Bjørndalen allé 7

Lekker 2-roms toppleilighet fra 2022 med vestvendt balkong | Fjernvarme og balansert ventilasjon | Lave felleskostnader

• Innhold

  Velkommen til Bjørndalen Allé 7 – en lekker og nyere 2-roms leilighet fra 2022, med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning med romslig soverom, lekkert og tidløst bad, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m² – en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

  Boligen har moderne kvaliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til god komfort gjennom året. Dette er en lettstelt og innbydende leilighet som passer ypperlig som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for deg som ønsker en nyere bolig med kort vei til både UiA og sentrum.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  5944.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier og velstelte fellesområder. Området fremstår ryddig og tiltalende, med kort vei til dagligvarebutikk, turstier og øvrige fasiliteter i nærområdet.

  Beliggenhet

  Bjørndalen Allé 7 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bjørndalen – et nyere og populært boligområde med kort vei til både Kvadraturen og Universitetet i Agder. Her bor du sentralt, med enkel tilgang til bylivet, samtidig som du har flotte natur- og rekreasjonsområder like i nærheten.

  Beliggenheten passer spesielt godt for deg som ønsker en aktiv og fleksibel hverdag. Gode bussforbindelser og sykkelvei gjør det enkelt å komme seg til UiA, sentrum og øvrige deler av byen, mens Rema 1000 ligger like i nærheten for den daglige handelen. Her er det enkelt å komme seg rundt både til fots, på sykkel og med kollektivtransport.

  For den som setter pris på tur, trening og fine sommerdager utendørs, har området mye å by på. Jegersberg ligger i nærheten med et stort nettverk av flotte turstier, mens Bertesbukta byr på populære badeplasser og fine rekreasjonsområder. Vollevannet ligger også kun en kort spasertur unna og er et hyggelig sted for både bading og avslapning på varme dager.

  Her får du en sentral og praktisk beliggenhet med UiA, sentrum, dagligvare, kollektivtransport og flotte friluftsområder innen kort rekkevidde – en kombinasjon som gjør Bjørndalen til et attraktivt sted å bo.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass.
  • Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
  • Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

  Innvendig

  • Gulvet har overflater av laminat og flis.
  • Veggene og himlingene er kledd med malte plater.
  • Etasjeskiller er av betongdekke.
  • Bygget er opplyst utført med radonsperre.
  • Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
  • Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten.

  Våtrom

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det plater av metall.
  • På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
  • Membransjiktet er opplyst etablert i 2022.
  • Våtrommet er innredet med nedfelt servant, vegg???tert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
  • Våtrommet har balansert ventilasjon.
  • Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.

  Kjøkken

  • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
  • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
  • Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
  • Leiligheten har balansert ventilasjon.
  • Bygget er tilkoblet fjernvarme.
  • Det elektriske anlegget er fra byggeår, 2022.
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer.
  • Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

  Det kom et firma og la ut feller for skjeggkre pga det var oppdaget i etasjen. Har selv sett skjeggkre to ganger på badet ila 4 år

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Finner ikke info

  Beskrivelse av arbeidet: La ut feller i alle rom

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Finner ingen ting på mail. Husker det hang lapper i oppgangen.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Jeg vet de skal bygge mer rundt her på Bjørndalen. Hvor og når vet jeg ikke. Men det finnes bilder/planer.

  Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

  Selger har i forbindelse med riss/sprekker i fliser i dusjsone, kontaktet SKANSKA. Det er fremdeles noe tid igjen av garantien på bygget – derav er firmaet kontaktet for å utbedre skaden. Kontakt megler for flere spørsmål rundt dette.

  Innhold

  Leiligheten går over et plan og inneholder følgende:

  4.etasje: Entrè, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom.

  Standard

  Leiligheten er fra 2022 og har en gjennomgående moderne og tidløs utførelse, kombinert med en praktisk planløsning. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til garderobeskap og oppbevaring. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod med rikelig plass til det man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen.

