Palladiumveien 40D

Leilighet65m²2 soveromkr 2 849 000

Moderne 3-roms med stor innglasset balkong på 18 kvm - stilrene overflater, 2 soverom og åpen løsning

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 849 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 986 247
Eierform: Andel
Byggeår: 1969
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 127 451
Felleskostnader: kr 5 118
Tomt: 5 000 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Palladiumveien 40D – en innbydende 3-roms andelsleilighet på Tinnheia.
Leiligheten har en moderne og stilren utførelse, med en praktisk planløsning som inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på hele 18 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, mens badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også åpen peis og gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder.
Her får du en lettstelt bolig i et rolig og grønt område, samtidig som det er kort vei til både butikker, skole, barnehage, kollektivtransport og gode turmuligheter.
Tomt
5000m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Palladiumveien 40D ligger i et rolig og veletablert boligområde på Tinnheia, nordvest for Kristiansand sentrum. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området har store friområder og gode turmuligheter like i nærheten, og passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.
Det er kort vei til både barnehage og skole, med Karl Johans Minne skole og Tinnstua barnehage i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Tinnheia, og det er også flere servicetilbud i området. For den aktive ligger både aktivitetsanlegg, ballplasser og treningssentre i nærheten.
Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Koboltveien kun noen minutters gange fra boligen. Kristiansand sentrum nås enkelt med bil, sykkel eller buss, og herfra er det også kort vei videre mot Vågsbygd, Grim og resten av byen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Jeg vet ikke, 2021
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke peiling
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Peisen er ikke i bruk som jeg vet
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Rivd noen vegger og bygd ny vegg i stua som jeg vet
Innhold
2. etasje:
BRA-i 65 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom
BRA-b 18 kvm: Innglasset balkong
Kjeller:
BRA-e 10 kvm: 2 boder
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mottatte tegninger viser 3 soverom, dagens bruk er 2 soverom. Badet er utvidet og deler av det ene soverommet er i bruk som stue. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet.
Standard
Leiligheten fremstår med moderne og stilrene overflater og en gjennomført planløsning. Gulvene har laminat og fliser, mens veggene har tapet og panelplater. Himlingene har malte, glatte overflater. Etasjeskilleren er av betongdekke.
Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med kullfilter. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 18 kvm, som gir et ekstra bruksareal store deler av året.
Leiligheten har to soverom og et stilrent, flislagt bad. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er utført hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold.
Av øvrige kvaliteter har leiligheten åpen peis, malte tredører og naturlig ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast, mens avløpsrørene er av PP-plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, og det elektriske anlegget har automatsikringer. Til leiligheten medfølger også to boder i kjeller.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Bad ble pusset opp av tidligere eier rundt 2021.
TV/Internett/bredbånd
Internett og TV er inkludert i felleskostnader. Leveres av Telenor.
Parkering
Parkering på felles tomt og i gate etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 849 000 (Prisantydning)
Kr 127 451 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 976 451 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 986 247 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 995 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 997 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er en peis i stue, men borettslaget har fyringsforbud og denne kan ikke brukes.
Info strømforbruk
Målt energibruk:
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Energiattesten opplyser også:
Energikarakter: C
Oppvarmingskarakter: F
Teknisk installasjon:
Oppvarming: Ved
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk
Energiklasse
Info energiklasse
Rød
Formuesverdi primær
721727
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2886906
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
30
Part.obl.nr.
948395800
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
5118
Andel fellesgjeld
127451
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-15T22:00:00Z
Andel fellesformue
13154
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsfrist
2026-09-29T22:00:00Z
Innskudd
14600
Borettslaget
Palladiumv 40 Borettslaget
Borettslagets org.nr
948395800
Om borettslaget
Palladiumveien 40 borettslag, org.nr. 948 395 800, ligger i Kristiansand kommune. Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag.
Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag og er omfattet av sikringsordning for fellesutgifter. Tomten er eiet.
Av fellesfasiliteter og fellesordninger opplyses det at sykler plasseres i oppsatte sykkelstativ eller i sykkelboden mellom oppgang D og E. Trappevask utføres av ansatte i borettslaget. Borettslaget har også vaskerom og tørkeplass, og all bruk må skje i tråd med særskilte regler. Eiendommen har plener, beplantninger, sittegrupper og lekeplasser.
Vedtatte saker:
- Vedtatt på generalforsamling den 20.06.1984, sist endret den 2.5.2011.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 114975428, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16-09-2026: 4,05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 16-09-2026: kr 2484350
Andel av saldo: kr 65378
( siste termin 31-12-2031 )
Lånenummer: 30008468539, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16-09-2026: 5,50% pa.
Saldo per 16-09-2026: kr 2320309
Andel av saldo: kr 62074
( siste termin 25-07-2042 )
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP588188
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
Dugnad
- 8. Alle er pliktige til å delta i dugnad to ganger i året.
Dyrehold
- Det er IKKE tillat å ha husdyr ( hund, katt) i borettslaget uten styrets skriftlige tillatelse.
- Det skal søkes i forkant og kontrakt utarbeides i hvert enkelt tilfelle.
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/151/1522:
Heftelser i eiendomsrett:
19.10.2023 – Dokumentnr: 1162778 – Pantedokument
Beløp: nok 2 400 000
Panthaver: sparebanken norge
Org.nr: 832 554 332
Panthaver: sparebanken norge boligkreditt as
Org.nr: 992 710 691
06.05.2025 – Dokumentnr: 499593 – Endring ved fusjon
Fra: sparebanken sør
Org.nr: 937 894 538
Til: sparebanken norge
Org.nr: 832 554 332
Elektronisk innsendt
07.05.2025 – Dokumentnr: 504393 – Endring ved fusjon
Fra: sparebanken sør boligkreditt as
Org.nr: 992 467 002
Til: sparebanken norge boligkreditt as
Org.nr: 992 710 691
Elektronisk innsendt
16.05.1968 – Dokumentnr: 3957 – Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2006 – Dokumentnr: 27534 – Pantefrafall
12.09.1968 – Dokumentnr: 6902 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.10.1998 – Dokumentnr: 14742 – Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: NOK 540 800
Panthaver: BRL. PALLADIUMVEIEN 40 V/STYRET
Løpenr: 4991948
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1522 F
04.10.2006 – Dokumentnr: 21560 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2006/21556-1
20.05.2003 – Dokumentnr: 7828 – Pantedokument
Beløp: NOK 700 000
Panthaver: SPAREBANKEN NORGE
Org.nr: 832 554 332
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1522 F
04.10.2006 – Dokumentnr: 21558 – Prioritetsbestemmelse
Veket for: pantedokument 2006/21556-1
05.05.2025 – Dokumentnr: 490308 – Endring ved fusjon
Fra: sparebanken sør
Org.nr: 937 894 538
Til: sparebanken norge
Org.nr: 832 554 332
Elektronisk innsendt
04.10.2006 – Dokumentnr: 21556 – Pantedokument
Beløp: NOK 7 700 000
Panthaver: HUSBANKEN
Org.nr: 942 114 184
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1522 F
06.12.2006 – Dokumentnr: 27407 – Pantedokument
Beløp: NOK 2 250 000
Panthaver: SPAREBANKEN NORGE
Org.nr: 832 554 332
Overført fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1522 F
05.05.2025 – Dokumentnr: 490308 – Endring ved fusjon
Fra: sparebanken sør
Org.nr: 937 894 538
Til: sparebanken norge
Org.nr: 832 554 332
Elektronisk innsendt
07.12.2006 – Dokumentnr: 27534 – Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 3 etasjer med 38 leiligheter i Palladiumveien 40, datert 10.03.1972.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innflytting i Palladiumveien 40, datert 15.10.1969.
Det foreligger bygningsanmeldelse for nybygging i Palladiumveien 40, område K, vei nr. 1, datert 27.05.1966.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i Palladiumveien 40A-F, eiendom 151/1522, datert 23.11.2005.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Tilknytning avløp: Forskr.messig tilkn. kommunale nett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig.
Følger reguleringsplan Tinnheia bydel (plan-ID 1639), som er en områderegulering. Planen regulerer eksisterende bebyggelse, og for eiendommen er eksisterende bebyggelse innenfor planen digitalisert og vist på plankartet.. 17.06.2026.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg – eksisterende.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 849 000 (Prisantydning)
Kr 127 451 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 976 451 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 986 247 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 995 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 997 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 000 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke Premium
6 990 Oppgjørshonorar
2 654 Opplysninger fra forretningsfører
17 990 Tilretteleggingsgebyr
6 750 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 89 919
Kr 2 849 000 (Prisantydning)
Kr 127 451 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 976 451 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 986 247 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 995 147 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 997 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.