OS Stølsvegen 14A

Tomt
1001.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1001,1kvm. Tomten er pent opparbeidet. Det pågår en prosess med arealoverføring av ca 25kvm til naboen. Dette arealet trekkes fra dagens tomtestørrelse. Tiltaket er under utførelse men endelig tinglysing og formalisering gjenstår.

Beliggenhet
EIendommen har en attraktiv og veletablert beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde i Stølsvegen, med komfortabel gangavstand til Osøyro sentrum. Her bor man i et etablert nabolag med gode oppvekstvilkår, samtidig som sentrumsfasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Hverdagen blir enkel med kort vei til de fleste nødvendigheter. Thon senter Os ligger kun en liten 6. minutters kjøretur fra boligen, mens både Kiwi Haugsneset og Coop Extra Irisgården når på henholdsvis ca. 8 og 9 minutters gange. I samme område finner man også apotek, ulike servicetilbud og et variert handels- og serveringstilbud som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Os barne- og ungdomsskole ligger kun ca. 8 minutters gange unna, mens Borgafjellet barneskole ligger omtrent 1,6 km fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, herunder Eventus Borgefjell barnehage, Os barnehage og Espira Ulvenvatnet barnehage. Området kjennetegnes av et etablert bomiljø med en variert befolkningssammensetning og gode møteplasser for både små og store. Aktive beboere vil sette pris på nærheten til flere trenings- og aktivitetstilbud. Energi Treningssenter og Aktiv365 Xpress Os ligger begge innen ca. 10 minutters gange, mens aktivitetsanlegg og ballbaner finnes i nærmiljøet. Området gir dessuten gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv, med flere turmuligheter i nærliggende omgivelser. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Solstrandveg kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra er det gode forbindelser til Osøyro, Bergen og øvrige deler av regionen. Bergen lufthavn Flesland ligger omtrent 24 minutters kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere og reisende.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Borgafjellet barneskule (1-7 kl.) 20 min 250 elever, 14 klasser 1.7 km Kuventræ barneskule (1-7 kl.) 7 min 292 elever, 13 klasser 3.3 km Os ungdomsskule (8-10 kl.) 9 min 486 elever, 35 klasser 0.7 km Os gymnas 22 min 270 elever, 11 klasser 1.8 km Os vidaregåande skule 9 min 460 elever, 33 klasser 3.9 km Barnehager: Eventus Borgafjell barnehage (0-5 år) 3 min 126 barn 2 km Os barnehage (0-5 år) 5 min 111 barn 2.4 km Espira Ulvenvatnet barnehage (0-5 år) 7 min 96 barn 3 km

Offentlig kommunikasjon
300m til busstopp ved solstrandveg betjent av linje 606, 740 og 741

Byggemåte
Byggemåte - Enebolig Oppført i 1971. Grunnmur i betong, utvendig pusset. Innvendig isolert med Siporex og innvendig pusset. Deler av innside grunnmur er utlektet og panelt. Bygget står dels på fjell, dels på krypkjeller med synlig fjell, og dels på løse fyllmasser av antatt sprengstein. Yttervegger i isolert trekonstruksjon/bindingsverk med utvendig vindsperre, utlekting og stående trekledning. Innvendig dampsperre og panel. Saltak i trekonstruksjon med skråhimling og blindloft. Taket er tekket med betongtakstein (skiftet etter byggeår, antatt 1980-tallet). Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskille mellom etasjene er trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med luftekanal. Under deler av boligen er det krypkjeller med stubbegulv. Byggemåte - Garasje Oppført i 1979. Fundamenter og gulv i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning og innvendig kledd med plater. Saltak i trekonstruksjon/takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Sidedør i tre, vinduer med trekarmer og port med elektrisk portåpner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar: Selger huset etter vår far. Er et eldre hus som er jevnlig vedlikeholdt. Men har ikke videre kjennskap til boligen. Kjøper ved lese takstrapport og salgsoppgave.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - Taktekking Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utover alder ble det ikke avdekket ytterligere flere synlige avvik ved befaring. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle øker risikoen for lekkasjer. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvidet kontroll av taktekking anbefales. TG2 - Nedløp og beslag Vurdering av avvik Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utover alder var det ingen synlige svikt ved befaring. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Taktekking med beslag, takrenner og nedløp er eldre og tid for utskifting nærmer seg. Det er behov for flikk av puss og maling av pipe over tak. Beslag mellom pipe og tak er eldre og bør skiftes ut. TG2 - Veggkonstruksjon (grunnmur) Vurdering av avvik Det er påvist andre avvik. Det ble registrert saltutslag på nederste del av grunnmur under terreng. På innsiden av panelveggen på gjesterom/hobbyrom ble det registrert fukt og fuktmerker. Grunnmuren er innvendig isolert med Siporex, som er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Innvendig utlekting og panel på gjesterom/hobbyrom må fjernes. Også i kjellerstue bør utlekting og panel fjernes. Grunnmur under terreng bør være åpen mot innside. Må ikke bygges inn med biologiske materialer. TG2 - Veggkonstruksjon (yttervegger) Vurdering av avvik Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte bord har skader og det mangler musebånd. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Partiell utskifting av enkelte bord. Montering av musebånd/sikring mot skadedyr. Kontroll av vindsperre ved utskifting. Bedre lufting ved fremtidig utskifting av kledning. TG2 - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med fare for kondens og fukt. Manglende tilkomst til blindloft begrenset vurderingen. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Ved fremtidig takskifte må beslag og lufting utbedres. Det bør etableres tilkomst til blindloft og utføres ytterligere kontroll. TG2 - Dører Vurdering av avvik Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte og har sprekker i treverket. Dør med karmer er eldre og går ikke tett. Konsekvens/tiltak Dører må justeres. Lokal utbedring må utføres. Pakninger må monteres/skiftes. Balkongdør trenger vedlikehold og maling. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Vurdering av avvik Konstruksjonene har skjevheter. Det er oppsprekking i tilstøtende konstruksjoner. Limtredrager har sprekker. Beslag mangler. Takrenne og nedløp er skadet. Konsekvens/tiltak Utskifting av takrenne og nedløp. Vedlikehold av limtredrager og takplater. TG2 - Utvendige trapper Vurdering av avvik Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrappene har overflateskader og slitasje. Det mangler rekkverk og håndløper. Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak Overflater må repareres. Det bør monteres rekkverk og håndløper. TG2 - Overflater Vurdering av avvik Det er påvist skader på overflater. Det meste av overflatene er opprinnelige med stor bruksslitasje. Tepper har brukt opp forventet levetid. Konsekvens/tiltak Boligen må betraktes som et oppussingsobjekt. Utskifting av alle teppebelagte overflater. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik Det er påvist andre avvik. Det er knirk på deler av gulv i stue. Konsekvens/tiltak Gulvplater bør etterskrus. Knirken kan øke dersom tiltak ikke utføres. TG2 - Gulv mot grunn Vurdering av avvik Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor 2 meter. Det er avvik. Det er avvikende gulvhøyder. Det er registrert saltutslag og symptomer på fukttilsig. Gulvet mangler dagens krav til fuktsikring og isolasjon. Konsekvens/tiltak Høydeforskjeller må rettes for TG0/TG1. Ytterligere undersøkelser anbefales. For dagens boligstandard må gulv hugges opp, fuktsikres, radonsikres og isoleres før nytt gulv støpes. TG2 - Innvendige trapper Vurdering av avvik Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Håndløper mangler. Trappen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak Ingen krav om utskifting. Ingen krav om montering av håndløper. Trappen tilfredsstiller kravene fra byggeåret. TG2 - Innvendige dører Vurdering av avvik Det er avvik. Opprinnelige dører fra byggeår med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Dørene fungerer i dagens tilstand. Naturlig å skifte dem ved fremtidig oppgradering. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Innredningen er eldre og tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak Dagens løsning er funksjonell. Tiltak ikke nødvendig nå. Naturlig med utskifting ved senere oppgradering av boligen. TG2 - Vannledninger Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er avvik. Det er registrert drypp eller symptom på drypp fra stoppekran. Konsekvens/tiltak Kontroll av rørlegger anbefales. Stoppekran må etterses. Naturlig utskifting ved renovering av våtrom. TG2 - Avløpsrør Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sluk er eldre med rustskader og uten egnet klemring. Konsekvens/tiltak Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer. Sluk bør erstattes. Avløpsrør må påregnes skiftet ved oppgradering av våtrom. TG2 - Ventilasjon Vurdering av avvik Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Særlig gjelder dette bad og enkelte soverom. Konsekvens/tiltak Vegg- eller vindusventiler bør etableres. Bad må få mekanisk avtrekk. Soverom og oppholdsrom bør få bedre ventilasjon. Balansert ventilasjon anbefales ved fremtidig oppgradering. TG2 - Varmtvannstank Vurdering av avvik Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen mangler fast elektrisk tilkobling. Konsekvens/tiltak Elektriker må etablere fast elektrisk tilkobling. TG2 - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik Det mangler eller antas å mangle utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres noe fukttilsig til grunnmur. Konsekvens/tiltak Redrenering kan ikke utelukkes. Tilstanden må overvåkes. Påforingsvegg på gjesterom må fjernes. Ved økt fukt må utvendige tiltak vurderes. TG2 - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er saltutslag på grunnmuren som følge av fukttilsig. Konsekvens/tiltak Løpende kontroll av fukt og saltutslag. Ved økning må tiltak vurderes som terrengjustering, drenering eller fuktsikring. TG2 - Terrengforhold Vurdering av avvik Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Det er stedvis manglende terrengfall i front mot nord og øst. Konsekvens/tiltak Terrenget bør justeres. Det bør etableres fall bort fra grunnmuren. TG2 - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene. Anlegget er ikke synlig for inspeksjon. Ingen registrert funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak Ingen behov for strakstiltak. Risiko for plutselige skader på grunn av alder.   Forhold som har fått TG3: Vinduer Vurdering av avvik Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduer er for det meste opprinnelige fra byggeår og er på slutten av forventet levetid. Det er registreret enkelte punkterte glass i vinduer, stedvis fuktskader og sprekker i karmer og enkelte som er tunge å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer er eldre og har brukt opp sin forventede levetid, det må regnes som nødvendig med utskifting av alle vinduer i nær fremtid. Vinduer er punkterte glass og fukt/råteskader i karmer må erstattes med nye. funksjonssvikt og må utføres som strakstiltak. Kostnadsestimat: kr 200 000 ? 500 000. Dører (balkongdør fra soverom) Vurdering av avvik Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er kondens på innside av glass i vindu, sprekker i dørkarm. Innvendige fuktmerker i dør og stedvis råteskader i dørkarm og dørblad. Konsekvens/tiltak Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. Balkongdør med karm må erstattes med ny. Ved nødvendig utskifting av balkongdør og vindu på soverom, må det utføres kontroll for eventuelle vann/fuktskader i tilstøtende del av yttervegg før ny balkongdør og vindu monteres. Kostnadsestimat: kr 20 000 ? 100 000. Pipe og ildsted Vurdering av avvik Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. 2 av vangene til pipe er bygget inn i 1. etasje, og pipe bryter dermed oppstillingvilkårene for piper. Det mangler ildfast plate under sotluker. Pipe er noe eldre, og det er behov for rehabilitering av røykløpet. Puss og beslag på pipe over tak er værslitt. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres en metallplate på gulvet under sotluker. Den eldre teglsteinspipen har behov for innvendig rehabilitering. Slik pipen står i dag, er to av sidene innebygget i vegger i 1. etasje. Dette bryter med kravet om at en teglpipe skal ha fire frie og synlige sider. Ved å rehabilitere pipen, for eksempel ved å senke ned et nytt innerrør i stål eller keramikk, endres kravene til «oppstillingsvilkår 2». Dette betyr at det blir lovlig at bare to av sidene er synlige. Pipen kan da bli stående som den er og godkjennes for videre bruk. Dagens gruepeis i 1. etasje og peisen i kjelleren er ikke rentbrennende. Den omfattende piperehabiliteringen medfører at de gamle peisene ikke kan kobles på igjen. Det må installeres nye ildsteder som oppfyller dagens krav. Puss og beslag på pipe over tak har behov for utskifting. Kostnadsestimat: kr 100 000 ? 200 000. Rom under terreng Vurdering av avvik Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. På innside av grunnmur i rom under terreng er det avdekket saltutslag. Dette betyr at det er fuktvandring fra utvendig terreng via grunnmur til innside av grunnmur. Det er fukt- og vannskader i innvendig påforingsvegg i tre på innside av grunnmur på gjesterom/hobbyrom i kjeller. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Innvendig påforingsvegg på innside av grunnmur på gjesterom/hobbyrom må fjernes. Det må føres jevnlig tilsyn og kontroll av grunnmur. Ved eventuell økning av fukttilsig fra terreng må det vurderes tiltak som terrengfall, utskifting av drenering og/eller utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat: kr 100 000 ? 200 000. Bad (Generell) Vurdering av avvik Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er eldre og har brukt opp sin forventede levetid. Det er opprinnelige støpejernsluker uten egnet klemring og derfor ikke mulig eller dokumentert tett løsning på gulv. Ventilasjon er kun ventil i yttervegg og er derfor ikke tilstrekkelig. Bakenforliggende sanitært ledningsnett er opprinnelig og har nær brukt opp sin forventede levetid. Sanitært utstyr er eldre og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Hele badet må rives og bygges opp på nytt med alle installasjoner og innredning, nytt elektrisk og sanitært ledningsnett. Ved oppgradering av bad vil arbeidene også berøre skillevegger og gulv mot krypkjeller, som også må regnes som nødvendig å rive og bygge opp på nytt. Kostnadsestimat: kr 200 000 ? 500 000. Vaskerom (Generell) Vurdering av avvik Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er eldre og tilfredsstiller ikke dagens gjeldende forskriftskrav. Sluket er eldre type støpejernssluk uten egnet klemring og med rust, uten mulig sikker tett overgang mot gulv/membran. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør foretas en oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimat: kr 100 000 ? 200 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Varmepumpe og peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14465

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr og feiing/brannverntilsyn. Siden abonnenten har vassmålar vil årsgebyret variere etter forbruk og summen av gebyr er stipulert for inneverande år.

Formuesverdi primær
1409559

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/63/344: 01.06.2001 - Dokumentnr: 6431 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:63 Bnr:459 01.02.2007 - Dokumentnr: 168410 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:63 Bnr:421 Bestemmelse om adkomstrett 06.02.1971 - Dokumentnr: 900806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:63 Bnr:10 14.12.1998 - Dokumentnr: 13436 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:63 Bnr:459 23.07.2003 - Dokumentnr: 10671 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 846204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:63 Bnr:344

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.09.1971. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 09.08.1979. Innglassert terrasse er ikke byggemeldt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Dispnibelt rom er fradelt fra vaskerom - Inngalssert terrasse er ikke tegnet inn Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående planer: - Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem eigedomen? - Ja Kommentar: - Vollane 63/10 mlfl. Føremålet med planen er å utvikle planområdet til eit bustad- og rekreasjonsområde, som sikrar og forbetrar golftilbodet i Bjørnafjorden. Forslagsstillar ønsker å utvikle ein avgrensa del av golfbana sitt treningsanlegg til eit heilskapleg, sentrumsnært bustadområde med ein sosial berekraftprofil. Det leggast til rette for nye bustader, vidareutvikling av golftilbodet med klubbhus og golfbane, samt tilkomst. Forslagsstillar tek sikte på å utvikle eit framtidsretta og mangfaldig grønt bu-konsept for bebuarar i alle alderssegment. Det er ein føresetnad for reguleringsplanen at golfklubben si framtid sikrast ved å bidra til utvikling av klubben, kvaliteten og attraktiviteten den gir lokalsamfunnet, samtidig som det tilrettelegast for nye bustadar. - FV 552 Hauge - Osøyro. Føremålet med reguleringsplanarbeidet er å leggje til rette for gang- og sykkelveg på Fv. 552 Hatvikvegen ? Finnebrekka ? Oselva bru. I kommuneplanens arealdel er området avsett til noverande og framtidig sentrumsføremål, samt noko næring og bustad. Areala er regulert til samferdsel, for det meste hovudveg og gang- og sykkelveg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 151 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.