Haldenveien 1002

Praktisk enebolig m/alt på ett plan I Peisovn I Varmepumpe I Terrasse I Stor integrert garasje I Behov for oppgradering

• Innhold

  Velkommen til Haldenveien 1002, en praktisk enebolig med alt på ett plan samt underetasje. I en luftig og romslig stue er det både luft-til-luft varmepumpe og peisovn, og kjøkkenet fra 2015 har delvis integrerte hvitevarer, gode benkeflater og spiseplass. Videre har eneboligen et pent baderom, en lys entré og tre soverom. I underetasjen er det bodrom og en stor integrert garasje med god takhøyde. Videre kan eiendommen skilte med en skrånende tomt og en sydvestvendt terrasse på 37 kvm. Boligen er fra 1960 og det er gjort enkelte oppgraderinger i årenes løp. Boligen har likevel behov for oppgraderinger på flere bygningsdeler. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti til Løken med skole, barnehage, forretninger og fritidsaktiviteter.

• Om boligen

  Tomt

  1399.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eneboligen ligger fint plassert på en skrånende tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, gruslagt gårdsplass og høye, skjermende trær. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Her kan gode solforhold nytes til det fulle i usjenerte omgivelser, og det går trapp ned til hagen hvor det er etablert en markterrasse. Begge uteplassene har dekke i tre, og på terrassen er det beiset rekkverk og en tett, halvhøy levegg.

  Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Grenser og areal er derfor usikre. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane. Fra Fosser er det ca. 3 km til Løken med bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Avstander

  Løken skole (1-7 kl.) 2,7 km

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 8,7 km

  Bjørkelangen videregående skole 9,9 km

  Kjelle videregående skole 11 km

  Løken barnehage 3 km

  Lundebygrenda barnehage 7,1 km

  Hofmoen barnehage 8,3 km

  Rema 1000 og Kiwi Løken 3 km

  Bussholdeplass 300 m

  Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm, samt 58 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gang/sykkelvei til Løken barneskole.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig oppført i 1960 over to plan. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har en enkel sadelform og er tekket med betongtakstein. Loftet er et kaldt loft med plassbygde takstoler av treverk. Undertaket består av synlig taktro av trepanel med overliggende papp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert av støpt betong. I første etasje er det vinduer av malt treverk med to-lags glass fra 1986, med unntak av ett vindu fra 2024. Kjelleren har malte koblede vinduer av treverk med 1+1 lags glass. Inngangsdøren er en malt og profilert tredør med glassfelt, og kjellerdøren er en malt, profilert tredør. Terrassedøren er en skyvedør av malt treverk med to-lags glassfelt. Fra stuen er det utgang til en syd/vestvendt terrasse med spaltegulv og rekkverk av treverk. Eiendommen har også utvendige trapper av betong og treverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Yttertaktekkingen og undertaktekkingen har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for skader og behov for vedlikehold eller utskifting.

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist høy slitasjegrad for takrenner.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull/brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loftet fremstår som mangelfullt ventilert, selv om det ikke er påvist kondensproblematikk. Dampsperren mot underliggende etasje består kun av papp, og denne er også punktert flere steder. Dette medfører økt risiko for fukt og varmetap mellom etasjene. Bjelkelaget er mangelfullt og ujevnt isolert.

  Loftsluken er ikke tett. Det er observert noen eldre fuktmerker i treverket rundt pipen. Ventilasjonskanalen fra avtrekk på kjøkken er uisolert.

  • Vinduer

  Avvik: Vindu på hovedsoverom har oppsprukket trevirke og påbegynnende råteskader. Dette må byttes. For øvrig er resterende vinduer av eldre dato preget av lang brukstid, selvom de vinduene som ble funksjonsprøvd har normal funksjon.

  • Utvendige trapper

  Avvik: Betongtrapp ved inngangspartiet henger i lufta uten understøtte. Det er også observert fritt eksponert armering stedvis i konstruksjonen.

  • Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Heltregulvet i stuen har meget høy slitasjegrad og er preget av riper og hakk. Det er skade på tak-essplate over vedovn i stuen. Det er påvist råteskade i veggplate på ett soverom. Rommet er delvis revet, men arbeidet vil ikke bli fullført før salget. Råteskaden er undersøkt og vurderes ikke å ha sammenheng med badet slik det fremstår i dag. Skaden kan stamme fra før badet ble fornyet.

  • Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendige dører

  Avvik: Dører fra byggeåret har høy slitasjegrad og mindre skader. Det er utettheter under garasjeporten, noe som gir risiko for at skadedyr kan komme inn.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påbegynnende delaminering av våtromsplater i dusjsone, dette som følge av feil montering av plater som fører til fuktopptrekk i bunn av platene. Det er påvist noe svelling av mdf-panel i himling i området over dusjsonen.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Takdusj er frakoblet armaturet. Toalettsetet er løst.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist korrosjon på soilrør.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Oljetank

  Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Dører

  Avvik: Det er påvist råteskade og punktert glassfelt på terrassedøren. Inngangsdør og kjellerdør er fra byggeåret og har kosmetiske skader samt høy slitasjegrad.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Terrassen har omfattende skjevheter som følge av ufagmessig oppføring og mangelfull fundamentering. Rekkverket består delvis av ubehandlet treverk og er mosegrodd.

  • Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist omfattende saltutslag på vegger, samt stedvis fuktig betonggulv. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Det bør heller ikke lagres gjenstander av organisk materiale i direkte kontakt med murvegger eller gulv.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist skade i tettesjikt for gulv og vegg. Ikke tilfredstillende tettedetaljer for rørgjennomføring i gulv. Sluk utenfor dusjsonen har passert mere en 50% av anbefalt brukstid.

  • Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

  • Terrengforhold

  Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverk bør oppgraderes eller ettermonteres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering.

  Nyere håndverkstjenester

  Selger har utført en del oppgraderingsarbeid, for det meste overflater og elektrisk anlegg.

  Lovlighet

  Det finnes ikke tegninger av denne boligen i P.B.E's arkiver.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har vært en gammel fuktskade på soverom vegg mot bad ved dusj. Det er ikke fukt skade der idag. Det kom også frem i tilstandsrapporten at våromsplatene pånbad et montert u fagmessig av forrige eier. Det ersynlig fukt skade i vegg platene spesielt i dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Jeg mener det står i forrige tilstandsrapport om hvilket firma som utførte rørlegger arbeid på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderoms plater og innredning og montering av dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det ble påvist råteskade på fasade og terrassedør og vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vindu på soverom ved ytterdør er byttet til bytt vindu.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu ved soverom stue har synlig råteskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det ble påvist skjevhet i boligen av takstmann under tilstandsrapport, men det var ikke store skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?? Nei, ikke som jeg kjenner til

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det er synlig fukt i vegg i garasje der dreneringen ikke er dyp nok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på når og om det er faglig aktør med. Men forrige eier sa at det var gjort dreneringsarbeid rundt huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som er gjort av forrige eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. I kjeller er det synlig saltdannelser i grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den er ikke i bruk og er ikke mulig å bruke. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?? Nei, ikke som jeg kjenner til

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Hovedsikringen bør oppgraderes da den er en 32A 1 fase sikring. Dette er altfor lite til denne boligen. Sikringen har gått særlig på vinteren når varme er på og matlaging skjer på samme tid. Det finnes samsvarserklæringer for det elektriske som er blitt endret siden 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Slorbak og Thoresen. Beskrivelse av arbeidet: Bytte at sikringskap

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Slorbak og Thoresen. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringskap. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Seko. Beskrivelse av arbeidet: Oppdatert kursfortegnelse. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Seko

  Beskrivelse av arbeidet: Utvendig: montert 2 utelamper. 1 forran entre og 1 over garasjeport. Sov ved entre: – Fjernet det gamle elektriske anlegget. -lagt ny tilførsel til rommet -lagt skjult anlegg i delevegg mot entre – montert bryter, termostat, varmefolie, lampe og nye stikkontakter. Sov ved stue: -Lagt ny kurs, skjult anlegg i ny delevegg. -Montert nye stikkontakter og banket kabel. -Montert dimmer, 4 downlights, termostat og lagt varmefolie. Stue: -Montert 8 downlights med plejd dimmer på vegg mot sov. -Fjernet vifte i tak og terminert kabel i koblingsboks på vegg ved peis. -Montert 2 innfelt stikk i veggen mot sov og 1 stikk påvegg mot terrassen. -Byttet baderomvifte.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er blitt bygget en terrasse av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det har blitt foretatt en tilstandsrapport av huset.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet avlangt vindu mot yttervegg bak huset. Tettet med isolasjon, fuktsperre og riktig teip for tetting av fasade. Lagt ny bekledning utvendig der vinduet var.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskin og platetopp som fulgte med kjøkkenet da det ble pusset opp av forrige eier i 2015 er ødelagt. Kjøpt ny oppvaskmaskin og platetopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Seko. Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin og platetopp til nye.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  Kort fortalt

  • Praktisk enebolig med god planløsning
  • Landlig og barnevennlig beliggenhet
  • Skrånende, solrik tomt
  • Integrert garasje og gruslagt plass
  • Sydvestvendt terrasse
  • Pen entré med plassbygde klesskap
  • Stue med peisovn og varmepumpe
  • Klassisk kjøkken fra 2015
  • Baderom med regnfallsdusj
  • 3 soverom, 2 med gulvvarme
  • Det er god lagringsplass i kjelleren
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue.

  Kjeller: Bod og 2 uinnredede kjellerrom.

  Entré

  Eneboligen har et overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt trapp og takmontert utebelysning. Entreen har hvitmalt panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd garderobeløsning.

  Kjøkken

  Kjøkkenet, som var nytt i 2015, har et klassisk og tidsmessig design med gode benkeflater og oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med hvit plate i flisimitasjon, og under overskapene er det god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin.

  Stue

  Stuen oppleves som romslig og pen, og dagslyset slippes inn via store vinduer som skaper en luftig atmosfære. Rommet har hvitmalte vegger mot gyllent heltregulv, og det er montert downlights i himlingen. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og stuen er utstyrt med både luft-til-luft varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 37 kvm med trapp ned til den øvre delen av hagen.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet fremstår som tidsmessig og pent, med våtromsplater i betong-look på veggene og matchende belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

  Soverom og garderobe

  Det var opprinenlig to soverom i boligen, men selger har etablert et tredje soverom i deler av stuen. Det foreligger ikke byggetegninger som viser opprinnelig planlanløsning, og det er heller ikke søkt bruksendring for det tredje soverommet. To av rommene er utstyrt med gulvvarme. To av soverommene er pusset opp i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvene, og det tredje rommet står klart for oppgradering. Det er garderobeløsninger på ett av soverommene, i gangen og i entreen, og boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i kjelleren.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, vinylbelegg og heltregulv. Det er gulvvarme på to soverom.

  Vegger: Malt tapet, malt trepanel, malte MDF-plater og malte slette flater.

  Himling: Malt trepanel, malt MDF-panel, tak-essplater og malte slette flater. Det er downlight i stue, kjøkken/spisestue og ett soverom.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør i rør (plast).
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.
  • Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har naturlig tilluft gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, og mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  • Varmepumpe: Boligen har installert luft til luft varmepumpe.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Det er parkering i en integrert garasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll ble avholdt i 2020. Ingen åpne avvik etter denne. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Boligen er utstyrt med 1-fase hovedsikring på 32 A. Selger opplyser at hovedsikringen har løst ut ved flere anledninger når belastningen har vært høy, spesielt i vinterhalvåret. Dette kan indikere at tilgjengelig kapasitet er begrenset i forhold til dagens strømforbruk. Det anbefales å vurdere oppgradering til større sikringsstørrelse og overgang til 3-fase strømforsyning, forutsatt at dette er mulig ut fra tilgjengelig nettkapasitet og etter nærmere vurdering av autorisert elektroinstallatør.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Ildsted er i en slik befatning at det henstilles til å ikke fyre før ildstedet er satt i stand. Gjelder Jøtul oljekamin-dovre 1.etg og Jøtul kjøkkenovn kjeller. Siste feiing ble utført i 2021. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  For spørsmål knyttet til el-anlegg og feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 640 (Omkostninger totalt)

  85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på to soverom og på badet, med luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

  Det er innmurt brenselstank i kjeller og denne bør saneres og evt. fjernes. Oljetank er av ukjent type.

  Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22250

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer: ordinært renovasjonsgebyr, ekstra beholder restavfall, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ble økt fra 2 promille til 3 promille i 2026. Beløpet for 2026 vil derfor være høyere enn i 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  717220

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2868878

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/58/13:

  02.05.1960 – Dokumentnr: 1203 – Best. om vann/kloakkledn.

  16.09.1959 – Dokumentnr: 2773 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:58 Bnr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1623395 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:13

  01.01.2024 – Dokumentnr: 113173 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:13

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler har imidlertid registrert at selger har etablert et tredje soverom i del av stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan for Fosser sentrum og Holterhagen. Planen regulerer eiendommen til boliger.. 30.04.1974. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen, og er markert som gul sone i henhold til T-1442 i situasjonskartet.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 640 (Omkostninger totalt)

  85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 640 (Omkostninger totalt)

  85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave