PORSGRUNN Østre Klyveveg 9

Tomt
4323m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en felles eiertomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 4 323 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt, med asfalterte veier og parkeringsområder. Det er en sørvendt overbygd balkong med utgang fra stue på 9 m2.

Beliggenhet
Velkommen til Østre Klyveveg 9 ? en trivelig borettslagsleilighet på 'Vessia' i Porsgrunn. Her får du ett ideelt bomiljøet med kort vei til alle hverdags­fasiliteter og byliv. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med godt naboskap og nærhet til både skole, barnehage og dagligvare ? noe som gir en trygg ramme for både familien og deg som ønsker et aktivt bomiljø. Vestsiden skole ligger kun noen hundre meter fra inngangen. Herfra er det gangavstand til sentrum av Porsgrunn, hvor du finner store kjøpesentre, gode restauranter langs vannkanten, dagligvarebutikker og alt av service­tilbud. Nærmeste dagligvare kan gjøres ved Meny på GS senteret, eller i sentrum på KIWI Porselensfabrikken. I direkte nærhet har du flere attraktive aktivitetstilbud: IF Pors tilbyr fotball, håndball, innebandy m.m. ? klubb og idrettsanlegg ligger i tilknytning til Vessia. Treningssenteret Sprek Down Town ligger i kjøpesenteret Down Town Senter og tilbyr gruppetimer, styrke og kondisjon ? med åpent hele året. Nærområdet byr på flott elvepromenade, turstier og fine opplevelser ved Porsgrunnselva. Grenland byr på gode kollektivtilbud, med flere busslinjer som tar deg rundt i byene fra Skien, til Porsgrunn og ned til Langesund. Viderere er det gode kollektivmuligheter inn i telemark, og mot Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vestsiden barnehage (1-5 år) ca. 300 meter - Vest-Tun barnehage (0-5 år) ca. 1 km - Klyveskogen barnehage (0-5 år) ca. 1.2 km Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.) ca. 400 meter - Skogmo videregående skole ca. 4.4 km - Porsgrunn videregående skole ca. 4.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med plater og stående trepanel. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med takpapp og beslag. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2005. Ytterdør av tre, brann spesifisert B-30S. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2005. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 & IU (TG2|IU) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Bad: - Merknad: Badet nærmer seg forventet levetid - Merknad: Løse fliser og sprekk i dusjhjørnet. - Merknad: Membran har passert forventet levetid og ingen synlig slukmansjett. TG2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Forhold som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) i rapporten: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Det ble registrert sprekker og avskalling i maling på himling i gang/entré. Årsaken er ukjent, men forholdet kan skyldes fuktpåvirkning, eksempelvis fra leiligheten over. Skaden vurderes som begrenset, men bør følges opp for å avdekke eventuell utvikling eller fuktinntrengning. Det anbefales å overvåke området og foreta nærmere undersøkelse dersom skaden øker i omfang eller nye merker oppstår. Det ble registrert svelling i parkett rundt vindu i stue. Forholdet antas å skyldes fuktpåvirkning som følge av hyppig lufting ved nevnte vindu. Over tid kan dette medføre misfarging, deformasjon eller redusert levetid på gulvflaten. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré med 9 kurser iht oversikt. Det ble registrert tegn til varmegang i sikringsskapet, noe som kan indikere dårlig kontakt eller overbelastning på én eller flere kurser. Slike forhold kan medføre risiko for brann eller funksjonssvikt i det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elektrofaglig person. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 24.10.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Østre Klyveveg 9. En koselig og innbydende leilighet med enkelt atkomst i 1.etasje. Leiligheten ble oppført i 2005 og inneholder gang/entré, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det bod for lagring- og oppbevaring på utsiden av leiligheten, samt tilhørende garasje. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti. Bad: Badet ligger i tilknytning til entréen. Rommet er flislagt på både gulv og vegger, med en dekorativ blå stripe som går gjennom rommet. Baderomsinnredningen består av en servant i innredning med to skuffer, samt et speilskap med belysning plassert over servanten. Det er montert et gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin under en arbeidsbenk på badet, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det overskap med slette fronter. Dusjhjørnet er avgrenset med glassvegger. Overflatene fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er imidlertid registrert enkelte løse fliser og en sprekk i en flis i dusjhjørnet. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk og bør utbedres for å opprettholde en tett og funksjonell overflate. Sluk og klemring er av plast, men det er ikke synlig slukmansjett under klemringen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep, for eksempel ved demontering av fliser. Det er viktig å være oppmerksom på at membranen er en bygningsdel med naturlig slitasje og begrenset levetid. Det er tidligere registrert boret hull fra tilstøtende vegg mot våtsone. Det bemerkes at det ikke var bunnsvill å måle fukt i, da leiligheten ligger i første etasje med støpt betong som underlag. Det ble gjennomført et overflatesøk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkenet, med en halvpart dediktert til hvert rom. Kjøkkenet L-formet, med godt med lagringsplass i over- og underskap med slette hvite fronter. I kjøkkeninnredingen er det nisjer for oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Over stekeovnen er det mekanisk avtrekksvifte som går til felles ventilasjonssystem via overskap. Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Tekniske installasjoner: - Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2005. - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2005 - Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. - Ventilasjonsanlegget var nytt i 2005 - mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad som går til felles ventilasjonsanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré med 9 kurser iht oversikt. - Varmtvannsberedere er felles for borettslaget. Det er felles varmtvannsberedere for borettslaget. Varmtvann og strøm er inkludert i husleien, hvor Kr.1150,- av husleien går til akonto strøm og avregnes en gang pr år. Forrige eiere fikk regning på 1.300,- for året i avregning. Følgende er inkludert i husleien: Tv og internett, kommunale avgifter (ink. eiendomsskatt), renter på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vedlikehold, renhold av fellesarealer, sommer og vintervedlikehold, sikringsobligasjon, honorar til styret og forretningsfører samt andre driftsutgifter. Oppsummert: -Garasje. -Balkong . -Strøm inkl i husleien. -Sentral og rolig beliggenhet. -Gangavstand til Porsgrunn sentrum. -Gangavstand til barnehager og skoler. -Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Er du på utkikk etter leilighet med enkelt atkomst og alt på en flate? Velkommen til visning. Minner om påmelding til visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv og bredbånd leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Alle har rett på en fast parkeringsplass. Dagens eier disponerer garasje. Styreleder opplyser at ved behov innad i borettslaget kan det bli gjort omrokkeringer på garasjer og parkeringsplasser i kjeller. Dvs. at enhver i borettslaget KAN miste garasjen og vis versa, om det særskilte behov skulle oppstå.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Alle har rett på en fast parkeringsplass. Dagens eier disponerer garasje. Styreleder opplyser at ved behov innad i borettslaget kan det bli gjort omrokkeringer på garasjer og parkeringsplasser i kjenner. Dvs. at enhver i borettslaget KAN miste garasjen og vis versa, om det særskilte behov skulle oppstå.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 897 553 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 887 553 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 888 903 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 896 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 899 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler på bad, og panelovner på begge soverom. Ellers kan elektrisk oppvarming benyttes. Varmtvann og strøm er inkludert i husleien, hvor Kr.1150,- av husleien går til akonto strøm og avregnes en gang pr år. Sist år fikk forrige eiere en regning på 1.300,- for året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
798841

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3195362

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5082

Part.obl.nr.
987121068

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
10021

Andel fellesgjeld
897553

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-26T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
4079

Andel fellesformue
14757

Andel fellesformue per dato
2025-10-26T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestsiden Hageby I Borettslag

Borettslagets org.nr
987121068

Om borettslaget
Styreleder: Geir Nilsen Adresse: Østre Klyveveg 9 Postnr/-sted: 3919 PORSGRUNN Telefon: Mob.: 48197210 E-post: vestsidenhageby1.borettslag@gmail.com Vedlikehold og påkostninger Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. Her vil vi nevne: - Alt treverk ute rundt 4 etasje er beiset. Alle vinduer og vinduskarmer utvendig er malt. Utført av Malerbua AS. - Alt fasade treverk på terrassene er beiset og malt i regi av den enkelte beboer. - Lekkasje problemene i sørveggen. Best Håndverk ble valgt til å fjerne alle fasadeplater og deksler, skifte ut råttent stenderverk og oppgradere avløp for vann fra verandaer. - Ødelagte fasadeplater ble skiftet ut. - Råttent treverk på utvendig gulv i koblingen mellom blokkene på vestveggen. - Råte under ett vindu i 1 etasje på sydveggen ble reparert, og treverket erstattet med impregnerte materialer. - Sykkelboden ble egentlig planlagt som et dugnadsprosjekt. Grunnarbeid, armering av såle og støpning av dekke ble utført i regi av beboerne. Vi innså her at resten ble for stort prosjekt til å være basert på dugnad. Byggingen ble satt bort til Best Håndverk. Byggingen av sykkelbod var en del av resultatene i bærekraftsundersøkelsen i borettslaget. - Rabattene rundt parkeringsplassene ble også støpt på plass som en del av dugnaden samtidig med støping av sålen til sykkelboden. - Elektrisk installasjon og opplegg for lading av biler i utvendige garasjer ble utført av Elektro4. - Justering av inngangsdører og verandadører i alle leiligheter. Saker under arbeid og planlegging Ny møteplass til erstatning for den som ble avgitt til sykkelbod. Ferdigstillelse av sykkelbod. Økonomi Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Gjennom et omfattende vedlikehold og investeringer har borettslaget fått en standard som er meget god i henhold til bærekraftundersøkelse, gjennomført av SBBL og beboere. Det er investert MYE penger i vedlikehold i 2024 og forsterket egenkapital må bygges de neste åra.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947053285, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 27.10.2025: 14 251 500 Andel av saldo: 897 554 Første termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.12.2031 (siste termin 30.09.2061) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2031 utgjøre ca kr 1 048,00 per måned for denne boligen IN-ordning:: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån Borettslaget har etablert IN-ordning i 2019 og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20621621

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må kunne forventes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende er tinglyst på borettslaget eiendom (ikke andelen): 4001/123/746: 10.10.2012 - Dokumentnr: 843345 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Redo Biosolutions AS Org.nr: 984 238 126 Rett til å bygge, drive, vedlikeholde, fornye og bygge om anlegget

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et regulert område med reguleringsformål boliger, og felles grøntareal og lekeplass i henhold til reguleringsplan 'Klyvejordet, Vestsia Hageby datert 24.01.2002. Deler av eiendommen ligger også under reguleringsplanene 'Klyvejordet på Vestsiden' datert 26.3.2015, og Vestsiden terrasse datert 19.03.2020. I 'Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er det satt av til nåværende boligbebyggelse, 'byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav', og rød og gul sone iht. T-1442. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli vidreutviklet med nye nabolag i nærheten av leilighetskomplekset, kalt 'Vessia Hage', som etter planen skal stå ferdig i fjerde kvartal 2026. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 897 553 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 887 553 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 888 903 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 896 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 899 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.