Presteveien 3B

Lys og romslig 3-roms selveierleilighet med stor og solrik balkong. Hyggelig utsikt og sentral beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til Presteveien 3 B – en innbydende og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning med hele 95 m² BRA-i. Leiligheten har en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to gode soverom, bad, separat vaskerom/toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget balkong på ca. 13 m² med hyggelig utsyn og gode solforhold. Egen bod i fellesareal, heis i bygget og god parkeringsplass i parkeringskjeller med enkel adkomst til romslig bod. Her bor du rolig til, samtidig som sentrum, butikker, restauranter, tog, buss og byfergen ligger kun en kort spasertur unna.

• Om boligen

  Tomt

  3109.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles festet tomt, pent opparbeidet tomt med grøntanlegg og busker, steinsatte trapper og gangstier. Gjesteparkeringsplasser på tomten. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Beliggenhet

  Presteveien 3 B ligger attraktivt til i området Grønlifjellet Terrasse, kun få minutters gange fra Fredrikstad sentrum. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som byens mange tilbud ligger lett tilgjengelig. Området er kjent for sin sentrale plassering og kombinasjonen av urbane kvaliteter og hyggelige boligomgivelser.

  Fra boligen er det kort vei til Fredrikstads populære bryggepromenade med restauranter, kafeer og hyggelige møteplasser langs elven. Torvbyen kjøpesenter, gågaten, kino, dagligvarebutikker og servicetilbud ligger innen komfortabel gangavstand.

  For pendlere og de som benytter kollektivtransport er beliggenheten svært praktisk. Både bussterminalen og togstasjonen ligger i nærheten, og den gratis byfergen gir enkel adkomst til Gamlebyen, Isegran, Kråkerøy og Gressvik. Dette gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen uten bil.

  Selv om sentrum er tett på, finnes det også gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Fredrikstadmarka ligger omtrent 15-20 minutters gange unna og byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og naturopplevelser gjennom hele året.

  Området passer spesielt godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både byliv, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Her får du det beste av to verdener – sentrumsnær beliggenhet kombinert med rolige og trivelige omgivelser

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en boligblokk med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong og stål. Ytterveggene er utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Bygget har et tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp. Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass. Balkongdør er i tre med stort glassfelt med isolerglass, og ytterdør er i tre. Fra stuen er det adkomst til balkong.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: En del hull/merker og slitasje på enkelte vegger

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er registrert en skade på flisen i hjørnet av dusjsonen. Skaden er lokalt utbedret ved innfelling av en bit av belegg. Utførelsen fremstår som noe ufagmessig, og utførelsen av utbedringen er ikke kjent.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/toalettrom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/toalettrom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Høy alder på ventilator.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.09.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 95 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom/toalettrom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod i fellesareal:

  BRA-e 8 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Presteveien 3 B – en innbydende og velholdt selveierleilighet med attraktiv beliggenhet like utenfor Fredrikstad sentrum. Her får du en lys og romslig bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en stor overbygget balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom store deler av året.

  Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på en behagelig kombinasjon av moderne komfort og praktiske løsninger. Fra entréen møtes du av en romslig gang med skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Videre åpner boligen seg mot en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og hyggelig atmosfære.

  Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vinduene gir en fin kontakt mellom inne- og uterom. Herfra er det direkte utgang til den overbygde balkongen på ca. 13 m². Balkongen har god størrelse og tilbyr flotte solforhold, god skjerming og hyggelig utsikt mot nærområdet og byen. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen, hyggelige middager eller avslappende sommerdager. Det er tilrettelagt for peis med pipeløp i stuen.

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. De lyse frontene bidrar til et tidløst uttrykk, og rommet har en naturlig plassering som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.

  Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom nummer to passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

  Badet er romslig og funksjonelt innredet med dobbel servant, toalett og dusjløsning. I tillegg har boligen et separat vaskerom/toalettrom med opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk hverdag og frigjør plass på badet.

  Videre disponerer leiligheten en innvendig bod samt egen bod i fellesarealene. Heis i bygget og parkeringsplass i kjeller gjør boligen både komfortabel og lett tilgjengelig.

  Dette er en leilighet som passer godt for både par, voksne kjøpere og de som ønsker en enklere bolig med nærhet til byens fasiliteter uten å gi avkall på plass, komfort og gode uteområder.

  Informasjon fra tilstandsrapport:

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er fra antatt byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert komfyr, platetopp og kjøleskap samt underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk via sentralavtrekk (Flexit). Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra byggeår. Badet har fliser på vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 20 mm fra topp membran til topp av slukrist. Sluk og membran er fra 2007, og fuktmåler viser normale verdier. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.

