FOSSER Haldenveien 1057

Tomt
440.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige, med flotte turmuligheter i skog og mark. Bussen stopper rett over veien, og boligen har umiddelbar nærhet til en gangvei som tar deg til Løken med skole, barnehage, fritidstilbud og forretninger. Tomten er opparbeidet med en inngjerdet hage og en singlet gårdsplass på inngangssiden. Gressplenen har port til veien, og for fin skjerming er det plantet en høy hekk mot gangveien på baksiden av boligen. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse med landlig utsyn og trapp ned til hagen. Terrassen ble oppført i 2020, utstyrt med belysning og levegger på begge sider. Uterommet innredes enkelt i ulike soner. Ved inngangen har boligen en trivelig terrasse fra 2025.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fosser, ca 2 km utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 2 km til Løken skole og Løken barnehage. Det er ca 10 km til Bjørkelangen skole, Bjørkelangen Videregående Skole og Kjelle Videregående Skole. Det er ungdomsskole på Hemnes.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussforbindelser fra hovedveien rett utenfor boligen. Det er ca 40 km til Lillestrøm og ca 50 km til Oslo.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1930. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, fra ca. 2012. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe, stigetrinn og plattform til feier montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, antatt fra ca. 2012 ved renovering av boligen. Og 2 stk. PVC vinduer med 2-lags glass fra 2025 i soverom i loft. I kjeller er det trevinduer med enkelt glass. Terrasse med tilgang fra kjøkken/spisestue. Fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv, levegger og rekkverk i impregnert treverk. Trapp/platting ved hovedinngang. Fundamentert på singlet grunn. Bjelkelag og spaltegulv i impregnert treverk. Tilbygg med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen, eller svært begrenset lufting i nedre kant av kledning. Ukjent årsak. Kledning med værslitasje. Vindskier er mosegrodde. Det er stedvis rundt boligen montert provisorisk musetetting, fra kledning og ned på grunnmur. Det ble stedvis funnet tetting mellom grunnmur og treverk er utført med fugeskum. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert tilgang til små kott/kneloft eller lite kaltloft mot møne i loftetasje. Ukjent årsak. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett under eller over vinduer. Det er montert stående list på utside ned mot vannbrett ved underkant på vinduer. Værslitte trebrett. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: I liten tv-stue ved kjøkken er det noe gjenstående arbeid med taklister og forskjellig overflater på vegger. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Vedovn er plassert for nærme pipe/brannmur. Det er kun ca. 4cm avstand mellom mur og ovn. Iht. monteringsveiledning for ovn skal det være minimum avstand på 10cm. Det er sprekker i ildfaste plater/stein innvendig i ovn. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er begrenset lufting i kjeller. Det er også noe gjenstående tetting mot isolasjon i etasjeskiller ved rørgjennomføringer til bad. Det ble ikke funnet fukt ved befaring av kjeller. Det ble opplyst fra eier at det ved mye nedbør kan forekomme noe fuktighet langs vegger i kjellerrom. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn er ca. 15cm. Iht. krav skal det maks være 10cm åpninger mellom trinn. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fukt/svelleskader i himling. MDF er ansett som lite egnet i våtsoner på våtrom uten ekstra overflatebehandling. En sprukket flis over hjørnet på dør. Ukjent årsak. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er svært begrenset fall på gulv. Det ble målt kun ca. 4mm fall fra flis ved terskel. Det er «bom»/løse fliser i store deler av gulv. Det er riss/sprekke i fuger på store deler av gulv. Flislegging fremstår med ufagmessig utførelse. Fliskryss er synlig mellom fliser i gulvet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er små riss i servant. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkken med noe slitasje grunnet alder og bruk. Noen fronter med slitte hengsler som gjør at dører henger litt. Manglende tetting i overkant av skuffer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det ble ikke funnet lufteløsning for avløpsrør. Ukjent årsak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig stikk. Som var vanlig ved montering av varmtvannsbereder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke funnet grunnmurplast på grunnmur. Det er dog kjeller kun under ca. halve boligen. Om drenering er fra byggeår, har drenering passert forventet brukstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Det er flere steder med sprekkdannelser og skråriss i grunnmur. Dette er synlig innvendig og utvendig på del med kjeller. Dette kan oppstå ved setninger i grunnen. Lettklinkerblokker i tilbygg med manglende utvendig puss/overflatebehandling. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen er beliggende i hensynssone for støy fra hovedvei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på tak mot vei. Dette var krav ved tilbygg/renovering av boligen. Det er montert snøfangere på tak over inngang og terrassse i 2025. - Utvendig - Vinduer, kjeller. Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i kjeller har store råteskader i karm og ramme. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Klemring i sluk mangler. Det er 2 forskjellige mansjetter som er montert ned mot sluket. Nederste mansjett er kun limt fast på sluk og det mangler smøre-membran på mansjett. Det kan ikke konstateres bruk av mansjetter på øvrige rørgjennomføringer da alt er limt/fuget fast med silikon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger mottatt via meglersystem. Meglers kommentar: Kjøkken er etablert i stue på tegninger. Stue er etablert i kjøkken på tegninger. Nyere håndverkstjenester Fleste rom i boilgen er pusset opp fra 2019 til 2025. Arbeid utført med egeninnsats/dugnad. Eier er tømrer. El-arbeider utført av elektriker firma. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 28.10.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Anleggskontroll 2008. Et avvik funnet. Et avvik åpent. Megler har gjort henvendelse til el-verket vedrørende det åpne avviket, men denne er ikke besvart. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing i 2021. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det har ved to anledninger vært tilfelle at kaldtvannet til dusjen frøs i noen timer under svært kalde perioder. Dette førte ikke til noen skader på rør eller installasjoner, og problemet oppstod kun midlertidig når dusjen ikke var i bruk over lengre tid. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Arstad og Sønner. Beskrivelse: Vi har ikke utført arbeid på våtrommet selv. Badet ble oppgradert i 2015/2016, før vi overtok boligen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ifølge tidligere eiers opplysninger ble badet, inkludert membran, fornyet i 2015/2016, før vår overtakelse. Vi har ikke selv utført arbeid eller ytterligere dokumentasjon på dette. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Aurskog Høland komune, Høland Rør Beskrivelse: Ny vannledning til eiendom i 2020. Tilknytnig til kommunalt avløpssystem i 2023. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vi har ikke kjennskap til dreneringens alder eller tilstand. Det har ved èn anledning oppstått vannmerker i kjeller etter at et nedløpsrør fra taket koblet seg av. Dette ble utbedret umiddelbart, og vi har ikke registrert vanninnsig etter dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er observert sprekker i grunnmur. Sprekkene har vært uendret/ stabile i vår eiertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Aurskog Elektriske, El Automasjon, Hemnes El Installasjon, Moderne Elektro. Beskrivelse: Aurskog Elektriske- nytt el-anlegg før vår overtakelse El Automasjon- oppgradering el anlegg 2 etg i 2019 Hemnes El. Installasjon- kobling kloak pumpe i 2023 Moderne Elektro- oppgradering el. Anlegg spisestue og gang. Montering av stikkontakt til varmepumpe i september 2025 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Alt snekkerarbeid etter 2016 er utført av eier, som har lang erfaring som tømrer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrase ble bygget av eier i 2020. Eieren er tømrer selv og har lang erfaring. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tilbygg og påbygg utført av tidligere eier. Terrasse bygget i 2020. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ferdigattester foreligger.

Innhold
Kort fortalt - Lettstelt, stilren og prisgunstig bolig. - Betydelig pusset opp i 2018- 2025. - Landlig, rett ved buss og gangvei. - Parkering på en singlet gårdsplass. - Inngjerdet hage med port til veien. - Høy hekk plantet mot gangveien. - Romslig terrasse oppført i 2020. - Fint utsyn over jordene rundt huset. - Terrasse fra 2025 ved inngangen. - Entré og gang pusset opp i 2025. - Kjøkken med tilhørende spisestue. - Spisestuen ble oppgradert i 2025. - Varmepumpe og downlights i taket. - Kjøkkeninnredningen malt i 2023. - Platetopp og stekeovn integrert. - Vedovn på kjøkkenet for ekstra hygge. - Pen, intim stue m/trendy spilevegg. - Et helfliset bad pusset opp i 2015/16. - Gulvvarme og dusjkabinett på badet. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom på loftet, ett med to skap. - Vinduer fra 2025 på soverommene. - Ekstra lagringsplass i kjellerrommet. - Garasjetelt kan medfølge, men dette er ikke søkt oppsatt. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue og stue. Loft: Trapperom og 2 soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Entre Velkommen inn i en koselig, liten enebolig! Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen parkettgulv, hvitmalte panelvegger og plass til å henge fra seg jakkene. Entreen er tilknyttet en gang med downlights og garderobeskap, og begge rommene er innredet med nytt gulv i 2025. Samtidig ble tak og vegger malt, og i høst fikk gangen en ny dør til baderommet. Kjøkken og spisestue Sammen med en stor spisestue danner kjøkkenet et flott allrom, der vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for sosiale middager eller rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Spisestuen fikk nye overflater i 2025; hvitt tak, lyst parkettgulv og beige veggflater. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket. Parkettgulvet ble også lagt i kjøkkendelen, og arbeidet inkluderte nytt listverk. Rommet har en åpen og luftig atmosfære, og med både vedovn og ny varmepumpe får man det lunt og godt. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har grå, profilerte fronter malt i 2023, og i 2025 ble det satt opp 2 nye kjøkkenplater på veggen. Benken er av laminat, med dobbel oppvaskkum i sort utførelse. Over benken er det belysning og vannfaste plater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert (oppvaskmaskinen medfølger) og integrert i innredningen finner man stekeovn og platetopp. Stue Stuen ligger innenfor kjøkkenet, smakfullt innredet med 1-stavs parkettgulv, tapet og panelplater malt i en dus gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å innrede med en stor sofagruppe, perfekt for både rolige og sosiale kvelder. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2015/16, innredet med smarttak, hvite veggfliser og store, lysegrå gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med mørke underskap, åpne hyller i samme stil, et høyskap med speilfront og et speilskap med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe I loftsetasjen har boligen to fine soverom med nye vinduer. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har downlights og mye oppbevaring i to garderobeskap. Gangen nede er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i kjellerrommet.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og betonggulv i kjellerrom. Vegger: Malt trepanel, MDF smartplater og slette malte plater. Himling: Malt trepanel, MDF smarttak og slette malte plater. Alle overflater i loftetasjen er fra 2019/2025. Entre/trapperom, gang og spiseplass i kjøkken har nye overflater på vegger, tak og gulv fra 2025. I liten tv-stue ved kjøkken er det noe gjenstående arbeid med taklister og forskjellige overflater på vegger. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er åpne samlestokker i himling i kjellerrom hvor stoppekran og vannmåler er plassert. Røranlegget er fra renovering av våtrom i ca. 2015/16. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør ble skiftet ved oppussing av bad i ca. 2015/16. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. - Varmesentral: Det er installert luft-luft varmepumpe i spisestue/kjøkken i 2025. - Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert i kjellerrom. Berederen er tilkoblet vanlig stikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Malt vegger og tak, samt nytt gulv i entre og gang 1.etg. ? lagt nytt gulv og nytt listverk i kjøkken. Plater over benk montert nye. ? Spisestue/spiseplass med nye overflater vegger, tak og gulv. Yttervegger ble samtidig isolert på nytt. ? Ny trapp/terrasse ved inngang. ? Montert snøfanger over inngang og terrasse ? Modernisering. Montert luft-luft varmepumpe. 2023: ? Tilkoblet offentlig avløp. ? Malt kjøkkenfronter ? Modernisering. Koblet til offentlig vann og avløp. 2020: ? Bygget ny terrasse. ? Ny vannledning. 2019: ? Bygget/gjort ferdig loftetasje med nye overflater og innerdører, samt isolert vegger og tak, ? Oppgardert/gjort ferdig el-anlegg i loftetasje. ? Modernisering. Nye overflater i loftetasje. + innerdører. Etasje renovert. ? Modernisering. Oppgradert el-anlegg. Begge etasjer. 2018: ? Bygget gjerde mot vei. 2017: ? Ny oppmåling av tomt 2012: ? Tilbygg. Tilbygget mot vest i 2 etasjer. Av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på en singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5690800

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2025 i spisestuen. For vedfyring har kjøkkenet et ildsted. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektrisk vifte på baderommet.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19298.09

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, abonnementsgebyr vann og avløp, akonto vann bolig, akonto avløp bolig og vannmålergebyr. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
575599

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2302395

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/57/21: 25.10.1958 - Dokumentnr: 3144 - Bestemmelse om vannledn. 26.05.1928 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1821846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:57 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 112478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:57 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "terrasse til enebolig" i Haldenveien 1057, datert 20.01.2022. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg og påbygg til bolig" i Haldenveien 1057, datert 23.10.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.