byggeår og har oppnådd høy alder. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene er varierende og delvis begrenset, med målinger ned mot ca. 1 mm/m. Dette er lavere enn anbefalte nivåer etter dagens krav og kan gi redusert sikkerhet mot vannansamling utenfor våtsone.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på bruk av vann på gulvet. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold forbedres i henhold til dagens anbefalte krav. Oppgradering av gulvoverflaten må påregnes som følge av alder.

Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk og tettesjikt er fra byggeår og har oppnådd en alder hvor forventet levetid er nådd eller nærmer seg. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet knyttet til tetthet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sluk. Oppgradering må påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet.

Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Aldersmessig slitasje på sanitærutstyr og innredning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne utskifting av sanitærutstyr og innredning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet.

Etasje 2 - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert mangelfull ventilasjon på badet. Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktskader over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, eksempelvis ved montering av elektrisk vifte, for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til dagens anbefalinger.

Vannledninger
Det er registrert misfarging og smuss i fordelerskap som kan indikere tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning. Det er usikkert om skapet har fungerende drenering og om lekkasjevann ledes til sluk som forutsatt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av fordelerskap av fagkyndig rørlegger for å avklare årsak til misfarging og kontrollere tetthet, koblinger og eventuell drenering. Rengjøring av skap og kontroll av funksjon bør utføres.

Avløpsrør
Avløpsanlegget er kun kontrollert i begrenset omfang, og gjelder synlige rørforbindelser ved servant og kjøkken. Øvrige deler av anlegget er skjult og ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av avløpsanlegget ved behov, spesielt ved mistanke om funksjonssvikt eller lekkasjer. Jevnlig ettersyn av synlige koblinger og rørføringer anbefales.

Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og har oppnådd en alder hvor redusert effekt og økt vedlikeholdsbehov må forventes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales service og kontroll av anlegget, herunder rengjøring og eventuelt bytte av filter. På sikt må oppgradering eller utskifting av anlegget påregnes.

Varmtvannstank
Varmtvannsbereder har passert forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsbereder. Videre anbefales jevnlig kontroll av sikkerhetsventil og tilkoblinger inntil utskifting gjennomføres.

TG3
Vindu - Stue.
Det er registrert punktert glass i ett vindu i stue. Dette medfører redusert isolasjonsevne og nedsatt funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av glass eller hele vinduet.

Terrassedør
Det er registrert skade på terrassedørens nedre del, med hull og svekket materiale. Skaden gir redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Terrassedør må utbedres eller skiftes.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da den er lukket og uten inspeksjonsmulighet. Basert på visuell vurdering fra tilgjengelige områder antas konstruksjonen å være utført med taksperrer og mønedrager. Taket er utført som saltak, og det er også etablert ark/opplett på deler av taket.

Fuktsikring og drenering
Drenering er fra byggeår. Kjeller er ikke kontrollert da dette tilhører en annen boenhet.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et lite vindu i stue er punktert, skal fikse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 81 kvm: Kjøkken, vaskerom, stue, soverom, bad og hall m/trapp TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 58 kvm: Bad, loftstue, hall og 3 soverom (Loftstue er tegnet inn som 2 soverom på godkjente tegninger og et av soverommene er kun godkjent som bod og er ikke bruksendret til varig opphold). TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje

Standard
Flott og innholdsrik del av horisontaldelt tomannsbolig med fin utsikt og gode solforhold. Boligen går over to etasjer og innheolder: Gang/entrè, stue/kjøkken, vaskerom/bi-inngang, 2 bad, 4 soverom loftsstue og garasje. En kommer først inn i gangen med tappefri adkomst i husets hovedetasje. I tillegg bad og soverom, inneholder denne etasjen en romslig og åpen stue med store vindusflater og kjøkken som har utgang til en solrik terrasse, Kjøkkenet har en god plass til spisestue. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og godt med skap og benkplass. Fra kjøkkenet har en også tilgang til vaskerom/bi-inngang. Badet i denne etasjen er fra byggeår og inneholder dusjsone med forheng, vegghengt toalett og servant. Belegg og varmekabler på gulv. Her i hovedetasjen ved siden av badet finner du 1 av boligens 4 soverom. Så her har du virkelig plass til storfamilien. I loftetasjen har en bad nr.2 med badekar, vegghengt toalett og servant. Her har du også 2 (3)* gode soverom og en loftstue. Det første soverommet på venstre side når en kommer opp fra trappen er godkjent som bod i byggegodkjente tegninger og ikke bruksendret for varig opphold. Loftstuen er det tegnet inn to soverom, men her er det kun et stor rom som blir brukt til loftsstue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv: Gulv i 1. etasje består av laminat med fiskebensmønster. I 2. etasje er det parkett. Vegger: Hovedsakelig utført med tapet. Himling: Hvite himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Det er installert AMS-måler, og det foreligger samsvarserklæring for denne datert 2018.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Telenor.

Parkering
Eiendommen har garasje. Garasjen har BRA 43 m2. Garasjen er delt mellom to eiendommer, hvor øvre del tilhører boligen ved Gjøysa 11A, mens nedre del tilhører tilgrensende eiendom. Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til området. Det er etablert adkomst.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15108.36

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, feie og renovasjon Totalt: kr 15108,36

Formuesverdi primær
373390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1493558

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det betales felles forsikring på begge boligene på 1082,- i mnd. 2. etasje betaler kr.8 246,- pr. år. 1.etasje betaler pr. i dag kr.4738,- pr. år. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/240/50/1: 23.03.2026 - Dokumentnr: 326392 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 19.12.2001 - Dokumentnr: 7183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 886708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:40 Bnr:50 Snr:1 19.12.2001 - Dokumentnr: 7183 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebustad med sokkelleilighet på Gnr 40 Bnr 50, datert 28.11.2000. Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggetillatelse for garasje og godkjenning av «as built»-tegninger for bolig på Gnr. 40 Bnr. 50, datert 06.02.2002. Det er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger Utbyggingsplan for Gjøsebustadfelt, del av Gnr.40 Bnr.2 (plan-ID 02B03), som er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Et delareal på 635.24 kvm er regulert til boliger.. 03.07.2002 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 637.61 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er ingen kjente arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 900 Digital annonsering (finn.no, ukens bolig, Aktiv sine hjemmesider, 1 uke publisering på alle Schibsted sine plattformer) 4 700 Fotograf inkl drone 3 518 Kommunale opplysninger 2 750 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 5 500 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Trykte salgsoppgaver fra kr 1 900 Vederlag visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 114 108   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.