  Videre har leiligheten et lekkert og tidløst bad med god plassutnyttelse og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement.

  Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold – en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Tilstandsgrad ikke undersøkt: Kontstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Selger har i forbindelse med riss/sprekker i fliser i dusjsone, kontaktet SKANSKA. Det er fremdeles noe tid igjen av garantien på bygget – derav er firmaet kontaktet for å utbedre skaden. Kontakt megler for flere spørsmål rundt dette.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia kabel TV / internett er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fjernvarme.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om gjennomgående lave strømregninger. I snitt ligger det på ca. 300kr i mnd.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3.692,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  735563

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2942253

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  46/10304

  Felleskostnader pr. mnd

  1757

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer: Kabel TV / internett, vaktmestertjenester, vedlikehold / serviceavtaler, kommunale avgifter, felles forsikring, revisjon- forretningsfører og styrehonorar.

  Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

  • Driftskostnader = kr. 1.090,-
  • Vedlikehold = kr. 138,-
  • Telia = kr. 529,-

  Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

  Om sameiet

  Sameiet består av 90 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og fremstår som et veldrevet og godt organisert sameie. Fellesarealene ivaretas på en ryddig måte, og sameiet bidrar til fine og ordnede rammer rundt bomiljøet.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Styret skal orienteres ved salg og utleie av seksjoner.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styrets arbeid i 2025:

  • 2025 var det første året hvor sameiene Bjørndalen Allé og Bjørndalen Hage var sammenslått. Styret har nå fått fullstendig oversikt over både driftsutgifter og bygningsmasse. Det er satt av midler til fremtidig vedlikehold, og vi har identifisert de spesifikke utgiftene knyttet til barnehagen

  • Arbeid med å få på plass en ny avtale for TV og bredbånd.

  Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2025:

  • Gjennomført en uavhengig garantigjennomgang av bygningsmassen.
  • Sameiet har nå opprettet et eget vedlikeholdsfond. Dette er gjort for å sikre økonomisk handlingsrom til å håndtere fremtidige, større vedlikeholdsutgifter.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/45/209/88:

  13.01.1912 – Dokumentnr: 900310 – Utskifting

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1935 – Dokumentnr: 902748 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.10.1940 – Dokumentnr: 838 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.10.1940 – Dokumentnr: 842 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om regulering av myrområde

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.02.1949 – Dokumentnr: 257 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.10.1949 – Dokumentnr: 2108 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.09.1950 – Dokumentnr: 1201 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.09.1955 – Dokumentnr: 2490 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.09.1962 – Dokumentnr: 4561 – Rettsbok

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.08.1964 – Dokumentnr: 4625 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.2004 – Dokumentnr: 17817 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12

  Bruksrett

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.09.2016 – Dokumentnr: 871168 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.09.2016 – Dokumentnr: 871168 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.01.2020 – Dokumentnr: 2043284 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Snr:4

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.09.2026 – Dokumentnr: 1026237 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS

  Org.nr: 834 475 162

  Elektronisk innsendt

  01.02.2021 – Dokumentnr: 124199 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 88

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 46/2300

  10.06.2025 – Dokumentnr: 650599 – Sammenslåing av eierseksjonssameier

  Endret fra:

  Knr:4204 Gnr:45 Bnr:190 Snr:20

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Snr:88

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 46/10304

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Bjørndalen alle 7 og 9 datert 09.02.2023.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/tjenesteyting og følger plan id. nr 1150.

  Plannavn: Bjørndalen

  Eiendommen ligger i et fareområde grunnet ras- og skredfare. Hensynsonenavn: H310.

  Det er regulert nytt boligfelt som grenser til friarealet vest for denne eiendommen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 700 Kommunale opplysninger

  4 000 Fotograf

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  2 625 Opplysninger fra forretningsfører

  2 190 Styling

  17 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visning(er) maks betalt for 2 – overtakelse er inkl.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave