Gimleveien 54

Leilighet50m²2 soveromkr 3 690 000

Moderne 3-roms på Lund - Strøken standard, parkering i kjeller, Nyoppusset 2026 | Attraktiv bolig for utleie

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 93 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 783 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2013
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 452
Tomt: 1 191 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gimleveien 54 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lund. Leiligheten fremstår strøken og gjennomført, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god og sosial planløsning. Her får du to soverom, flislagt bad og gode oppholdsarealer. Boligen er tilknyttet fjernvarme, med radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Det medfølger også parkering i kjeller, en svært praktisk kvalitet i en sentral beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2026. Med kort vei til UiA, Spicheren, Jegersberg, sentrum og gode kollektivforbindelser er dette en bolig som passer godt både for egen bruk og som utleieobjekt. En svært attraktiv kombinasjon av moderne standard, praktiske løsninger og sentral beliggenhet.
Tomt
1191m²

Beskrivelse av tomt
Nær 1.2 mål felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, gangveier med belegningsstein, samt grøntareal med plen og beplantning.

Beliggenhet
Gimleveien 54 har en attraktiv beliggenhet på Lund - et av Kristiansands mest populære og veletablerte boligområder. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. For studenter er beliggenheten svært praktisk, med UiA like i nærheten. Spicheren Treningssenter ligger også kun en kort tur unna og byr på et stort tilbud innen trening og aktivitet. I tillegg er det kort vei til Jegersberg, hvor du finner flotte turmuligheter, badeplasser og et omfattende nettverk av stier og løyper. Kristiansand sentrum nås enkelt med sykkel, buss eller til fots, og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. Lund har svært gode kollektivforbindelser, med holdeplasser i nærområdet og hyppige avganger mot sentrum, UiA og videre øst- og vestover. Sykkelekspressveien ligger like ved og gjør det enkelt å komme seg rundt på sykkel. Dette er med andre ord en beliggenhet som passer svært godt for deg som ønsker nærhet til UiA, trening, friluftsliv og sentrum - samtidig som du bor i et rolig og attraktivt boligområde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Det følger med parkeringsplass i kjeller, samt bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard
Leiligheten fremstår moderne og velholdt, med en gjennomført og tidstypisk standard fra byggeåret 2013. Innvendig er det parkett på gulvene, malte veggflater og malte plater i himlingene. Etasjeskilleren er av betongdekke, og innvendige dører er malte fyllingsdører av tre. Stuen og kjøkkenet har en åpen og praktisk løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Badet er flislagt på vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Membransjiktet er opplyst etablert i 2013. Det er foretatt hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold. Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i taket på badet. Det må påregnes jevnlig filterskift. Bygget er tilkoblet fjernvarme, og det elektriske anlegget har automatsikringer. Vinduer er utført med 2- og 3-lags glass. Det er også brannslukker og røykvarsler i bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast p-plass i lukket garasjekjeller med kameraovervåkning. I tillegg følger gjesteplasser utenfor bygget, samt stativ for sykkelparkering ved inngangsparti.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 93 640 (Omkostninger totalt) Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme med radiator i stue/kjøkken,samt vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Felles varmtvannsbereder med intern energimåler plassert i vannskap på bad. Fordelingsskap med automatsikringer plassert ved entré. Balansert ventilasjonsanlegg gir tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
720299

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2881197

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3452

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), renovasjon, vedlikehold/ serviceavtaler, vaktmestertjenester, strøm og renhold i fellesareal, brøyting, styre,- revisjon og forretningsførerhonorar m.m. Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk. Sameiets Årsmøte eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører. Driftskostnader: kr. 2 615,- Garasje: kr. 100,- Telenor TV / Bredbånd: kr. 675,- Energiserviceavtale Techem: kr. 92,-

Styregodkjennelse
Styret skal forhåndsgodkjenne ny eier eller leietager, jfr. lovens § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad avholdes etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: I. Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. II. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnende søppeldunker innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold skal forhåndsmeldes til styret dersom det gjelder for mer enn én uke.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/40/626/8: 16.04.2014 - Dokumentnr: 314063 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2014 - Dokumentnr: 313972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 497/10391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:626 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dato: 29.10.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Oddemarka vest. Plan nr. 916 Plan i nærområdet: Oddemarka Kryssområdet dat. 25.11.15, jfr. vedlegg. Plan under arbeid i nærområdet: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei v/ saksbeh. Bergland 97144754

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker skal forhåndsgodkjennes av styret

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 500 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 2 654 Opplysninger fra forretningsfører 25 990 Tilretteleggingsgebyr 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 95 419,-
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.