  Vaskerom/toalettrom 2. etasje:

  Vaskerommet er fra byggeår. Veggene har antatt tapet med våtromsmaling, og taket er slettmalt. Gulvet er flislagt. Fallforhold til sluk er målt til ca. 10 mm fra topp membran til topp av slukrist. Sluk og membran er fra 2007, og fuktmåler viser normale verdier. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, belegg og fliser.

  Vegger: Fliser, malt tapet og antatt våtromstapet/maling.

  Himling: Slettmalte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Montert på vaskerom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Det er registrert en skade på flisen i hjørnet av dusjsonen. Skaden er lokalt utbedret ved innfelling av en bit av belegg. Utførelsen fremstår som noe ufagmessig, og utførelsen av utbedringen er ikke kjent.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • Det er ikke tillatt med blinkende lys på terrassen i forbindelse med jul.
  • Svaret fra Fredrikstad Brannvesen er at det ikke er tillatt å oppbevare bensin, gass eller annen brennbar væske i kjeller eller boder.

  2025:

  • utbedring av søyle i garasjen
  • De reviderte husordensreglene med en endring i punkt 4, hvor «markiser» ble byttet med solskjerming, ble enstemmig godkjent.
  • Skiftet fjører på garasjeporten
  • Utbedret søyler i garasjen/ etterkontrollert
  • Utbedret lekkasje i A inkludert følgeskader
  • Malt tak og vegger i oppgang C etter lekkasje.
  • Montert telefontilgang til garasjeporten.
  • Lys over inngang og lysbryter i C er reparert
  • Det er avholdt branntilsyn.

  2024:

  • Installasjon av alarmer i alle leiligheter
  • Byttet til 4G på alarm i alle heisene
  • Tettet lekkasje i tak i blokk C
  • Fått rapport og innhentet tilbud på utbedring av søyler i garasjen

  Parkering

  Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles kjeller.

  Det er gjesteparkeringsplasser på tomten.

  I husordensreglene fremgår det at alle har et felles ansvar for å holde det ryddig i fellesarealene. Dette gjelder også garasjen. Alle plikter å sørge for at garasjeport og dører til felles bruk er låst

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 22 657 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 472 657 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 136 800 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 190 (Omkostninger totalt)

  Kr 150 090 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 610 847 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 622 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 625 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  95/3699

  Felleskostnader pr. mnd

  4222

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene dekker kabel-TV og kommunale avgifter, felles forsikring, drift, festeavgift og standard vedlikehold.

  Andel fellesgjeld

  22657

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-30T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  22667

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Boligsameiet Grønlifjellet Terrasse er et sameie beliggende i Fredrikstad kommune, bestående av 36 seksjoner. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 989382284 og har gårds- og bruksnummer 208, 1151. Forretningsfører for sameiet er Fredrikstad Boligforvaltning AS, mens revisor er Gopperud Consulting AS.

  Sameiet har eierskap i tomten: Gårdsnummer 208, Bruksnummer 1150 i 3107 FREDRIKSTAD kommune. Hjemmel til eiendomsrett: De til enhver tid av eiere av sek 1-36, GNR. 208/1151.

  Av årsberetningen for 2025 fremgår det at styret har avholdt 5 møter, og at referat fra 4 styremøter er sendt seksjonseierne. Følgende saker har vært behandlet/gjennomført:

  • Skiftet fjører på garasjeporten
  • Utbedret søyler i garasjen/ etterkontrollert
  • Utbedret lekkasje i A inkludert følgeskader
  • Malt tak og vegger i oppgang C etter lekkasje.
  • Montert telefontilgang til garasjeporten.
  • Lys over inngang og lysbryter i C er reparert
  • Det er avholdt branntilsyn.

  Videre fremgår det av årsberetningen at gulvet i søppelrommet har blitt vasket tre ganger av Bjørg og Per, garasjen har blitt feiet av Gaards-service, og at planter og blomster på uteområdene er tatt hånd om av Bjørg Syversen. Det ble også gjennomført kaffetreff i juni og gløggaften i desember.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Dnb bank asa

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 31-08-2026: 7,95% pa.

  Saldo per 31-08-2026: kr 882197

  ( siste termin 01-11-2034 )

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Årsberetningen for 2025 opplyser videre at sameiet hadde et underskudd på kr 234 531,-, kontoinnskudd på kr 882 594,- pr. 31.12.2025 og restlån på kr 938 210,- pr. 31.12.2025.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Husordensregler har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og opprettholde og sikre et godt naboskap.

  • Ved innflytting, utflytting, modernisering eller reparasjoner i eierseksjonene som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet hverdager kl.08:00 -20:00 og lørdager kl. 10:00 – 18:00.
  • Alle har et felles ansvar for å holde det ryddig i fellesarealene. Dette gjelder også garasjen.
  • Risting av tøy, teppebanking, spyling og lignende fra terrasse bør ikke forkomme og det må sørges for at det ikke renner vann ned ved vanning.
  • Det skal søkes styret om adgang til å gjøre inngrep i felles-arealer, yttervegger/utearealer, som å sette opp sol-skjerming eller lignende.
  • Fellesarealer skal holdes fritt for brennbare gjenstander. Adkomstveier må ikke hindres. Sykler bør settes på sykkelplassen, egen garasjeplass eller i bod.
  • All søppel skal sorteres i henhold til Fr.stad kommunes regelverk. Alt som ikke er vanlig husholdningsavfall, skal den enkelte kjøre bort selv.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse. Styret skal informeres.
  • Alle plikter å sørge for at ytterdører, garasjeport og dører til felles bruk er låst.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Seksjonseiernes forpliktelser.

  De enkelte eierseksjoner må ikke benyttes på en slik måte at bruken er til unødvendig eller urimelig ulempe og/eller sjenanse for de øvrige seksjonseiere og deres familier.

  Eventuelle fysiske inngrep i den enkelte eierseksjons yttervegger, fasadeendringer, herunder utskifting av vindusrammer, vindusglass, montering av markiser, omgjøring av balkonger eller lignende forutsetter styrets og/eller sameiemøtet forutgående og skriftlige tillatelse. Eiendommens stil skal hensyntas ved alle slike arbeider.

  Videre plikter den enkelte seksjonseier å påse at alle fellesarealer brukes på en slik måte at øvrige brukere ikke unødig eller urimelig forhindres i sin egen lovlige bruk av fellesarealene. Bruken av disse fellesarealer må ikke ved støy, lukt eller på annen måte være til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonseierne.

  Disse bestemmelser gjelder for alle beboere i boligsameiet, og det er den enkelte seksjonseiers plikt å påse at beboerne i ens egen eierseksjon er kjent med, og følger disse regler.

  Den enkelte seksjonseier sørger selv for forsvarlig vedlikehold av sin eierseksjon, samt det areal han har eksklusiv bruksrett til.

  Det påhviler seksjonseierne som et felles ansvar å holde alt fellesarealet rent, ryddig, og for øvrig i en slik stand som fremstår som alminnelig og ordentlig.

  Se vedlagte husordensregler og vedtekter for utfyllende informasjon.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse. Styret skal informeres.

  Eierskiftegebyr

  3125

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/208/1151/25:

  21.06.2004 – Dokumentnr: 8591 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig festeavgift: NOK 108 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1151 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.11.2005 – Dokumentnr: 15236 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon

  Bestemmelse om adkomstrett

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1151 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Transport

  Fra: Norgesnett AS

  Org.nr: 980 234 088

  Til: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Parkeringsplasser og boder merket med seksjonsnr skal være tilleggsareal til den enkelte seksjon.

  Tinglyst på feil eiendomsnivå, rettet etter tingll §18,vedtak av 19.11.2013 B.R.N e.f

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.06.2004 – Dokumentnr: 8591 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 80 år

  Årlig festeavgift: NOK 108 000

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om regulering av leien

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Urådighet

  Gnr 208 bnr 1150 og gnr 208 bnr 1151 er seksjonert sammen.

  All registrering etter seksjonering skal foretas på hovedseksjonseiendommen gnr 208 bnr 1151.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.12.2005 – Dokumentnr: 16948 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 25

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 95/3699

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1-36

  ---

  Reseksjonering

  Bestemmelse om tilleggsdel

  Tilleggsdel parkering overføres fra snr 1 til snr 32.

  Snr 32 og 33 bytter tilleggsdel parkering og bod.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 178206 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1151 Snr:25

  01.01.2024 – Dokumentnr: 783225 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1151 Snr:25

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg tre blokker med 12 leiligheter i hver» i Presteveien 3, gnr. 208 bnr. 980, datert 03.01.2007.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Presteveien 3, datert 26.10.2005.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Kommunal og privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan 476 Presteveien, øst med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 110 – Boliger

  322 – Gangvei, 710 – Felles avkjørsel, 750 – Felles lekeareal og 780 – Felles grøntareal. Godkjent/ vedtatt: 23. oktober 2001.

  Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: Formål/hensyns soner: 1001 – Bebyggelse og anlegg og 2001 – Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer)

  Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023.

  Område analyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 22 657 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 472 657 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 136 800 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 190 (Omkostninger totalt)

  Kr 150 090 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 610 847 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 622 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 625 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138190

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  2 250 Interiørveiledning/styling

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger/overtakelse per stk. (Første inkludert)

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 117 989

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 22 657 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 472 657 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 136 800 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 138 190 (Omkostninger totalt)

  Kr 150 090 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 610 847 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 622 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 625 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave