Ballenlia 8
Nyere og moderne 4-roms endeleilighet på Eikerapen -helårsdestinasjon med ski, natur og aktiviteter for hele familien
- Prisantydning
- kr 2 390 000
- Omkostninger
- kr 61 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 451 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 605.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Ballenlia på Eikerapen – en nyere og moderne 4-roms endeleilighet med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i 2. etasje med hems og ble oppført i 2022. Her får du totalt 79 m² bruksareal, gjennomgående moderne standard og en planløsning som passer perfekt for både familie og venner.
Ballenlia ligger svært fint til på Eikerapen, med kort vei til Eikerapen Alpinsenter og nærmeste skibakke kun ca. 500 meter unna. Området byr på et rikt utvalg av tur- og fritidsmuligheter gjennom hele året. Dagligvarebutikk ligger ca. 10 min unna, og busstopp ca. 600 meter fra leiligheten.
Dette er en moderne og innholdsrik fritidsleilighet med en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker ski, fjell, natur og gode opplevelser året rundt.
Tomt
1605.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.
Beliggenhet
Eikerapen er et attraktivt og naturskjønt område i Åseral kommune, kjent for sitt flotte fjellterreng og varierte helårstilbud. Her finner du et populært alpinsenter med flere nedfarter, godt preparerte langrennsløyper og et bredt nettverk av turstier som gir tilgang til vakre fjellområder og vann.
Om sommeren er området et yndet sted for fotturer, fiske og bading, med rolig og fredelig stemning omgitt av vakker natur. Eikerapen er også kjent for sitt sosiale og levende miljø, med festivaler og ulike arrangementer som skaper liv gjennom året.
Området passer perfekt for både barnefamilier, par og friluftsentusiaster som ønsker seg en fritidsbolig med enkel tilgang til både aktiviteter og avslapning – uansett årstid.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Selveier fritidsboligen er en leilighet oppført i 2022. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har veranda med utgang fra stue, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Leiligheten er oppført med trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er isolert stålpipe og vedovn.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Innhold
Hems:
BRA-i 15 kvm: Alkove
2. etasje:
BRA-i 64 kvm: Hall, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Dette er en moderne og innholdsrik fritidsleilighet med en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker ski, fjell, natur og gode opplevelser året rundt.
Standard
Leiligheten har en lun og innbydende atmosfære, hvor trepanel, laminat og flis skaper et moderne, men samtidig hyggelig uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse.
Stue og kjøkken er boligens naturlige samlingspunkt. Det moderne kjøkkenet har mørke fronter, fine detaljer og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, mens flotte lamper over spiseplassen tilfører en hyggelig atmosfære. Spotter i taket sørger for god belysning, og den koselige vedovnen gir ekstra varme og stemning på kjølige dager. Det er i tillegg montert varmepumpe med mulighet for WIFI styring. Fra stuen er det stige opp til hemsen, som gir boligen et ekstra og fleksibelt areal med alkove – perfekt som ekstra soveplass eller en hyggelig liten TV- og avslapningssone.
Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 8 m². Her kan morgenkaffen nytes i friske fjellomgivelser, eller man kan samle familie og venner til hyggelige måltider utendørs.
Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter, i tillegg til hemsen. Bad/vaskerommet er moderne og flislagt, og er utstyrt med dusjvegger/dusjhjørne, baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Entréen har flislagt gulv og gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk.
Fritidsleiligheten har balansert ventilasjon og moderne løsninger fra byggeåret 2022. Her får du med andre ord en lettstelt fritidsbolig hvor det meste ligger til rette for å kunne ta i bruk boligen og nyte fritiden fra første dag.
Det medfølger en utvendig bod i rekke til leiligheten.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt. Det er opparbeidet 12 stk parkeringsplasser på sameiets felles tomt.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektriske varmekabler, samt varmepumpe med mulighet for WIFI styring
Det er isolert stålpipe og vedovn, samt elektriske varmekabler.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8764
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Hytterenovasjon kommer i tillegg og utgjør kr 3710kr.
De kommunale avgifter kan variere.
Det tilkommer felleskostnader for brøyting på tomt og forsikring pr leilighet. Det er ikke fastsatt kostnader enda, men det er ca. estimert til kr 1 527,-/mnd. Dette kan variere.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/30/179/4:
19.11.1932 – Dokumentnr: 900171 – Skjønn
Ekspropriajonsskjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1942 – Dokumentnr: 861 – Rettsbok
Ekspropriasjonsskjønn
Skjerka – Knaben
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1942 – Dokumentnr: 1056 – Utskifting
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1943 – Dokumentnr: 22 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1952 – Dokumentnr: 990057 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1952 – Dokumentnr: 990058 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.1958 – Dokumentnr: 852 – Rettsbok
Overskjønn vedr. regulering av Ørevann
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Årlig erstatning er innløst med et engangsbeløp
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
28.11.1967 – Dokumentnr: 2298 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:13
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:17
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:18
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:19
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1974 – Dokumentnr: 3075 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:161
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1974 – Dokumentnr: 4649 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1976 – Dokumentnr: 886 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:13
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:17
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:18
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4 Fnr:19
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.1982 – Dokumentnr: 1198 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:9
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1982 – Dokumentnr: 1989 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:9
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1987 – Dokumentnr: 4813 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1987 – Dokumentnr: 4814 – Erklæring/avtale
Grunneiererk. vedr. kraftlinje for VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1997 – Dokumentnr: 3630 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1999 – Dokumentnr: 2176 – Rettigheter iflg. skjøte
Disposisjonsrett
Rettighetshaver: EIKERAPEN ELLING T F: 12.03.1946
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalt i gnr 30 bnr 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99,
100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,
113, 114, 115, 116, 117, 118, 119 og 120
16.08.1999 – Dokumentnr: 3482 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:27
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2000 – Dokumentnr: 5071 – Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: VAE NETT AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2000 – Dokumentnr: 5072 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: VAE NETT AS
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2002 – Dokumentnr: 6763 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:77
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.2010 – Dokumentnr: 399424 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:133
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.2012 – Dokumentnr: 58900 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:142
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2012 – Dokumentnr: 1094877 – Rettighet
Rettighetshaver: Åseral Kommune
Org.nr: 964 966 842
Leieavtale for turløype
Leieavtalen tidsbegrenses til 40 år fra løypa er ferdig opparbeidet.
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2014 – Dokumentnr: 430948 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Å Energi Vannkraft AS
Org.nr: 882 973 972
Rettighetshaver: Åseral Kommune
Org.nr: 964 966 842
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.2015 – Dokumentnr: 616446 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:143
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2015 – Dokumentnr: 824497 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:143 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:143 Snr:2
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.2020 – Dokumentnr: 2766803 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:28 Bnr:37
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
20.07.2020 – Dokumentnr: 2766848 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:28 Bnr:37
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.2020 – Dokumentnr: 3092713 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.2020 – Dokumentnr: 3092715 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.2022 – Dokumentnr: 971635 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/423
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2022.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert.
Følger reguleringsplan DETALJREGULERING FOR BALLENLIA (plan-ID 20110072), som er en detaljregulering med delareal 1 604 m² regulert til Fritidsbebyggelse-konsentrert i felt FK1. Eiendommen har også et delareal på 1 m² i BEBYGGELSESPLAN FOR LISLELIA HYTTEGREND (plan-ID 20010033), med formål Friluftsområde.. 13.11.2013
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLAN FOR ÅSERAL 2010_2020, ikrafttredelse 08.09.2011. I kommuneplanen er delareal 1 m² avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Eikerapen, og delareal 1 604 m² er avsatt til Fritidsbebyggelse, Framtidig, med områdenavn Eikerapen.
Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Reguleringsbestemmelsene opplyser at hensynssone H 310 for skredfare vises i plankart, og at tiltak for å hindre snøras i øvre del av området benevnt H 310 skal gjøres før utbygging av området.
Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
1 250 Kommunale opplysninger
12 500 Markedspakke
6 875 Oppgjørshonorar
20 000 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 94 625
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 61 140 (Omkostninger totalt)
Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss