St. Olavs vei 20B

Lys og innbydende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Lund! Flott balkong | Heis | Ingen dok.avgift

• Innhold

  Velkommen til St.Olavs vei 20B! En lys og innbydende leilighet på Lund! Leiligheten ligger i 3.etasje og har en moderne og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, pent bad/vaskerom og gang. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt over fellesområde. Bod i kjeller på 7kvm. Felles stue/kjøkken med toalett som kan bookes.

  Et attraktivt område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, servicetilbud, bakeri og spisesteder. Lund byr på et godt utvalg av skoler og barnehager, og Universitetet i Agder ligger i kort gang- og sykkelavstand. Det er også enkelt å komme seg til Kristiansand sentrum og Kvadraturen.

  Felles parkeringsplasser for beboerne med lademulighet, ellers gateparkering.

• Om boligen

  Tomt

  5738.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for borretslaget.

  Beliggenhet

  St. Olavs vei 20B har en sentral og samtidig rolig beliggenhet på populære Lund – et attraktivt område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, servicetilbud, bakeri og spisesteder, og det er gode kollektivforbindelser.

  Lund byr på et godt utvalg av skoler og barnehager, og Universitetet i Agder ligger i kort gang- og sykkelavstand. Det er også enkelt å komme seg til Kristiansand sentrum og Kvadraturen.

  For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Jegersberg med et rikt nettverk av turstier, lysløyper og badevann ligger like i nærheten, mens Bertesbukta med strand, svaberg og sjøliv er en kort sykkeltur unna. Med nærhet til både byliv, natur og sjø får du en beliggenhet som passer godt for både studenter, førstegangskjøpere og etablerte.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 1976. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkongen har utgang fra stue, dekke av betong og rekkverk av metall og mur.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

  Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget anbefales det en utvidet el kontroll på hele anlegget.

  Kostnader etter en kontroll må påregnes.

  En utvidet el-kontroll i et bygg er en grundigere vurdering av det elektriske anlegget enn en vanlig el-kontroll. Den gjennomføres ofte når det er behov for å sikre at det elektriske anlegget er trygt, oppdatert eller har blitt utsatt for endringer, skader eller slitasje. En utvidet el-kontroll er en full gjennomgang av det elektriske anlegget: Dette inkluderer inspeksjon av sikringsskap, ledninger, stikkontakter, brytere og jordingssystemer. Testing av jordfeilbrytere og beskyttelsesanordninger: Sikrer at disse fungerer som de skal for å hindre elektrisk støt og brann. En utvidet el-kontroll gir en mer detaljert vurdering av det elektriske anleggets tilstand, og bidrar til å sikre at det er trygt og i henhold til gjeldende forskrifter.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Usikker, 2019

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  3. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom

  TBA 5 kvm: Balkongareal

  Heis i bygget.

  Kjeller:

  BRA-e 7 kvm: Bod

  Standard

  Trapp eller heisadkomst tar deg opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Her møtes du av en flott og innbydende leilighet. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en praktisk utforming med garderobeskap og god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det enkelt å holde orden, samtidig som du får en fin overgang til boligens øvrige rom.

  Stuen og kjøkkenet danner et naturlig og sosialt samlingspunkt med god plass til både spisebord og sofagruppe. Flere vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det lekre kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som har plass til utemøbler og beplantning. Her kan du nyte fine dager med utsikt over det hyggelige felles uteområdet.

  Leiligheten har to gode soverom med behagelige, duse fargetoner. Begge rommene er innredet med garderobeskap, og gir gode muligheter for både seng og øvrig møblement.

  Pent bad med flislagt gulv med varmekabler. Badet har baderomsinnredning med servant, flere skap for god oppbevaring, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Bod i kjeller med god oppbevaringsplass.

  Felles sykkelrom inne. Det er også fellesområde/lokale som kan leies og som kan egne seg til bursdag, dåp osv. og som er forbeholdt beboerne i blokkene.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk. Membran er smurt ned på sluk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger ett parkeringsbevis fra borettslaget til hver leilighet. Parkering på borettslagets plasser praktiseres etter «førstemann til mølla»-prinsippet for beboerne. Det er også etablert elbillader på parkeringsområdet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger over 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  680759

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2723035

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  45

  Part.obl.nr.

  921391919

  Felleskostnader pr. mnd.

  7489

  Andel fellesgjeld

  468319

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-21T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  2957

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  St. Olavsvei 20 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  921391919

  Om borettslaget

  St. Olavsvei 20 Borettslag, org.nr. 921 391 919, ligger i Kristiansand kommune. Forretningsførselen ivaretas av Sørlandet Boligbyggelag. Borettslagets hjemmeside er https://stolavsvei20.lettstyrt.no.

  Bygget har vært en kommunal omsorgsbolig og er nå blitt et ordinært borettslag med eget styre. Kristiansand kommune eier fortsatt en betydelig andel av leilighetene, som leies ut til dem som bodde her.

  Av fellesfasiliteter finnes blant annet gjesteleilighet og fellesstue. Brabo har ansvar for vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og utvendig vedlikehold sommer og vinter.

  Eiendommen er eiet. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

  Vedtatte saker:

  • 2024: Med bakgrunn i tilsagn om Enova-støtte på kr 6 911 325 vedtar generalforsamlingen også å renovere veggen mot Oddemarka skole.
  • 2024: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å øke finansieringen av den pågående oppgraderingen fra 15 000 000 til 18 000 000 med pant i eiendommen. Den totale lånerammen blir da kr 24 260 000.

  Pågående saker

  • 2024: Byggearbeidet forventes avsluttet før ferien 2025.
  • 2024: Styret vil så snart arbeidet med tilknytning til leilighetene er ferdigstilt sende ut et spørreskjema. Der kan beboerne legge inn feil og skader i forbindelse med arbeidet i leiligheten, slik at dette kan bli rettet før arbeidet avsluttes.
  • 2024: Det er nødvendig å fortsette oppgraderingen av ledelys o.s.v.
  • 2024: Vi ønsker også å få malt verandaen som planlagt.
  • 2025: Styret ser behov for å fornye Atriet mellom byggene. Men det må foreløpig vente til økonomien har stabilisert seg mer.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Underskudd -3 270 225.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd 987 204.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Generalforsamlingen har vedtatt å renovere veggen mot Oddemarka skole.
  • Styret har fått fullmakt til å øke finansieringen av den pågående oppgraderingen fra kr 15.000.000 til kr 18.000.000 med pant i eiendommen. Total låneramme blir da kr 24.260.000.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrehonorar er økt fra kr 90 000 til kr 100 000, og totalt styrehonorar er økt fra kr 100.000 til kr 105 000.
  • Det er behov for å fortsette oppgraderingen av ledelys.
  • Det er ønskelig å få malt verandaene som planlagt.
  • Det arbeides med en glassløsning på rekkverk som tilfredsstiller dagens krav.
  • Det vil være behov for grøntarbeid langs husveggene.
  • Styret ser behov for å fornye atriet mellom byggene når økonomien tillater det.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 16369528177, DNB

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 112.2

  Saldo per 22.09.2026: 23 362 371

  Andel av saldo: 464 769

  Første termin: 25.06.2026Neste avdrag: 25.09.2026 ( siste termin 25.06.2054 )

  Etablert IN-ordning fra 08/2025

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2026 utgjøre ca kr 514,00 per måned for denne boligen

  Lånenummer: 15160235478, DNB

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 22.09.2026: 5.55% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 4

  Saldo per 22.09.2026: 182 034

  Andel av saldo: 3 551

  Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.01.2027 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  0006447159

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  • (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

  Dyrehold

  • Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
  • Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
  • Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom.
  • Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom.
  • Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
  • Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/152/1270/2:

  30.03.1957 – Dokumentnr: 698 – Skjønn

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.08.1959 – Dokumentnr: 3726 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.08.1959 – Dokumentnr: 3757 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.03.2022 – Dokumentnr: 337611 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

  Org.nr: 820 852 982

  Allmennheten ved Kristiansand kommune har rett til fri ferdsel og opphold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.05.2025 – Dokumentnr: 579517 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:10

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:11

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:12

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:13

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:14

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:15

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:16

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:17

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:18

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:19

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:22

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:23

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:24

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:25

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:26

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:27

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:28

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:29

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:30

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:31

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:32

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:33

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:34

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:35

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:36

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:37

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:38

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:39

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:40

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:41

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:42

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:43

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:44

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:45

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:46

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune

  Org.nr: 820 852 982

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.12.2018 – Dokumentnr: 1628966 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 4232/4614

  01.01.2020 – Dokumentnr: 971355 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1270 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligkomplekset St. Olavsvei 20, datert 18.12.1979.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for paviljong C, D og E, datert 19.10.1979.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig i St. Olavs vei 20A, 152/1270, datert 08.04.2015.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) i H0101 i St. Olavs vei 20A, 152/1270, datert 04.09.2025.

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/rehabilitering av fasade i St. Olavs vei 20A, 152/1270, datert 13.01.2026.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting.

  Følger reguleringsplan St. Olavs vei 18 og 20 (plan-ID 1481), som er en reguleringsplan for bolig, tjenesteyting og tilhørende anlegg. For eiendommen er det opplyst at den ligger i delfelt BKB.. Reguleringsplanen er vedtatt 29.01.2020.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, plan-ID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen ligger i hensynssone H310 faresone ras og skred. Reguleringsbestemmelsene oppgir også sikringssone frisikt og hensynssone H570 bevaring kulturmiljø, der eksisterende allé med trær langs gaten skal bevares.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke,

  6 990 Oppgjørshonorar

  5 154 Opplysninger fra forretningsfører belastes selger, beløp ikke mottatt

  1 990 Styling

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr belastes selger. Beløp ikke mottatt

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107374

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.

  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave