Kristian IVs gate 36B

Innbydende og romslig 3-roms endeleilighet m/ lekre løsninger! Nytt bad 2026 | Innglasset balkong | Mulighet for p-plass

• Innhold

  Innbydende og romslig 3-roms endeleilighet med luftig beliggenhet i 4.etasje. Den sentrale beliggenheten i hjertet av Kvadraturen byr på alt av byen fasiliteter rett utenfor døren. Det er kort vei til Markens gate med butikker og alt bykjernen har å tilby. Ellers har du kort vei til vakre turområder i Baneheia, barnehage/skoler og kollektivtransport til UiA og resten av byen. Leiligheten har en bra planløsning og fremstår moderne med god standard i form av kjøkken, bad og overflater. Av innhold kan det trekkes frem nytt og delikat bad fra 2026, 2 fine soverom med spiledetaljer, lys og luftig stue, tidløst kjøkken, praktisk vaskerom og fin entre. Utvendig er det en deilig innglasset balkong i tillegg til balkong ut fra stuen. Bod i kjeller medfølger. Mulighet for parkering i bakgård.

• Om boligen

  Tomt
  1137m²
  
  Beliggenhet
  Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Kvadraturen. Her bor du med nærhet til alt Kristiansand har å tilby, samtidig som du kan nyte den rolige atmosfæren som kjennetegner sjarmerende Posebyen. Rett utenfor døren ligger Markens gate, byens pulserende sentrumsgate, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og øvrige fasiliteter. I tillegg finner du dagligvarebutikk like i nærheten, perfekt for en praktisk hverdag. Den maritime atmosfæren ved Otra havnepromenade ligger også bare et steinkast unna, og her kan du nyte flotte grøntområder, bademuligheter og en yrende småbåthavn. For den tur- og naturglade er både Baneheia og Odderøya innen kort gangavstand, med flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsområder, og vinterstid finner du preparerte lysløyper i Baneheia. Sommerens høydepunkt er Fiskebrygga og Bystranda, hvor du kan oppleve autentisk sørlandsstemning og fine bademuligheter. I tillegg ligger idylliske Ravnedalen i kort avstand, et perfekt sted for avslapning eller konserter i vakre omgivelser. For den aktive er det flere treningssentre i området, blant annet i Aquarama som også huser badeland og spa. Leiligheten har kort avstand til kollektivknutepunkter som togstasjonen og rutebilstasjonen, noe som gjør det enkelt å reise til Stavanger, Oslo eller andre destinasjoner. Også fergeterminalen med forbindelse til Danmark ligger i nærheten. Posebyen byr på en helt spesiell atmosfære og er kjent for sitt levende miljø. Området har et rikt kulturliv og sosiale samlingspunkter, blant annet Posebyhaven som tilbyr alt fra kulturelle arrangementer til kaféliv og pub-opplevelser særlig i sommerhalvåret. Her får du det beste av to verdener et sentralt, men likevel tilbaketrukket hjem i rolige og sjarmerende omgivelser. Alt ligger til rette for å kombinere byliv, natur- og kulturopplevelser innen gangavstand fra boligen.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Utvendig I bygget er det eldre vinduer med malte trekarmer og har 2-lags glass. Det er ytterdør i tre og malt balkongdør i tre mot bakgården. Verandadøren i front er en malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av mur. Innglasset balkong med utgang fra kjøkken. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass. Innvendig Gulvet er med laminat og flis. Veggene er tapetsert, og himlingene har malte, glatte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger over 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom Bad Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og 2 plastsluker Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vaskerom Veggene har overflater av malte flater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv. Det mangler vanntett sjikt eller vanntett sjikt er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør før 1990. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er ca. 120 liters varmtvannstank. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.
  
  Innhold
  Innbydende andelsleilighet med følgende innhold: 4.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, innredet kontor/bod og entre. Innglasset balkong ut fra kjøkkenet. Medfølger bod i kjelleren.
  
  Standard
  Innbydende entre med flis på gulv og lysmalte vegger i lun farge. Her er det garderobeskap for yttertøy og plass til knaggrekke/skohylle. Lys og luftig stue med avlang utforming. Laminatgulv fra 2026 m/varmekabler og malte vegger kombinert med god belysning og store vindusflater gir en god romfølelse. Her er det plass til ulike varianter av sitte- og spisegruppe etter eget ønske og behov. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med utsikt mot Stener Heyerdahls parken. Her er det nydelig ettermiddagssol. Kjøkkenet har gjennomgående samme gulv som stuen (fra 2026) og lysmalte vegger. Varmekabel på gulv. Her er det et pent og tidløst kjøkken med slette fronter. Her er det integrert kjøleskap m/frys, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Godt med oppbevaringsplass og arbeidsflater på benkeplaten. Ut fra kjøkkenet er det utgang til en deilig og romslig innglasset balkong med gode solforhold. Lekkert og helt nytt flislagt bad med delikate gulv- og veggflis. Varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne og heldekkende servant i baderomsinnredning. Moderne speil over vasken med lys. Praktisk vaskerom med flis på gulv og malte vegger. Her er det enkel innredning med plass til vaskemaskin og ekstra oppbevaring. 2 gode soverom der hovedsoverommet har lekre løsninger med spiler i tak og vegg. Ellers er det malt i behagelig farger på vegg og laminat på gulv. I taket er det takvifte med lys som er gull for å holde soverommet svalt. Det andre soverommet har laminat på gulv og malt tapet på vegg. Her er det også løsning med spiler på vegg og tak ved sengeløsningen. Dette soverommet passer perfekt om du ønsker å leie ut et soverom eller som gjesterom og barnerom for barn i alle aldre. Innredet bod som kontor med plass til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Verandadør front Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter (Skjeggkre i fellesareal) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger byggeår Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Forhold som har fått TG3: Våtrom - 4.etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Andelseiere kan søke styret om å få egen carport, og fordelingen skjer på ansiennitet. Det er også 4 gjesteparkeringsplasser i bakgården. Parkering i bakgård reguleres av sameiets parkeringsbestemmelser. Det er ingen parkeringsplass som medfølger denne leiligheten.
  
  Radonmåling
  Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 699 179 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 189 179 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 198 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 207 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 210 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorovn. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og stue/kjøkken.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  808995
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3235981
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  16
  
  Part.obl.nr.
  953859122
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5885
  
  Andel fellesgjeld
  699179
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-20T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Begge lånene i borettslaget har en avdragsfri periode som utløper 27.06.2030. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 2 159,- per måned for å dekke avdrag.
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  1582
  
  Forkjøpsfrist
  2026-09-29T22:00:00Z
  
  Borettslaget
  Al Borettslaget Kristian 4 Des Gate 36
  
  Borettslagets org.nr
  953859122
  
  Om borettslaget
  Utført arbeid i borettslaget Styret har hatt fokus på løpende drift, vedlikehold og ivaretakelse av borettslagets bygninger og fellesarealer. De senere årene er det blant annet gjennomført sikringstiltak etter innbrudd i bodanlegget, reparasjoner og vedlikehold av sentralvarmeanlegget, utskifting av garasjeportmotor samt nødvendige utbedringer på fyringsanlegget. I 2025 ble det også utbedret en skade på avløpssystemet i oppgang B. Styret har i tillegg arbeidet aktivt med økonomistyring og gjennomført kostnadsbesparende tiltak, herunder bytte av revisor etter anbudsrunde. Planlagt vedlikehold og fremtidige tiltak Styret opplyser at det må påregnes økte vedlikeholdskostnader i årene som kommer. Aktuelle fremtidige prosjekter inkluderer oppgradering av avløpssystemet, oppgradering av fyringsanlegget og oppgradering av innvendige fellesarealer. Generalforsamlingen i 2026 ble også orientert om fremtidig vedlikeholdsbehov og videre utvikling av eiendommen.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst og utløper 20.09.26. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 16362621058, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 21.09.2026: 4 478 785 Andel av saldo: 214 468 Første termin: 27.12.2020Neste avdrag: 27.06.2030 ( siste termin 27.06.2050 ) Bundet rente på 2,70% i 10 år fra 28.9.21 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.06.2030 utgjøre ca kr 662,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 012345678, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 21.09.2026: 11 521 215 Andel av saldo: 484 711 Første termin: 27.06.2022Neste avdrag: 27.06.2030 ( siste termin 27.06.2050 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.06.2030 utgjøre ca kr 1 497,00 per måned for denne boligen
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring NUF
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP0003170575
  
  Vedtekter/husordensregler
  Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Det medfølger ingen tinglyste heftelser og rettigheter utenom det som følger borettslagets eiendom.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og utvidelse av balkonger datert 30.09.2022.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei og vann. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 490 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 699 179 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 189 179 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 198 975 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 207 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 210 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 699 179 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 189 179 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 198 975 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 207 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 210 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave